建筑工程项目管理之建筑工程合同管理

第四章 建筑工程合同管理4.1 合同基础知识 一、合同与合同法的概念（一）基本概念1、合同： 指具有平等民事主体资格的当事人，为了达到一定目的，经过自愿、平等、协商一致设立、变更、终止民事权利义务关系达成的协议。2、法人： 指有一定的组织机构，有独立支配的财产或独立预算，能够以自己的名义进行经济活动，享受权利和承担义务，并依照法律程序成立的社会团体。 3、自然人： 民法中的特定概念，不是指生理学意义上的“人”，而是指与法人相对的民事权利主体，即是基于出生而存在着，依法能够享有民事权利和承担义务的自然状态中的人。4、公民： 具有我国国籍的自然人。 （二）合同在法律上的特征1、合同是一种法律行为。2、合同是当事人双方的法律行为。3、双方当事人在合同中具有平等的地位。4、合同是一种合法的法律行为。 （三）合同法1、实施时间 我国于1999年10月1日起实施中华人民共和国合同法2、规定的种类（1）强制性的规定。（2）倡导性的规定。（3）给当事人以选择权的规定。 （四）合同的类型经济合同技术合同其他民事合同 二、合同法律关系1、合同法律关系的概念 是指由合同法律规范调整的当事人在民事流转过程中形成的权利义务关系。2、合同法律关系主体 是指参加合同法律关系，依法享有权利，承担义务的当事人，包括自然人、法人和其他组织。 3、合同法律关系客体 是指法律关系主体的权利和义务所指向的对象，包括行为、财、物和智力成果。4、合同法律关系内容（1）权利（2）义务 三、合同的订立（一）合同当事人的主体资格 自然人、法人和其他组织应当具有相应的主体资格民事权利能力和民事行为能力。（二）合同的形式 书面形式、口头形式和其他形式。 （三）合同的内容1、合同当事人。2、合同标的。3、标的数量和质量。4、合同期限、履行地点和方式。5、合同价款或酬金。6、违约责任。7、解决争执的方法。 （四）合同示范文本与格式条款合同1、合同示范文本 是指由一定机关事先拟定的对当事人订立相关合同起示范作用的合同文本。2、格式条款合同 是指合同当事人一方为了重复使用而事先拟定出一定格式的文本。 （五）合同的签订过程1、要约 是指合同当事人一方向另一方提出订立合同的要求，并列明合同的条款，以及限定其在一定期限作出承诺的意思表示。2、承诺 是指合同当事人一方对另一方发来的要约，在要约有效期限内，作出完全同意要约条款的意思表示。 四、合同的效力（一）有效合同1、主体合法。2、意思表示真实。3、合同内容必须合法。 （二）无效合同1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。 （三）可撤消合同1、当事人对合同的内容存在重大误解。2、在订立合同时显失公平。3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。 五、合同的履行（一）合同的履行原则1、实际履行原则2、全面履行原则3、协作履行原则4、诚实信用原则 （二）合同的担保1、保证2、违约金3、定金4、留置权5、抵押 六、合同的变更、转让与终止（一）合同的变更（二）合同的转让1、债权转让2、债务转移（三）合同的终止1、合同已按照约定履行2、合同解除 七、合同的违约责任（一）违约责任（二）承担违约责任的形式1、继续履行合同。2、采取补救措施。3、支付违约金。4、赔偿损失。 八、合同纠纷的解决1、协商2、调解3、仲裁4、诉讼