房地产咨询产品研究世L特色商业街案例分享研究报告

特 色 商 业 街 ：时 尚 +商 业 三 里 屯 village 世 贸 天 阶 蓝 色 港 湾历 史 +商 业 上 海 新 天 地 南 京 1912文 化 +商 业 锦 里 天 津 鼓 楼 文 化 街 南 锣 鼓 巷 艺 术 +商 业 798主 题 +商 业 美 国 City Walk； 天 津 音 乐 主 题 商 业 街 ； 日 本 秋 叶 原 动 漫 商 业 街其 他 神 户 渔 人 码 头 海 上 海 三 里 屯 village 集 文 化 、 艺 术 、 休 闲 和 购 物 于 一 体 的 全 新 空 间 这 里 什 么 都 是 这 里 什 么 都 不 是 三 里 屯 village以 “ 33”服 装 大 厦 为 界 分 为 南 北两 区 开 业 时 间 ： 南 区 ： 2006年 11月 开 始 招 商 ，2008年 5月 入 住 ， 2008年 6月 开 业 特 点 :时 尚 ， 现 代 ， 前 卫 ， 新 颖 ， 亮 丽定 位 ： 中 高 档 品 牌 的 开 放 式 购 物 中 心 ， 年 轻人 开 发 商 ： 太 古 房 地 产 开 发 有 限 公 司 南 区 北 区占 地 5.3万建 筑 面 积 总 建 面 17.2万 ， 北 区 ： 8.23 万m2； 南 区 ： 9.06 万 m2建 筑 形 式 层 低 密 度 建 筑单 体 数 量 栋 栋 栋 精 品 酒 店位 置 紧 邻 工 体北 路 临 近 使 馆 区开 业 时 间 7 定 位 中 高 档 国际 及 本 地品 牌 较 南 区 更 高 端目 标 客 群 时 尚 运 动 的 年 轻 一族 有 一 定 社 会 地 位 和 一定 消 费 实 力 的 人 群北 区 劳 力 士 月 号 开 业 基 本 情 况 地 理 位 置 ： 朝 阳 区 工 体 北 路 与 三 里 屯 路 交 会 处 三 里 屯 得 名 由 来 原 意 “ 三 里 质 地 ” ， 距 离 老 北 京 地 表 之 一 东 直 门 为 三 里 （ 1.5公 里 ） 100 多 年 前 ， 它 因 “ 北 京 城 墙 外 三 里 的 屯 兵 处 ” 而 得 名区 位 、 交 通区 位 交 通区 位 ： 毗 临 第 2使 馆 区 到 2008年 ， 三 里 屯 在 规 划 蓝 图 中 ，将 成 为 北 京 “ 国 际 化 商 务 核 心 ” 和“ 24小 时 娱 乐 中 心 ” 。 周 边 分 布 高 端 综 合 体 项 目 ， 三 里 屯 、 世 贸 工 三 等 ， 有 大 量 的 商 业 、公 寓 供 应 四 至 及 交 通 ： 东 侧 为 三 里 屯 酒 吧 一 条 街 南 侧 为 工 体 北 路 距 离 地 铁 10号 线 5分 钟 距 离 交 通 较 为 便 利 Village 代 表 了 村 与 城 两 种 概 念 兼 收 并 蓄 “ 我 更 倾 向 于 中 式 格 调 ， 那 种 来 北 京 胡 同 的 人 文 基 调 ，而 不 是 那 种 线 条 过 于 完 美 的 美 式 建 筑 风 格 ” 隈 研 吾 三 里 屯 主 设 计 师开 放 式 设 计 理 念 ， 南 区 采 用 胡 同 式 设 计 、 北区 采 用 四 合 院 式 设 计设 计 理 念 三 里 屯 主 设 计 师 隈 研 吾 规 划 理 念 ： 整 体 为 开 放 式 设 计 南 区 在 街 道 设 计 时 采用 了 化 整 为 零 ， 从 内部 划 分 出 多 条 内 街 ，拥 有 更 多 商 业 展 示 面 南 区 中 国 胡 同 北 区 四 合 院 艺 术 建 筑不 规 则 的 楼体 、 色 彩 斑 斓的 外 观 ， 到 大胆 的 建 筑 材 料的 运 用 ， 以 及相 对 独 立 而 又互 相 连 接 的 多层 空 间 设 计 ，使 得 建 筑 整 体本 身 就 是 一 件艺 术 品 。 （ 趋 势 ： 世 界 一线 品 牌 购 物 终 端的 发 展 史 ， 大 多都 经 历 了 从 只 重视 店 铺 内 的 设 计 ，到 重 视 整 体 建 筑艺 术 风 格 的 演 变过 程 。 ） 建 筑 本 身 就 是 一 件 艺 术 品 ， 独 立 品 牌 大 楼 ，以 三 维 建 筑 去 宣 示 品 牌 形 象 平 面 布 局平 面 布 局扶 梯楼 梯 电 梯公 共 走 廊店 铺 （ 已 开 业 ）店 铺 （ 即 将 开 业 ）餐 厅 和 酒 吧 （ 已 开 业 ）餐 厅 和 酒 吧 （ 即 将 开 业 ）LG： 购 物 、 超 市 、 影院 、 珠 宝 、 家 电 、 艺 术 、家 居 、 礼 品 、 美 容L1： 服 饰 、 娱 乐 /休 闲主 力 店 ： 主 要 分 布 在 南侧 、 北 侧 沿 路 及 南 庭 广场 周 围 adidasEsprit White collarNikeApple橙 色 大 厅 顺 电美 嘉 欢 乐 影 城 顺 电BHGUniqlo 平 面 布 局平 面 布 局扶 梯楼 梯 电 梯公 共 走 廊店 铺 （ 已 开 业 ）店 铺 （ 即 将 开 业 ）餐 厅 和 酒 吧 （ 已 开 业 ）餐 厅 和 酒 吧 （ 即 将 开 业 ）L2： 服 饰 为 主L3： 餐 饮 为 主L4： 餐 饮 、 艺 术 adidasEsprit Uniqlo White collarApple 顺 电AppleNikeadidasEsprit Uniqloadidas 动 线 组 织 ： 南 区 为 胡 同 式 设 计 ， 一 条 主 动 线 、 多 条 辅 线 路 设 计 交 通 体 系 ： 扶 梯 、 楼 梯 、 电 梯 、 连 廊 ： 层 全 连 通 、 层 部 分 连 通 ， 增 加 了 平 面 之 间 的 联 系内 部 交 通 组 织交 通 南 区 业 态 定 位 ： 南 区 更 偏 重 年 轻 时 尚 ， 中 高 端 为 主 领 域 广 泛 ： 业 态 涉 及 时 装 /配 饰 、 美 容 、 家 居 、 电 子 产 品 、 书 店 、 餐 厅 、 影 院和 艺 术 文 化 ， 经 营 范 围 延 伸 到 了 家 电 和 儿 童 乐 园 的 领 域 ， 如 香 港 知 名 大 型 儿童 教 育 品 牌 WiseKids， 也 将 成 为 三 里 屯 Village的 特 色 之 一 ， 同 时 也 是 进 入 北京 的 首 家 店 配 比 ： 业 态 比 餐 饮 等 北 区 业 态 定 位 更 高 端 ， 瞄 准 国 际 一 线 品 牌业 态 丰 富 ， 南 区 偏 重 年 轻 时 尚 ， 北 区 定 位 更高 端 ， 多 为 国 际 一 线 品 牌业 态 凭 借 在 香 港 积 累 的 运营 经 验 ， 太 古 地 产 在招 商 过 程 深 得 知 名 零售 商 家 的 青 睐 。 