住宅建筑规范

住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.05“住宅建筑规范”建筑专业相关章节讲解第4章、外部环境第5章、建筑第7章、室内环境第9章、防火与疏散第10章、节能住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.05第第4章章外部环境外部环境住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.05良良好好的的外外部部环环境境是是保保证证住住宅宅具具有有卫卫生生、健健康康的内部环境和良好居住生活品质的的内部环境和良好居住生活品质的外部条件。外部条件。配配套套服服务务设设施施、交交通通、空空间间关关系系与与场场地地利利用用等都是住宅的等都是住宅的功能延伸。功能延伸。本本章章立立足足以以人人为为本本，安安全全、卫卫生生（健健康康）、方便、舒适和优美的居住生活环境为目的。方便、舒适和优美的居住生活环境为目的。反反映映住住宅宅外外部部环环境境的的功功能能、性性能能的的最最基基本本的的要求。要求。以以现现有有的的工工程程建建设设标标准准强强制制性性条条文文为为基基础础，结结合合现现行行标标准准规规范范中中有有关关的的强强制制性性条条文文以以及相关研究与实践。及相关研究与实践。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.054 4.1 1 相邻关系相邻关系4.2公共服务设施公共服务设施4.3道路交通道路交通4.4室外环境室外环境4.5竖向竖向主要内容主要内容住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.054 4.1 1 相邻关系相邻关系4.2公共服务设施公共服务设施4.3道路交通道路交通4.4室外环境室外环境4.5竖向竖向住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.054.1.1住住宅宅间间距距，应应以以满满足足日日照照要要求求为为基基础础，综综合合考考虑虑采采光光、通通风风、消消防防、防防灾灾、管管线线埋埋设设、视视觉觉卫卫生生等等要要求求确确定定。住住宅宅日日照照标标准准应应符符合合表表4.1.1的规定；对于特定情况还应符合下列规定：的规定；对于特定情况还应符合下列规定：1老年人住宅不应低于冬至日日照老年人住宅不应低于冬至日日照2h的标准；的标准；2旧旧区区改改建建的的项项目目内内新新建建住住宅宅日日照照标标准准可可酌酌情情降低，但不应低于大寒日日照降低，但不应低于大寒日日照1h的标准。的标准。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.05表表4.1.1住宅建筑日照标准住宅建筑日照标准建筑气候区划建筑气候区划、气候区气候区气候区气候区、气候区气候区大城市大城市中小城市中小城市大城市大城市中小城市中小城市日照标准日日照标准日大寒日大寒日冬至日冬至日日照时数（日照时数（h）231有效日照时间带有效日照时间带（h）（当地真太阳时）当地真太阳时）816915日照时间计算起点日照时间计算起点底底层层窗窗台台面面注：底层窗台面是指距室内地坪注：底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置。高的外墙位置。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.051 1、住宅日照的必要性、住宅日照的必要性阳光是中国传统居住文化的基本要素阳光是中国传统居住文化的基本要素住宅日照是现代城市规划体系建立的直接住宅日照是现代城市规划体系建立的直接动因之一动因之一住宅日照与室内环境住宅日照与室内环境室内空气中有害物质浓度衰减比较室内空气中有害物质浓度衰减比较国内外的对比国内外的对比（日照标准是普遍采用技术标（日照标准是普遍采用技术标准内容之一）准内容之一）阳面房间阳面房间阴面房间阴面房间氨氨92.8%32%苯苯64.3%22.8%细菌细菌80.8%51.7%住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.05我国与部分国家确定住宅间距基本依据及规定内容对比我国与部分国家确定住宅间距基本依据及规定内容对比表3-1-14-3 我国与部分国家确定住宅间距基本依据及规定内容对比我国与部分国家确定住宅间距基本依据及规定内容对比法规形式法规形式法律效力法律效力管辖范围管辖范围规定内容规定内容详细程度详细程度中国中国标准规范标准规范强制性强制性国家国家/地方地方日照时间日照时间原则原则中国香港中国香港条例或规例条例或规例强制性强制性地方地方高度与角度限制高度与角度限制详细详细中国台湾中国台湾技术规则技术规则非强制性非强制性地方地方日照时间日照时间原则原则日本日本建筑基准法建筑基准法强制性强制性国家国家/地方地方日照时间日照时间详细详细韩国韩国条例条例强制性强制性国家国家日照时间日照时间/间距间距原则原则澳大利亚澳大利亚标准规范标准规范非强制性非强制性地方地方日照时间日照时间原则原则前苏联前苏联标准规范标准规范-国家国家日照时间日照时间原则原则美国美国立法立法强制性强制性地方地方-详细详细瑞典瑞典-国家国家日照时间日照时间原则原则法国法国标准规范标准规范强制性强制性国家国家日照时间日照时间原则原则德国德国条例条例-地方地方日照时间日照时间/间距间距-英国英国公共卫生法公共卫生法/立法立法-国家国家/地方地方日照时间日照时间/高度与高度与角度限制角度限制原则原则/详细详细据此，分析居住区规范编制的过程可以看到，以日照作为确定住宅住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.05 世界上采用世界上采用日照时间日照时间或基于日照的或基于日照的间距间距标准作为标准作为住宅间距基本标准的国家为数不少，如原苏联、原西住宅间距基本标准的国家为数不少，如原苏联、原西德、美国的部分州、法国、日本、韩国以及我国的台德、美国的部分州、法国、日本、韩国以及我国的台湾地区，另外，英国、香港等国家地区是通过控制窗湾地区，另外，英国、香港等国家地区是通过控制窗户外其他建筑的户外其他建筑的遮挡角度遮挡角度来间接实现日照标准，还有来间接实现日照标准，还有一些欧洲国家以日照时间为基础，采用间距系数作为一些欧洲国家以日照时间为基础，采用间距系数作为标准，并以一定的法规形式确定下来标准，并以一定的法规形式确定下来。