Z103010 一级建造师 建设工程估价.ppt

1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 1Z103000 建设工程估价 可 研 阶 段 初步设 计 、 技 术设计 阶段 施工 图设 计阶 段 投 标 阶 段 签订 合同 阶段 工程 验收 阶段 工程 结算 阶段 投 资 估 算 设 计 概 算 施 工 图 预 算 投 标 报 价 合 同 价 结 算 价 竣 工 决 算 价 我国建设各阶段对应工程估价名称 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 1Z103010 建设工程项目总投资 1Z103011 建设工程项目总投资的组 成 建设工程项目总投资的概念 建设工程项目总投资组成表 1Z103012 设备及工器具购置费的组 成 设备购置费的 组成和计算 国产标准设备原价 国产非标准设备原价 进口设备抵岸价 的构成及计算 进口设备的交 货方式 进口设备抵岸 价的构成 设备运杂费 工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 表 17-1 基本知识结构 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 1Z103013 工程建设其他费 的组成 土地使用费（农用土地征用费、取得国有土地使用费） 与项目建设有关的其他费用（ 11项） 与未来企业生产经营有关的其他费用（ 3项） 1Z103014 预备费的组成 基本预备费 涨价预备费（公式、算例） 1Z103015 建设期利息的计 算 公式、算例 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 静 态 投 资 动态 投资 建 设 工 程 项 目 总 投 资 建 设 投 资 第一部分 工程费用 建筑安装工程费（ 1Z103020） 设备、工器具购置费 （本节重点） 第二部分 工程建设其 他费用 土地使用费 与项目建设 有关的费用 建设管理费 可行性研究费 研究试验费 勘察设计费 环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 场地准备及临时设施费 引进技术和进口设备其他费 工程保险费 特殊设备安全监督检验费 市政公用设施建设及绿化补偿费 与未来企业 生产经营有 关的费用 联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费 第三部分 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期利息 固定资产投资方向调节税（暂停征收） 流动资产投资 铺底流动资金 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 二、设备及工器具购置费的组成 设备、工器具费用占投资费用的比例大小，意味着生产技 术的进步和资本有机构成的程度。 1.设备购置费的 组成和计算 设备购置费是指为建设工程项目购置或自制的 达到固定资 产标准 的设备、工具、器具的费用。 固定资产标准是指使用年限在 一年以上 ，单位价值在国家 或各主管部门规定的 限额以上 。 设备购置费设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费 上式中，设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。 设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输 费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如果 设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设 备运杂费中。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 （ 1） 国产标准设备原价 计算设备原价时，一般按 带有备件的出厂价 计算。 （ 2） 国产非标准设备原价 非标准设备原价计算方法有： 成本计算估价法、系 列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法 等。 但无论哪种方法都应该使非标准设备计价的准确度 接 近 实际出厂价。 （ 3） 进口设备抵岸价的构成及其计算 进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车 站，且交完关税以后的价格。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 1）进口设备的交货方式 分为 内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类 。 内陆交货类 即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任务。 在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并承 担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款， 承担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出 口。 目的地交货类 即卖方在进口国的港口或内地交货。买卖双方 承担的责任、费用和风险是以目的地约定交货点为分界线。 装运港交货类 即卖方在出口国装运港完成交货任务。主要 有 装运港船上交货价（ FOB），习惯称为离岸价；运费在内价 （ CFR）；运费、保险费在内价（ CIF），习惯称为到岸价。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 采用装运港船上交货价（ FOB）时 卖方的责任 是： 负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物 装上买方指定的船只，并及时通知买方；负责货物装 船前的一切费用和风险；负责办理出口手续；提供出 口国政府或有关方面签发的证件；负责提供有关装运 单据 。 买方的责任 是： 负责租船或订舱，支付运费，并 将船期、船名通知卖方；承担货物装船后的一切费用 和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港 的进口和收货手续；接受卖方提供的有关装运单据， 并按合同规定支付货款。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 多选题 2011年真题 某建设工程项目购置的进口设备采用 装运港船上交货，属于买方责任的有（ ）。 A.按照合同的约定在规定的期限内将货物装上船只 B.