土地租赁协议书电子律师版（三篇）.doc

土地租赁协议书电子律师版出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：甲、乙双方根据中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权出租事宜协商一致，订立本合同。一、出租面积甲方将其承包经营的乡镇村组亩土地（详情见下表）出租给乙方从事（主营项目）生产经营。出租土地详细情况二、出租期限出租期限为_年，即自_年_月_日起至_年_月_日止。最长不得超过土地承包期的剩余期限。三、出租价格与支付方式乙方支付甲方承包费标准为，良田统一定价为：每年每亩田400元（稻谷400斤），已当年九月稻谷单斤价乘总数支付（稻谷单斤价1.2元内不做调价）。每年每亩土300元（玉米300斤），已当年玉米单斤价乘总数支付（玉米单斤价1.2元内不做调价），荒坡、荒沟、路、渠等不计承包费。四、支付时间承包费的支付方式为一年内分一次支付，不迟于每年九月三十日。五、交付土地的时间甲方应于_年_月_日之前将拟出租的土地交付乙方,双方应积极配合，以实地丈量勘测为准。六、权利和义务的特别约定1.甲方有权按照合同规定收取土地流转费;按照合同约定的期限到期收回流转的土地。2.乙方与甲方的承包合同在合同期内有效。乙方作为承包方应履行合同规定的义务。3.甲方有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务，乙方不能改变土地现壮。4.甲方在土地承包经营权流转后，应报发包方（集体土地所有者）备案。5、甲方应协助乙方按合同规定行使土地使用权，帮助协调乙方集体经济组织内与其他承包户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷;不干预乙方正常的生产经营活动。6.乙方有权要求甲方按合同的约定交付出租土地并要求甲方全面履行合同义务。7.乙方在受让地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处臵权。政府性补助由甲方农户享受，但是乙方所经营规模性国家补助由乙方享受。8.乙方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动;依照合同规定按时足额支付土地承包费。加强安全生产，防止事故发生，造成损失的，乙方自行承担责任。9.乙方应依法保护和合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害，不得申请退耕还林。10乙方必须向甲方交复耕费押金（_）元，由乙方开户村长出面保管，承包期满后归还。11.如有国家政策性变化及土地被国家征用，本合同失效。12.本社社员（甲方）因死亡在承包地内选择墓地，不受乙方干预，但所占地面经济作物应做适当赔偿，甲方向乙方协商处理。13.承包期届满，在同等条件下乙方享有优先承包权。只有在乙方明确拒绝继续承包时将土地复耕还原，甲方才可以将本协议所指土地另行发包给他人。七、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理：1、为实现农业生产经营目的，乙方在承租土地上建设的附属设施所有权由乙方所有，乙方拥有排他的占有、使用、收益、处分的权利。2、乙方在承包土地经营中所产生的成果由乙方所有，包括但不限于林木、农作物、渔产品、畜牧产品、禽类产品、牧草、药材以及其他农产品和加工产品，无论是成熟未成熟、无论是成品未成品，乙方拥有排他的占有、使用、收益、处分的权利。3、甲方应积极配合一方办理林木、林地的登记造册手续，积极配合一方向有关政府部门申请登记，获取有关权属证书。确认乙方的林木所有权。4、甲方应积极配合乙方收获承包成果，配合乙方向政府相关部门办理有关林木采伐、运输、加工、销售等手续。5、除林木外，法律法规规定应办理其他有关农业资源登记手续或者收获手续的，甲方亦应积极配合乙方办理。办理有关登记造册、行政许可等事宜时，甲方不得自行收取费用。6、承包期满，承包土地上附着的建筑物、设施、设备等财产，乙方有权拆除。甲方拟接受该财产的，应当给予乙方相应补偿，补偿标准为当年重臵成本价值。7、承包期满，承包土地上附着的农作物为当年生草本农作物的，乙方有权要求承包期延长至农作物成熟收获之时。8、承包期满，承包土地上附着的农作物为未成熟或未收获的林木、多年生农作物的，甲方应当接受该财产，并应给予乙方相应补偿，补偿标准为当年市场价值。9、乙方有权在其建筑物、设施、设备等财产上，以及林木、其他农作物或其他经营成果上设定抵押、质押以及其他担保权益。10、乙方在承包经营过程中取得的商标、专利、技术秘密等知识产权及无形资产，其所有权由乙方所有。乙方拥有排他的申请、占有、使用、收益、处分的权利。八、违约责任1.甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为：_。2.甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方全部损失。乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，乙方赔偿全部损失。3.如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况而定，可由甲、乙双方协商或农村土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。九、解决争议条款因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请村民委员会、乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成时，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼。十、生效条件甲、乙双方约定，本合同经双方签字后立即生效。十一、其他条款1.甲、乙双方经协商一致可以向乡镇人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。2.在本合同期满后，若甲方需继续流转该土地，在同等条件下乙方享有优先权。3.本合同中未尽事宜，可经甲、乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式伍份，由甲、乙双方和发包方各执一份，一份送村委会，一份报乡镇农村土地承包管理机构。甲方代表人（签章）：乙方代表人（签章）：身身份证号：_ 身份证号：_住址：_ 住址：_签约日期：_年_月_日土地租赁协议书电子律师版（二）合同编号：_出租人（甲方）：_承租人（乙方）：_第一条根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国民法典和其他法律、法规、规章的规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。