武清沿国道周边商业基础调查

会计学1武清沿国道周边商业基础调查武清沿国道周边商业基础调查京津商务中心：京津商务中心：地理位置及交通区位图：地理位置及交通区位图：第1页/共16页京津商务中心京津商务中心基础信息：基础信息：项目位置开发商总建筑面积商业业态形式面积区间售价租价 物业费水电费用103国道以东,天鹅湖度假村天津天鹅湖房地产开发有限公司75048平方米写字楼单层1800平米含200平米700平米各2个9500元/平米均价1.7元/平方米.天7.50元/平方米月水费7.5/吨电费1元/度备注：写字楼共12层4、5层出租，其他楼层出售均价9500 元/平米京津商务中心通过规划批准的地上建筑物地上总高为61.4米，地下2层、地上南塔12层-1、-2层为车库和设备用房，面积为20784 平方米车库可停放约300辆车 地上裙楼有2层，分别为首层层高6米，面积2820 平方米；二层5.4米面积为3005 平方米 第3层层高4.2米，第2层的屋顶成为第3层的观景平台，平台面积约为2000 平方米，内部面积为1343 平方米，可用做观景平台及休闲场所。4-11层层高均为4.2米，12层层高为4.8米。4、6、8层面积为1899 平方米，5、7、9层面积为1870 平方米，10、11、12层面积为1903 平方米，共计17016 平方米 京津商务中心现共设6部电梯，客梯4部，货梯2部，全部为升降梯，裙楼并未设置扶梯第2页/共16页京津商务中心京津商务中心项目规划图：项目规划图：第3页/共16页京津商务中心京津商务中心项目效果图项目效果图：第4页/共16页京津商务中心京津商务中心周边配套：周边配套：君利大厦君利大厦第5页/共16页京津商务中心京津商务中心周边配套：周边配套：京津商务中心武清雍园京津商务中心武清雍园第6页/共16页户型户型n n户型设计户型设计京津商务中心户型图京津商务中心户型图 1885.00 第7页/共16页户型户型n n户型设计户型设计京津商务中心户型图京津商务中心户型图 1870.00 第8页/共16页项目名称：项目名称：第六城第六城开发商开发商:天津优联投资发展集团有限公司天津优联投资发展集团有限公司 项目概况项目概况:京津发展中轴线+运河生态景观休闲带原版瑞士风情住宅区+亚洲最大运动滑雪主题商业配套=700，000平方米武清第六城，由天津优联集团打造，将四层半、五层半洋房，联排别墅以及精致高层囊括在精心规划的生态园林景观区内。用赚钱的眼光来看商业建筑，有唯一特点的地方，才是最值得投资的。在这里，各种商业建筑因地段价值而水涨船高；因依托于高档住宅区而大大减低了投资风险，增加了赢利机会；徒有财富概念的商业项目不能满足房产高速增值的需要，唯一的、规模化、有坚实基础的投资项目才是财富的希望所在。第9页/共16页第六城：第六城：地理位置及交通区位图：地理位置及交通区位图：第10页/共16页第六城：第六城：基础信息：基础信息：项目位置开发商总建筑面积商业业态形式面积区间售价租价 物业费水电费用武清杨村镇京津公路与前进道交口天津优联投资发展集团有限公司 350000平方米公寓商住60-120平米预计6000元/平米不租只售未定水费3元/吨电费0.5元/度 公寓暂未开盘，现阶段办理贵宾卡当中。公寓商业立项，可注册公司。水电费用已定按照住宅标准收取，供暖费用待定。第11页/共16页第六城第六城项目规划图：项目规划图：第12页/共16页第六城第六城项目效果图项目效果图：第13页/共16页户型户型n n户型设计户型设计公寓项目暂未开盘，资料暂缺。第14页/共16页武清沿武清沿103国道周边商业项目分析国道周边商业项目分析 武清区目前可提供办公场所项目只有京津商务中心，其商业形式为写字楼形式，可租可售。适合办公，为理想办公场所 第六城即将推出公寓，其形式为商住两用。但由于处于住宅加办公环境不甚理想。武清区内商业以商铺形式为主流，各大项目基本配有商铺形式商业。其中包含“第六城新香港城”、“武清五一阳光”、“盛世天下”、“雍景园”、“天房四季”、“京津时代广场”等众多项目。由于商铺业态形式固定并不适宜作为公司办公用房。武清市场商业办公总体体量规模较小，目前武清当地工商局对于住宅类产品进行商业办公有较宽松的政策。如住宅类产品注册公司为公司办公地址所需“三方告知说明”（1）如租用需告知房主房屋租用用途，须经房主同意（2）需告知房屋所在周边邻居，须经周边邻居统一。（3）告知所在住宅所在地居委会，须经居委会同意。经三方同意后出示书面文件方可进行办公地址注册。第15页/共16页