《工程造价案例分析》PPT课件.ppt

2010年 注 册 造 价 工 程 师 培 训 建设项目总投资建 设 投 资建 设 期 贷 款 利 息流 动 资 产 投 资 （ 流 动 资 金 ）工 程 费 用工 程 建 设 其 他 费 用预 备 费 设 备 及 工 、器 具 购 置 费 用建 筑 安 装工 程 费 用 设 备 购 置 费工 器 具 及 生 产 家 具 购 置 费直 接 费间 接 费利 润税 金 直 接 工 程 费措 施 费规 费企 业 管 理 费土 地 使 用 费与 建 设 有 关 的 其 他 费 用与 生 产 经 营 有 关 的 费 用设 备 原 价设 备 运 杂 费基 本 预 备 费涨 价 预 备 费 1） 工 程 费 用 及 工 程 建 设 其 他 费 用 估 算 方 法单 位 生 产 能 力 估 算 法生 产 能 力 指 数 估 算 法系 数 估 算 法 （ 设 备 系 数 法 、 主 体 专 业 系 数 法 ）比 例 估 算 法指 标 估 算 法 2） 预 备 费 估 算 方 法预 备 费 基 本 预 备 费 涨 价 预 备 费基 本 预 备 费 （ 工 程 费 工 程 建 设 其 他 费 ） 基 本 预 备 费 率涨 价 预 备 费 ： n t 1m 0.5tt 1PF I (1 f) (1 f) 1 f 1 各 年 贷 款 利 息 （ 年 初 累 计 借 款 额 当 年 借 款 金 额 2） 贷 款 年 利 率实 际 利 率 （ 名 义 利 率 年 计 息 次 数 ） 年 计 息 次 数 1扩 大 指 标 估 算 法分 项 详 细 估 算 法 财 务 评 价 的 基 本 概 念 ：建 设 项 目 财 务 评 价 是 根 据 财 务 评 价 指 标 分 析 的 结 果 ， 对 建 设 项 目 可 行 性 进 行 评 价 并 给 出 可 行 与 否 的 结 论 。建 设 项 目 财 务 分 析 包 括 融 资 前 分 析 和 融 资 后 分 析 。融 资 前 分 析 以 动 态 分 析 为 主 ， 静 态 分 析 为 辅 。融 资 后 分 析 是 在 融 资 前 分 析 结 论 满 足 要 求 的 基 础 上 ， 考察 项 目 在 初 步 设 定 的 融 资 条 件 下 的 盈 利 能 力 。 编 制 项 目 投 资 现 金 流 量 表 ， 计 算 投 资 回 收 期 、 财 务 净 现 值 、 财务 内 部 收 益 率 。项 目 投 资 现 金 流 量 表 ， 见 表 1-9。 （ 1） 现 金 流 入 营 业 收 入 、 补 贴 收 入 、 固 定 资 产 余 值 、 回 收 流 动 资 金（ 2） 现 金 流 出 建 设 投 资 、 流 动 资 金 投 资 、 经 营 成 本 、 营 业 税 及 附 加 、 维 持 运 营 投 资 、 调 整 所 得 税 编 制 还 本 付 息 计 划 表 、 总 成 本 费 用 表 、 利 润 与 利 润 分 配 表 、 项目 资 本 金 现 金 流 量 表 ， 计 算 总 投 资 收 益 率 、 资 本 金 利 润 率 。还 本 付 息 计 划 表 ， 见 表 1-12。总 成 本 费 用 表 ， 见 表 1-13。利 润 与 利 润 分 配 表 ， 见 表 1-14。项 目 资 本 金 现 金 流 量 表 ， 见 表 1-15。 基 本 概 念 ： 在 建 设 项 目 的 经 济 评 价 中 ， 所 研 究 的 问 题 都 是 发 生 于 未来 ， 所 引 用 的 数 据 也 都 来 源 于 预 测 和 估 计 ， 从 而 使 经 济 评价 不 可 避 免 地 带 有 不 确 定 性 。因 此 ， 对 于 大 中 型 建 设 项 目 除 进 行 财 务 评 价 外 ， 一 般 还 需进 行 不 确 定 性 分 析 。 盈 亏 平 衡 分 析 和 敏 感 性 分 析 是 项 目 不 确 定 性 分 析 中 常 用的 方 法 。 