日本建筑标准法日本建筑标准法l l时间带：时间带：冬冬至至日日8点点到到16点点（北北海海道道9点到点到15点）的时间带。点）的时间带。l l测定水平面：测定水平面：低层居住用地：低层居住用地：1.5米；米；其他地区为其他地区为4米米l l其其他他地地区区的的建建筑筑物物高高度度超超过过10米米，并并在在规规制制区区域域产产生生落落影影的的情情况况，也也必必须须遵遵照照以以上上五五条规定。条规定。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.052 2、为什么选用这两个日照标准日？、为什么选用这两个日照标准日？我国有关文件曾规定我国有关文件曾规定“冬至日住宅底层日照冬至日住宅底层日照不少于一小时不少于一小时”。从上世纪八十年代末调查。从上世纪八十年代末调查所反映的实施情况看，全国多数地区的城市所反映的实施情况看，全国多数地区的城市尚未达到这个标准。因而从我国国情出发，尚未达到这个标准。因而从我国国情出发，在这些地区采用第二档次即大寒日为标准日。在这些地区采用第二档次即大寒日为标准日。据此，规范采用冬至日和大寒日两级标据此，规范采用冬至日和大寒日两级标准。准。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.053 3、什么是有效日照时间带？、什么是有效日照时间带？太阳在日出和日落太阳在日出和日落时段的高度角比段的高度角比较低，低，阳光的阳光的强强度不足以度不足以满足足卫生等方面的要求，生等方面的要求，因此需要确定一个有效的日照因此需要确定一个有效的日照时间段，被称段，被称为有效日照有效日照时间带。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.054、如果城市现状人口规模为中等城市，总如果城市现状人口规模为中等城市，总体规划人口规模为大城市，应该执行哪级标体规划人口规模为大城市，应该执行哪级标准？准？应根据城市根据城市现状人口状人口规模模选取日照取日照标准，准，当人口当人口规模突破模突破规模等模等级极限极限时，应在当年在当年由城市建由城市建设行政主管部行政主管部门调整日照整日照标准。准。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.055 5、如如果果住住宅宅不不能能满满足足日日照照标标准准，能能否否进进行行经济赔偿？经济赔偿？住宅的日照住宅的日照标准是准是强强制性条文，必制性条文，必须严格格执行。国家目前没有行。国家目前没有经济赔偿的有关依据。的有关依据。6 6、日照标准是否适用于住宅建筑的其他功、日照标准是否适用于住宅建筑的其他功能部分（如底商、车库）？能部分（如底商、车库）？对住宅底住宅底层的商的商业、车库等其他非居住用房等其他非居住用房没有日照要求。没有日照要求。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.05 7 7、日照标准是否适用于公寓？、日照标准是否适用于公寓？所有在所有在规划、划、设计以及相关以及相关审批、批、证件件中明确指出供家庭居住使用的建筑，不管其中明确指出供家庭居住使用的建筑，不管其名称名称为商住楼、公寓，其商住楼、公寓，其日照标准日照标准应当符合当符合住宅建筑住宅建筑规范的要求。范的要求。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.058 8、日照标准计算时是否应把屋顶突出物作、日照标准计算时是否应把屋顶突出物作为遮挡物？为遮挡物？日照日照标准准计算算应将所有可能造成遮将所有可能造成遮挡的屋的屋顶突出物都考突出物都考虑在内，包括原建筑在内，包括原建筑设计时就确定的就确定的电梯梯间、装、装饰构件等等，但是构件等等，但是对现状建成遮状建成遮挡建筑建筑进行行计算算时，其增，其增设的的天天线、热水器等原建筑水器等原建筑设计中没有的中没有的设备不考不考虑在内。在内。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.059 9、有效日照时间带中的时间是北京时间吗、有效日照时间带中的时间是北京时间吗？有效日照有效日照时间带中的中的时间是当地真太是当地真太阳阳时，不是北京，不是北京时间。因此和城市所在。因此和城市所在时区无关。区无关。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.051010、日照标准中的日照时间可以累计计算吗、日照标准中的日照时间可以累计计算吗？对最小连续时间有没有要求？对最小连续时间有没有要求？日照时间可以在有效日照时间带内累计计算，对最小连续时间段也没有要求。但是为了提高日照质量，各地可以设定最小的日照连续时间。1111、什么是满窗日照？什么是满窗日照？满窗日照又称窗面日照，是指整个窗面同时受到日照的情况。满窗日照可以保证较好的日照质量。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.051212、日照时间的计算起点有什么含义？