《建筑工程造价》PPT课件.ppt

建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 1 第一章 基本建设预算造 价审计概论 2009年秋季 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 2 本章主要内容和重点： 基本建设造价制度 建设项目的含义及分类 基本建设造价的组成内容 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 3 基本建设投资 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 4 建设项目投资（建设工程造价） 进行某项工程建设花费的全部费用 主要包括 固定资产 流动资金 建设项目有计划进行固定资产再生产和 形成最低量的流动资金的费用总和。 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 5 建设项目投资组成 固定资产投资 工程费用 建筑安装工程投资 设备工器具 购置投资 其他费用 预备费用 固定资产投资方向调节税 建设期借款利息 流动资金 工程建设其他投资 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 6 建筑安装工程投资 建设单位用于建筑安装工程方面的费用 包括： 用于建筑物建造及有关准备、清理等工程的费用 项目中需要安装设备的架设、装配、调试工程费用 特点： 1）以货币形式表现的建筑安装工程的价值 2）必须经过施工过程、追加活劳动才能实现 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 7 设备工器具投资 按建设项目设计文件的要求，建设单位购置或 自制符合固定资产标准的设备和新建、扩建项 目的配套的首套工器具及生产用家具所需费用 组成 设备工器具原价 设备成套公司服务费在内的运杂费组成 特点 工器具的投资作为积极投资 反映了企业技术的 进步和资本有机构成的提高 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 8 工程建设其他投资 指未纳入上述两项费用投资支出的，为 保证工程建设顺利完成和竣工使用后的 能正常发挥效用而发生的各项费用的总 和。 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 9 基本建设预算造价制度 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 10 基本建设 扩大再生产的手段，基本程序如下： 投资前期 投资时期 生产时期 机 会 研 究 初 步 可 行 性 研 究 可 行 性 研 究 项 目 建 议 书 项 目 评 估 投 资 决 策 谈 判 签 约 工 程 设 计 施 工 安 装 试 运 转 竣 工 验 收 投 产 项 目 后 评 估 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 11 可行性研究的含义 根据发展国民经济长远规划和布局的要求，运 用多种科学的手段（包括技术科学、社会学、 经济学及系统工程学等）对一项建设工程进行 技术经济的论证； 综合论证工程项目： 在技术上是否先进、使用和可靠； 在经济上是否合理； 在财务上是否盈利； 目的：为投资决策提供依据，为银行贷款、合 作签约，工程设计等提供依据和基础资料； 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 12 可行性研究的过程 一般过程： 目标的确定 关键因素确定 穷举方案 评价方案 决策 可行性研究报告需经有权部门批准 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 13 可行性研究 内容 项目的背景 市场调查与拟建规模 资源、原材料、燃料及协作条件 建厂条件及厂址选择方案 环境保护 技术方案 企业组织与定员 项目实施计划与进度 投资估算与资金筹措 项目经济效果评价 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 14 编制设计任务书 项目设计任务书是确定建设项目、编制 设计文件的主要依据 编制依据：项目建议书，可行性初步研 究报告 设计任务书需经有权部门的批准 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 15 建设地点的选择 保护环境 考虑土地资源及生态环境的保护和利用 满足生产生活的需要 满足工程建设的条件 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 16 委托设计 主管部门的或建设项目的业主应当应当通过或 委托确定设计单位，按计划任务书的内容，认 真编制设计文件； 初步设计的主要内容： （ 1）设计的指导思想，建设规模、产品方案 或规模； （ 2）总体布置，工艺流程、设备选型，主要 设备清单和材料的用量，劳动定员，主要技术 经济指标； （ 3）主要建筑物的、构筑物、公用辅助设施， 综合利用三废的治理，生活区建设，占地面积 和征地数量，建设工期、总概算； 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 17 建设准备和招标、投标 工程、水文地质勘察 收集设计基础资料 组织设计文件的编审 根据经过批准的基建计划和设计文件，填报物 资申请计划，组织大型专用设备的预安排和特 殊材料的预定货，落实地方建筑材料的供应 办理征地拆迁手续 落实水、电、路等外部条件、进行招标投标并 于承包单位签订合同 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 18 计划安排 建设项目，都必须纳入国家计划 自筹资金安排的项目，在国家确定的控制指标 内编制计划 计划安排： 建设项目合理地安排分年投资，年度计划投资的安 