写字楼建设工程承包协议经典版（三篇）.doc

写字楼建设工程承包协议经典版发包方（甲方）：_承包方（乙方）：_根据中华人民共和国合同法及通信工程建设的有关法律、法规的规定，结合本工程的具体情况，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守。一、工程概况1、工程名称：_2、工程地点：_3、工程范围和内容：_二、甲方权利和义务1、组织工程建设项目的技术交底，向乙方明确施工任务;2、提供必要的施工条件;3、负责主材的供应，详见发包人供应材料、设备一览表;4、指派甲方代表对建设工程项目进行全面协调和监督检查;5、在乙方提供全套竣工资料和书面竣工验收报告后会同有关部门及时组织验收;6、按合同约定按时向乙方支付工程款。三、乙方权利和义务1、必须具有经国家有关部门批准的通信行业施工资质，并_公司_分公司核准的施工入围资格，并向甲方提供企业（或公司）施工资质证书、企业基本情况等相关资料;2、应编制工程施工概、预算，经甲方书面认可后作为签订本合同暂定工程款的依据;3、乙方不得将其承包的全部工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人;4、非经甲方同意，乙方不得将承包工程的任何部分分包;5、精心组织施工管理人员、施工人员、材料、施工机械进场施工;6、合理组织施工，编制施工方案、施工总进度计划、材料供应计划，并在施工前送甲方备案;7、严格按设计文件及GB/T_、本地网通信线路工程验收规范YD_等规范要求施工;8、做好施工材料的检验、清点和保管，乙方采购的材料应按照约定及设计和有关标准要求采购，并提供产品合格证明，对材料设备的质量负责，采购的材料设备须经甲方书面认可后方能使用，采购的材料设备与设计或标准要求不符时，应重新采购符合要求的产品，并承担由此发生的费用及延误工期的责任;9、服从甲方监理及甲方代表对施工过程的管理与监督，工程具备隐蔽条件或达到约定的中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前_小时以书面形式通知甲方监理及甲方代表验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，甲方监理及甲方代表在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。否则，甲方有权要求乙方返工，并由乙方承担返工费用及延误工期的责任;10、线路工程的施工，乙方同时承担电话机及数据终端的安装任务。在施工过程中和工程竣工后半年内，乙方应服从甲方的要求进行该项目范围内的电话机及数据终端的安装工作。安装费用由甲乙双方商议决定。11、施工过程中必须严格遵守安全操作规程，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，切实做好安全生产工作。乙方在施工中所发生的一切人身伤亡事故和施工单位原因造成的设备事故，事故的责任和因此发生的费用由乙方承担，并不得因此影响工程进度。四、工程期限本工程开工日期_年_月_日，竣工日期_年_月_日。五、竣工验收1、工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告。同时乙方应在一周内按_网建_号关于工程竣工文件编制规定的要求编制完整的竣工文件。2、甲方收到乙方提供的全套竣工资料和书面竣工验收报告后会同有关部门及时组织验收，验收以施工图纸、图说、技术交底纪要、设计更改通知、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据。3、验收合格后，双方签署竣工验收通过的文件，并将工程移交给甲方管理。验收中如发现有不符质量要求的，由乙方负责修改再进行验收。竣工日期以验收通过的日期为准。六、质量保证1、保修期限：工程竣工验收通过后十二个月;2、保修责任：乙方对交付的工程在质量保修期内承担质量保修责任，由于乙方施工原因造成的质量问题，乙方负责无偿修复。