关于物业服务合同模板集锦五篇

关于物业服务合同模板集锦五篇 随着人们法律意识的建立,人们运用到合同的场合不断增多,签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。合同有不同的类型，当然也有不同的目的，下面是我帮大家整理的物业服务合同5篇,供大家参考借鉴，希望可以帮助到有须要的挚友。 物业服务合同 篇1托付方(以下简称甲方):名称： 法定代表人: 注册地： 参见陈文主编：房地产开发经营法律实务，法律出版社0xx年版。 居处地： 邮编： 联系电话:受托方(以下简称乙方): 名称: 法定代表人： 注册地: 居处地： 邮编： 联系电话:甲、乙双方依据有关法律、法规的规定,在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方将 (物业名称）托付乙方实行物业管理有关事宜，达成一样看法，特订立本合同。 第一章总则 第一条 物业基本状况 物业名称: 物业类型: 坐落位置: (市） 区 四 至：东 南 西北 占地面积: 平方米 建筑面积： 平方米 托付管理的物业构成细目详见本合同附件一。 其次条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人。 第三条 乙方应参加本物业的竣工验收,并在本物业移交接管时,与甲方共同办理物业管理书面交接手续。 第四条 本物业交付运用后的质量责任，按国家建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修方法等有关法律、法规的规定担当。 其次章 托付管理服务事项 乙方接受甲方托付,供应以下物业管理服务：第五条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、 ; 第六条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、 ;第七条 附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、 ； 第八条 共用绿地、花木的养护与管理、 ； 第九条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理,包括商业网点、文化体育消遣场 所、 ; 第十条 公共环境卫生:包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的归集、清 运、 ; 第十一条 交通与车辆停放秩序的管理、 ; 本物业管理区域内的业主在本物业管理区域的公共场地停放车辆的，停放人应与乙方签订专项合同,并按该专项合同的约定担当各项责任和义务。第十二条维护公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、 ；前款约定的事项不包含业主的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主另行签订人身、财产保险和财产保管等专项合同的，按该专项合同的约定担当各项责任和义务。 第十三条 管理与本物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、 ; 第十四条 帮助组织开展本本物业管理区域内的文化消遣活动; 第十五条业主和物业运用人房屋的自管部位、自用设施及设备的修理、养护，在业主和物业运用人提出托付时，乙方原则上应接受托付，详细收费事宜应根据乙方制订并公布的收费标准由当事人双方另行协商; 第十六条 对业主和物业运用人违反业主临时公约或物业运用守则的行为,针对详细行为并依据情节轻重实行报告、规劝、制止、 等措施; 第十七条 其他托付事项：1;2 ; 3 . 第三章 托付管理服务期限 第十八条 本合同规定的物业管理托付期限暂定为 年，自本合同生效之日起至 年 月 日止。本合同期限届满,若须要续签合同，双方另行签订书面合同。 第十九条 本合同期限届满或业主委员会成立与业主大会所选聘的物业管理公司签订的物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。第四章甲、乙双方的权利和义务其次十条 甲方的权利和义务 .应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的运用、维护、管理,业主的共同利益，业主应当履行的义务,违反公约应当担当的责任等事项依法作出约定。 2.应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示,并要求物业买受人在订立物业买卖合同时,做出遵守业主临时公约的书面承诺。3在物业竣工交付运用时，负责向物业买受人供应房屋质量保证书和房屋运用说明书。 4审定乙方拟定的物业管理方案并在乙方提交上述物业管理方案之日起日内出具书面审定看法。 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况并每年进行一次考核评定；并将管理状况报物业管理主管部门备案。 6.审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算报告并在乙方提交上述材料之日起 日内出具书面审定看法。 .保证托付乙方管理的房屋、设施、设备达到国家验收标准及要求。在保修责任内，如存在质量问题，按以下第 种方式处理: (1)甲方负责返修;()托付乙方返修，由甲方支出全部费用； () 在本合同生效之日起 日内向乙方供应经营性商业用房(指非住宅房屋),由乙方按每月每平方米 元的标准租用,其租金收入仅用于 .9在本合同生效之日起 日内向乙方供应 平方米建筑面积的物业管理用房，由乙方按下列第 项方式运用： （1)无偿运用; (2)按建筑面积每月每平方米 元的标准租用，其租金收入仅用于 . 0.在物业管理交接验收时，负责向乙方移交下列资料：（1)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (2）设备设施的安装、运用和维护保养技术资料; (3）物业质量保修文件和物业运用说明文件；(4）物业管理所必需的其他资料。 