1 固 定 成 本产 品 单 价 （ -销 售 税 及 附 加 税 率 ） -单 位 产 品 可 变 成 本盈 亏 平 衡 分 析 的 基 本 公 式 ：产 量 盈 亏 平 衡 点 产 品 单 价 （ 1-销 售 税 及 附 加 税 率 ） 固 定 成 本 单 位 产 品 可 变 成 本 产 量 盈 亏 平 衡 点 产 量 盈 亏 平 衡 点 单 价 盈 亏 平 衡 点 1固 定 成 本 设 计 生 产 能 力 可 变 成 本设 计 生 产 能 力 （ -销 售 税 及 附 加 税 率 ） 预 测 项 目 主 要 影 响 因 素 发 生 变 化 时 ， 对 项 目 评 价 指 标的 影 响 程 度 ， 主 要 解 决 以 下 两 个 问 题 ：（ 1） 掌 握 各 因 素 变 化 对 财 务 评 价 指 标 影 响 的 计 算 方 法 ，并 找 出 其 中 最 敏 感 的 因 素 ；（ 2） 利 用 平 面 直 角 坐 标 系 描 述 各 影 响 因 素 对 财 务 评 价 指标 影 响 的 敏 感 程 度 。 直 线 斜 率 越 大 ， 表 示 评 价 指 标 对 该 因素 越 敏 感 。 V=F/C SCICSELCCSECE 1.直 接 费2.间 接 费3.利 润4.税 金 直 接 工 程 费措 施 费 *安 全 文 明 施 工 （ 含 环 境 保 护 、 文 明 施 工 、 安 全 施 工 、 临 时 设 施 ）*夜 间 施 工*二 次 搬 运*冬 雨 季 施 工*大 型 机 械 设 备 进 出 场 及 安 拆*施 工 排 水*施 工 降 水*地 上 、 地 下 设 施 ， 建 筑 物 的 临 时 保 护 设 施*已 完 工 程 及 设 备 保 护企 业管 理 费规 费 通 用措 施专 业工 程措 施*工 程 排 圬 费 ；*工 程 定 额 测 定 费*社 会 保 障 费 ,包 括 :养 老 保 险 费 、 失 业 保 险 费 、 医 疗 保 险 费 ；*住 房 公 积 金 ；*危 险 作 业 意 外 伤 害 保 险 。营 业 税 城 市 维 护 建 设 税 教 育 费 附 加 如 土 建 ： 模 板 及 支 架 ； 脚 手 架 ； 垂 直 运 输 机 械 ， 包 括 和 ； 二 ） 。 确定招标组织形式 选定招标方式 标段划分 编 制发 布招 标公 告或 邀请 书编 发资 格预 审文 件组 织资 格预 审 编制招标文件 发售招标文件 勘察现场 投标预备会 受理投标文件 开标 评标 定标 发出中标通知书 签订合同招标准备阶段招标实施阶段评标定标阶段 1 2日 5个 工 作 日 内15日 内 大于3 0日大 于 3 0 个工 作 日大 于 15日7日以 内不 小于 5个 工作 日 5日 内 未 被 通 知 有违 法 行 为15日 内不 小 于20日 30日内招标文件发售开始时间 招标文件发售结束时间 召开投标预备会现场踏勘 招标人修改招标文件最晚时 间投标人书面质疑招标文件最晚时间 投标截止时间（开标时间） 确定中标人评标委员会向招标人提交书面评标报告，推荐中标人候选人 双方签订合同招标人向监管部门提交施工招投标书面报告 退还所有投标人投标保证金 投标有效期截止时间 投标保证金有效期发出中标通知书 投标准备阶段投标实施阶段开标中标阶段投标前调研投标报名领取资格预审文件填写资格预审文件领取招标文件参加现场勘察参加投标预备会编制投标文件参加开标投标文件澄清与陈述接收中标通知签订合同递交投标文件递交资格预审文件 具 体 费 用 索 赔 应 注 意 问 题 ： 1） 人 工 费 ： 区 别 有 效 作 业 用 工 和 窝 工 的 补 偿 标 准 不 同 2） 材 料 费 ： 材 料 消 耗 量 ， 既 包 括 净 用 量 ， 也 要 计 算 损 耗 量 材 料 单 价 是 现 场 出 库 价 格 3） 机 械 费 ： 区 别 正 常 作 业 台 班 和 机 械 闲 置 台 班 补 偿 标 准 不 同 4） 管 理 费 ： 有 效 作 业 需 要 管 理 费 ， 窝 工 不 补 偿 管 理 费 5） 利 润 ： 只 有 工 程 量 发 生 变 化 时 才 有 利 润 索 赔 问 题 6） 规 费 和 税 金 ： 必 须 计 取 0 0 1 2 3 40 0 0 0A B C DP P a a a a aA B C D