住宅产品发展趋势专题研究学习课件

住宅产品发展趋势 目 录1、 现 代 住 宅 ： 福 特 主 义2、 当 代 住 宅 ： 消 费 主 义3、 未 来 住 宅 ： 乐 活 主 义 1、 现 代 住 宅1.1 森 美 术 馆 的 柯 布 西 耶 建 筑 展 柯 布 西 耶 的 第 一 个 作 品 ： 多 米 诺 住 宅1.2 新 加 坡 的 组 屋1.3 万 科 中 低 收 入 住 宅1.4 日 本 的 集 合 住 宅 1.1 森 美 术 馆 的 柯 布 西 耶 建 筑 展 柯 布 西 耶 的 第 一 个 作 品 ： 多 米 诺 住 宅 福 特 主 义 与 现 代 建 筑经 济 基 础福 特 主 义 建 筑 主 张 与 建 筑 风 格现 代 建 筑生 产 ： 批 量 生 产商 品 ： 同 质 化消 费 ： 大 众 化 、 统 一 的 、 规 范 的 。 消 费 者 选 择 的 余 地 相 对 较 小 ， 市 场 上 的 商 品 反 映 的 是 生 产 者 的 利 益 而 非 消 费 者 的 利 益 。 建 筑 的 功 能 与 材 料模 数 化 、 预 制 构 件 、 工 业 化 批 量 生 产 、 现 场 安装 、 轻 型 材 料建 筑 的 组 织 与 形 式柯 布 的 “ 五 项 原 则 ” ： 自 由 平 面 、 自 由 立 面 、水 平 长 窗 、 独 立 支 柱 、 屋 顶 花 园国 际 式 风 格 ： 立 方 体 、 轻 型 技 术 、 合 成 材 料 、 标 准 模 数建 筑 的 精 神 与 审 美提 倡 效 率 的 纯 粹 性 ： “ 装 饰 就 是 罪 恶 ”经 营 主 义 的 美 学 思 想 ： “ 现 代 工 地 的 最 佳 经 济效 果 要 求 只 使 用 直 线 ”商 品 经 济 的 理 性 主 义 ： “ 少 就 是 多 ” 1.2 新 加 坡 的 组 屋 新 加 坡 的 组 屋 1.3 万 科 中 低 收 入 住 宅 万 科 中 低 收 入 住 宅 万 科 中 低 收 入 住 宅 泡 沫 城 市 、 碎 片 空 间 、 宠 物 建 筑 泡 沫 城 市 、 碎 片 空 间 、 宠 物 建 筑 泡 沫 城 市 、 碎 片 空 间 、 宠 物 建 筑 万 科 中 低 收 入 住 宅 1.4 日 本 的 集 合 住 宅 1.4.1 神 户 港 集 合 住 宅 “Portopia Plaza” 入 口 外 观 景 观 门 厅 细 部 配 套 配 套 停 车 停 车 外 观 1.4.2 其 它 日 本 集 合 住 宅 门 厅 细 部 配 套 停 车 价 格 ： 2790万 日 元 （ 178.56万 人 民 币 ） 1.4.3 居 者 有 其 屋 ： 川 越 小 住 宅 “今 后 ， 会 有 相 当 一 段 时 间 ， 日 本 会 关 注 邻 国 中 国 。 一 个 国 家的 高 速 成 长 期 很 像 是 一 个 人 的 青 春 期 。 而 日 本 ， 已 经 历 过 了 青 春年 代 。 我 们 应 该 意 识 到 自 身 文 化 的 长 处 所 在 ， 日 本 应 争 取 生 成 一种 成 熟 文 化 应 该 具 有 的 典 雅 气 质 。 ” 原 研 哉 2、 当 代 住 宅 ： 消 费 主 义2.1 柯 布 西 耶 的 第 二 个 作 品 ： 马 赛 公 寓2.2 消 费 主 义2.3 消 费 主 义 建 筑 的 第 一 种 倾 向2.4 消 费 主 义 建 筑 的 第 二 种 倾 向2.5 消 费 主 义 建 筑 的 第 三 种 倾 向 2.1 柯 布 西 耶 的 第 二 个 作 品 ： 马 赛 公 寓 消 费 主 义 ： 是 指 一 种 生 活 方 式 ， 消 费 的 目 的 不 是 为 了 满 足 实 际 的 需 要 ， 而 是 满 足 不 断 被 制 造 出 来 、 被 刺 激 起 来 的 欲 望 ， 换 句 话 说 ， 人 们 所 消 费 的 不 是 商 品 和 服 务 的 实 用 价 值 ， 而 是 它 们 符 号 的 象 征 意 义 。