《建筑工程概预算》单位工程概算--课件

7 单位工程概算单位工程概算27.1 7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算 7 单位工程概算单位工程概算目目 录录7.2 7.2 单位设备及安装工程概算编制单位设备及安装工程概算编制单位设备及安装工程概算编制单位设备及安装工程概算编制 7.3 7.3 单位设备及安装工程总概算案例单位设备及安装工程总概算案例单位设备及安装工程总概算案例单位设备及安装工程总概算案例 3 单位工程概算是建设项目设计总概算文件的基本组成部分，是编制单项工程概算的直接依据。单项工程概算由单位工程概算汇总编制而成。按工程性质不同，单位工程概算一般分为单单位建筑位建筑及安装工程概算、单位设备安装工程概算、单位设备及安装工程概安装工程概算算两大类。4 单位建筑及安装工程概算，包括单位工程土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、空调及通风工程概算、电气照明工程概算、弱电工程概算、特殊构筑物工程概算等。单位设备及安装工程概算,包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。常见的单位工程概算如图如图7.1所示。56单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算7.177.1.1 概算定额计价法概算定额计价法7.1.1.1 概算定额计价法概述概算定额计价法概述 概算定额计价法又称扩大单价法或扩大结构定额法，是编制单位建筑及安装工程概算时最常用的编制方法。7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算8 它是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分的，首先划分工程分项，遵照规定的工程量计算规则计算出相关分项的工程量，然后套用相适应的概算定额单价（或称基价）计算各分项直接费，计算汇总各分项直接费后，再计取有关规定的间接费用，即可得出单位工程概算造价。7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算9 7.1.1.2 概算定额计价法的编制步骤概算定额计价法的编制步骤 概算编制步骤与施工图预算编制步骤基本相同，如图5.2所示。(1)收集各项基础资料、文件收集各项基础资料、文件 收集的各项基础资料、文件包括设计任务书、设计图纸、工艺技术资料、国家颁布的有关法规、概算定额、概算指标、取费标准、工资标准、材料、施工机械台班使用费、设备预算价格等。7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算10 (2)分列工程项目分列工程项目 概算所列的工程项目，主要是依据概算定额手册所划分的项目及编排的顺序，结合初步设计图纸的内容进行划分和列项。应特别注意特别注意综合性与扩大性的分项特征，使分项名称、计量单位与概算定额项目取得一致。7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算11 (3)计算工程量计算工程量 概算中，工程量的计算顺序与计算方法，与预算大体相同。因概算项目划分简略，工作内容综合扩大，编制概算时必须与概算定额规定的工作内容、计量单位口径一致，严格按照规定的计算规则进行。概算定额的工程量计算单位往往选用100 m2或100 m3等扩大的计量单位。概算工程量计算规则与施工图预算工程量计算规则基本相同，不同的是有时需将相应项目进行合并与换算。7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算12 确定套用的概算定额分项。正确地确定和选用概算定额分项，是保证和提高概算准确度的关键因素。具体操作时，应根据概算定额编号、计量单位、概算定额中规定的工作内容，以及换算调整的计算规则等进行分析，以确定适应各分项的定额分项。当概算定额中某些分项的工作内容与设计图纸要求不符时，可按定额的相关规定进行调整换算，编制补充单位估价表，如表如表7.1所示。应当注意应当注意，自主编制的补充单位估价表必须经过当地工程造价主管部门审批后方能生效。7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算1314 概算定额单价的计算公式为：7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算15 (4)计算单位工程直接费计算单位工程直接费 将算出的各分部分项工程项目的工程量分别乘以概算定额单价（基价），汇总各分项工程的直接工程费；最后再汇总措施费，即可得到该单位工程的直接费。其计算式如下：7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算16 (5)计取各项费用，确定单位建筑及安装工计取各项费用，确定单位建筑及安装工程概算造价程概算造价 根据单位工程的直接费，结合其他各项取费标准，分别计算间接费、利润和税金。