排与长远规划的要求相适应，保证按期建成，配套 项目要同时安排 年度计划安排的内容与当年分配的投资、材料、设 备的相适应 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 19 全面施工 按照施工图施工前做好施工图的会审工作，明 确质量要求； 按照施工程序合理组织施工（施工组织方案、 组织设计） 按照设计要求和施工验收规范，确保工程质量 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 20 生产准备 建设单位，组成专门的班子或机构，根据建设 项目的或主要的单位工程生产技术的特点，有 计划的抓好试生产的准备工作，保证工程建成 后及时投产 主要内容： 生产人员的招收和培训及参与设备的安装与调试 工程设计中注意掌握好生产技术和工艺流程 落实生产原材料的来源和其他协作配合项目 组织安装和器具、备品、备件的制造和订货 组织生产管理机构和制度 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 21 竣工验收 建设项目按批准的设计文件规定的内容 建完，符合设计要求，能够正常使用， 应分期分批组织验收。 投资中，建筑工程的投资一般占总投资 的 60%左右。 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 22 基本建设预算审计 建设工程设计文件的重要组成部分 根据不同的设计阶段的设计图纸的具体内容、 要求和国家规定的 建设工程工程量清单计价 规范 、定额、指标以及各种取费标准，在工 程建设之前计算其建设费用的文件 所确定的是一个建设项目、单项工程、单位工 程的造价 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 23 基本建设预算审计包括 项目可行性研究决策立项阶段 项目委托设计阶段（扩大初步 设计和施工图设计） 项目招标投标阶段 项目施工阶段 项目竣工验收阶段 投资项目估算文件 项目概算文件 施工图预算文件 招标投标的标 底和标书 各分部的结算文件 项目决算文件 审计结算文件 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 24 基本建设预算审计制度 基 本建设的管理制度 要求 （ 1）基本建设预算造价审计必须符合价值规 律的要求 （ 2）必须适应建设工程的特点 % 基本建设工程具有单件性 % 建筑安装生产具有流动性 % 施工生产周期比较长 % 物资消耗比较大 （ 3）具有特殊的计算程序 （ 4） 编制基本建设预算文件的规定 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 25 基本建设预算造价审计的作用 分为三个层次： 宏观角度：是政府部分进行基本建设宏观调 控的基础 微观的角度：是建设单位和施工单位进行内 部投资与成本管理的基础 从市场的角度来看：基本建设投资进行招标 交易的基础， 交易双方的依据 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 26 设计概算造价审计在基本建设中的作 用 （ 1）制定建设项目、各单项工程及各单位工 程投资的依据（计划部门或单位） （ 2）编制投资计划的依据（计划部门） （ 3）建设投资单位与施工单位签订合同的依 据 （ 4）进行拨款和贷款的依据（银行等） （ 5）实行投资包干和招标投标的依据（主管 部门与包干单位、建设单位项目部或施工单位） （ 6）考核设计方案的经济合理性 （ 7）控制施工图预算的依据； 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 27 施工图预算造价审计在基本建设中的 作用 （ 1）确定工程造价的直接依据 （ 2）确定和控制建设项目总投资，落实、 调整年度基本建设计划的依据 （ 3）签订工程承包合同的依据 （ 4）财务拨款，工程贷款和工程结算的依 据 （ 5）施工单位编制施工计划（人、机、料、 财务资金）的依据 （ 6）施工企业加强经济核算的依据 （ 7）实行招标、投标的重要依据 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 28 基本建设内部项目构成 建设项目系统工程按组成从大到小可分 为不同的组成部分 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 29 建设项目 1 特点：具有一个计划任务书；一个总体设计进 行施工；经济上实行统一核算；行政上有独立 组织形式的工程建设单位 划分原则：一般以一个企业、事业单位或独立 工程，作为一个建设项目 一个建设项目可以有几个单项工程或者只有一 个单项工程。可以分期建设 包括：农业林业水利建设；工业建设；运输邮 电建设；商业、粮食、外贸建设；文教卫生建 设；科学研究建设；城市建设；其他建设；等 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 30 单项工程 也称工程项目，建设项目的组成部分，不同的 建设项目可以有不同数量的单项工程； 特点：能 独立发挥生产能力或效益 的工程 工业建设项目：指独立生产的厂（车间）或矿或一 套完整的独立生产系统； 非工业建设项目：能发挥设计规定的主要效益的各 独立工程； 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 31 单位工程 2 单项工程的组成部分，按单项工程所包含的不 同性质的工程内容，根据 能否独立施工 的要求， 将一个单项工程划分为若干单位工程； 按工程功能和性质分：教室、办公楼、图书馆、 食堂等 按工程组成部分的内容：分为一般土建工程、 特殊构筑物工程、工业管道工程、卫生工程、 电气照明工程等； 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 32 分部工程 是单位工程的组成部分 划分特点：按照 工程结构的性质或部位 划分 