第二条出租人根据法律的授权出租土地使用权，出租土地的所有权属中华人民共和国，国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出租范围。第三条甲方以现状（或双方商定的其他条件）出租给乙方的宗地位于：_;宗地编号：_;土地面积（包括分摊面积）为_平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲乙双方盖章确认。第四条甲方出租给乙方的土地用途为用地。第五条本宗地使用权租赁期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日。第六条该宗地的土地使用权租金为人民币;用地每_年每平方米_元人民币，_年租金总额为_元人民币。租金交付日期及方式：_年_月_日前缴纳_元;_年_月_日前缴纳_元;_年_月_日前缴纳_元。乙方以转账或支票或现金缴纳租金。第七条如乙方不能按合同约定交付当年租金等应付款项，从滞纳之日起，每日按应交款项的_缴纳滞纳金，逾期_日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，收回土地使用权，注销土地使用证，甲方向乙方追缴实际使用日期租金并加半年租金额作为经济赔偿。第八条本合同所列的年租金标准按照政府批准的租金标准执行。如遇政府租金标准调整，甲乙双方需签订补充协议，并按政府公布的新的租金标准征收。第九条乙方按合同规定向甲方付清当年的租金后，依照规定办理土地登记手续，领取国有土地使用证。第十条乙方在租期内不得改变该宗地使用用途，确需改变的，必须向甲方提出书面申请，经批准后，重新办理土地使用手续。第十一条乙方通过租赁方式取得国有土地使用权后，除经甲方依法批准外，不得转让、转租和抵押。否则，甲方有权无偿收回土地使用权，没收非法所得，所付租金不退。第十二条乙方承租本宗地后，闲置_年以上的，应按国家规定缴纳土地闲置费;连续_年闲置的，甲方有权无偿收回土地使用权。第十三条如果因甲方原因致使乙方延期占用土地的，则本合同项下的土地使用权租用期限相应推延。因延期给乙方造成的直接经济损失，从本合同规定应支付的租金中扣除。第十四条本合同规定的租赁年限届满，甲方有权无偿收回出让宗地的使用权，乙方应按规定办理土地使用权注销登记手续，交还土地使用证。乙方如需继续使用该宗地，须在期满前60天向甲方提交续期申请书，并在获准续期后，确定新的租用年限、租金和其他条件，重新签订租赁合同，办理土地使用权登记手续。第十五条租期届满，乙方如不再续租，应在租期满前_日内到甲方注销国有土地使用证，地上建筑物、构筑物按国家规定处理。第十六条乙方在使用土地期间，如因政府法令及城市规划等特殊原因，需要在其红线内通过各类管线工程，乙方不得阻拦，所造成的损失，由建设方合理赔偿。本合同存续期内如遇国家政策调整、国家建设和军事建设等特殊情况，甲方可以根据社会公共利益的需要，依照法律程序，提前收回该出租土地的部分或全部土地使用权，更改或终止本租赁合同，甲方不承担违约责任，土地租金按实际使用日期交付。提前收回土地使用权的，甲方应在30天前通知乙方。第十七条任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同，不负法律责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。遇有不可抗力的一方，应在事件发生_日内向另一方通报不可抗力的情况，并应提供政府有关部门出具的不可抗力证明。第十八条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十九条因履行本合同发生的争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按下列第项规定的第方式解决。（1）提交仲裁委员会仲裁;（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。第二十条本合同依照下列第项的规定生效。（1）本合同项下宗地出租方案业经人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效;（2）本合同项下宗地出租方案尚需经人民政府批准，本合同自人民政府批准之日起生效。第二十一条附则1.本合同一式份,具有同等法律效力,甲乙双方各执_份。2.本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。3.本合同于_年_月_日在省_市_县签订。4.本合同未尽事宜，可由双方协商后签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_年_月_日 _年_月_日土地租赁协议书电子律师版（三）甲方：_ （出租方） 身份证号码：_乙方：_（承租方） 身份证号码：_现经甲乙双方协商，甲方将自有住房和土地出租给乙方并达成如下出租合同：一、房屋及土地位于;房屋数量：_;房屋面积：_;土地面积：_。二、租赁期限：_年，即_年_月_日至_年_月_日。三、租金及交纳时间：每年7000元，乙方应每一年付一次，先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方;第二次及以后付租金，乙方应在租金到期前10天付清。四、租赁期间的其他约定事项：1、甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得随意破坏房屋装修、结构，否则应按价赔偿。2、甲方的牛棚等其他区域，可以改动或增加护栏等设备区域。3、水、电费等所有费用都由乙方支付。入住日抄见：水吨，电度。每月乙方应按时之付。4、乙方不得私自转租或供非法用途。租赁期满后如乙方要求继续租赁，甲方则优先考虑继续租赁。5、甲方在租赁期内不得随意提高租金。6、合同一经签订，双方都不得随意解除，如任何一方需提前解除合同则需提前一个月通知对方，并在双方协商一致同意后方可提前解除合约。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。7、因乙方使用不善造成房屋及其相连设施的损失和维修费用由乙方承担并责任赔偿损失。租赁期间乙方应做好防火、防盗安全、综合治理等工作，应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。8、此合同未尽事宜，双方可协商解决，并做出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不成的，由人民法院裁定。9、本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。10、甲乙双方中任一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金5000元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。六、本合同一式两份，甲乙两方各执一份，具有同等法律效力。七、合同签订地：甲方（签字）：_ 联系电话：_乙方（签字）：_ 联系电话：_签约日期：_年_月_日第13页共13页