养老地产专题之房企扎堆养老地产专题总结

1 2 u2010年12月27日，万科正式宣布进入老龄化住宅开发运营领域。与此同时，不少开发商正跃跃欲试，首创、保利、华润等地产公司先后专门成立养老产业研究团队。泰康人寿、中国人寿等保险纷纷启动养老产业项目。一时间，各方对于养老产业的关注度来到了新的高位。房企扎堆养老地产 3 万科u万科集团副总裁兼北京万科总经理毛大庆表示，养老地产之于万科战略地位，将不亚于曾经的工业化住宅的地位。他透露，万科或将在北京、上海两地探索养老地产的运营模式，“暂时不考虑利润率问题”。 u 2010年12月27日，万科“活跃长者之家”合作发展联盟启动仪式正式举办，正式宣布进入老龄化住宅开发运营领域。 u 万科此次将首个“活跃长者住宅”作为商业配套，建设在位于房山窦店的新项目“万科幸福汇中，面积将达 到1万平方米。同时，万科方面还聘请全国深具老年公寓管理经验的上海亲和源集团进行专业化的经营和管理。 u“活跃长者住宅“的建筑形式设计得宽敞明亮、造型丰富、空间尺度宽阔，以应对老年人较敏感和易产生孤独感的心理，且在无障碍设计、转角防撞保护、电灯照射角度等细节设计上更加细致。万科幸福汇 4 保利u 1月7日，刚刚从日本考察养老地产归来的保利地产董事长宋广菊接受记者采访时指出，“短时间来看，发展养老地产并不会成为国内房企的主流，大规模开发估计最快也要到5年以后。目前的最大瓶颈是，一方面土地成本太高，另一方面还未能与社保养老资金挂钩，这都需要政府制定相关的配套政策。” 2011年，保利将在广州启动3个养老地产研究试点，预计35年内完成。u保利目前正在考虑采取会员制的运营模式，即老年人住进来需要交50万元的会费，入住以后根据不同的护理程 度每月再缴纳护理费用，当老人去世以后，会费将退还给子女。 u 保利地产在阳江海陵岛的第一个旅游地产项目保利银滩将于今年开售。此外，保利地产与东莞樟木头政府敲定的东莞保利生态城项目也将成为其在城市运营领域的大手笔作品。在养老地产方面，上述保利地产内部人士透露，其第一个养老地产项目预计会在今年推出。 保利银滩 5u双方的合作模式主要是河北建设集团负责项目的建设开发，首创集团负责项目的投资、策划、定位等，相当于河北建设集团为建筑商，首创集团是开发商，该项目的运营方面以首创集团为主。u项目建成后，可供50000余名老年人在此幸福安度晚年，享受高质量的生活、高品位的服务。并可提供12000个就业岗位。 首创u北京首创置业与河北建设集团将联手投资70亿元，开发一个位于河北香河的养老项目，总建筑面积近200万平方米。项目位于在潮白河畔，毗邻京沈高速香河第二出口。 6 金成 u金成集团将在杭州、海南以及北方等全国重要城市布局大型的以养生休闲服务为内涵的养生商业地产，根据不同城市特性和条件，将养生休闲概念融合到地产开发、园区建设中。从而开发更具国际化、人性化的高品质项目，真正实现候鸟式的生活。届时像住宅、商业、现代农业、主题公园等功能都有可能在一个项目中整合体 现。u金成正加快步伐向国际化的复合型地产开发迈进，将为市场提供一种全新的生活方式和人居服务。与此相应的，金成也对企业的内部架构进行优化调整，将设立纯住宅事业部门和养身地产事业部门。u作为杭州老牌房地产企业的金成集团，也不约而同地于2010年底对外正式宣布了老年公寓的开发。与万科选择本土的专业服务公司合作不同的是，此次金成集团则将合作方锁定在了美国最大的房地产企业普尔特公司。 7 富润控股、云天房产集团 u 早在2003年，富润控股集团就在诸暨创办了老年康乐中心，成为社会化养老的范例。之后，云天房产集团在转塘金家岭开发的金色年华退休生活社区总占地面积达250亩。金色年华吸纳了国外先进的经营服务模式，配备了医疗中心、老年大学、国际交流中心、休闲娱乐中心、度假宾馆等硬件设施，成为了国内首个集生活居住、康复疗养、休闲娱乐、旅游度假于一体，专为退休人士精心打造的多功能园林式的生活社区。 