承担货物装船前的一切费用和风险 C.负责租船、支付费用，并将船期、船名通知卖方 D.办理在目的港的进口和收货手续 E.接受卖方提供的装运单据并按合同约定支付货款 【 答案： CDE】 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 2）进口设备抵岸价的构成 进口设备如果采用装运港船上交货价（ FOB），其 抵岸价构成为： 进口设备抵岸价货价国外运费国外运输保险 费银行财务费外贸手续费进口关税增值税 消费税海关监管手续费 1进口设备的货价 货价 离岸价 （ FOB价） 人民币外汇牌价 2国外运费 国外运费 离岸价 运费率 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 3国外运输保险费 国外运输保险费（ 离岸价 国外运费） 国外运输保险费率 4银行财务费 银行财务费 离岸价 人民币外汇牌价 银行财务费率 5外贸手续费 外贸手续费进口设备 到岸价 人民币外汇牌价 外贸手 续费率 进口设备到岸价（ CIF）离岸价（ FOB）国外运费国 外运输保险费 6进口关税 进口关税 到岸价 人民币外汇牌价 进口关税率 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 7增值税 进口产品增值税额组成计税价格 增值税率 组成计税价格 到岸价 人民币外汇牌价进口关 税消费税 增值税基本税率为 17%。 8消费税 9海关监管手续费 海关监管手续费 到岸价 人民币外汇牌价 海关 监管手续费率 针对减免进口税或实行保税的进口设备；全额收取 关税的设备不收取海关监管手续费。 1 到岸价 人民币汇率关税应纳消费税额 消费税税率 消费税税率 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 （ 4） 设备运杂费 1）设备运杂费的构成 1国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施 工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的 运 费 和 装卸费 。 进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或 施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的 运 费 和 装卸费 。 2在设备 出厂价格中没有包含的设备包装 和包装材料器具费。 3供销部门的手续费 。 4建设单位（或工程承包公司）的 采购与仓库保管费 。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 单选题 2011年真题 某建设工程项目需从国外进口设备， 应计入该进口设备运杂费的是（ ）。 A.国外运费 B.国外运输保险费 C.设备安装前在工地仓库的保管费 D.按规定缴纳的增值税 【 答案： C】 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 2）设备运杂费的计算 设备运杂费设备原价 设备运杂费率 2.工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项 目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设 备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的 费用。 工器具及生产家具购置费设备购置费 定额费率 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 三、工程建设其他费的组成 工程建设其他费是指工程项目从筹建到竣工验收交 付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用、设 备及工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成 和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。 第一类是 土地使用费 ； 第二类是 与项目建设有关的费用 ； 第三类是 与未来企业生产和经营活动有关的费用 。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 1.土地使用费 （ 1） 农用土地征用费 农用土地征用费由 土地补偿费、安置补助费、土地 投资补偿费、土地管理费、耕地占用税 等组成。 征用耕地的补偿费用包括 土地补偿费、安置补助费 以及地上附着物和青苗的补偿费 。 （ 2） 取得国有土地使用费 取得国有土地使用费包括： 土地使用权出让金、 城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费 等。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 2与项目建设有关的其他费用 （ 1） 建设管理费 指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格 或交付使用为止发生的项目建设管理费用。包括： 1）建设单位管理费 建设单位管理费是指建设单位发生的管理性质的开支。 如建设管理采用工程总承包方式，其总包管理费由建设单位 与总包单位根据总包工作范围在合同中商定，从建设管理费中 支出。 建设单位管理费工程费用 建设单位管理费费率 工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用 之和。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 2）工程监理费 3）工程质量监督费 （ 2） 可行性研究费 （ 3） 研究试验费 是指为本建设工程项目提供或验证设计数 据、资料等进行必要的研究试验及按照设计规定在建设过程 中必须进行试验、验证所需的费用。 研究试验费 不包括 以下项目： 1）应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要 科学研究补助费）开支的项目。 2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和 建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究 试验费。 3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 （ 4） 勘察设计费 1）工程勘察费 2）初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详 细设计费） 3）设计模型制作费 （ 5） 环境影响评价费 （ 6） 劳动安全卫生评价费 （ 7） 场地准备及临时设施费 1）场地准备费是指建设工程项目为达到工程开工条 件所发生的场地平整和对建设场地遗留的有碍于施 工建设的设施进行拆除清理的费用。