1为实现本合同约定的物业管理服务要求而发生的物业管理服务费用,除由业主、物业运用人按规定缴纳外,不足部分由甲方担当。 12.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题,包括但不限于以下事项:(1) ； (2) 1.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。 14.刚好缴纳空置房屋的物业管理服务费;依法供应物业修理专项资金。 15甲方有权指定专业审计机构,对本合同约定的物业管理服务费用收支状况进行审计。 . 其次十一条乙方的权利和义务1.据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案;自主开展物业经营管理服务活动。 .对项目设计和施工供应管理方面的整改和完善建议。 配备工作人员参加物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接。 4对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。 5.按本合同的约定，对业主和物业运用人违反业主临时公约或物业运用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理。 6可以将物业管理区域内的专项服务业务托付给专业性服务企业，但不得将本区域内的全部物业管理一并托付给第三方。乙方将物业管理区域内的专项服务业务托付给专业性服务企业的,相关的物业管理责任仍由乙方向甲方、业主及物业运用人担当。 7.负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施。 8.向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关留意事项和禁止行为，与业主和物业运用人订立书面约定，并负责监督。.负责编制物业管理年度管理安排,资金运用安排及决算报告,并最迟于每年 月之前以 方式向甲方提出上述安排和报告;经甲方审定后组织实施。 负责每 个月向全体业主和物业运用人公布一次物业管理服务费用收支账目；并将物业管理服务收费项目和收费标准以及向业主和物业运用人供应专项服务的收费项目和收费标准在本物业管理区域内以书面方式公示。 11.对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；不得擅自变更房屋共用部位的用途。2.不得擅自由物业管理区域内从事物业服务以外的经营活动；不得在处理物业管理事务活动中侵扰业主及物业运用人的合法权益。 13.建立、妥当保管和正确运用本物业的管理档案,并负责刚好记载有关变更状况。14本合同终止时,乙方必需在本合同终止之日起日内向甲方移交甲方供应的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。 15接受业主、物业运用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善物业管理服务，定期以书面方式向甲方报告本合同履行状况。 16 . 第五章 物业管理服务质量标准 其次十二条 乙方须按下列标准,完成本合同约定的物业管理事项: .房屋外观：完好整齐;每 年组织实施清洗外墙 次（费用由业主担当);公共内墙、走廊楼梯等每 年粉饰 次;公共防盗门每 年刷新 次; 2设备运行：电梯按规定时间 运行；水泵、发电机等设备 日检查 次; 房屋及设施、设备的修理、养护:屋面及房屋渗漏 日修好;.公共环境：道路： ；室内外排水 ; 沙井 清理一次; 清洁卫生: (1）公共场地每天以 标准清扫 次； (2)电梯卫生每天清扫、保洁 次;(3)定期组织实施化粪池清掏(费用由业主担当); (4) . 6.绿化:绿地完好率达到 %以上； .交通秩序：室内(外）停车场一天 小时保管； .保安：实行 小时保安制度,岗位设置个， 小时轮番值守；急修:停水不超过小时;停电不超过 小时；下水道、沙井堵塞不超过 小时内开工；小修:报修 小时内开工; 0.业主和物业运用人对乙方的满足率达到：%.有关上述物业管理服务质量标准的约定详见本合同附件二。 第六章 物业管理服务费用 其次十三条物业管理服务费 1.本物业的管理服务费用执行国家及北京市有关物业管理服务费用的相关规定。 2本物业管理服务费，住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳；非住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳。本物业管理费包括如下费用: . 3.本物业管理服务费每 月/季半年)交纳一次,每次交纳费用时间为 。 4空置房屋的物业管理服务费,分别由 按其拥有建筑面积每月每平方米元向乙方交纳。 5本物业管理服务费标准的调整,按 调整。 6.业主出租其拥有的物业,其应担当的物业管理服务费由业主交纳,业主与承租人另有约定的,从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并就物业管理服务费的缴纳负有连带责任。 业主转让物业时,须交清转让之前该业主应担当的物业管理服务费。 物业管理服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用,按 该幢/该物业住户实际用量共同分摊。 9业主和物业运用人逾期交纳物业管理服务费的,按以下第 项方式处理：(1）从逾期之日起按每天 元交纳滞纳金； ()从逾期之日起每天按应付物业管理服务费的万分之 交纳滞纳金; （). 其次十四条 车位运用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位运用人按下列标准向乙方交纳: 1.露天车位:每日 元，每月 元，每年 元； 2.车库:每日 元,每月 元,每年 元； 3摩托车:每日 元，每月 元,每年 元; 4.自行车:每日 元,每月 元,每年元；. . 