七、工程考核1、乙方采购的材料不符合质量标准或弄虚作假、以次充好，一经发现，乙方自行承担整改所需的工料费，同时向甲方支付工程最终结算价款_%的违约金，甲方有权在工程款结算时予以扣除。情节恶劣的，取消乙方入围施工资格。2、除甲方原因及不可抗力外，工期延误的责任由乙方承担，每延期一天乙方应向甲方支付工程最终结算价款_%的违约金，甲方有权在工程款结算时予以扣除。3、不服从甲方指挥，拒绝或延误电话机及数据终端安装，乙方向甲方支付工程最终结算价款_%的违约金，甲方有权在工程款结算时予以扣除，并同时取消乙方入围施工资格。4、未按期按_网建_号关于工程竣工文件编制规定的要求编制完整的竣工文件的，每延期一天乙方应向甲方支付工程最终结算价款_%的违约金，甲方有权在工程款结算时予以扣除。八、工程价款的结算与支付1、本工程采用包工部分包料方式，根据乙方编制的施工预算，合同价暂定为。2、工程竣工后，由乙方按照邮电部（_）_号文件通信建设工程概算、预算编制办法及费用定额的规定据实编制竣工决算报告，经甲方指定的具有通信工程审计资质的第三方审计，审计费的支付按_省物价局_价服_号文件执行。3、工程最终结算款的确定：工程最终结算款由以下两部分组成：（1）审计审定价款中乙方采购的材料款和其他费用不作调整，按审计的价款确定;（2）审计审定价款中的建筑安装工程费部分（扣除材料费以外的部分），乙方同意按_计建_号文的规定调整相关费率后下浮_%。4、乙方向甲方开具建安和材料统一发票后，甲方先行支付工程最终结算价款的_%（甲方有权在该款项中扣除乙方应支付的违约金），待十二个月保修期满后，若无工程质量遗留问题，甲方付清剩余工程价款。九、合同解除1、双方协商同意可解除本合同。2、未经甲方同意，乙方将承包工程的任何部分分包给他人的，甲方有权解除本合同。3、乙方将其承包的全部工程转包给他人或者肢解以后以分包的包义分别转包给他人的，甲方有权解除本合同。4、有下列情形之一的，甲方、乙方可以解除合同：（1）因不可抗力致使合同无法履行;（2）因一方严重违约致使合同无法履行。5、一方依据本条2、3、4款约定要求解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时合同解除，合同解除后乙方应做好已完工程的保护和移交工作，并按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。十、争议解决方式在履行合同时发生争议，双方协商解决，或向有管辖权的人民法院起诉。十一、其他1、乙方确认其完全了解本合同中所述_公司的相关文件内容;2、本协议未尽事项，双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力;3、本协议一式六份，甲乙双方各执三份，协议经双方签字、盖章后生效。甲方（盖章）：_法定代表人：_委托代理人：_签约日期：_乙方（盖章）：_法定代表人：_委托代理人：_签约日期：_写字楼建设工程承包协议经典版（二）发包方（甲方）：承包方（乙方）：甲乙双方依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律法规，遵循平等自愿、公平诚信的原则，就本工程的施工承包事项协商一致，订立本合同。第一条工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、工程描述：第二条工程承包范围根据甲方提供的施工图要求进行材料采购、甲方招标文件规定的施工内容。第三条工程工期及工期延误1、本工程项目的开工日期以甲方通知的为准，现场施工合同总工期为天。2、因下列情形造成的工期延误，经监理方及项目鉴证后，工期相应顺延。（1）不属于安装工程范围内的重大设计变更，造成无法施工而影响进度的;（2）非承包人原因停水、停电造成直接经济损失成停工累计超过8小时的，每8人小时顺延工期一日。