商务标的编制

公 司徽 标 投 标 书 的 编 制商 务 部 分 商 务 标 的 组 成 部 分 一 、 物 业 管 理 服 务 收 费 形 式 二 、 物 业 管 理 服 务 费 测 算 依 据 三 、 物 业 服 务 服 务 费 的 构 成 四 、 物 业 服 务 费 测 算 内 容 五 、 物 业 服 务 收 支 分 析 及 相 关 说 明 一 、 物 业 管 理 服 务 收 费 形 式酬 金 制包 干 制 二 、 物 业 服 务 费 用 测 算 的 依 据 和 原 则 1.相 关 法 律 、 法 规（ 1） 中 华 人 民 共 和 国 价 格 法（ 2） 物 业 管 理 条 例 （ 3） 物 业 服 务 收 费 管 理 办 法（ 4） 物 业 服 务 定 价 成 本 监 审 办 法 （ 试 行 ）（ 5） 天 津 市 普 通 商 品 住 宅 小 区 物 业 管 理 服 务 收 费 管 理办 法 （ 一 ） 物 业 服 务 费 用 测 算 依 据 2.招 标 文 件 以 及 招 标 补 充 通 知 3.开 发 商 的 规 划 建 设 思 路 以 及 入 住 业 主 的 需 求 4.物 业 服 务 等 级 标 准 以 及 相 应 的 基 准 价 和 浮 动 幅 度 5.竞 争 态 势 和 预 测 的 盈 利 期 望 6.已 掌 握 的 市 场 价 格 信 息 三 、 物 业 服 务 费 的 构 成1、 管 理 服 务 人 员 的 工 资 、 社 会 保 险 和 按 规 定 提 取 的 福 利 费 等2、 物 业 共 用 部 位 、 共 用 设 施 设 备 的 日 常 运 行 、 维 护 费 用3、 物 业 管 理 区 域 清 洁 卫 生 费 用4、 物 业 管 理 区 域 绿 化 养 护 费 用5、 物 业 管 理 区 域 秩 序 维 护 费 用6、 办 公 费 用7、 物 业 管 理 企 业 固 定 资 产 折 旧8、 物 业 共 用 部 位 、 共 用 设 施 设 备 及 公 众 责 任 保 险 费 用9、 经 业 主 同 意 的 其 他 费 用