苏州工业园区车坊老镇区控规

苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划车 坊 老 镇 区 控 规 苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划汇 报 提 纲 现 状 综 合 分 析 区 域 位 置 规 划 范 围 用 地 布 局 分 析 道 路 交 通 分 析 建 筑 质 量 分 析 用 地 更 新 潜 力 分 析 保 留 整 治 改 造 主 要 存 在 问 题 相 关 规 划 分 析 （ 哪 些 条 件 发 生 了 改 变 ？ 有 什 么 矛 盾 ？ ） 原 控 规 分 析 分 区 规 划 分 析 综 合 交 通 规 划 分 析 功 能 定 位 分 析 独 特 的 自 然 资 源 优 越 的 交 通 区 位 丰 富 的 区 域 旅 游 资 源 上 位 规 划 要 求 用 地 布 局 规 划 规 划 目 标 规 划 结 构 用 地 布 局 道 路 系 统 绿 地 系 统 空 间 形 态 规 划 总 体 空 间 形 态 建 筑 高 度 分 区 中 心 区 规 划 旅 游 服 务 中 心 规 划 容 量 指 标 规 划 苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划一 、 现 状 综 合 分 析 苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划1、 区 位 条 件北 邻 苏 州 研 究 生 城 、 东 方 大 道 ，东 南 部 邻 吴 淞 江 （ 规 划 为 三 级 航道 ） ， 区 位 和 交 通 条 件 都 较 为 优越 。 2、 规 划 范 围 与 面 积东 临 星 塘 街 ， 西 到 星 坊 路 ，北 接 东 方 大 道 ， 南 至 吴 淞 江 。总 面 积 约 2.65平 方 公 里 。一 、 现 状 综 合 分 析 苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划3、 用 地 布 局 分 析 现 状 用 地 主 要 由 三 类 居 住 用 地 、工 业 用 地 和 商 业 用 地 组 成 。 各 类 用地 布 局 混 杂 ， 整 体 风 貌 较 差 ， 土 地利 用 效 率 低 。4、 道 路 系 统 分 析横 向 主 要 为 东 方 大 道 、 普 惠 路 纵 向 主 要 为 永 庆 路 、 星 塘 街现 状 道 路 宽 度 不 够 ， 对 外 交 通 联 系不 畅 。 苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划5、 建 筑 质 量 将 现 状 建 筑 质 量 由 好 至 差 分 为三 类 ， 可 以 看 出 ， 区 内 大 多 为 三 类质 量 建 筑 。 苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划6、 用 地 更 新 潜 力 分 析 根 据 现 状 的 用 地 功 能 以 及 建 筑质 量 分 析 用 地 的 更 新 潜 力 。 分 为 保留 、 整 治 和 改 造 三 类 。 红 色 为 保 留 用 地 ， 绿 色 为 整 治用 地 ， 蓝 色 为 改 造 用 地 。 可 见 现 状 区 内 大 部 分 用 地 需 要进 行 改 造 苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划7、 主 要 存 在 问 题 用 地 混 杂 严 重 自 然 生 长 型 用 地 特 点 ， 用 地 性 质 交 错 布局 土 地 利 用 不 集 约 住 宅 多 为 传 统 低 层 形 式 部 分 不 临 路 土 地 闲 置 道 路 网 络 不 系 统 建 筑 风 貌 一 般 建 筑 一 层 皮 ， 沿 街 较 好 ， 内 部 较 差 人 居 环 境 一 般 绿 地 较 少 ， 缺 乏 公 园 缺 乏 体 育 等 公 共 设 施 苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划二 、 相 关 规 划 分 析1、 原 控 规 分 析 原 控 规 为 2005年 编 制 完 成 ， 规 划 依据 为 娄 葑 镇 东 区 的 分 区 规 划 。 由 于 新 编的 苏 州 城 市 总 体 规 划 及 园 区 分 区 规 划 对娄 葑 镇 的 发 展 提 出 了 新 的 思 路 和 定 位 ，原 控 规 的 规 划 布 局 已 不 完 全 适 合 发 展 要求 ， 需 要 进 行 调 整 。 苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划2、 园 区 分 区 规 划 分 析 园 区 分 区 规 划 将 本 区 定 位 为 江 南 住文 化 示 范 区 和 滨 江 旅 游 基 地 。 在 片 区 中 心 的 布 置 上 延 续 了 05年 控规 的 用 地 结 构 ， 增 加 了 滨 江 地 区 至 镇 区中 心 的 公 共 设 施 带 。 在 滨 江 地 区 布 置 了旅 游 服 务 中 心 、 度 假 用 地 和 低 密 度 居 住用 地 ， 并 结 合 用 地 组 织 了 路 网 。 苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划3、 综 合 交 通 规 划 分 析 综 合 交 通 规 划 中 本 区 内 规 划 了 一 条快 速 路 东 方 大 道 和 三 条 主 干 路 星 坊路 、 星 塘 街 、 车 郭 东 路 。 次 干 路 系 统 中 ， 除 星 宁 路 和 普 惠 路外 ， 在 滨 江 地 带 规 划 了 一 条 横 向 的 次 干路 连 接 星 塘 街 与 星 湖 街 。 