《住房公积金业务》PPT课件.pptx

住 房 公 积 金 业 务财 务 部 目 录 2 公 积 金 概 念 ： 住 房 公 积 金 是 指 国 家 机 关 、 国 有企 业 、 城 镇 集 体 企 业 、 外 商 投 资企 业 、 城 镇 私 营 企 业 及 其 他 城 镇企 业 、 事 业 单 位 及 其 在 职 职 工 缴存 的 长 期 住 房 储 金 。 住 房 公 积 金 其 实 就 是 我 们 平 常 生活 中 所 讲 的 五 险 一 金 中 的 “ 一金 ” ， 是 职 工 及 所 在 单 位 共 同 缴存 的 一 笔 专 项 住 房 储 金 ， 全 部 纳入 职 工 个 人 账 户 ， 主 要 用 于 购 买职 工 的 住 房 。 l 住 房 公 积 金 的 这 一 定 义 包 含 以 下 五 个 方 面 的 涵 义 ：l （ 1 ） 住 房 公 积 金 只 在 城 镇 建 立 ， 农 村 不 建 立 住 房 公 积 金 制 度 。l （ 2 ） 只 有 在 职 职 工 才 建 立 住 房 公 积 金 制 度 。 无 工 作 的 城 镇 居 民 不 实行 住 房 公 积 金 制 度 ， 离 退 休 职 工 也 不 实 行 住 房 公 积 金 制 度 。l （ 3 ） 住 房 公 积 金 由 两 部 分 组 成 ， 一 部 分 由 职 工 所 在 单 位 缴 存 ， 另 一部 分 由 职 工 个 人 缴 存 ， 职 工 个 人 缴 存 部 分 由 单 位 代 扣 后 ， 连 同 单 位 缴存 部 分 一 并 缴 存 到 住 房 公 积 金 个 人 帐 户 内 。l （ 4 ） 住 房 公 积 金 缴 存 的 长 期 性 。 住 房 公 积 金 制 度 一 经 建 立 ， 职 工 在职 期 间 必 须 不 间 断 地 按 规 定 缴 存 ， 除 职 工 离 退 休 或 发 生 住 房 公 积 金管 理 条 例 规 定 的 其 他 情 形 外 ， 不 得 中 止 和 中 断 。 体 现 了 住 房 公 积 金的 稳 定 性 、 统 一 性 、 规 范 性 和 强 制 性 。 l （ 5 ） 住 房 公 积 金 是 职 工 按 规 定 存 储 起 来 的 专 项 用 于 住 房 消 费 支 出 的个 人 住 房 储 金 ， 具 有 两 个 特 征 ： 一 是 积 累 性 ， 即 住 房 公 积 金 虽 然 是 职工 工 资 的 组 成 部 分 ， 但 不 以 现 金 形 式 发 放 ， 并 且 必 须 存 入 住 房 公 积 金管 理 中 心 在 受 委 托 银 行 开 设 的 专 户 内 ， 实 行 专 户 管 理 。 二 是 专 用 性 ，住 房 公 积 金 实 行 专 款 专 用 ， 存 储 期 间 只 能 按 规 定 用 于 购 、 建 、 大 修 自住 住 房 ， 或 交 纳 房 租 。 职 工 只 有 在 离 退 休 、 死 亡 、 完 全 丧 失 劳 动 能 力并 与 单 位 终 止 劳 动 关 系 或 户 口 迁 出 原 居 住 城 市 时 ， 才 可 提 取 本 人 帐 户内 的 住 房 公 积 金 。l 目 前 ， 按 我 国 规 定 ， 企 业 都 应 该 给 职 员 存 储 住 房 公 积 金 ， 不 分 国 有 企业 和 私 营 企 业 。 公 积 金 缴 存 额 度 的 计 算职 工 住 房 公 积 金 缴 存 基 数 怎 样 确 定 ？答 ： 职 工 住 房 公 积 金 缴 存 基 数 是 职 工 本 人 上 一 年 度 月 平 均 工 资 。缴 存 基 数 每 年 核 定 一 次 。我 单 位 缴 存 基 数 的 计 算 方 法 ：l 公 积 金 月 缴 存 基 数 =岗 位 工 资 +绩 效 工 资 +保 留 工 资 +物 业 补 贴+警 衔 津 贴l 公 积 金 月 缴 存 额 =月 缴 存 基 数 1 2 % 2l 公 积 金 缴 存 年 度 从 本 年 年 7月 1日 起 至 次 年 6月 30日 ， 公 积 金缴 费 基 数 于 每 年 7月 会 调 整 一 次 。 缴 纳 公 积 金 对 于 职 工 的 益 处1、 公 司 和 个 人 缴 纳 的 全 部 金 额 归 个 人 所 有 ， 同 时 住 房 公 积 金 账 户 的 存款 利 息 也 纳 入 个 人 账 户 中 ；2、 未 超 过 月 缴 存 额 上 限 部 分 ， 免 征 个 人 所 得 税 ；3、 购 房 时 可 申 请 住 房 公 积 金 低 息 贷 款 ；4、 购 房 金 额 不 足 时 可 以 提 取 住 房 公 积 金 ；5、 退 休 时 可 以 一 次 性 提 取 出 来 。 