竞品【润富】截客方案PPT课件

吉信行【西派国际】项目组2014.07.21竞品【润富国际花园】截流方案 谨呈：中国铁建西派国际润富国际花园基本信息物业类别物业类别住宅、公寓、商业建筑类别建筑类别板楼 高层占地面积占地面积105亩总建筑面积总建筑面积530000平方米物业地址物业地址高新区交子大道998号（中海国际对面）所属商圈所属商圈高新区容积率容积率3.0绿化率绿化率45%车位比车位比1:2精装标准精装标准5000元/平米户数户数:一期680户梯户比梯户比2T2户型面积户型面积130-197平层，顶跃345-12套（精装修,全装修）物业费物业费/开盘时间开盘时间预计2014年9月入住时间入住时间2016年底开发商开发商成都润富置业有限公司 物管公司物管公司绿城物业服务集团开发周期开发周期:2期售楼地址售楼地址成都市高新区交子大道（中海国际对面）30F1栋2栋3栋4栋5栋6栋29F29F二期以商业公寓为主润富国际花园总平图楼栋1栋2栋3栋4栋5栋6栋套数（套）108（345-4）112（345-4）112（345-4）112（345-4）112（345-4）108（345-4）楼层（F）293029润富国际花园产品130-345的精装大户，主力户型130-197。由于赠送空间较大，在产品面积上与本项目主力170-220重叠，后期竞争格局加剧。同时，新项目的入市，带来的大量客户也为本项目提供契机。所以，建议借势营销，加强对竞品的截客力度。思考小结润富国际花园区位图剑南大道万象南路交子大道锦辉西二街润富国际花园由两横两纵的道路围绕两横锦辉西二街和交子大道两纵剑南大道和万象南路售楼部入口位于交子大道与万象南路交汇处西行100m处。售楼部本案鉴于此，吉信行建议针对润富国际花园的客户截流做出如下安排：润富保留原有桁架的基础上增加1个桁架（如图所示),原因：1.现有位置桁架较多，容易被忽视；2.同时加强导视效果。目前桁架点位建议增加桁架点位措施一：由于剑南大道封路，万象南路车流量增加，同时周边楼盘客户会有部分路过。所以建议临近万象南路方向的9#上楼体字幅，达到截流和指引作用。措施二：