综 合 分 析 周 边 的 用 地 和 交 通 条 件 ，规 划 认 为 南 侧 次 干 路 连 通 的 必 要 性 不 大 ，而 且 会 对 本 地 区 的 生 态 环 境 造 成 消 极 的 影 响 ， 与 本 区 定 位 不 符 ， 建 议 取 消 。 苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划三 、 功 能 定 位 分 析 独 特 的 自 然 资 源 吴 淞 江 丰 富 湿 地 景 观 江 南 水 乡 特 色 优 越 的 交 通 区 位 绕 城 高 速 丰 富 的 区 域 旅 游 资 源 甪 直 、 同 里 、 周 庄 尹 山 湖 上 位 规 划 要 求 - 江 南 住 文 化 示 范 区 - 滨 江 旅 游 基 地功 能 定 位 ： 以 生 态 环 境 为 保 障 的 居 住 生 活 组 团 以 宜 人 、 宜 居 为 根 本 的 现 代 化 新 镇 以 水 乡 休 闲 为 特 色 的 旅 游 度 假 片 区 苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划四 、 用 地 布 局 规 划1、 规 划 目 标 将 车 坊 老 镇 区 建 设 成 为 生 态 环 境 优 越 、 功 能 配 套 适 当 、 适 宜 人 居的 水 乡 居 住 和 休 闲 示 范 区 。 苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划2、 规 划 结 构形 成 “ 一 轴 、 两 心 、 两 片 ” 的 规 划结 构一 轴 ： 公 共 服 务 设 施 发 展 轴两 心 ： 分 别 为 车 坊 镇 （ 新 娄 葑 镇 ）片 区 中 心 和 滨 江 旅 游 服 务 中 心 。两 片 ： 北 部 的 居 住 片 区 和 南 部 的 水乡 休 闲 度 假 区 。 苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划3、 用 地 布 局l居 住 用 地 整 体 上 车 郭 东 路 北 侧 规 划 为 二类 居 住 用 地 ， 南 侧 规 划 为 一 类 居 住用 地 。 靠 近 中 心 区 和 交 通 干 路 地 段 进行 较 高 密 度 开 发 。 规 划 二 类 居 住 用 地 面 积 44.2公顷 ， 一 类 居 住 用 地 面 积 36.8公 顷 。 l 规 划 人 口 本 区 规 划 人 口 约 3.5万 人 。 苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划l中 小 学 配 套 规 划 2所 小 学 ， 1所 中 学 。l公 共 设 施 用 地 片 区 中 心 形 成 “ T” 字 型 的 公共 服 务 中 心 。 永 庆 路 西 侧 形 成 纵 向的 公 共 设 施 轴 线 ， 围 绕 轴 线 组 织 文化 、 商 业 设 施 。 结 合 江 面 开 敞 空 间 规 划 旅 游 服 务 中 心 ， 主 要 为 商 业 和 文 化 设 施 用地 。 规 划 公 共 设 施 用 地 38.6公 顷 苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划4、 道 路 系 统规 划 形 成 四 横 四 纵 的 道 路 网 架四 横 : 东 方 大 道 、 普 惠 路 、 车 郭 东路 、 永 庆 路四 纵 ： 星 坊 路 、 永 庆 路 、 星 宁 路 、星 塘 街 苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划5、 绿 地 系 统规 划 形 成 苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划五 、 空 间 形 态 规 划 总 体 空 间 形 态 两 片 布 局 北 高 南 低 中 心 隆 起 生 态 包 围 绿 廊 渗 透 苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划 中 心 区 规 划 苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划 休 闲 区 规 划 定 位 ： 水 乡 休 闲 度 假 区 空 间 ： 相 对 独 立 外 公 内 私 以 路 为 界 ： 外 部 布 局 公 共 休 闲 服 务 区 ： 旅 游 服 务 核 心 区 、 文 化 休 闲 区 、 生 态共 享 空 间 、 分 时 度 假 村 内 部 布 局 休 闲 度 假 物 业 区 ： 各 类 度 假 村 面 水 敞 开 空 间 形 态 向 吴 淞 江 开 敞 空 间 咬 合 充 分 渗 透 利 用 改 造 水 系 ， 形 成 绿 廊 ， 空 间 向 内 部 延 伸 苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划 建 筑 高 度 分 区 （ 画 图 或 ppt划 区 表 示 ） 中 心 区 ： 米 居 住 区 ： 米 、 米 、 80米 旅 游 区 服 务 中 心 ： 米 旅 游 区 度 假 区 ： 米 、 米 苏州工业园区l娄葑镇整合规划与车坊片区控制性详细规划5、 容 量 指 标 控 制 开 发 强 度 由 中 心 区 向 外 递 减 ，靠 近 交 通 干 路 进 行 高 密 度 开 发 。居 住 用 地 容 积 率 ：高 密 度 ： 2.0中 高 密 度 : 1.5-2.0 中 密 度 住 宅 ： 1.2-1.5 低 密 度 ： 0.6商 业 用 地 容 积 率 一 般 控 制 为 1.5，核 心 地 带 控 制 在 3.0以 下 。