由乙方书面申请，工程监理和甲方现场代表当天确认有效;（3）天气变化、不可抗力及其它非乙方原因造成的延误;3、如因乙方原因工期延误一天罚款两仟元，从工程款中扣除。第四条工程造价1、本工程按三级三类工程报价、取费（含税价），工程总造价为人民币（大写）：元，（小写）：元。工程完工结算送审计部门审核，工程总额按实际施工内容及现场签订图纸变更造价报审计部门据实审核，审核后按据实结算结果执行。2、工程建设期间和竣工验收后工程量单价不另作调整，一切市场风险由乙方承担。3、乙方不得因自身预算漏项原因让甲方增加造价，其漏项损失由乙方自行承担。第五条付款方式1、合同签定后，人员、设备进场施工按合同价付款30%。2、工程完工后按合同价再付款40%，审计结束付至工程总造价的95%，余款5%为质保金，质保期为壹年，保持期满无质量问题后7天内付清。3、乙方在分次结算时须开具合法的税务发票。第六条工程质量标准及竣工验收1、乙方所有钢构件材料、规格、质量均应达到建筑设计施工图要求，所有进场施工的材料均应由监理单位负责签收。如有需要监理单位见证及第三方检测单位（具有建筑工程专业检测资格）检测合格后方能进场使用的材料，未达到检测标准及设计要求和报价单规定的材料明细要求的材料不准进场施工。2、乙方在单项工程竣工前5天且已具备验收条件时以书面通知甲方验收，如甲方不能按时参加验收，须提前通知乙方另立验收日期。甲方在另立的验收日期内仍未未按约定组织验收或验收后不按约定给乙方出具书面验收结论的，视为工程通过工程验收。3、本项工程中的单位工程，如需单独移交甲方的，在移交时双方应输中间验收手续，作为该单位工程竣工验收之依据。4、在验收过程中，如果工程质量不符合验收标准，乙方应按照验收组织的书面整改意见并依照相关技术文件或技术规范限期进行整改。同时，乙方应自行承担因自身原因造成的整改费用。5、工程竣工验收合格后，从验收合格之日起3天内乙方向甲方移交工程。如甲方不能按期接管，致使验收后的工程发生损失，应由甲方承担。6、工程竣工验收，以国家颁发的施工验收规范的质量检验标准为依据，应符合并达到国家颁发有关工程质量验收的规范标准及设计图纸要求。在进行竣工验收时，乙方应在验收前7天向甲方提供以下文件：（1）提供完整合格的工程竣工资料，并符合建筑工程文件归档整理规范要求。（2）施工单位应根据施工内容绘制的竣工图。第七条双方责任一、甲方责任1、根据合同约定支付工程款，以保证合同顺利实施。2、在施工过程中组织协调乙方与其它单位的工作配合关系，为乙方提供良好的施工环境。3、甲方现场代表：二、乙方责任1、乙方应做到文明施工，安全施工，科学管理，服从甲方现场协调工作，接受监理单位以及相关部门的质量监督和管理。2、严格按照建筑施工图要求组织材料、精心施工，合理安排确保工程质量和施工进度。3、严格遵守安全操作规程及劳动保护等有关规定，严格遵守治安条例，做到文明施工、安全施工、防火防盗。在施工中发生的安全事故和乙方管理不善造成的其它损失，均由乙方负责。乙方不得因此影响工程进度。4、乙方不得将工程转包给第三方施工。5、乙方现场代表：第八条工程变更1、甲方需对原工程设计进行变更的，应提前7天以书面形式向乙方发出通知。2、乙方可以根据合理性原则向甲方提出设计变更要求，该变更要求经甲方或监理代表同意后实施，工期予以调整。3、乙方在工程变更确定后_日内，提出变更工程价款的报告，甲方或监理代表在收到变更工程价款报告后_日内予以答复，逾期则视为认可并同意以此作为结算工程款的依据。第九条工程质量保修1、本工程质量保修按国家规定执行，自工程验收合格之日起计算。2、属于保修范围内的施工项目，乙方应当在接到甲方通知之日起3天内派人保修。如乙方未按约定派人保修，甲方可以委托他人修理，所发生的费用按照公平、合理的原则进行结算，所发生的费用将从乙方的质保金中扣除。第十条违约责任和仲裁1、由于乙方责任未按本合同规定的日期竣工，每逾期一天，乙方按日偿付给甲方工程造价的0.5%作为逾期违约金。2、甲方不得借故拖欠各种应付款项，如拖期不付，按银行的短期贷款利率偿付乙方逾期付款违约金。3、乙方应对本工程的工程施工质量、施工安全、施工进度进行管理，如未达到招标文件承诺要求，将追究乙方责任。