取费计算可参照施工图预算中相应费用的计算公式进行。单位建筑及安装工程概算造价的计算公式如下：7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算17 (6)编制单位建筑及安装工程概算文件编制单位建筑及安装工程概算文件 为了加强行业的自律管理，提高工程造价咨询成果的质量，规范建设项目设计概算的编制办法和深度要求以及编制成果，中国建设工程造价管理协会组织有关单位编制了建设项目设计概算编审规程（CECA/GC 22007）(以下简称概算编审规程)。7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算18 该规程对一般性建设项目设计概算文件中普遍涉及的相关术语和费用计算规则作了较为准确的界定，规定了设计概算文件的编制依据、编制办法、编审程序及质量控制措施等内容，对设计概算文件的构成及应用表格的格式进行了规范。概算编审规程规定的单位建筑工程概算表格式如表如表7.2所示。7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算1920 (7)进行概算技术经济指标分析进行概算技术经济指标分析 在确定工程概算造价之后，编者可以根据工程建设项目的特征和需要，编制各类相关的技术经济指标，例如元/100 m2、工日/100 m2、t/100 m2等。7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算217.1.1.3 单位建筑工程设计概算编制实例单位建筑工程设计概算编制实例【案例7.1】本工程实例为综合大楼工程，是集住宅、娱乐、办公为一体的综合区。该工程位于广州市天河东路，占地面积10 274 m2。工程总平面图、一层平面图及22剖面图分别如图7.2、图7.3及图7.4所示。7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算22232425 （1）编制说明编制说明 本工程根据初步设计图计算工程量，套用广州地区1999年建筑工程预算（补充）价格表。本工程按一类甲取费，包干费为1.5%。材料价差按广州市场信息2000年第四季度信息价及广州地区建筑工程材料指导价格执行。依据工程特点,本工程分为人工大型土石方工程、机械大型土石方工程、0.000以下（地下室）工程、0.000以上预拌混凝土工程、0.000以下预拌混凝土工程、0.000以上工程六部分。7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算26 (2)建筑概述建筑概述 根据工程初步设计图、拟建的规模、所处的地理位置、周边建筑的环境风格，对本工程作如下概算分析：工程为框架结构，分为A、B区。A、B区地下均为2层，A区地上为33层，B区地上为29层，总建筑面积90 022.16 m2（其中地下室9 795.68 m2）。工程框架填充采用M7.5水泥石灰砂浆砌190 mm厚混凝土小型砌块（卫生间隔墙为120 mm厚黏土砖），墙身砌体于-0.060标高处设20 mm厚12水泥砂浆，掺5%防水剂。7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算27 （3）建筑装修建筑装修 外墙壁装修外墙壁装修 内墙壁装修内墙壁装修a.进口油性乳胶漆内墙 b.大理石内墙c.高级瓷砖内墙d.石灰浆内墙7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算28 楼地面装修楼地面装修a.水泥楼地面b.防滑砖楼地面c.耐磨砖楼地面7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算29 天棚装修天棚装修a.混合砂浆天棚b.混合砂浆天棚c.轻钢龙骨埃特板吊顶d.铝合金龙骨吸音棉吊顶7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算30 屋面屋面a.塑料夹层防水屋面b.防水砂浆防水天面c.种植屋面 墙裙、踢脚线墙裙、踢脚线7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算31 门窗门窗a.所有铝合金门窗框料均采用银白铝，玻璃采用白色及绿色透明玻璃。b.所有内木门油漆均为木器厂原色。地下室防水地下室防水a.地下室沿建筑内墙均做夹层防水b.地下室底板做塑料夹层防水7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算32 其他其他a.沿建筑物四周均设散水800 mm宽b.室外台阶c.室外坡道d.门窗过梁e.房上水池考虑A区天面2 个，B区天面 1 个。f.卫生间蹲位按410户，每户2个蹲位考 虑。7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算33 (4)结构概述结构概述 地下室考虑四壁钻孔挡土地桩364条：D=800 mm，桩长20 m。