进 入 三 里 屯 village 的品 牌 中 ， 有 很 多 首 次进 入 北 京 甚 至 中 国 的品 牌 ， 包 括 ： Uniqlo、Ben Sherman、 Eachway、Coldstone、 Steve Madden、 Union American Bar 电 脑 合 成 照 片 ， 可 以 进 入 上 百 种 电 影 的 任何 一 个 场 景 中 。 电 影 主 题 建 筑 功 能规 划 布 局 氛 围 夸 张 的 装 饰复 古 的 立 面喜 剧 场 景廊 街 +节 日 广 场 银 幕 世 界怀 旧 的 商 品美 国 洛 杉 矶 城 市 步 道 CITY WALK特 征 要 素 u音 乐 街 位 于 天 津音 乐 学 院 南 门 ，是 一 条 以 经 营 乐器 、 音 乐 书 籍 为主 ， 另 配 有 音 乐茶 座 、 小 型 酒 吧的 特 色 商 业 街 。u贯 穿 整 条 音 乐 街的 一 条 琴 键 路 铺成 u整 条 商 业 街 在 装修 及 业 态 布 设 上极 其 注 重 文 化 情调 的 建 立 天 津 音 乐 主 题 商 业 街 ： 商 业 与 音 乐 主 题 的结 合音 乐 主 题 日 本 秋 叶 原 动 漫 商 业 街 ： 商 业 与 动 漫 主题 的 结 合u日 本 的 秋 叶 原 是 新 宿 地区 的 电 器 集 中 商 业 区 ， 同时 也 聚 集 了 大 量 的 动 漫 游戏 商 铺 ， 被 誉 为 动 漫 游 戏的 圣 地 。 是 众 多 游 戏 动 漫fans们 向 往 的 天 堂 u经 过 十 年 发 展 ， 秋 叶 原体 系 日 渐 完 善 ， 不 但 有 男性 消 费 者 热 衷 的 机 械 模 型和 loli手 办 ， 还 形 成 了 专为 女 性 消 费 者 服 务 的 “ 女人 街 ” 。u综 合 商 店 、 同 人 志 商 店、 二 手 交 易 店 、 模 型 、Cosplay专 卖 店 、 女 仆 咖啡 VS.执 士 红 茶 等 商 业 形态动 漫 主 题 特 色 商 业 街 ：时 尚 +商 业 三 里 屯 village 世 贸 天 阶 蓝 色 港 湾历 史 +商 业 上 海 新 天 地 南 京 1912文 化 +商 业 锦 里 天 津 鼓 楼 文 化 街 南 锣 鼓 巷 艺 术 +商 业 798主 题 +商 业 美 国 City Walk； 天 津 音 乐 主 题 商 业 街 ； 日 本 秋 叶 原 动 漫 商 业 街其 他 神 户 渔 人 码 头 海 上 海 东 莞 万 科 运 河 东 1号 商 业 街 万 科 运 河 东 1号 ， 位 于 东 莞 市 南 城 区 运 河 东 三 路 ,建 筑 面积 24万 平 米 ， 分 五 期 开 发 。 一 期 2万 平 米 为 商 业 ， 定 位为 餐 饮 、 休 闲 、 娱 乐 情 景 街 区 ；建 筑 风 格 ： 利 用 个 性 化 建 筑 小 品 、 绿 化 等 经 营 特 色 和 品 位 ，营 造 出 现 代 、 时 尚 国 际 化 商 业 街 区 。 自 然 曲 折 的 路 径 ， 镶 嵌 着 尺 度 宜 人 的 共 享 空 间 ， 小 尺 度 街区 ， 人 车 分 流 。 建 筑 单 体平 面 布 局 ： 一 期 商 业 由 3大 公 园 式 商 业 组 团 构 成 ； 3大 组 团各 有 1个 主 体 广 场 。 分 布 其 中 的 建 筑 小 品 、 绿 树 、 特 色 建 筑相 映 成 趣 ， 为 商 业 提 供 一 个 绝 佳 的 经 营 环 境 ；一 条 主 景 观 人 流 线 贯 穿 证 个 商 业 街 区 ， 呈 曲 线 型 ， 可 增 加商 铺 临 街 面 ， 增 添 街 区 游 逛 的 趣 味 性 。 