4、建筑安装工程承包合同发生纠纷时，当事人双方应及时协商，协调不成时，任何一方均可向建筑物所在地城乡建设委员会申请仲裁或甲方所在地人民法院提起诉讼。第十一条其它1、甲乙双方按合同履行的需要，送交对方的文件、图表、函件、通知、指令等资料，对方代表均应予以签收2、甲方的招标文件、乙方的投标文件作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。本合同约定内容以本合同为准，未约定内容以甲方招标文件为准。3、本合同壹式肆份，甲乙双方各执两份，经双方代表签字并盖章后生效，保修期满后自行终止。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_法定代表：法定代表：委托代理人：_ 委托代理人：_电话/传真：_ 电话/传真：_ 签订日期：_ 签订日期：_写字楼建设工程承包协议经典版（三）甲方：建设工程有限公司乙方：_ 联系电话：_户籍所在地：身份证号码：根据民法典和甲方经营管理制度，经甲、乙双方平等协商，特签定如下承包经营合同。一、双方同意，乙方与甲方不形成劳动关系，甲方所设的预结算部由乙方承包经营，实行独立核算、自主分配、自负盈亏原则。二、承包经营方式1、甲方招投标项目的预结算均交由乙方编制。2、根据甲方年度工作计划，乙方在年完成的经济指标保底/万元。3、乙方按公司预结算收费标准收费，由甲方财务部按照公司管理制度收取，其中的70%由乙方支配，作为预结算部人员的工资及奖金分配;30%由甲方支配，作为办公场地使用费和管理费用。4、甲方不再收取乙方办公场地使用费和其他管理费。三、其他费用承担1、甲方承担乙方经营过程中的以下费用：办公耗材、电费、水费、餐费。2、乙方承担经营过程中的以下其他费用：包括但不限于乙方聘用员工的工资、奖金、社保等。四、双方权利义务1、甲方权利、义务甲方有权依据甲方管理制度对乙方聘用人员进行人事、纪律、形象、惩处管理，有权要求乙方辞退不遵守甲方制度、不服从甲方管理的人员。甲方负责为乙方提供个人常驻甲方办公室经营的基本条件，即：办公室、办公桌、椅以及就餐条件。甲方公司项目外的投标预算业务，在项目经理没有特殊要求时，应安排乙方编制，并由乙方填写投标预算编制费审批表合理收取相关费用，甲方经营部主管领导审批，监督费用的收取。乙方如因投标预算原因导致投标项目废标，甲方有权对乙方按照500010000元/次的标准进行经济处罚。乙方收取的公司项目预结算费必须全部上交甲方财务部。甲乙双方每月对收取的预算费进行核对，核对无误后甲方依据约定扣除乙方每月应上缴的金额，剩余金额甲方分两次返还给乙方：总金额的60%甲方按月返还给乙方，总金额的10%甲方在年底一次性结算给乙方。2、乙方权利、义务负责甲方在建工程项目款、安措费、项目结算的核查、支付及使用过程的监督工作。参加甲方项目的图纸会审、合同评审、技术交底等工作。乙方有权根据甲方经营管理制度规定的工程预结算收费标准自行决定下浮数额，但应服从甲方收费安排。乙方聘用的工作人员必须将劳动合同报甲方备案，服从甲方管理，且与甲方无任何劳动关系。乙方应服从甲方自营项目及正常经营业务的工作任务安排，不得无故拒绝甲方安排的工程预结算业务。否则，甲方有权单方面中止本合同。乙方在经营过程中，应严格恪守职业道德对涉及到甲方的商业秘密必须严格保密不得泄露。否则，甲方有权单方面中止本合同，并保留追究乙方经济赔偿及法律责任的权利。乙方在经营过程中发生的一切债务、债权，由乙方自行负责处理和承担，与甲方无任何关系。五、其他1、本合同期限为两年，从_年_月_日至_年_月_日;如需续签，则在本合同到期前一个月办理。2、本合同未尽事宜，甲乙双方另行协商，签定补充协议，具有同等效力。3、本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，甲方财务执壹份，双方签字盖章后生效。4、预结算部投标预算收费标准附后。甲方：授权委托人：年月乙方：年日日月第16页共16页