属 性利 益价 值文 化 个 性使 用 者 实 用 价 值 象 征 意 义建 筑 的 材 料 与 功 能 ：高 科 技 、 仿 真 技 术 下 的 虚 拟 生 存 。建 筑 的 组 织 与 形 式 ：建 筑 风 格 带 来 的 娱 乐 性 满 足建 筑 的 精 神 与 审 美 ：追 求 拜 金 主 义 与 享 乐 主 义 。 2.2 消 费 主 义 与 当 代 建 筑经 济 基 础消 费 主 义 建 筑 主 张 与 建 筑 风 格当 代 建 筑生 产 ： 弹 性 专 业 化 ， 生 产 组 织 形 式 灵 活 ， 产 品 多 样 化 与 个 性 化 ， 现 代 通 讯 与 媒 体 技 术 使 生 产 机 构 分 散 化 ， 服 务 业 变 得 越 来 越 重 要 。商 品 ： 种 类 丰 富 、 差 异 性 大 、 产 品 经 济 寿 命 短 。消 费 ： 专 业 化 、 个 性 化 、 混 合 型 、 以 消 费 者 为 主 导 ， 消 费 存 在 流 动 性 。 建 筑 的 功 能 与 材 料广 泛 运 用 计 算 机 辅 助 功 能 ， 高 效 快 捷 地 可 变 式建 造 。 信 息 化 、 自 动 化 。建 筑 的 组 织 与 形 式文 丘 里 ： 混 杂 、 折 衷 、 扭 曲 、 含 糊 、 平 凡 、 迁就 、 传 统 、 既 反 常 又 无 个 性 ， 既 恼 人 又 有 趣 。建 筑 的 精 神 与 审 美 “ 形 象 即 商 品 ”“ 浪 费 少 ， 需 求 就 少 。 ”“ （ 建 筑 ） 越 是 狂 妄 自 大 、 不 知 羞 耻 ， 人 们 就越 喜 爱 ； 越 过 分 ， 大 众 就 越 欣 赏 。 ” 当 代 MOMA 理 念 2.3 消 费 主 义 建 筑 的 第 一 种 倾 向 ： 当 代 消 费 主 义 建 筑 消 解 现 实 世 界 ， 建 立 一 种 基 于 高 科 技传 媒 的 “ 仿 真 ” 文 化 和 “ 虚 拟 生 存 ” 状 态 。 当 代 MOMA 地 面 层 次 当 代 MOMA 屋 面 层 次 当 代 MOMA 天 面 层 次 当 代 MOMA 梦 幻 影 院 当 代 MOMA 艺 术 酒 店 当 代 MOMA 门 厅 当 代 MOMA 景 观 当 代 MOMA 色 彩 当 代 MOMA 合 页 空 间 当 代 MOMA 灯 饰 MVRDV的 作 品 MVRDV的 作 品 仙 人 掌 住 宅 仙 人 掌 住 宅 2.4 消 费 主 义 建 筑 的 第 二 种 倾 向 ： 当 代 消 费 主 义 建 筑 消 解 历 史 本 体 ， 把 历 史 从 人 类 记 忆 的深 处 放 逐 出 去 ， 使 其 满 足 大 众 感 官 的 直 觉 需 要 与 娱 乐 性 满 足 。 松 江 泰 晤 士 小 镇 万 科 第 五 园 万 科 第 五 园 万 科 第 五 园 香 港 豪 宅 “ 一 号 银 海 ”2.5 消 费 主 义 建 筑 的 第 三 种 倾 向 ： 当 代 消 费 主 义 建 筑 重 建 拜 金 主 义 与 享 乐 主 义 ， 感 官 的 快乐 成 为 文 化 的 唯 一 功 能 。 中 国 最 贵 的 豪 宅 VS 世 界 最 贵 的 豪 宅 生 理 的 需 要安 全 的 需 要社 交 的 需 要尊 重 的 需 要自 我实 现的 需 要 人 均 一 室户 均 一 套功 能 分 区伪 豪 宅豪 宅马 斯 洛 的 需 求 层 次 论 3、 未 来 住 宅 ： 乐 活 主 义3.1 柯 布 西 耶 的 第 三 个 作 品 ： 海 滨 小 屋3.2 乐 活 主 义3.3 建 筑 材 料 与 功 能 的 乐 活 主 义 3.3.1 坂 茂 的 住 宅 3.3.2 微 型 住 宅 3.3.3 万 科 产 品 体 验 中 心3.4 建 筑 组 织 与 形 式 的 乐 活 主 义 3.4.1 汽 车 革 命 3.4.2 乐 活 主 义 反 例 ： 香 港 楼 盘 反 思3.5 建 筑 精 神 与 审 美 的 乐 活 主 义 3.5.1 “ 超 平 ” 住 宅 3.5.2 “ 反 建 筑 ” 住 宅 3.1 柯 布 西 耶 的 第 三 个 作 品 ： 海 滨 小 屋 海 滨 小 屋 海 滨 小 屋 2011年房地产营销策划大全320G移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款！