万 科 运 河 东 一 号 商 业 单 元 借 鉴建 筑 形 式 ： 东 莞 商 业 罕有 8.1米 层 高 ， 最 大 化 增加 经 营 空 间 的 高 附 加 值 ，节 约 经 营 成 本 ；二 层 商 铺 街 铺 化 ： 临 街大 铺 由 一 楼 入 口 直 接 连通 ， 在 二 层 同 样 获 得 街铺 的 价 值 ； 超 值 商 业 建 筑 ： 部 分临 街 大 铺 赠 送 超 大 面 积露 台 ， 不 仅 拥 有 更 多 的额 外 经 营 面 积 ， 更 为 不同 的 品 牌 商 家 ， 创 作 别具 一 格 的 特 色 空 间 ；2-3层 高 低 错 落 的 建 筑建 筑 形 式 ， 营 造 活 跃 时尚 商 业 街 区 ； 上 海 海 上 海 商 业 街 海 上 海 位 于 上 海 市 杨 浦 区 ， 总 建 筑 面 积 23万 平 方 米 ； 由 三 栋 LOFT、 七 栋 精 装 修 公 寓 和 一条 长 400米 ， 近 3万 平 方 米 的 创 意 商 业 街 组 成 ；建 筑 形 式 ： 2-3层 商 业 街 ；建 筑 风 格 ： 现 代 的 建 筑 风 格 融 入 中 国 传 统 元 素 。 街 道 迂 回 曲 折 ， 活 泼 而 又 序 列 感 ， 增 加游 逛 情 趣 ， 体 现 时 尚 风 情 。 （ 平 面 规 划 示 意 ）商 业 街 目 前 已 经 开 业 的 30余 家 商 铺 ， 其 中 尤 以 各 类特 色 餐 饮 为 亮 点 ， 粤 菜 ， 潮 州 菜 ， 湘 菜 ， 晋 菜 ， 茶 餐厅 ， 西 餐 等 应 有 尽 有 ， 如 唐 晋 人 家 、 DIAZ咖 啡 、 海 上轩 、 人 间 小 厨 、 一 家 e厨 、 大 金 生 活 馆 等 。 神 户 渔 人 码 头 基 本 情 况 位 置 ： 位 于 神 户 港 区 面 积 ： 23万 平 方 米 渔 人 码 头 MOSAIC购 物 广 场 由 昔 日 神 户 港 口 仓库 改 建 三 层 滨 海 木 屋 建 筑 餐 饮 、 服 装 、 影 院等 商 铺 如 马 赛 克 式 样 组 合 在 一 起 的 综 合商 场 商 业 街 成 功 运 作 规 律硬 件 软 件 后 天 ： 先 天 ： 城 市 、 区 位 、 人 口 、 竞 争 、 位 置 、 交 通 、 规 模规 划商 业 氛 围建 筑定 位招 商 策 略销 售 模 式 营 销 推 广商 业 营 运 时 间 政 府 资 源 商 业 街 运 作 的 系 统 体 系跨 越 商 业 和 地 产 两 大 领 域 ，涉 及 众 多 专 业 协 调 统 一 ， 运 作 繁 杂 ，涉 及 众 多 关 键 因 素 不 可 缺 失 。 商 业 街 规 划 布 局 上 “ 宜 曲 不 宜 直 ” ， 打破 传 统 的 “ 一 条 直 街 两 面 铺 ” 的 单 调 空间 模 式 ， 通 过 建 筑 的 曲 折 错 落 ， 形 成 多节 点 的 线 性 空 间 ， 延 长 营 业 面 ， 创 造 适合 驻 留 的 休 闲 漫 步 商 街 ； 打 造 尺 度 宜 人 的 共 享 空 间 ， 作 为 商 业 街的 活 力 空 间 。 错 落 的 建 筑 物 形 成 独 具 风 情 的 景 观 面 ； 商 业 街 规 划 研 究 窄 巷 &折 线 &连 廊