、日照时间的计算起点有什么含义？日照时间的计算起点是底层窗台面，是指距室内地坪0.9高的外墙位置，也就是窗台（即距室内地坪0.9高的水平面）与外墙（外墙主体所在的垂直面）的交线。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.051313、落地窗、低窗、阳台、转角窗的日照、落地窗、低窗、阳台、转角窗的日照标准计算起点怎么选择？标准计算起点怎么选择？即使窗台面的高度不一致，日照时间的即使窗台面的高度不一致，日照时间的计算起点仍然是指距室内地坪计算起点仍然是指距室内地坪0.90.9高的外高的外墙位置墙位置,转角窗选择一面计算转角窗选择一面计算。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.051414、玻璃幕墙或宽度很大的窗户在日照标、玻璃幕墙或宽度很大的窗户在日照标准计算时怎么选择计算起点？准计算时怎么选择计算起点？当窗户宽度很大或者外墙为玻璃幕墙当窗户宽度很大或者外墙为玻璃幕墙时，窗台面同时获得日照的难度就很大，时，窗台面同时获得日照的难度就很大，因此根据一般居室开间的大小，当窗户宽因此根据一般居室开间的大小，当窗户宽度超过度超过2.42.4米时，按米时，按2.42.4米分段计算。米分段计算。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.051515、现现状状住住宅宅的的日日照照时时间间不不能能满满足足日日照照标标准准的的，被被新新建建建建筑筑遮遮挡挡后后可可以以减减少少日日照照时间吗？时间吗？现状状住住宅宅的的日日照照时间不不能能满足足日日照照标准准的的，被被新新建建建建筑筑遮遮挡后后不不能能减减少少其其日日照照时间，并，并应应有利于改建后达到日照有利于改建后达到日照标准。准。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.051616、什么是老年人居住建筑？、什么是老年人居住建筑？“老老年年人人居居住住建建筑筑”在在老老年年人人建建筑筑设计规范范和和老老年年人人居居住住建建筑筑设计标准准中中都都有有规定定，专为老老年年人人设计，供供其其起起居居生生活活使使用用，符符合合老老年年人人生生理理、心心理理要要求求的的居居住住建建筑筑，包包括括老老年年人人住住宅宅、老老年年人人公公寓寓等等，属属于于特特殊殊住住宅宅，但但是是目目前前尚尚无无相相关关的的认定定程程序序、主主体体等等，仅由由建建设主主体体自自愿愿采采用用有有关关标准准，因因此此，目目前前居居住住着着老老年年住住户的的一一般般住住宅宅不不能能作作为老年人居住建筑。老年人居住建筑。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.051717、住住宅宅已已满满足足日日照照时时间间标标准准，还还用用满满足足间间距系数的要求吗？距系数的要求吗？住宅的日照住宅的日照标准是以准是以时间为准，而准，而间距系数是距系数是实现日照日照标准的准的简便手段，便手段，仅对一般情况适用，当一般情况适用，当建筑形体或布局复建筑形体或布局复杂时，使用，使用间距系数可能高于或距系数可能高于或低于国家日照低于国家日照标准。当住宅已准。当住宅已满足日照足日照时间标准准时，如果当地如果当地间距系数的距系数的规定定仅为达到日照达到日照标准而准而设定，定，经过当地当地规划行政主管部划行政主管部门同意，同意，满足日照足日照标准即准即可，但如果当地可，但如果当地间距系数的距系数的规定有其他目的定有其他目的时，例，例如防灾、如防灾、环境等，境等，还要要满足足间距系数的距系数的规定。定。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.05案案例例：正正面面间间距距是是控控制制日日照照标标准准的的简简化化的的方方法法，是是以以较较长长的的平平行行条条式式住住宅宅为为计计算算样样品品，但实际情况复杂，高宽比影响较大；但实际情况复杂，高宽比影响较大；住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.051818、如如何何确确定定住住宅宅的的侧侧面面间距？间距？住宅建筑住宅建筑侧面面间距有两种距有两种情况，（情况，（1 1）对于于侧面没面没有主要居室开窗的住宅建有主要居室开窗的住宅建筑，通筑，通风、采光、消防，、采光、消防，特特别是是视觉卫生以及管生以及管线埋埋设等要求往往是主要的等要求往往是主要的影响因素影响因素，许多城市都按多城市都按照自己的情况作了一些照自己的情况作了一些规定。（定。（2 2）对于于侧面有主面有主要居室开窗的住宅要居室开窗的住宅侧面面间距，距，还要考要考虑日照要求。日照要求。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.05哈尔滨案例：哈尔滨案例：住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.051919、一一套套住住宅宅有有两两个个朝朝向向，其其中中一一个个朝朝向向不不满满足足日日照照标标准准是是否否符符合合规规范要求？范要求？例例如如位位于于建建筑筑角角部部的的住住宅宅，在在满满足足住住宅宅设设计计规规范范的的情情况况下下，则则主主要要的的一一个个朝朝向向应应该该符合规范的日照标准。符合规范的日照标准。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.052020、日照标准计算时应不应考虑建筑自身的遮挡、日照标准计算时应不应考虑建筑自身的遮挡？日照日照标准准计算算时应把所有的遮把所有的遮挡物物计算在内，建算在内，建筑自身的遮筑自身的遮挡也不例外。