钻孔桩钢筋笼：主筋820，加劲筋812，螺旋筋8200。桩顶1 000 mm1 000 mm压梁，C25混凝土。土方运输考虑运距16 km。施工机械为塔吊2台、钻孔桩机4台、施工电梯2台。结构主要材料选用如表如表7.3所示。7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算3435 （5）实例的概算表实例的概算表 该工程建设单位为广州市房地产开发有限公司，概算编制单位为广东省工业设计院。该工程项目的建筑工程中，机械大型土石方工程、0.000以下预拌混凝土工程的工程费用表、工料价差表以及建筑工程概算表如表7.4表7.10所示。7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算3637383940414243447.1.2 概算指标计价法概算指标计价法7.1.2.1 概算指标计价法概述概算指标计价法概述概算指标计价法是用拟建厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算45 采用概算指标计价时，有可能出现两种不同情况：一种情况是直接套用的概算指标有较高的可靠度，即所确定的概算指标与拟建工程的结构特征能较全面地吻合；另一种情况是概算指标与拟建工程在建筑特征、结构特征、市场价格、自然条件和施工条件上不完全一致，此时必须对所拟用的概算指标进行调整、修正后才能套用。7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算467.1.2.2 编制方法编制方法 (1)直接套用概算指标的编制方法直接套用概算指标的编制方法 简称“直套法”。当拟建工程结构特征与概算指标所反映的特征一致时，可采取直接套用的编制方法。以指标中所规定的工程每1 m2(或1 m3)的直接工程费，乘以拟建单位工程建筑面积(或体积),得出单位工程的直接工程费，再计算其他费用，即可求出单位工程的概算造价。7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算47 根据概算指标特性不同，可选用以下两种套算方法：直接工程费计算公式为：根据直接工程费，结合其他各项费用的取费方法，分别计算措施费、间接费、利润和税金，得到每1 m2建筑面积的概算单价,乘以拟建单位工程的建筑面积,即可得到单位工程概算造价。7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算48 以概算指标中规定的每100 m2建筑物面积（或1 000 m3建筑物体积）所耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量,再套用相应的人工、材料消耗指标来计算直接工程费，最后计取各项规定的费用。其计算公式为：7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算49 同样，根据直接工程费，结合其他各项费用的取费方法，分别计算措施费、间接费、利润和税金，得到每1 m2建筑面积的概算单价,乘以拟建单位工程的建筑面积,即可得到单位工程概算造价。7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算50 (2)概算指标存在局部差异需调整时的编制概算指标存在局部差异需调整时的编制方法方法 简称“调整法”。调整方法是：调整概算指标中每1 m2（或1 m3）造价 计算表达式为：式中J原概算指标；Q1换入新结构的含量；Q2换出原结构的含量；P1换入新结构的单价；P2换出原结构的单价。7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算51 调整概算指标中的工、料、机数量计算公式为：以上两种方法，前者是直接修正结构件指标单价，后者是修正结构件指标人工、材料、机械数量。7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算527.1.3 类似工程预算计价法类似工程预算计价法 类似工程预算计价法是利用技术条件成熟且与编制对象类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制工程设计概算的方法。7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算53 类似工程造价的价差调整常用的方法是：类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的工日数量、主要材料用量、机械台班用量分别乘以拟建工程所在地适时的人工单价、主要材料预算价格、机械台班单价计算出直接费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算54 类似工程造价资料只有人工费、材料费、机械台班费、其他直接费和间接费时，可按下列公式调整：式中D拟建工程单方概算造价；A类似工程单方预算造价；K综合调整系数；a、b、c、d、e分别为类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、其他直接费、间接费占预算造价的比重,%,如:7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算55b、c、d、e类同。