公 积 金 月 缴 存 额 上 限 为 上 一 年 度 南 昌 市 全 市 职 工 月 平 均 工 资 的 300%，分 别 乘 以 当 年 单 位 和 职 工 住 房 公 积 金 缴 存 比 例 。 执 行 期 为 一 个 住 房 公积 金 年 度 ， 即 当 年 7月 1日 至 次 年 6月 30日 。 职 工 住 房 公 积 金 缴 存 额 上限 每 年 公 布 一 次 。根 据 南 昌 住 房 公 积 金 管 理 委 员 会 2013年 度 第 一 次 工 作 会 议 确 定 我 市2013年 度 住 房 公 积 金 月 缴 存 额 上 限 为 2600元 （ 含 单 位 、 个 人 两 部 分 ） ，下 限 为 260元 （ 含 单 位 、 个 人 两 部 分 ） 。 执 行 时 间 为 2013年 7月 1日 至2014年 6月 30日 。何 为 公 积 金 月 缴 存 额 上 限 ？ 以 下 三 种 查 询 方 式 ： 1、 可 携 带 本 人 二 代 身 份 证 至 南 昌 市 住 房 公 积 金 管 理 中 心 咨 询 台 查询 ， 南 昌 市 住 房 公 积 金 中 心 地 址 为 南 昌 市 红 谷 滩 新 区 香 江 路 199号 房地 产 交 易 市 场 3楼 。 2、 拨 打 住 房 公 积 金 中 中 心 电 话 ： 0791-12329查 询 3、 登 陆 网 站 http:/， 注 册 后 输 入 身 份 证 号 码查 询 ， 注 意 网 站 上 的 数 据 是 在 每 月 月 底 更 新 一 次 。 备 注 ： 住 房 公 积 金 中 心 业 务 受 理 时 间 为 周 一 至 周 五 的 上 午 9： 00-12： 00 ， 下 午 13： 30-16： 30 。 公 积 金 提 取 条 件l 住 房 公 积 金 的 提 取 必 须 符 合 一 定 的 条 件 ， 在 以 下 情 形 之 一 的可 以 提 取 职 工 住 房 公 积 金 账 户 内 的 存 储 余 额 ：（ 1） 购 买 、 建 造 、 翻 建 、 大 修 具 有 所 有 权 的 自 住 住 房 的 ；（ 2） 离 休 、 退 休 的 ；（ 3） 完 全 丧 失 劳 动 能 力 、 并 且 与 所 在 单 位 终 止 劳 动 关 系 的 ；（ 4） 出 境 定 居 的 ；（ 5） 偿 还 购 房 贷 款 本 息 的 ；（ 6） 判 处 死 刑 、 无 期 徒 刑 或 有 期 徒 刑 刑 期 期 满 时 达 到 法 定 退休 年 龄 的 ；（ 7） 职 工 死 亡 或 者 被 宣 告 死 亡 的 。 公 积 金 提 取 条 件有 下 列 情 形 之 一 的 ， 职 工 本 人 和 配 偶 可 以 同 时 申 请 提 取 其 住房 公 积 金 账 户 内 的 存 储 余 额 ：（ 一 ） 职 工 与 配 偶 在 本 市 均 无 自 住 住 房 ， 合 法 租 赁 普 通 住 房（ 含 廉 租 房 或 公 租 房 ） 用 于 本 人 居 住 的 ； （ 二 ） 享 受 城 镇 居 民 最 低 生 活 保 障 的 ；（ 三 ） 职 工 本 人 、 配 偶 或 子 女 因 患 慢 性 肾 衰 竭 （ 尿 毒 症 ） 、恶 性 肿 瘤 、 再 生 障 碍 性 贫 血 、 慢 性 重 型 肝 炎 、 心 脏 瓣 膜 置 换手 术 、 冠 状 动 脉 旁 路 手 术 、 颅 内 肿 瘤 开 颅 摘 除 手 术 、 重 大 器官 移 植 手 术 、 主 动 脉 手 术 九 种 重 大 疾 病 的 ；（ 四 ） 遇 到 突 发 事 件 造 成 家 庭 生 活 特 别 困 难 的 。 装 修 房 子 是 否 也 可 以提 取 公 积 金 ？ 公 积 金 贷 款 最 高 限 额 ？l 1 、 对 在 市 城 区 购 房 的 ， 贷 款 最 高 限 额 调 整 为 5 0 万元 ， 对 购 买 普 通 住 房 的 双 职 工 缴 存 户 ， 调 整 至 6 0万 元 。l 2 、 对 在 南 昌 县 、 新 建 县 、 湾 里 区 购 房 的 ， 贷 款 最高 限 额 调 整 为 4 0 万 元 ， 对 购 买 普 通 住 房 的 双 职 工缴 存 户 ， 调 整 至 4 5 万 元 。l 3 、 对 在 安 义 县 、 进 贤 县 购 房 的 ， 贷 款 最 高 限 额 调整 为 3 0 万 元 ， 对 购 买 普 通 住 房 的 双 职 工 缴 存 户 ，调 整 至 3 5 万 元 。 01234567 3 年 以 下 利 率 5 年 以 下 利 率 5 年 以 上 利 率 商 业 贷 款公 积 金 贷 款 商 业 贷 款 与 公 积 金 贷 款 利 率 比 较