其次十五条 乙方受业主、物业运用人的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其他特约服务的费用,由当事人自行约定。 其次十六条 乙方向业主和物业运用人供应的其他服务项目和收费标准如下: 1. ; 2 ; 3. . 其次十七条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用: 1.保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的修理、养护费用由甲方担当。 2.不属保修范围内的 、 、修理、养护费用,由业主按其拥有的权属份额或 担当。 3保修期满后,本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，在本物业修理专项资金中列支。第七章违约责任 其次十八条 甲方违反本合同其次十条的约定，使乙方未完成约定管理目标,乙方有权要求甲方在肯定期限内解决,逾期未解决的，乙方有权终止合同;由于甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十九条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改并达到本合同约定的标准；逾期未整改的，或整改不符合本合同约定的，甲方有权终止合同;由于乙方违约给甲方造成经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的,甲方有权督促和要求乙方清退所收费用,退还利息并按 支付违约金；由此给甲方造成经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第三十一条 甲、乙双方任何一方无正值理不得提前终止本合同,否则应向对方支付 元的违约金；由此给对方造成的经济损失超出违约金的，对超出部分还应赐予赔偿。第三十二条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的,由乙方担当责任并负责善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以相关主管部门的鉴定为准。 第三十三条甲、乙双方任何一方如通过不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权的，或由此给对方造成经济损失的,应当由施加损害的一方担当全部责任。 第三十四条 由于一方违约而致使本合同提前终止的，提出解除合同的一方应刚好通知对方，合同自上述书面通知送达对方时即行终止。 第三十五条本合同期限届满或本合同提前终止的,甲乙双方应在本合同终止之日起 日内办理完毕全部物业管理交接手续。 第八章 附则第三十六条 自本合同生效之日起 天内,依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。 第三十七条 为维护公众、业主、物业运用人的切身利益,在不行预见状况下,如发生煤气泄漏;漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方因实行紧急避险措施造成业主必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。 第三十八条 甲、乙双方经协商一样，可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。 第三十九条 本合同之附件均为本合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第四十条 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第四十一条 本合同正本连同附件共页,一式三份，甲、乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。 第四十二条本合同执行期间，如遇不行抗力,致使本合同无法履行时，甲、乙双方应按有关法律规定刚好协商处理。第四十三条 本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应友好协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按下列第 方式解决： (1)提交 仲裁委员会仲裁; (2）依法向有管辖权的人民法院起诉。第四十四条 本合同自 起生效。 第四十五条 本合同约定的相关内容若与现行有效的法律、法规、规章以及政府文件相抵触时,该约定无效。若在本合同的履行中，遇国家相关法律、法规、规章以及政府文件发生改变时,自然也应按改变后国家相关法律、法规、规章以及政府文件执行。 甲方签章: 乙方签章: 法定代表人：法定代表人 授权代表：授权代表:日期：年 月 日日期： 年月日 合同签订地：附件: 一、本物业构成细目 二、木物业管理质量目标 三、本物业的管理方案物业服务合同 篇2合同编号：XX市前期物业服务合同 甲方(业主)： 乙方（建设单位）：XX市住房和城乡建设委员会X市工商行政管理局 二零一零年十月运用说明 .本合同文本为示范文本，由X市住房和城乡建设委员会与XX市工商行政管理局共同制定,供建设单位与业主签订前期物业服务合同时运用。 .本合同文本中所称前期物业服务，是指建设单位担当前期物业服务责任，按合同的约定，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。3.本合同文本“”中的选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。“”中选择内容,以划“”方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不做约定的,应当在空格部位划“”，以示删除。 4双方当事人签订本合同时应当仔细核对合同内容，合同一经签署，对双方均有法律约束力。