K1、K2、K3、K4、K5拟建工程与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、其他直接费和间接费之间的差异系数。如：K2、K3、K4、K5类同。7.1 单位建筑及安装工程概算单位建筑及安装工程概算56单位设备及安装工程概算编制单位设备及安装工程概算编制7.2577.2.1 基本概念基本概念 单位设备及安装工程概算，是指一个独立建筑物中的安装工程按不同专业分别进行计价的概算造价，它是单项工程综合概算和建设工程总概算的重要组成部分。设备及安装工程概算费用，由设备购置费和安装工程费组成。7.2 单位设备及安装工程概算编制单位设备及安装工程概算编制58 (1)机械设备及其安装工程机械设备及其安装工程 机械设备及其安装工程包括：各种工艺设备及其安装和各种起重设备及其安装；动力设备（如锅炉、内燃机、蒸汽机等）及其安装；工业用泵与通风设备及其安装；其他设备及其安装等。7.2 单位设备及安装工程概算编制单位设备及安装工程概算编制59 (2)电气设备及其安装工程电气设备及其安装工程 电气设备及其安装工程包括：传动电气设备、吊车电气设备和起重控制设备及其安装；强电、变电及整流电气设备及其安装；弱电系统设备及其安装；计量器具与自动控制设备及其安装；其他设备及其安装等。7.2 单位设备及安装工程概算编制单位设备及安装工程概算编制607.2.2 编制依据编制依据 国家或各行业，各省、市、自治区现行的安装工程间接费定额和其他有关费用标准等文件，当地有关行政性规费文件。全国统一安装工程预算定额，各行业，各省、市、自治区现行的安装工程概算定额。初步设计图纸、非标准设备图纸及相关设计说明书、工程项目一览表、设备清单、材料表等资料。7.2 单位设备及安装工程概算编制单位设备及安装工程概算编制61 现行设备原价与运杂费率，标准设备与非标准设备询价、报价及合同价格资料。劳务市场工资水平、材料市场价格、施工机械台班价格，运输、包装、采购与保管费等资料。类似工程概预（决）算资料、图纸及技术经济指标。有关合同协议。7.2 单位设备及安装工程概算编制单位设备及安装工程概算编制627.2.3 设备及工器具购置费概算设备及工器具购置费概算 设备及工器具购置费是由设备购置费、工器具购置费、现场自制非标准设备费、生产用家具购置费和相应的运杂费、采购保管费组成。它是固定资产投资中的积极因素。概算编制中,设备及工器具购置费由设备购置费、工器具购置费两部分组成。即：7.2 单位设备及安装工程概算编制单位设备及安装工程概算编制637.2.3.1 设备购置费与工器具购置费设备购置费与工器具购置费 设备购置费由设备原价和设备运杂费、采购保管费构成。即：式(7.19)中，设备原价是指国产设备或进口设备的原价；设备运杂费是指设备自出厂地点起，运至施工现场仓库或堆放地点为止，所发生的包装费、运输费、装卸费、供销部门手续费等全部费用；材料采购保管费主要包括企业组织采购和保管材料过程中所需发生的各项费用。7.2 单位设备及安装工程概算编制单位设备及安装工程概算编制64 国内设备运杂费费率按各主管部门规定计算。国外引进设备按折算成人民币后的设备原价乘以运杂费费率计算，其费用范围是指从国内港口运到现场仓库的过程中所发生的一切费用。由于引进设备原价较高，因而国内设备运杂费费率应比国外设备运杂费费率适当降低。采购保管费是针对甲定或甲供材料计取的，没有固定的费率。一般工程实例中，以采购和保管的材料总价为基数，采购保管费费率取2%5%，具体的费率没有强制性规定（除非合同中已经明确规定）。7.2 单位设备及安装工程概算编制单位设备及安装工程概算编制65 工器具购置费工器具购置费，是指新建或扩建项目初步设计中所规定的，为保证项目初期运转所必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用，是第一次购置费用，以后购置的工器具费用应计入企业正常运营后的流动资产。7.2 单位设备及安装工程概算编制单位设备及安装工程概算编制667.2.3.2 设备及工器具购置费概算编制方法设备及工器具购置费概算编制方法 设备及工器具购置费概算设备及工器具购置费概算，是指针对工程项目建设成本中设备及工器具购置费进行估价的概算文件。它有着很强的工艺性和专业性，在工业建设项目的建设费用中占有较大的投资比重。7.2 单位设备及安装工程概算编制单位设备及安装工程概算编制67 设备及工器具购置费概算的编制方法如下：（1）收集初步设计中的设备清单、工艺流程布置图、非标准设备图纸、设备价格和运杂费用标准等有关编制设备购置概算的基础资料。（2）熟悉基础资料，对照初步设计图纸及说明书，按照设备种类、型号以“台”、“套”或“组”为单位核对设备清单中的设备数量和类型。