市房管局征收办年工作总结

市房管局(征收办）年工作总结 今年以来,我局(办）按照围绕难点抓突破、围绕重点求创新、围绕亮点树形象的工作思路,加大土地与房屋征收、保障性住房建设与管理、房地产市场监管与服务等方面的工作力度,克难攻坚，取得了显著的成效。 一、围绕难点抓突破 (一）履职尽责，征地拆迁工作再上新台阶。年初,我局明确提出征收办统筹协调督办、政策法规把关、筹资审核支付的工作职责和工作重点，进一步加大协调服务力度，确保项目建设顺利推进。一是加强督办,圆满完成了全市征地拆迁项目协调工作任务。今年以来我市共启动征地拆迁项目92个(含2年结转个),涉及征地786亩、拆迁155户，其中今年新启动项目42个，涉及征地239亩、拆迁311户；全年完成项目7个，完成征地735亩、拆迁180户。全年共发放土地与房屋征收补偿资金1.5亿元。二是精密部署，妥善处理拆迁还房工作。今年北门（边贸旁)还建房与东城明珠还建小区因户型、面积、套数均与原签协议发生变化,矛盾突出，上访不断。为妥善解决266户拆迁户还房的问题，市征收办主动承担北门安置房及东城明珠面积变化核定及补充协议的起草,同时向市政府提出还房方案实施建议。目前,在玉阳办事处、城管局的大力配合下,北门安置小区还房工作已顺利完成,16户住宅，15个门店已顺利入住,并为市财政收回投资140多万元，空余20套住宅可供新的安置户入住,受到了市领导的高度肯定。涉及多个项目25户拆迁户的东城明珠小区的还房工作，已于1月1日顺利启动。三是克难攻坚,按时保质完成自管项目工作任务。当阳四桥项目自22X年启动以来,农家小院房屋拆迁一直未达不成协议,严重影响了建设进度,我局接受任务后，仅用6天时间完成协议签订工作,并为政府节省资金伍拾万元。 （二)严把关口,保障房管理水平明显提高。根据市政府与XX市政府签订的02年住房保障工作目标责任书,全年共完成新增廉租住房租金补贴100户，保障5人,任务完成率1%，共计发放廉租住房租金补贴10万元;开工保障房建设项目11套(户),占全年任务160套的19%。建成116套（户）,任务完成率达00%，其中垦区棚户区改造0户。完成分配入住保障房150套(户)，任务完成率100%，其中廉租房24套、公租房76套、城市棚户区250套、垦区棚户区90户。一是严把项目建设合同、质量、安全、进度四道关。严把招标投标管理关，采取公开招标方式确定施工企业作为建设主体;严把建材采购关,执行建材采购备案制度、建材质量责任追溯制度;严把工程质量关，对所有保障房项目实施专项监督,不定期检查，实行质量终身责任制管理。同时，邀请特约监察员、市民、新闻媒体参与保障房质量监督,保证工程质量。加快重点项目建设进度，位于玉泉办事处雄风村的和顺家园公租房项目为22X年度结转项目，占地409亩,建筑面积61000平方米,12月日主体工程已完成竣工验收。林业棚户区建设项目已完成基础施工。子龙小区公租房项目已开工建设,目前已完成了院墙砌筑，临时用电设施安装。二是不断提高保障房入住满意率。从规划定点、完善设施配套入手，确保舒适方便。我市按照一片四点的规划布局，做到了科学规划选址，全面覆盖，就近入住。同时，从规范程序、严格准入退出机制入手,确保公平公正。在入住方式上实行两次摇号的办法，即先抽取选房号按序排队，再抽取入住房号；为照顾体弱病残等特殊入住对象,市保障办建立了以人为本的优先抽房选房工作机制；在入住管理上，结合两房并轨政策,研究完善退出机制，如将不符合廉租房入住对象可以暂不退出,而转为公租房,防止因退出导致重新又回到低保状态的现象发生。开展保障房入住户满意率调查,发放调查问卷10多份，收集整理意见建议69条,为进一步提高保障房建设与管理水平奠定了良好基础。同时，为惠及更多住房困难家庭,市保障办降低廉租房入住标准。将申请条件放宽为：取得本市县区城镇户口三年以上(含三年）;正在享受城市居民最低生活保障待遇,且连续享受达六个月以上（含六个月)，在此基础上，进一步开展调研，计划22X年再次降低入住标准。截止目前,我市累计正在享受廉租房租金补贴家庭2596户,累计发放住房租金补贴1万元，其中今年新增廉租房租赁补贴对象10户。三是强化信息系统建设。完成我市年至02X年24个保障性住房工程建设项目（共15栋、582套房屋)相关资料录入工作。