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 2）临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地 界区的、未列入工程费用的临时水、电、路、信、气 等其他工程费用和建设单位的现场临时建（构）筑物 的搭设、维修、拆除、摊销或建设期间租赁费用，以 及施工期间专用公路或桥梁的加固、养护、维修等费 用。 此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施 工单位临时设施费用 。 新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工 程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一 般只计拆除清理费。 场地准备和临时设施费工程费用 费率拆除 清理费 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 （ 8） 引进技术和进口设备其他费 包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、 技术引进费、分期或延期付款利息、担保费、进口设 备检验鉴定费。 （ 9） 工程保险费 包括建筑安装工程一切险、进口设备财产保险和人 身意外伤害险等。不包括已列入施工企业管理费中的 施工管理用财产、车辆保险费。 （ 10） 特殊设备安全监督检验费 （ 11） 市政公用设施建设及绿化补偿费 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 单选题 2011年真题 下列建设工程项目相关费用中，属于 工程建设其他费用的是（ ）。 A.建设安装工程费 B.环境影响评价费 C.设备及工器具购置费 D.预备费 【 答案： B】 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 3与未来企业生产经营有关的其他费用 （ 1） 联合试运转费 是指新建项目或新增加生产能力的项目，在交付 生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和 技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转 或局部联动试车所发生的费用 净支出 （ 试运转支出大 于收入的差额部分费用 ）。 联合试运转费 不包括 应由 设备安装工程费用开支 的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施 工原因或设备缺陷等发生的处理费用 。 不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用 支出的工程，不列此项费用 。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 单选题 2011年真题 关于联合试运转费的说法，正确的是 （ ）。 A.联合试运转费应包括每台设备安装时的调试和试车 费用 B.试运转费用支出大于收入的工程，不列此项费用 C.试运转中因设备缺陷发生的处理费用应计入联合试 运转费 D.试运转收入大于费用支出的工程，不列此项费用 【 答案： D】 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 （ 2） 生产准备费 1） 生产职工培训费 。自行培训、委托其他单位培训人员的工 资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、 学费、劳动保护费。 2）生产单位 提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉 工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利 费、差旅交通费、劳动保护费 等。 （ 3） 办公和生活家具购置费 是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和 管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。改、扩建项 目所需的办公和生活用具购置费，应低于新建项目。 其范围包括办公室、会议室、资料档案室、阅览室、文娱 室、食堂、浴室、理发室和单身宿舍。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 四、预备费的组成 预备费包括基本预备费和涨价预备费。 1.基本预备费 基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料 的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。 主 要 指 设计变更及施工过程中可能增加工程量 的费用。 基本预备费（设备及工器具购置费 +建筑安装工 程费 +工程建设其他费） 基本预备费率 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 2涨价预备费 涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置 费之和为计算基数。 见教材 163页 【 例 1Zl03014】 n t t t fIPC 1 11 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 单选题 2011年真题 某建设工程项目在建设初期估算的建 筑安装工程费、设备及工器具购置费为 5000万元， 按照项目进度计划，建设期为 2年，第 1年投资 2000 万元，第 2年投资 3000万元，预计建设期内价格总水 平上涨率为每年 5%，则该项目的涨价预备费估算是 （ ）万元。 A. 250.00 B. 307.50 C. 407.50 D. 512.50 【 答案： C】 解析： 122 0 0 0 1 5 % 1 3 0 0 0 1 5 % 1 4 0 7 . 5 0PC 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 五、建设期利息的 计算 建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固 定资产的利息。 借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息 。 计算公式为： 各年应计利息（年初借款本息累计本年借款额 /2） 年利率 见教材 163页 【 例 lZl03015】