2019石家庄房地产数据

2 0 1 9 石 家 庄 房 地 产 市 场 数 据 01 土地分析 项目隶属桥西区，传统老城区，属于土地供应量小，市场需求强烈区域。土 地 行 情 概 况 正定县国家历史文化名城，全国文明县城，旅游资源丰富；与新区相比不为城市发展方向，在售项目少，存量小，配套完善，但区域去化能力较弱。正定新区石家庄的市级行政、文化中心和现代服务业基地，位于城市发展方向；存量大，去化周期长，配套目前不完善。新华区老城成熟配套，城中村改造项目后期供应量大，现有供应逐渐向二环外发展；配套充足，认知度高，需求强烈，但供地极少。桥西区传统老城区，城市配套齐全，在售楼盘较少，需求强烈，但土地储备极少，后续供应少；长安区传统工业区，市场认知度低，但在城市北拓的发展轴上，工业迁移，知名开发商进入新兴居住区；裕华区二环内城市意象强，配套完善，城市高端住宅聚集区，城市高端客户的主要流向，后续大量供应主要集中在二环外；刚改外溢首选，需求强烈，处于城市发展方向。藁城区为石家庄新四区中财政收入最高区域，收入水平高，但距离市区空白带较长；有高铁，但空白带长。区域吸附能力差，三环边目前云集较多品牌开发商。栾城区栾城区虽离主城区距离较远，但区域内配套设施齐全，加上有轻轨助力，适合刚需购房者选择。但抗风险能力弱。鹿泉区城市生态居住发展，新兴成立城区，认知度强，价格较低，库存多。新四区： 中心四区： 2 0 1 9 年 石 家 庄 市 房 地 产 开 发 用 地 累 计 供 应 6 8 2 万 方 ， 较 2 0 1 8 年 下 降 9 %； 成 交5 3 5 万 方 ， 较 2 0 1 8 年 下 降 1 2 %； 成 交 金 额 5 2 6 亿 元 ， 较 2 0 1 8 年 上 涨 8 %。土 地 供 应 情 况2 0 1 5 -2 0 1 9 年 石 家 庄 土 地 供 应 与 成 交情 况 综 上 ， 石 家 庄 桥 西 区 土 地 热 度 最 低 ， 归 结 于 桥 西 区 土 地 稀 缺 ， 可 开 发 土 地 少 ， 未 来 商品 供 货 稀 缺 。 石 家 庄 土 地 分 析 总 体 来 看 ， 补 证 项 目 占 比 越 来 越 低 ， 土 地 市 场 逐 步 走 向 正 轨 ， 不 过 成 交 土 地 以 前 期 勾地 为 主 ， 净 地 均 引 发 房 企 竞 拍 ， 存 在 较 高 溢 价 率 。 2 0 1 9 年 石 家 庄 土 地 净 地 成 交 情 况 1 9 年 土 地 市 场 情 况 2 0 1 9 年 ， 旭 辉 以3 5 .0 1 亿 元 竞 得 南石 家 庄 地 块 ， 成为 2 0 1 9 年 总 价 地王 ； 中 海 以1 0 5 1 8 元 /平 方 竞得 棉 五 厂 区 地 块 ，成 为 2 0 1 9 年 楼 面价 地 王 ； 润 江 地产 在 5 月 以 1 4 .5 5 亿 元 竞 得 建 材 厂地 块 ， 溢 价 率8 3 %， 是 2 0 1 9 年溢 价 率 最 高 的 地块 。 2 0 1 9 年 石 家 庄 品 牌 房 企 累 积 竞 得 4 0 宗 土 地 ， 面 积 2 2 1 .7 9 万 方 ， 占 全 部 成 交 土 地5 4 %， 较 1 8 年 上 涨 1 8 %， 其 中 奥 园 、 中 海 、 雅 居 乐 、 中 铁 建 、 当 代 置 业 等 均 通过 招 拍 挂 落 地 。石 家 庄 房 企 布 局 品 牌 房 企 在 石 家 庄拿 地 占 比 增 高 ， 而 本 地房 企 降 低 ， 本 地 房 企 的发 展 空 间 进 一 步 被 压 缩 。 02 近 五 年 商 品 房 市 场 2 0 1 6 年 供 求 规 模 达 到 峰 值 ， 之 后 回 落 ，2 0 1 9 年 规 模 稍 有 回 升 ； 成 交 价 格 来 看 ，目 前 价 格 比 较 稳 定 ， 稍 有 回 落 。 1 9 年 商 品 房 市 场 数 据 取 自 易 居 河 北 研 究 院平 均 去 化 周 期 6 个 月2 0 1 9 年 石 家 庄 可 预售 库 存 面 积 约 为2 1 4 万 方 ， 平 均 去化 周 期 6 个 月 。 库 存主 要 集 中 于 鹿 泉 区 、长 安 区 、 高 新 区 ，占 全 市 库 存 总 量 的4 6 %。 鹿 泉 区 去 化最 慢 ， 约 为 1 0 个 月 。 1 9 年 商 品 房 各 区 情 况 石 家 庄 桥 西 区 商 品 房 供 应 与 成 交 面 积 1 9 年 较 1 8 年 均 显 著 上 升 ， 有 改 变 该 区 域 土 地 供 应 紧 缺 的 态势 ； 价 格 方 面 桥 西 区 属 于 降 幅 较 快 区 域 ， 建 议 后 期 考 虑 项 目 销 售 产 值 应 予 保 守 估 计 。