高质量拍摄了我市保障房建设管理的专题片。完成租赁补贴保障对象78户123人的信息及实物配租保障对象365户信息录入工作。 （三）强化监管，房地产市场健康发展。全年完成各种房屋登记业务106件，其中：初始登记292件、转移登记428件（商品房145件、存量住房82件)、抵押登记757件、预告登记36件(预购90件、预抵147件)、异议登记8件、注销登记16件、其他登记27件、协助法院办理查封、解封登记210件、办理遗失声明及公告78件。整理产权档案10679件,查阅房产档案7000多卷次。全年收缴并上交市财政房屋登记费137万元、交易手续费150万元，直接协助完成税收350万元。 二、围绕重点求创新 (一）规范征地资金管理。一是全面清理,确保资金使用安全。为全面掌握全市土地征收补偿资金管理使用情况，确保资金管理规范、使用安全，我办协助市政府相关部门对202X年以来全市项目征地资金情况进行了清理。通过清理，全市九个乡镇办事处(草埠湖无征地）20X年以来共拨付资金5.29亿元,其中实际补偿给农户4.36亿元,补偿给集体0.亿元。并协助市政府完成全市202X年至22X年度征地拆迁资金使用的审计工作,受到市领导高度评价。二是严格审核,确保节约财政支出。与市财政评审部门配合完成了市政府交办的3个工程项目的审定工作,为市政府节约资金20万元。三是建言献策，确保资金拨付合理合规。为保证财政资金正常运转和调动基层组织工作积极性,兼顾各方利益，市征收办牵头对土地征收资金拨付程序进行了进一步规范。 (二)出台扶持房地产市场平衡健康发展的政策措施。一是制定了关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见。二是出台了简化程序、四小时限时办结制、监管帐户资金实行点对点拨付等系列扶持政策。三是实行评级管理,从资金实力、工程进度、安全质量、规范销售等四个方面对全市房企进行了客观评价，按评出的级别进行监管,特别是加大了对c级企业的监管力度与频次。四是制定了XX县区房地产市场应急预案（草案）。 (三）开展物业管理第三方满意度调查。我局始终把物业行业监管作为一项重点工作常抓不懈，充分发挥行业监管的职能作用,在物业企业资质年检、小区服务监督、指导业主委员会等方面作了大量卓有成效的工作。被X市房管局、X市物业管理协会多次表彰。一是严格物业企业资质管理,按XX市局要求建立了物业服务云系统,对企业从资质到项目全过程进行了信息化管理。截止目前，全市共有29家物业服务企业(外地企业4家），其中三级资质企业家,暂定三级资质企业3家。二是严格使用住宅专项维修资金。截止目前累计收取约4344万元，审核使用住宅专项维修资金.5万元。三是积极开展物业服务企业第三方满意度电话调查活动。今年,我局委托市统计信息咨询服务中心对32个小区的120名业主进行了电话调查，主要内容包括小区卫生、治安、绿化状况和物业管理水平等八个方面。我局对业主反映的意见和建议进行搜集整理并督促物业企业及时整改。四是积极调研无人管小区的管理模式。今年，我局组织专班对全市273个无人管理住宅小区进行了全面的摸底调查，提出了改造建议方案上报市政府，市政府以领导参阅下发。并对确定为首批改造的试点小区拿出了具体的改造及管理方案。 （四）及时排查全市老旧危楼。今年6月,我们会同镇、办事处、社区及XX市房屋安全司法鉴定所等相关单位,对全市建成10年以上的400余栋楼房进行了危房排查,共排查出级危房（即整栋危房)18栋，c级危房(局部危房)74栋。对排查出有安全隐患的c、级房屋进一步鉴定,制定危房改造方案，并向相关镇处下发了整改通知,同时向政府建议，一是市政府成立危房改造领导小组;二是建议政府尽快设立解危专用基金；三是建立老旧危楼安全管理档案及建立老旧危楼定期巡查机制；四是按照属地管理的原则,以消除隐患，确保安全为目标,以所在地乡镇、办事处为责任主体,负责危房居住人员的劝离工作;协调解决安置过渡期间居住问题；同时负责危房改造、拆除、安置等工作的落实。 三、围绕亮点树形象 （一)内强素质增活力。一是扎实完成党的群众路线教育活动,增强组织活力。