但是在判定遮也不例外。但是在判定遮挡责任任时，应当考当考虑到被遮到被遮挡建筑自身的遮建筑自身的遮挡。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.05 2121、如何确定日照标准计算的遮挡物范围、如何确定日照标准计算的遮挡物范围？日照日照标准准计算算应将所有可能造成遮将所有可能造成遮挡的建筑都考的建筑都考虑在内，如果在内，如果较远处的高的高层建建筑可能造成日照遮筑可能造成日照遮挡，也按遮，也按遮挡物考物考虑。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.054.1.2住住宅宅至至道道路路边边缘缘的的最最小小距距离离，应应符符合合表表4.1.2的规定；的规定；表表4.1.2住宅至道路边缘最小距离（住宅至道路边缘最小距离（m）路面宽度路面宽度与住宅距离与住宅距离9m住住宅宅面面向向道路道路无无出出入入口口高层高层235多层多层233有出入口有出入口2.55住宅山墙面向道路住宅山墙面向道路高层高层1.524多层多层1.522注：注：1当道路设有人行便道时，其道路边缘指便道边线；当道路设有人行便道时，其道路边缘指便道边线；2表中表中“”表示住宅不应向路面宽度大于表示住宅不应向路面宽度大于9m的道路开设出入口。的道路开设出入口。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.05本条取自国标城市居住区规划设计规范本条取自国标城市居住区规划设计规范GB GB 50180-9350180-93（20022002年版）中强制性条文第年版）中强制性条文第8.0.58.0.5条改写而成。条改写而成。道路边缘距建筑物应保持一定距离，主要考虑：道路边缘距建筑物应保持一定距离，主要考虑：1 1、住宅建筑在底层开窗开门时不、住宅建筑在底层开窗开门时不影响道路影响道路的的通行（不碰头）通行（不碰头）2 2、建筑外装饰、设备、窗等一旦脱落能保障、建筑外装饰、设备、窗等一旦脱落能保障居民出入、过往行人和居民出入、过往行人和 车辆的车辆的安全安全3 3、维护住宅建筑底层住户的、维护住宅建筑底层住户的私密性私密性住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.05在执行本条时应重视以下几点：在执行本条时应重视以下几点：1、宽度大于、宽度大于9米的道路，一般为城市道路，车米的道路，一般为城市道路，车流量也较大，为此不允许住宅面向道路开设出流量也较大，为此不允许住宅面向道路开设出入口；入口；2、当道路设有人行道时，其道路边缘计至人、当道路设有人行道时，其道路边缘计至人行道边线；行道边线；3、住宅、围墙等与道路之间的用地应进行绿、住宅、围墙等与道路之间的用地应进行绿化或以其他措施加以隔离，以避免路人和车辆化或以其他措施加以隔离，以避免路人和车辆进入，保障其安全和减少对底层住户的视线干进入，保障其安全和减少对底层住户的视线干扰。扰。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.05住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.054.1.3住宅周边设置的各类管线不应影响住宅住宅周边设置的各类管线不应影响住宅的安全，并应防止管线腐蚀、沉陷、振动及的安全，并应防止管线腐蚀、沉陷、振动及受重压。受重压。本本条条为为国国标标城城市市居居住住区区规规划划设设计计规规范范GB50180-93（2002年版）年版）第第10.0.2条第条第10.0.2.4款改写而成。款改写而成。住宅建筑安全（如地基基础）住宅建筑安全（如地基基础）市市政政供供应应安安全全：管管线线合合理理的的排排列列顺顺序序、水水平平净净距距、垂垂直直净净距距、覆覆土土深深度度、周周围围建建（构构）筑筑物物水水平平净净距距间间距距是是保保证证施施工工、检检修修、防防压压、避避免免相相互互干干扰扰及及管管道道表表井、检查井等方面的要求的必要条件。井、检查井等方面的要求的必要条件。执行本条时还应符合有关标准。执行本条时还应符合有关标准。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.054.1相邻关系相邻关系4.2公共服务设施公共服务设施4.3道路交通道路交通4.4室外环境室外环境4.5竖向竖向住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.05 本条根据国标城市居住区规划设计规范本条根据国标城市居住区规划设计规范GB GB 50180-9350180-93（20022002年版）、城市社区体育设施建设年版）、城市社区体育设施建设用地指标及国家十五科技攻关课题居住区及其用地指标及国家十五科技攻关课题居住区及其环境的规划设计研究的相关规定和研究成果编写环境的规划设计研究的相关规定和研究成果编写而成。而成。4.2.1配套公共服务设施（配套公建）应包括：教配套公共服务设施（配套公建）应包括：教育、医疗卫生、文化、体育、商业服务、金融邮育、医疗卫生、文化、体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理等九类设施电、社区服务、市政公用和行政管理等九类设施住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.05在执行本条时尚应重视以下几点：在执行本条时尚应重视以下几点：1、配套公共服务设施应、配套公共服务设施应与城市协调互补与城市协调互补倡导设施共享，应将本条要求在相关层次的城市规划中充分考虑，尤其倡导设施共享，应将本条要求在相关层次的城市规划中充分考虑，尤其应在控制性详细规划中统筹解决。