QQ:544570870 1014899638 电话：13550109150 加QQ免费索取精华资料！ 海 滨 小 屋 3.2乐 活 主 义 （ LOHAS） ： Lifestyle Of Health And Sustainability 是 指 对 环 境 最 少 侵 害 的 生 活 方 式 与 精 神 追 求 。瑜 珈Golf 混 合 动 力 车SUV 乐 活 主 义 与 未 来 建 筑经 济 基 础乐 活 主 义 建 筑 主 张 与 建 筑 风 格未 来 建 筑生 产 ： 可 持 续 发 展 +创 意 经 济 式 生 产 。商 品 ： 产 品 富 有 创 意 ， 并 环 保 。消 费 ： 克 制 的 、 理 性 的 消 费 ， 高 尔 夫 让 位 于 瑜 珈 ， SUV被 混 合 动 力 车 取 代 。 建 筑 的 功 能 与 材 料广 泛 利 用 可 循 环 使 用 的 建 筑 材 料 ， 太 贵 、 太 难 、太 复 杂 、 遥 不 可 及 的 材 料 让 位 于 简 单 朴 素 的 材料 。建 筑 的 组 织 与 形 式强 调 建 筑 与 自 然 环 境 的 融 合 ， “ 不 知 建 筑 从 哪里 开 始 ， 不 知 环 境 在 哪 里 结 束 。 ” 建 筑 的 精 神 与 审 美建 筑 是 平 易 近 人 的 ， 而 不 是 高 高 在 上 ， 建 筑 与使 用 者 有 信 息 的 交 流 与 分 享 。 3.3 建 筑 材 料 与 功 能 的 乐 活 主 义 3.3.1 坂 茂 的 住 宅 ： 纸 住 宅 （ Paper House） 纸 住 宅 （ Paper House） 预 制 管 桩 住 宅 （ Pc Pile House） 家 具 住 宅 （ Furniture House） 窗 帘 住 宅 （ Curtain House） 内 院 住 宅 （ Garden House） 内 院 住 宅 （ Garden House） 无 墙 住 宅 （ Wall-Less House） 3.3.2 微 型 住 宅 ： 外 观 室 内 应 用 构 想 构 想 3.3.3 万 科 产 品 体 验 中 心 万 科 产 品 体 验 馆 外 观 万 科 产 品 体 验 馆 内 部 万 科 产 品 体 验 馆 通 用 设 计 （ 一 ） 万 科 产 品 体 验 馆 通 用 设 计 （ 二 ） 万 科 产 品 体 验 馆 玄 关 空 间 万 科 产 品 体 验 馆 餐 厨 空 间 万 科 产 品 体 验 馆 客 厅 餐 厅 万 科 产 品 体 验 馆 卫 浴 空 间 万 科 产 品 体 验 馆 健 康 睡 眠 万 科 产 品 体 验 馆 研 发 实 践 ： 万 科 上 海 国 际 精 装 公 寓 万 科 产 品 体 验 馆 U-1 趣 味 玄 关 万 科 产 品 体 验 馆 U-2 创 意 洗 衣 间 万 科 产 品 体 验 馆 U-3 优 雅 厨 房 万 科 产 品 体 验 馆 U-4 细 致 衣 帽 间 万 科 产 品 体 验 馆 U-5 集 成 智 能 万 科 产 品 体 验 馆 工 业 生 产 3.4.1 汽 车 革 命3.4 建 筑 组 织 与 形 式 的 乐 活 主 义 无 车 社 区 香 港 珀 丽 湾 小 岛 香 港 珀 丽 湾 外 观 香 港 珀 丽 湾 环 境 3.4.2 乐 活 主 义 的 反 例 ： 香 港 楼 盘 反 思 填 海 重 建 屏 风 楼 浪 澄 湾 万 景 峰 祥 龙 湾 社 区 立 体 化 浪 澄 湾万 景 峰 祥 龙 湾浪 澄 湾万 景 峰祥 龙 湾 街 道 交 通 化 万 景 峰祥 龙 湾 利 东 街利 东 街 3.5 建 筑 精 神 与 审 美 的 乐 活 主 义 3.5.1 “ 超 平 ” 住 宅 （ Super Flat） ： 森 山 住 宅 住 宅 已 经 偏 离 了 作 为 庇 护 人 们 身 体 的 理 想 固 定 环 境 的 方 向 ，正 在 变 为 一 种 调 解 人 和 外 部 混 乱 环 境 的 媒 介 。 