可分为：基础、墙身柱梁、楼地面、屋 面、装饰、门窗、金属结构等，其中每 一部分都成为分部工程 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 33 分项工程 1、建筑或安装工程的基本构成单元 分项工程 2、按 不同的施工内容 ，按其施工方法、 工料消耗、材料种类分解成更小的部分， 没有独立存在 的意义； 3、是概预算中一 基本的基本计量单位 ， 是预算定额的编制对象 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 34 建设工程造价审计的构成 分成五个部分： 建筑工程费用审计； 设备安装工程费用审计； 设备购置费用审计； 工器具及生产家具购置费用审计 其他费用审计 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 35 建筑工程费用审计 厂内外 永久和临时 的（为施工服务的） 各种 房屋和构筑物 的建筑工程 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 36 设备安装工程费用审计 包括：永久和临时 生产、动力、电讯、起重、运输、医疗、实验 等设备的安装 管道的安装和附属与被安装设备的管道敷设、 绝缘、保温、油漆等 与设备的相适应的工作台、平台、支架的安装 测定设备安装工程质量的实验和试车费用 现场进行的非标准设备制造和现场进行组合的 各类分类分批到货的设备，如：容器、球罐、 塔台等； 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 37 设备购置费用审计 包括生产、动力、电讯、起重、运输、医疗、 实验以及为工业通讯、除尘、超净、空调、隔 声工程等服务所需要安装或不寻要安装的设备 购置费用以及构成固定资产的备件备品等； 分为： 需要安装的设备：指必须将其整个或个别的装配起 来，并安装固定在基础或建筑物的支架上才能使用 的设备，以及不需要基础，但必须组装后工作，并 在一定的范围内使用的； 不需要安装的设备：指不必固定在一定位置或支架 上就可以使用的各种设备； 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 38 工器具及生产家具购置费用审计 指新建项目，为保证正常生产所必须购 置的第一套不够固定资产标准的工器具 以及生产家具 如：车间、实验室、学校、医院等所应 配备的各种工具、器具、生产家具。 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 39 其他费用审计 包括土地、青苗补偿费、安装补助费、建设单 位管理费、研究试验费、生产职工的培训费、 办公和生活家具的购置费、联合试运转费、勘 察设计费、施工机构迁移费、供电补贴费、引 进技术和进口设备的项目的其他费用、引进设 备的保险费和预备费等。 分类的目的：各部分费用存在着相互联系，相 互区别而引发的便于建设项目投资的计划、控 制。 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 40 基本建设工程费用性质和内容的 审计 (2-1) 1、 建筑及安装工程费用 （ 1）直接费：直接耗用在建筑及设备安 装工程上的各种费用的总和，包括：人 工费、材料费、机械使用费 （ 2）管理费 （ 3）利润 （ 4）措施项目 （ 5）其他项目 （ 6）税金 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 41 基本建设工程费用性质和内容的 审计 (2-2) 2、 设备及工具、器具的购置费 由五因素组成：原价、供销部门手续费、 包装费、运输费、采购保管费 3、 工程建设其他费用 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 42 基本建设造价审计的文件 组成和编制程序 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 43 基本建设预算造价审计文件的组 成 包括设计概算与施工图预算 设计概算含义： 建设工程概预算指在初步设计或扩大初步设计阶段， 依据设计要求对工程造价进行的概略计算，是设计 文件的组成部分 施工图预算的含义： 以施工图为依据，根据预算定额、费用定额、以及 地区人工、材料、机械台班的预算价格进行编制的。 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 44 建设工程概算分三级概算： 单位工程概算 单项工程概算 建设项目概算 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 45 三级概算内容及相互关系 建 设 项 目 总 概 算 单项工程综合概算 各单位设备及安装工 程概算 各单位建设工程概算 工程建设其他费用概算 预备费用 建设期贷款利息 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 46 预算的内容 单 位 工 程 施 工 图 预 算 建筑工 程预算 设备安装 工程预算 给排水工程预算 一般土建工程预算 电气照明工程预算 特殊构筑物工程预算 工业管道工程预算 一般土建工程预算 一般土建工程预算 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 47 编制依据 设计资料： 概算以初步设计或者扩大初步设计为依据； 预算文件以施工图为依据 概算文件： 以国家或者主管部门颁发的现行定额、指标、标准 预算文件： 建设工程工程量清单计价规范 以及定额、费用 标准、预算价格等 施工组织设计与图纸交底会审资料 建筑工程造价 第一讲 建筑建设预算制度 48 基本建设预算造价审计编制程 序 第一步：收集资料 第二步：编制单位估价表、单位估价汇总表 第三步：熟悉图纸并按照 计价规范 计算工 程量 第四步：计算各项费用、税金、利润，编制单 位工程预算造价，汇总总概算和预算造价。