应在控制性详细规划中统筹解决。2、配套公共服务设施应满足、配套公共服务设施应满足基本保障基本保障要求要求均应配套设置九类设施，以保障居民居住生活的基本要求均应配套设置九类设施，以保障居民居住生活的基本要求当市场需求不足时，应当做好用地预留，以利于居住用地的长远发展当市场需求不足时，应当做好用地预留，以利于居住用地的长远发展探索土地开发新机制（公益性设施建设纳入土地一级开发）探索土地开发新机制（公益性设施建设纳入土地一级开发）3、配套公共服务设施中应重视为老、助老设、配套公共服务设施中应重视为老、助老设施的设置。施的设置。4、合理设置公共服务设施，避免烟、味、尘、合理设置公共服务设施，避免烟、味、尘、声对居民的污染和干扰。声对居民的污染和干扰。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.051.居居民民的的多多层层次次需需要要以以及及公公共共服服务务设设施施自自身身经经营营要要求配建项目与其服务人口规模求配建项目与其服务人口规模相对应相对应。2.为为不不影影响响入入住住者者的的生生活活需需求求，提提出出了了配配套套设设施施“应与住宅应与住宅同步规划、同步建设同步规划、同步建设”的规定。的规定。3.因因公公共共服服务务设设施施类类别别多多样样，主主管管和和建建设设单单位位各各异异，要求要求同期交付。同期交付。4.2.2配套公建的项目与规模，必须与居住人配套公建的项目与规模，必须与居住人口规模相对应。并应与住宅同步规划、同步口规模相对应。并应与住宅同步规划、同步建设和同期交付。建设和同期交付。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.054.1相邻关系相邻关系4.2公共服务设施公共服务设施4.3道路交通道路交通4.4室外环境室外环境4.5竖向竖向住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.054.3.1每个住宅单元至少应有一个出入口每个住宅单元至少应有一个出入口可以通达机动车。可以通达机动车。本条为新增条文，主要目的是：本条为新增条文，主要目的是：1、利利于于急急救救、运运物物、消消防防、搬搬家家等等车车辆辆的的通通行，保障安全性和居住者权益行，保障安全性和居住者权益；2、老老年年人人、高高龄龄老老人人、残残疾疾人人占占有有相相当当比比重重，其其出出行行、医医疗疗、急急救救要要求求车车辆辆能能驶驶至至住住宅宅单单元元门口；门口；3、购购物物方方式式改改变变、购购物物量量一一般般较较大大，要要求求运运载工具能到达住宅单元门口。载工具能到达住宅单元门口。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.054.3.2道路设置应符合下列规定：道路设置应符合下列规定：1双双车车道道道道路路的的路路面面宽宽度度不不应应小小于于6m；宅宅前前路路的路面宽度不应小于的路面宽度不应小于2.5m；2当当尽尽端端式式道道路路的的长长度度大大于于120m时时，应应在在尽尽端端设置不小于设置不小于12m12m的回车场地；的回车场地；3当当主主要要道道路路坡坡度度较较大大时时，应应设设缓缓冲冲段段与与城城市市道路相接；道路相接；4在在抗抗震震设设防防地地区区，道道路路交交通通应应考考虑虑减减灾灾、救救灾的要求。灾的要求。本条为国标城市居住区规划设计规范本条为国标城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）中对以第年版）中对以第8.0.2条中第条中第8.0.2.2、8.0.2.4、第、第8.0.5条中第条中第8.0.5.2、8.0.5.5、8.0.5.7等条款进行综合性改写为等条款进行综合性改写为4款。款。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.054.3.3无障碍通路应贯通，并应符合下列规定：无障碍通路应贯通，并应符合下列规定：1坡道的坡度应符合表坡道的坡度应符合表4.3.3的规定；的规定；表表4.3.3坡道的坡度坡道的坡度2人人行行道道在在交交叉叉路路口口、街街坊坊路路口口、广广场场入入口口处处应应设设缘缘石石坡坡道道，其其坡坡面面应应平平整整，且且不不应应光光滑滑。坡坡度应小于度应小于1:20，坡宽应大于，坡宽应大于1.2m。3通行轮椅车的坡道宽度不应小于通行轮椅车的坡道宽度不应小于1.5m；高度（高度（m）1.501.000.75坡度坡度1:201:161:12 本条根据建筑工程行业标准城市道路和建筑物无障碍本条根据建筑工程行业标准城市道路和建筑物无障碍设计规范设计规范JGJ 50-2001第第4.1.2、4.1.3、7.2.5、7.3.1等多条等多条规定综合改写，以突出重点。规定综合改写，以突出重点。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.054.3.4居住用地内应配套设置居民自行车、汽居住用地内应配套设置居民自行车、汽车的停车场地或停车库。车的停车场地或停车库。本本条条根根据据国国标标城城市市居居住住区区规规划划设设计计规规范范GB50180-93（2002年版）年版）中第中第8.0.6条改写。条改写。在执行本条时尚应重视以下几点：在执行本条时尚应重视以下几点：1、自自行行车车、机机动动车车停停车车场场库库一一般般应应根根据据当当地地实实际际情况制定情况制定地方标准地方标准。2、居居民民停停车车场场库库的的布布置置应应方方便便居居民民使使用用，服服务务半半径不宜大于径不宜大于150m。3、机动车停车场（库）产生的噪声和废气应进行机动车停车场（库）产生的噪声和废气应进行处理，不得影响周围环境。处理，不得影响周围环境。