周密部署,落实规定动作,做好自选动作,开展了形式多样、内容丰富的学习教育活动;广泛深入征求社会各界意见建议,收集到了6个方面、共计条意见建议。局党组及党员干部查摆出四风方面的问题3个,深刻剖析梳理了6个方面的原因;从6个方面、3个具体问题部署整改落实措施、建章立制工作,取得了良好效果。扎实开展了党风廉政宣传教育月活动;在党的基层组织和广大党员中扎实开展了争创满意机关、争当最美干部及五星级服务型党组织创建活动，扎实开展了文明城市及省级环保城市创建的迎检工作。二是加强学习和培训，不断提高从业人员素质。今年,我局组织了部分企业和局相关科室外出学习，借鉴外地的先进经验，开拓了视野，丰富了工作经验,提高了解决问题的能力。同时主办了两期培训班，分2次(上半年、下半年）对10个镇处、个社区分管领导和具体工作人员进行业务知识培训,参训人员达112人次。三是执行月工作例会制度。今年，我局坚持每月召开工作例会，汇报本月的工作情况及存在的问题,安排下月的工作,并形成会议纪要，及时督办,切实理顺了工作程序,提高了工作效率。四是加强作风建设。认真贯彻落实中央八项规定、省委六条意见、X市委二十四条具体意见和XX县区委四项具体规定，严格纪律,改进作风，全年未出现任何违反作风建设规定的情况。 （二）营造氛围强宣传。一是印发关于住房保障工作的一封公开信,宣传每年住房保障建设项目的基本情况,分配入住标准和后期管理运营的相关情况,直接将住房保障政策宣传至全市城镇低保户。二是对位于主XX县区三个办事处的分管领导和社区主要负责人,我局住房保障办上门宣传住房保障政策，进行面对面沟通,使得住房保障政策得到有效地贯彻落实。三是将住房保障入住和租赁补贴申请条件编辑成短信,通过手机短信平台发至全市城镇30多户低保户，让其知晓住房保障申请条件，并对照条件到所辖社区进行申请。四是精心制作了保障房专题片，全面介绍了我市自实施住房保障政策以来的工作情况,该专题片在全市电教片评比中获得三等奖。 (三）典型引路抓示范。今年,我局出台了宣传报道奖励制度,鼓励工作人员及时总结工作经验，深入宣传先进典型,全年共在各类媒体上发表文章篇。一是树立征地拆迁工作的先进典型,市林业局主任科员王继新的事迹以真情换民心、玉阳办事处新民村征地拆迁工作侧记情到深处功自成及玉泉办事处征地拆迁工作侧记和谐为本、破解天下第一难在三峡日报刊登。二是树立无人管小区物业自治管理典型。我市城中雅苑小区物业公司自202X年4月从小区撤出后，小区环境日显脏乱,盗窃案件时有发生。我局与玉阳办事处积极协调相关部门，指导召开业主大会，经大多数业主同意，决定实行自治管理，聘请法院退休经警赵明青正式管理小区,各项公共设施逐步得到改善，小区面貌有了很大的改观,为我市探索无人管小区的管理模式提供了经验。 (四）化解矛盾保稳定。坚持规范信访处理程序,建立应急预案，妥善处理信访案件,维护社会稳定。随着群众维权意识增强，信访量大幅上升。今年共接到省长信箱、XX市公众诉求信箱转办件、信访件、行风政风热线、市长信箱转办件等办件10件次,主要涉及廉租住房入住、房屋征收与补偿、房产办证咨询、房屋质量、物业管理等问题,通过各业务科室的共同努力,已全部办结,维护了群众利益,促进了社会稳定。 今年，全局的工作虽然取得了一定成绩，但与市委市政府和人民群众的要求相比还存在一些不足,主要表现在:一是土地与房屋征收工作需进一步加强调研，切实规范程序。二是征收工作的督办力度有待加强。三是房地产市场的供求情况需进一步深入调研,切实规范市场秩序，促进房地产市场健康发展；四是服务手段需进一步创新,服务质量需进一步提高。 新的一年即将到来,我局（办）将在市委、市政府的领导下围绕经济建设中心扎实开展业务工作规范年活动,以规范提升工作效率,以规范化解社会矛盾,以规范强化党风廉政建设，并不断创新工作方法，使全市房产管理、土地与房屋征收工作再上一个新的台阶。 内容总结(1)市房管局(征收办)XX年工作总结 今年以来,我局(办）按照围绕难点抓突破、围绕重点求创新、围绕亮点树形象的工作思路,加大土地与房屋征收、保障性住房建设与管理、房地产市场监管与服务等方面的工作力度，克难攻坚,取得了显著的成效（2）完成分配入住保障房15套(户），任务完成率100,其中廉租房2套、公租房76套、城市棚户区250套、垦区棚户区900户