绿城集团 u绿城集团在其临平的项目绿城蓝庭，也在老年公寓方面有所涉足，就在去年4月份，绿城蓝庭也向市场推出了70年产权的颐养公寓。 8 世纪爱晚(北京)置业 u“北京爱晚中心”占地1000亩左右，是由世纪爱晚(北京)置业有限公司投资建设的服务于北京地区并能实现辐射全国爱晚项目的综合性、社会化养老示范基地。u 在此之前，哈尔滨、长春、上海、青岛等地已陆续启动爱晚项目，并且青岛爱晚中心已经举行奠基仪式，世纪爱晚(北京)置业有限公司成立以后，以“北京爱 晚中心”为核心的全国爱晚大格局已初具模型。 9 u 2009年11月26日，吉粮集团房地产开发有限公司海南定安项目吉粮康城、海南屯昌木色湖项目介绍会在海口市召开。u会议上宣布了吉粮地产重组进军养老产业计划，吉粮地产同四家合作公司共同发起成立颐和养老产业股份有限公司，吉粮地产计划在2009年进军养老产业，位于海南省定安县的吉粮康城项目为吉粮地产在海南省第一个启动的养老地产项目。吉粮地产 10 u天津市20092012年推进养老服务社会化发展规划指出的13处大型老年社区，每处平均占地面积在150至200亩，规划入住老年人口18万人。这13处集医疗保健、文化娱乐、生活服务等多种功能为一体的老年社区，分布在其中市内六区和蓟县、宁河、宝坻、静海、东丽、津南和西青各区 。u和首创香河养老项目相似，在天津武清区，龙湾地产开发的龙湾城，也打算打 造养老地产的概念，面向的客户是在一线城市有养老需求，但无力在北京购买住房的群体龙湾地产u天津市房企永泰红磡也正准备调整自己的战略方向，转向专做老年养生地产。 永泰红磡 11 u 目前，写字楼投资风险低于住宅市场。从租金收益率与国债收益率的比值看，商业地产已具备一定的吸引力。而养老不动产即养老社区的概念留给保险资金的可操作空间也非常广阔，目前已有不少大型保险公司积极筹划养老地产项目方案，并且未来不少养老不动产将直接与保险产品对接。 险资掘金养老地产 12 泰康人寿u2009年11月泰康人寿首期投资40亿元在昌平小汤山温泉乡兴建养老社区，这是中国保险业第一个养老社区投资试点项目，将于2013年至2014年建成。据悉，建成后的养老社区约有1.5万张养老床位。建成后不予出售，而是用于长期经营。u泰康人寿同时洽谈上海、海南等养老地产项目。 13 u中国人寿董事长杨超透露，初步规划构建养老社区“一南一北”的格局，已在河北廊坊拿地超万亩，在拟建设的北京新机场旁边，计划总投资约100亿元，而南部则有可能落户海南 。中国人寿u中国人寿已经选定了一家美国的养老养生机构作为合作对象，另外，在工程建设和医疗服务上也都有了潜在的合作对象 14 合众人寿u 本月中旬合众人寿投资打造的“合众健康社区”在湖北武汉蔡甸区举行了奠基仪式。该项目预计投资80亿元，首期动工面积约800亩，未来还将逐步扩大规划。u 这也是险资首个养老产业破土，意味着国内保险公司的养老产业规划不再是“纸 上谈兵”。不同于进军商业地产的高成本拿地，保险公司在养老产业的圈地更倾向于大城市的郊区和郊县、二三线城市较为廉价的土地资源。 15 u2010年12月25日，挚信资本（Trust Bridge Partners）与养老企业亲和源签订投资协议，向后者注资1亿元。 u 亲和源坐落上海浦东新区康桥镇上，由12 幢多层电梯住宅楼组成，共设838套居室，可供1600位左右的老人居住。整个社区全部采用无障碍化设计，以老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等完备的设施，加上周到的生活、健康、快乐“管家式”的服务，区别于传统意义上的养老院，成为一个不脱离社会，既相对独立又不乏开放的老年 生活社区。 挚信资本 16 u 广东邦家公司也正在广州、长沙、海南、青岛等地选址，拟大批量购买别墅群，筹建“候鸟式高端社区养老院”。 广东邦家公司 17 谢谢欣赏！