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.054.1相邻关系相邻关系4.2公共服务设施公共服务设施4.3道路交通道路交通4.4室外环境室外环境4.5竖向竖向住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.054.4.1新区的绿地率不应低于新区的绿地率不应低于30%。本条取自国标城市居住区规划设计规本条取自国标城市居住区规划设计规范范GB50180-93（2002年版）中强制性条文年版）中强制性条文第第7.0.2.3条：条：“新区建设不应低于新区建设不应低于30%；旧区；旧区改建不宜低于改建不宜低于25%。”中前半条规定。中前半条规定。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.05执行本条时尚应重视以下几点：执行本条时尚应重视以下几点：1、绿绿地地率率的的涵涵义义：绿绿地地率率系系指指公公共共绿绿地地、宅宅旁旁绿绿地地、配配套套公公建建所所属属绿绿地地和和道道路路绿绿地地等等四四类类绿绿地地（其其中中包包括括满满足足当当地地植植树树绿绿化化覆覆土土要要求求、方方便便居居民民出出入入地地下下或或半半地地下下建建筑筑的的屋屋顶顶绿绿地地）面面积积的的总总和和与与居居住住用用地地总总面积的比率（面积的比率（%）；）；2、绿地、绿地面积计算面积计算应符合有关规定。应符合有关规定。3、绿绿地地系系统统应应与与体体育育设设施施统统筹筹考考虑虑，联联为为有有机机整整体，为居民提供强身健体、休憩、交往的良好环境；体，为居民提供强身健体、休憩、交往的良好环境；4、在在抗抗震震设设防防地地区区的的居居住住用用地地绿绿地地系系统统规规划划，应应结结合合抗抗震震避避灾灾规规划划要要求求设设置置利利于于避避灾灾、疏疏散散的的绿绿地地，即即绿绿地地系系统统应应具具备备防防灾灾、减减灾灾、救救援援、避避难难等等公公共共安安全的功能。全的功能。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.054.4.2公共绿地总指标不应少于公共绿地总指标不应少于1m/人。人。1、本条根据国标城市居住区规划设计规范、本条根据国标城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版）年版）中强制性条文第中强制性条文第7.0.5条改写，即将其条改写，即将其中的中的“组团不少于组团不少于0.5/人，小区级（含组团）不少人，小区级（含组团）不少于于1/人人”合并为合并为“公共绿地总指标不应少于公共绿地总指标不应少于1m/人人”。根据国标城市用地分类与规划建设用地标准。根据国标城市用地分类与规划建设用地标准GBJ137-90用地分类规定，居住区级绿地属于城市公用地分类规定，居住区级绿地属于城市公共绿地，可由其他规划确定。共绿地，可由其他规划确定。2、公共绿地的具体、公共绿地的具体设置要求设置要求，可查询国标城市居，可查询国标城市居住区规划设计规范住区规划设计规范GB50180-93（2002年版）相关年版）相关规定。规定。3、建议强化在各、建议强化在各层次城市规划层次城市规划中充分采用，以地块中充分采用，以地块指标形式指导具体建设，适应实际情况。指标形式指导具体建设，适应实际情况。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.054.4.3人人工工景景观观水水体体的的补补充充水水严严禁禁使使用用自自来来水水。无无护护栏栏水水体体的的近近岸岸2m范范围围内内及及园园桥桥、汀汀步步附附近近2m范围内，水深不应大于范围内，水深不应大于0.5m。针对我国水资源严重匮乏的实际情况，提出：针对我国水资源严重匮乏的实际情况，提出：“人工景观水体的补充水严禁使用自来水人工景观水体的补充水严禁使用自来水”的的强制性规定。强制性规定。为保障游人，特别是儿童安全，根据城镇建为保障游人，特别是儿童安全，根据城镇建设工程行业标准公园设计规范设工程行业标准公园设计规范CJJ 48-92中中相关要求，规定了：相关要求，规定了：“无护栏的水体、园桥、无护栏的水体、园桥、汀步附近汀步附近2.0m范围以内的水深不应大于范围以内的水深不应大于0.5m”的的规定，否则应设护栏。规定，否则应设护栏。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.05执行本条时尚应重视以下几点：执行本条时尚应重视以下几点：1、人工景观水体包括人造水景的湖、小溪、人工景观水体包括人造水景的湖、小溪、瀑布及喷泉等，但属体育活动的游泳池不属瀑布及喷泉等，但属体育活动的游泳池不属此列；此列；2、应利用中水和雨水收集回用等措施，解、应利用中水和雨水收集回用等措施，解决人工水景、绿地浇灌及洗车的水源问题；决人工水景、绿地浇灌及洗车的水源问题；3、采用水景应因地制宜，应杜绝、采用水景应因地制宜，应杜绝“无米之无米之炊炊”的人工水景方案。的人工水景方案。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.054.4.4受噪声影响的住宅周边应采取防噪措施。受噪声影响的住宅周边应采取防噪措施。执行本条时，应重视以下几点：执行本条时，应重视以下几点：1、重视城市、重视城市道路道路防噪声措施。防噪声措施。2、重视、重视建筑布局建筑布局方式，避免临干道布置住宅。方式，避免临干道布置住宅。3、重视有噪声污染、重视有噪声污染配套设施配套设施的合理分布。的合理分布。（学校、商场、活动场地、机动车停车场以及锅炉房等）（学校、商场、活动场地、机动车停车场以及锅炉房等）本条为新增条文。目前由于国家尚无适合住本条为新增条文。目前由于国家尚无适合住宅的室外环境噪声的相关定量标准，本条仅提出：宅的室外环境噪声的相关定量标准，本条仅提出：“受噪声影响的住宅周边应采取防噪措施受噪声影响的住宅周边应采取防噪措施”的原的原则性的规定。