XX市前期物业服务合同 甲方（业主）： ： 国籍： : 诞生日期：年月日 性别: 通讯地址： 邮政编码：联系电话： :国籍: ： 诞生日期:年月日 性别：通讯地址: 邮政编码：联系电话:乙方(建设单位): 营业执照注册号： 房地产开发企业资质证书号:组织机构代码: : 通讯地址：邮政编码：联系电话:依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国消费者权益爱护法、物业管理条例及XX市物业管理方法等有关法律、法规和规章的规定,在自愿、同等、公允、诚恳信用的基础上，就乙方为甲方供应前期物业服务的有关事宜，协商订立本合同。 第一章物业项目基本状况第一条本物业项目（以下简称“本物业”)基本状况如下: 名称： 。类型： 。 坐落位置：区（县）路（街)。规划建筑面积：平方米。 其次条物业管理区域四至： 东至；南至;西至;北至。规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二。 第三条物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。物业服务用房建筑面积为 平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于层单元号;地下建筑面积为平方米，位于层单元号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于层单元号。 (注:物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容)其次章物业服务事项、标准及有关约定第四条乙方指定物业服务项目负责人为：，联系电话:。乙方更换项目负责人的，应当于日内在本物业管理区域内的显著位置公示。 第五条乙方供应的前期物业服务包括以下主要内容： 1.制订物业服务工作安排并组织实施;保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；依据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度;2负责本物业管理区域内共用部位的日常修理、养护和管理。物业共用部位明细见附件三; 3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常修理、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四；4.负责共有绿地、景观的养护和管理； 5负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等； 6.负责帮助维护公共秩序和帮助做好平安防范工作; 7其他服务事项:第六条乙方按以下第种方式供应住宅的前期物业服务： 住宅物业服务标准中的级物业服务标准，详见附件五; 2.选择住宅物业服务标准中不同等级的详细物业服务事项和标准，详见附件五;非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约定的住宅物业服务标准范围以外的详细服务事项和标准，详见附件六。 第七条经乙方托付的物业服务评估监理机构评估测算，本物业管理区域内的物业服务费标准为:元/平方米月；：元/平方米月;: 元平方米月；:元/平方米月；物业： 元/平方米月。物业服务费用评估报告摘要详见附件七。第八条交付房屋前，乙方应当向甲方发放该套房屋的“业主一卡通”。甲方入住前，甲、乙双方与 银行签订前期物业服务费托收协议,甲方按第七条约定的物业服务费标准在“业主一卡通”内预存个月(不超过12个月)的物业服务费。第九条在完成物业共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物业服务费。但发生下列情形之一的,甲方应当缴纳物业服务费： .筹备组成立满3个月未召开首次业主大会会议的; 2首次业主大会会议未确定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的； 3首次业主大会会议结束后,乙方向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未起先查验的; 4.物业共用部分经查验符合相关标准,乙方向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的。 第十条发生第九条约定情形之一的,自该情形出现之次日起，乙方可按前期物业服务费托收协议的约定，通过银行从“业主一卡通”中划转相应的物业服务费。但除非发生第九条约定的情形,否则任何一方均不得从该账户中划转任何款项。第十一条乙方对甲方物业专有部分供应修理养护或其他特约服务的，甲、乙双方应当签订特约服务协议，服务事项、标准及费用由双方在协议中约定。 甲方或物业运用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可根据商业物业标准收取相应的物业服务费。第十二条乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位托付代收运用费用的,不得向甲方收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制甲方或物业运用人购买或运用。 第十三条物业装饰装修前，甲、乙双方签订书面装饰装修服务协议，乙方应当告知甲方相关的禁止行为和留意事项，并将装饰装修的时间、地点等状况在甲方所在楼内公示。除约定收取元、元、元、元外,乙方不得另行收取其他任何费用。如收取装修保证金的，未造成共用部位、共用设施设备或承重结构损坏,乙方应当在完工后7日内将装修保证金全额退还甲方。 第十四条在前期物业管理期间，甲方转让或出租其物业时，应当将本合同、临时管理规约以及有关费用缴纳状况等事项告知受让人或承租人，并自买卖合同或租赁合同签订之日起1日内,将买卖或出租状况告知乙方。甲方转让物业前，应当与乙方结清相关费用。第三章权利与义务第十五条甲方的权利义务: 1.有权要求乙方按合同约定供应物业服务;2.