从 构 筑 僵 硬 的 环 境 ，转 变 成 为 一 种 灵 活 的 、 可 动 的 、 开 放 的 环 境 ， 这 种 能 够 适 应 不 断变 化 着 的 外 部 世 界 的 东 西 ， 就 是 我 们 的 “ 家 ” 。 森 山 住 宅 森 山 住 宅 森 山 住 宅 理 念 3.5.2 “ 反 建 筑 ” 住 宅 ： 上 第 MOMA 上 第 MOMA 传 承 上 第 MOMA 景 观 上 第 MOMA 景 观 上 第 MOMA 景 观 上 第 MOMA 感 想 现 文 巷 口 遇 上 的 一 位 丰 胸 秀 容 的 美 人 ， 想 着 她 突 然 深 夜 醒 来 ，想 起 了 擦 肩 而 过 的 我 ， 又 蓦 地 动 了 那 慈 悲 的 心 怀 ， 重 理 了 淡 雅 的妆 容 ， 来 到 我 下 榻 的 这 家 客 栈 ， 轻 敛 裙 裾 ， 拾 级 而 上 ， 径 直 走 到我 的 面 前 ， 盈 盈 浅 笑 道 ： “ 公 子 ， 我 可 以 坐 在 你 的 边 上 ， 为 你 翻书 吗 ？ ” 多 米 诺 住 宅（ 福 特 主 义 ） 马 赛 公 寓（ 消 费 主 义 ） 海 滨 小 屋（ 乐 活 主 义 ）“ 装 饰 就 是 罪 恶 ”“ 现 代 工 地 的 最 佳 经 济 效 果 要 求 只 使 用 直 线 ”“ 少 就 是 多 ” “ 形 象 即 商 品 ”“ 浪 费 少 ， 需 求 就 少 。 ”“ （ 建 筑 ） 越 是 狂 妄 自 大 、 不 知 羞 耻 ， 人 们 就 越 喜 爱 ； 越 过 分 ， 大 众 就 越 欣 赏 。 ” “ 超 平 建 筑 ”“ 反 建 筑 ”“ 余 白 ” 外 观 停 车 当 代 MOMA 理 念 2.3 消 费 主 义 建 筑 的 第 一 种 倾 向 ： 当 代 消 费 主 义 建 筑 消 解 现 实 世 界 ， 建 立 一 种 基 于 高 科 技传 媒 的 “ 仿 真 ” 文 化 和 “ 虚 拟 生 存 ” 状 态 。 中 国 最 贵 的 豪 宅 VS 世 界 最 贵 的 豪 宅 生 理 的 需 要安 全 的 需 要社 交 的 需 要尊 重 的 需 要自 我实 现的 需 要 人 均 一 室户 均 一 套功 能 分 区伪 豪 宅豪 宅马 斯 洛 的 需 求 层 次 论 乐 活 主 义 与 未 来 建 筑经 济 基 础乐 活 主 义 建 筑 主 张 与 建 筑 风 格未 来 建 筑生 产 ： 可 持 续 发 展 +创 意 经 济 式 生 产 。商 品 ： 产 品 富 有 创 意 ， 并 环 保 。消 费 ： 克 制 的 、 理 性 的 消 费 ， 高 尔 夫 让 位 于 瑜 珈 ， SUV被 混 合 动 力 车 取 代 。 建 筑 的 功 能 与 材 料广 泛 利 用 可 循 环 使 用 的 建 筑 材 料 ， 太 贵 、 太 难 、太 复 杂 、 遥 不 可 及 的 材 料 让 位 于 简 单 朴 素 的 材料 。建 筑 的 组 织 与 形 式强 调 建 筑 与 自 然 环 境 的 融 合 ， “ 不 知 建 筑 从 哪里 开 始 ， 不 知 环 境 在 哪 里 结 束 。 ” 建 筑 的 精 神 与 审 美建 筑 是 平 易 近 人 的 ， 而 不 是 高 高 在 上 ， 建 筑 与使 用 者 有 信 息 的 交 流 与 分 享 。 万 科 产 品 体 验 馆 工 业 生 产 3.4.1 汽 车 革 命3.4 建 筑 组 织 与 形 式 的 乐 活 主 义 上 第 MOMA 传 承