则性的规定。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.054.1相邻关系相邻关系4.2公共服务设施公共服务设施4.3道路交通道路交通4.4室外环境室外环境4.5竖向竖向住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.054.5.1地地面面水水的的排排水水系系统统，应应根根据据地地形形特特点设计，地面排水坡度不应小于点设计，地面排水坡度不应小于0.2。为避免地面积水、污染环境，保障建筑安全，本为避免地面积水、污染环境，保障建筑安全，本条取自城市用地竖向规划规范条取自城市用地竖向规划规范CJJ 83-99第第8.0.2条条“1 地面排水坡度不宜小于地面排水坡度不宜小于0.2；坡度小于；坡度小于0.2时宜采用多坡向或特殊措施排水时宜采用多坡向或特殊措施排水”的前半条。的前半条。执行本条时尚应符合以下要求：执行本条时尚应符合以下要求：1、居住用地内应有排除地面及路面雨水至城市排水、居住用地内应有排除地面及路面雨水至城市排水系统的措施。系统的措施。2、有条件的地区应采用雨水回收利用措施；、有条件的地区应采用雨水回收利用措施；3、具体要求应参考、具体要求应参考城市用地竖向规划规范。城市用地竖向规划规范。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.054.5.2住宅用地的防护工程设置应符合下列规定：住宅用地的防护工程设置应符合下列规定：1台台阶阶式式用用地地的的台台阶阶之之间间应应用用护护坡坡或或挡挡土土墙墙联联接接，相相邻邻台台地地间间高高差差大大于于1.5m时时，应应在在挡挡土土墙墙或或坡坡比比值大于值大于0.5的护坡顶面加设安全防护设施；的护坡顶面加设安全防护设施；2土质护坡的坡比值不应大于土质护坡的坡比值不应大于0.5；3高高度度大大于于2m的的挡挡土土墙墙和和护护坡坡的的上上缘缘与与住住宅宅间间水水平平距距离离不不应应小小于于3m，其其下下缘缘与与住住宅宅间间的的水水平平距距离不应小于离不应小于2m。本条为城镇建设工程行业标准城市用地竖向本条为城镇建设工程行业标准城市用地竖向规划规范规划规范CJJ83-99第第4.0.2条、条、5.0.3条综合改写，条综合改写，目的是强调本条的基本内容。目的是强调本条的基本内容。执行本条时尚应参考城市用地竖向规划规范执行本条时尚应参考城市用地竖向规划规范CJJ 83-9CJJ 83-9的其他要求。的其他要求。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.05第第5章章建筑部分建筑部分住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.055.1 5.1 套内空间套内空间5.2 5.2 公共部分公共部分5.3 5.3 无障碍要求无障碍要求5.4 5.4 地下室地下室主要内容主要内容住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.05没有起居室（厅）是否也可构成一套住宅？没有起居室（厅）是否也可构成一套住宅？为什么不把阳台列为基本空间为什么不把阳台列为基本空间?起居室（厅）与厨房之间没有分隔时是否符合本起居室（厅）与厨房之间没有分隔时是否符合本规定规定?当两个空间面积相加大于当两个空间面积相加大于1616m m2 2时，认为符合本条时，认为符合本条规定。规定。5.1.1 5.1.1 每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。间等基本空间。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.05容易产生争议的问题是炉灶位置与排油烟容易产生争议的问题是炉灶位置与排油烟机的位置产生矛盾，应注意解决炉灶位置机的位置产生矛盾，应注意解决炉灶位置上方不能安装排油烟机或从排油烟机到通上方不能安装排油烟机或从排油烟机到通风口排气管无法接通的问题。风口排气管无法接通的问题。5.1.2 5.1.2 厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设施或预留位置。施或预留位置。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.05增加了卫生间不应直接布置在下层住户的增加了卫生间不应直接布置在下层住户的餐厅上层的要求餐厅上层的要求 。住宅设计规范住宅设计规范第第3.4.3条原文中有条原文中有“可可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房上方房上方”的条文仍然是本条的补充。的条文仍然是本条的补充。5.1.3 5.1.3 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房、餐厅的上层。卫生间地面和局部墙面应有（厅）、厨房、餐厅的上层。卫生间地面和局部墙面应有防水构造。防水构造。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.05一套住宅的卫生间可以是一组空间。一套住宅的卫生间可以是一组空间。不不允允许许直直接接在在厨厨房房内内开开门门的的卫卫生生间间是是“布布置置便便器器的的”，其他不受限制。，其他不受限制。对对初初装装修修工工程程，采采取取同同层层排排水水的的允允许许只只留留孔孔洞洞位位置置不不配配置置便便器器。当当起起居居室室（厅厅）与与厨厨房房之之间间没没有有分分隔隔时时，布布置置便便器器的的卫卫生生间间的的门门直直接接开开向向起起居居室室（厅）（厅）可按违反一般规范执行。