7.2 单位设备及安装工程概算编制单位设备及安装工程概算编制68 （3）确定设备原价，设备分为国产标准设备、国产非标准设备和进口设备三大类。设备原价一般可按下列规定计算：国产标准设备 国产非标准设备 国产非标准设备原价在编制设计概算时，可按以下两种方法来确定：7.2 单位设备及安装工程概算编制单位设备及安装工程概算编制69 a.台（件）估价指标法。根据非标准设备的类别、质量、性能、材质等情况，以每台设备规定的估价指标计算：b.吨重估价指标法。根据非标准设备的类别、质量、性能、材质等情况，以每吨设备规定的吨重估价指标计算：7.2 单位设备及安装工程概算编制单位设备及安装工程概算编制70 进口设备 以进口设备货价、国际运费、运输保险费、银行财务费、外贸手续费、关税、增值税、消费税、海关监管手续费、车辆购置附加费之和为设备原价。为简化计算，引进设备原价通常以上述各项费用换算成人民币综合价来确定。进口设备原价就是指进口设备的抵岸价，即抵达并通过买方边境港口或过境车站，且交完各种税费后形成的价格。7.2 单位设备及安装工程概算编制单位设备及安装工程概算编制717.2.3.3 单位设备安装工程概算编制方法单位设备安装工程概算编制方法 设备安装工程概算，是指针对与单位工程项目建设相关的设备、工器具、交通运输设备、生产家具等的组装、安装以及配套工程安装而发生的全部费用（即安装工程费）进行估价的概算文件。编制设备安装工程概算较为常用的方法有以下几种：7.2 单位设备及安装工程概算编制单位设备及安装工程概算编制72 （1）预算单价法预算单价法 当初步设计文件较深且有详细的设备清单，可直接根据全国统一安装工程预算定额或各省、市、自治区安装工程预算定额单价来编制设备安装工程概算时，其编制的步骤、方法与设备安装工程施工图预算相同（详见本书第5章）。该方法计算比较具体，精确度较高。（2）扩大单价法扩大单价法 当初步设计处于方案设计阶段，深度不够，尚无完备的设备清单，只有主体设备或成套设备规格时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价编制概算。7.2 单位设备及安装工程概算编制单位设备及安装工程概算编制73 （3）设备价值百分比法设备价值百分比法 设备价值百分比法又叫安装设备百分比法。当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格时，安装费可按占设备费的百分比计算。其百分比值（即安装费费率）由主管部门、行业协会、生产商制定，或由设计单位根据已完类似工程确定。该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备。7.2 单位设备及安装工程概算编制单位设备及安装工程概算编制74 (4)综合吨位指标法综合吨位指标法 当初步设计的设备清单尚不完备，但有成套设备的规格时，可按综合吨位指标法编制概算。该法常用于价格波动较大的非标准设备或引进设备。7.2 单位设备及安装工程概算编制单位设备及安装工程概算编制757.2.4 单位设备及安装工程概算书的编制单位设备及安装工程概算书的编制 (1)编制说明书编制说明书 设备及安装工程概算说明书的编制，主要是用简明的文字对其工程概况、编制依据、编制方法和其他有关问题等加以概括的说明。7.2 单位设备及安装工程概算编制单位设备及安装工程概算编制76 (2)设备及安装工程概算表设备及安装工程概算表 该表的编制方法是：依照工程所在省、市、自治区颁布的概算定额(指标)或行业概算定额(指标)，将单位工程中包含的全部扩大的分部分项工程名称逐一列项，填写在表7.11“工程项目或费用名称”栏中；分别计算各扩大的分部分项工程的直接工程费；依照工程费用计算方法（见住建部建标201344号建筑安装工程费用项目组成）（详见图1.3）进行计算；其中，辅助材料费按概算定额(指标)计算，主要材料费以消耗量按工程所在地当年预算价格(或市场价格)计算。7.2 单位设备及安装工程概算编制单位设备及安装工程概算编制77 设备安装工程概算采用“设备及安装工程概算表”(标准式样详见表7.11)的形式，概算编制深度可参照计价规范的深度要求执行。当概算定额或指标不能满足概算编制要求时，应编制“补充单位估价表”(标准式样详见表7.1)。7.2 单位设备及安装工程概算编制单位设备及安装工程概算编制7879单位设备及安装工程单位设备及安装工程总概算案例总概算案例7.380【案例7.2】某供水工程设计概算实例。表表7.12是某设计院编制的某市市区供水工程设计总概算汇总表，供读者参考。7.3 单位设备及安装工程总概算案例单位设备及安装工程总概算案例表7.12 请看教材252页254页81【案例7.3】某电气安装工程概算实例。工程是一项完整的高层商住综合楼房地产开发项目，工程造价在初步设计阶段编制的设计总概算中确定。本工程概况、工程总造价和土建工程单位工程造价概算部分已在本章第7.1节案例7.1中向读者作了详细介绍，由于原总概算中未将水、暖、煤气、消防、强弱电、电梯等单位工程概算分开，故现将这些部分的设备的单位工程概算列入本案例向读者介绍，如表7.13所示。7.3 单位设备及安装工程总概算案例单位设备及安装工程总概算案例表7.13 请看教材255页261页