可按违反一般规范执行。5.1.4 5.1.4 卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置；布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。留位置；布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.05窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高面起算，保证净高0.90。封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。如果分段设计为如果分段设计为1.05m和和1.10m是允许的。是允许的。5.1.5 5.1.5 外窗窗台和阳台栏杆净高外窗窗台和阳台栏杆净高 （专题论证）（专题论证）住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.05坡屋顶内卧室、起居室（厅）净高低于坡屋顶内卧室、起居室（厅）净高低于2.102.10m m的部位一旦超过该房间使用面积的的部位一旦超过该房间使用面积的1/21/2，将造成居住者活动困难，将造成居住者活动困难。违违反反本本规规定定的的现现象象多多数数出出现现在在对对屋屋顶顶坡坡度度的计算不够精确，特别是房间出入口的计算不够精确，特别是房间出入口 。5.1.6 5.1.6 室内净高室内净高 住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.05反馈意见认为一般理解地面防水措施就是反馈意见认为一般理解地面防水措施就是要求设防水层，阳台则不需要。要求设防水层，阳台则不需要。5.1.7 5.1.7 阳台地面构造应有排水措施。阳台地面构造应有排水措施。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.05有有意意见见认认为为局局部部净净高高统统一一规规定定为为“不不应应低低于于2.102.10米米”更更好好。最最终终与与民民用用建建筑筑设设计计通则通则协调，选用协调，选用“不应低于不应低于2.002.00m m。”5.2.1 5.2.1 走廊和公共部位通道的净宽不应小于走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.201.20m m，局部局部净高不应低于净高不应低于2.002.00m m。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.05关于增加关于增加“栏杆离地面或屋面栏杆离地面或屋面0.100.10m m高度内高度内不应留空。不应留空。”的规定的要求没有采纳。该的规定的要求没有采纳。该规定与从可踏面起算的要求矛盾，而且许规定与从可踏面起算的要求矛盾，而且许多场合多场合0.100.10m m高度内的留空是没有危险的。高度内的留空是没有危险的。实际案例中所有需要防护的部位一般都算。实际案例中所有需要防护的部位一般都算。公共部分的窗台允许按窗台高度设计公共部分的窗台允许按窗台高度设计。5.2.2 5.2.2 外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.05与与民用建筑设计通则民用建筑设计通则对楼梯梯段宽度对楼梯梯段宽度按人流股数确定的一般规定基本一致。按人流股数确定的一般规定基本一致。梯段净宽应以最不利点测算，如有突出的梯段净宽应以最不利点测算，如有突出的柱子、内收的扶手柱子、内收的扶手 。“楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m”包括整个防护区域。包括整个防护区域。5.2.3 5.2.3 六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于不应小于1.001.00m m。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.05不不包包括括本本楼楼自自用用的的自自行行车车库库、配配电电、维维修修、仓库、物业等用房。仓库、物业等用房。为为小小区区其其他他住住宅宅服服务务的的用用房房，如如会会所所等等，不不论论其其装装修修如如何何豪豪华华，应应与与本本楼楼出出入入口口分分隔隔 。5.2.4 5.2.4 住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.05关于住宅关于住宅电梯的配置条文，从制定梯的配置条文，从制定住宅住宅设计规范范以来始以来始终有大量有大量质疑，但疑，但总的的执行情况越来越好。行情况越来越好。层数的计算方法，应执行本规范第层数的计算方法，应执行本规范第9.1.69.1.6条条的规定的规定5.2.5 5.2.5 七层以及七层以上的住宅必须设置电梯。（专题七层以及七层以上的住宅必须设置电梯。（专题论证）论证）住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.05对对设设有有管管理理人人员员值值班班室室的的住住宅宅建建筑筑，应应确确认认设设有有供供管管理理人人员员使使用用的的卫卫生生间间并并与与给给排排水系统连接。水系统连接。5.2.6 5.2.6 设有管理人员室时，应设管理人员使用的卫生间。设有管理人员室时，应设管理人员使用的卫生间。住宅建筑规范住宅建筑规范GB50368-2005GB50368-2005编制组北京编制组北京2006.052006.05按按无无障障碍碍设设计计的的理理论论，健健全全人人能能够够达达到到的的地地方方和和使用的设施，弱势群体