监督乙方履行本合同，对乙方供应的物业服务有建议、督促的权利; 3对本物业管理区域内专项修理资金的运用及物业共用部分的经营收益和运用状况,享有知情权和监督权; 4.遵守临时管理规约以及物业管理区域内物业共用部分的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; .根据国家和本市有关规定缴纳专项修理资金; .依据本合同的约定缴纳物业服务费和特约服务费; .对乙方依据合同和有关规章制度供应的管理服务赐予必要协作; 8.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。 第十六条乙方的权利义务:1可自行或选聘物业服务企业供应物业服务,并担当物业服务责任；2按本合同约定的物业服务事项和标准供应物业服务；3.妥当保管和正确运用本物业的档案资料,刚好记载有关变更信息，不得将业主信息用于物业管理活动之外的其他用途；刚好向全体业主和物业运用人通报本物业管理区域内有关物业服务的重大事项,刚好处理甲方和物业运用人的投诉，接受甲方和物业运用人的监督； 5对甲方和物业运用人违反本合同和临时管理规约的行为，实行告知、劝阻和向有关主管部门报告等方式督促甲方和物业运用人改正; 6.不得擅自占用本物业管理区域内的共用部分或擅自变更其运用用途。不得擅自将业主全部的共用部分用于经营活动。不得擅自占用、挖掘本物业管理区域内的道路、场地,确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续,制定施工方案，开工前要在物业管理区域内公示,施工过程中尽可能削减对业主的影响,并刚好复原原状; 7乙方实施锅炉、电梯、电气、制冷以及有限空间、高空等涉及人身平安的作业,应当具备相应资质或托付具备相应资质的单位实施，托付其他单位实施的,应当明确各自的平安管理责任； 8.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第四章合同终止第十七条业主大会成立并确定物业管理方式后，与乙方完成物业共用部分查验交接的,自完成查验交接之日起，本合同终止。 第十八条本合同终止时，甲、乙双方应当共同做好交接事宜 包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行、物业共用部分查验交接以及移交相关档案资料等，见附件八。 第五章违约责任第十九条甲、乙双方对物业服务质量发生争议的，双方可共同托付物业服务评估监理机构就乙方的物业服务质量是否符合本合同第六条约定的服务标准进行评估;乙方服务达不到本合同第六条约定的服务内容和标准的，应当担当实行补救措施或赔偿损失等违约责任。除不行预见的状况外,乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决,乙方应当担当相应的民事责任。其次十条乙方违反本合同第七条的约定，擅自提高物业服务费标准，甲方和物业运用人就超额部分有权拒绝缴纳，同时乙方应当按的标准向甲方支付违约金。 其次十一条假如乙方违反本合同第十六条第3款的约定,擅自将甲方信息用于物业管理活动之外的,应当按的标准向甲方支付违约金,如违约金数额不足以弥补甲方所遭遇的干脆损失的，乙方应当补足。 其次十二条甲方违反第十一条的约定，或在“业主一卡通”中预存的费用不足以支付物业服务费，经乙方书面催缴后甲方仍未续缴的,甲方应当按的标准向乙方支付违约金。甲方违反本合同的约定，实施妨害物业服务行为的，应当担当复原原状、停止侵害、解除阻碍等相应的民事责任。其次十三条除本合同另有约定外,甲、乙双方可以结合详细状况对违约责任进行补充，见附件九。任何一方的违约行为给他方造成损失的，均应当担当相应的赔偿责任。 其次十四条因不行抗力致使合同部分或全部无法履行的,依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任。 其次十五条为维护公共利益,在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管裂开、帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方因实行紧急避险措施造成损失的，应当按有关规定处理。其次十六条乙方有确凿证据证明属于以下状况的，可免于担当违约责任: 1由于甲方或物业运用人自身的责任导致乙方的服务无法达到合同约定的; 2.因修理养护本物业管理区域内的共用部位、共用设施设备须要且事先已告知甲方或物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的; 3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。 第六章争议解决其次十七条合同履行过程中发生争议的,双方可通过协商解决或向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解解决；不愿协商、调解或协商、调解不成的，可按以下方式解决： 1.向 人民法院提起诉讼； 2向仲裁委员会申请仲裁。 第七章附 则其次十八条本合同经双方签字（盖章）后生效。 其次十九条合同正本连同附件一式份，甲方、乙方各执一份,具有同等法律效力。 第三十条其他约定： 甲方: 乙方： 托付代理人: 托付代理人： 年月日年月日 附件:一、规划平面图 二、物业构成明细三、物业共用部位明细四、物业共用设施设备明细五、物业服务事项和标准 六、其他服务事项和标准 七、物业服务费用评估报告摘要 八、移交资料清单 九、违约责任约定 附件一：规划平面图（略） 附件二：物业构成明细物业服务合同 篇3 甲方：_业主大会 执行机构:_业主委员会，负责人:_ 乙方:_ 法定代表人：_ 居处地：_ 资质等级：_证书编号：_ 依据有关法律、法规，双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方为_(物业名称）供应物业管理服务事宜,订立本合同。 第一章 物业基本状况第一条 物业基本状况: 物业名称_; 物业类型_； 坐落位置_; 建筑面积_。物业管理区域四至: 东至_;南至_; 西至_; 北至_。 (物业构成明细见附件1）。 其次章 服务内容与质量 其次条 在物业管理区域内,乙方供应的物业管理服务包括以下内容: (一）物业共用部位的修理、养护和管理(物业共用部位明细见附件)； （二)物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件3)； (三)物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； （四）公共绿化的养护和管理; (五）车辆行驶、停放管理； (六）公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理； (七)装饰装修管理服务； (八）物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下内容： （一）_;（二）_; （三）_。 第四条 乙方供应的物业服务执行以下第_项质量标准: （一)乙方供应的服务质量按石家庄市物业服务等级标准_级执行。（服务等级标准见市价XX69号石家庄市物业服务收费管理实施方法)。(二）乙方供应的服务质量执行双方约定的物业服务质量标准，详细为：_。 第五条 单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第_种方式：（一）包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,详细标准如下: 多层住宅:_元月平方米； 高层住宅：_元/月平方米;别墅:_元月平方米; 办公楼:_元/月平方米; 商业物业：_元/月平方米； 物业：_元/月平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： 、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用；、物业管理区域秩序维护费用;、办公费用; 、物业管理企业固定资产折旧; 、法定税费；、物业管理企业的利润; 0、_。乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。 （二)酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,详细标准如下: 多层住宅：_元/月平方米； 高层住宅:_元月平方米； 别墅:_元/月平方米； 办公楼:_元/月平方米； 商业物业：_元月平方米; 物业:_元/月平方米。 预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出为所交纳的业主全部,由乙方代管，主要用于以下开支:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用； 、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧； 、_。 乙方实行以下第_种方式提取酬金： 1、乙方按_(每月/每季/每年)_元的标准从预收的物业服务资金中提取。 2、乙方_（每月每季/每年）按应收的物业服务资金_%的比例提取。 物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用；物业服务支出年度结算后不足部分,由全体业主担当。 第七条 物业服务费用（物业服务资金)由乙方按_（年/季/月)向业主收取,或者按双方约定的时间、地点由业主向乙方交纳。 业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。 第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。 对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决: （一)_; (二）_。 第九条 乙方应将物业服务(包括专业部门的托付服务、对业主物业的专有部分修理养护及其他特约服务）收费价格和标准，在物业管理区域内公示。 第四章 双方权利义务 第十条 甲方权利义务： （一)审定乙方制定的物业管理服务工作安排，听取物业管理状况报告；（二）确定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三）确定专项修理资金的运用、续筹方案,并监督实施； (四）(适用于酬金制)审查乙方提出的财务预算和决算; (五)帮助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作 （六)协调、处理本合同生效前发生的遗留问题： 1、_; 2、_。 (七）其他:_。 第十一条甲方的业主委员会作为执行机构,具有以下权利义务: (一)依据业主大会的授权代表业主大会签定本合同。（二)检查、监督和帮助乙方履行物业服务合同； （三）督促全体业主遵守业主公约、业主大会议事规则和物业管理规章制度; (四）督促业主和交费义务人按规定交纳物业服务费；第十二条乙方权利义务 （一)依据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内供应物业管理服务；（二)有权要求甲方、业主委员会、业主及物业运用人协作乙方的管理服务行为;（三）向业主和交费义务人收取物业服务费；(四）乙方可实行规劝、_、_等必要措施，制止业主、物业运用人违反业主公约和物业管理规章制度和本合同的行为;(五)选聘专营公司担当本物业的专项管理业务(但不得将物业的整体管理托付给第三方)； （六)每年度向甲方报告物业管理服务实施状况； （七）(适用于酬金制)向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年次公布物业服务资金的收支状况；当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支状况提出质询时,应刚好答复； (八)依据甲方的确定，申请和运用专项修理基金； (九）本合同终止时,应移交物业管理权,撤出本物业管理区域,帮助甲方作好物业服务的交接和善后工作,移交或协作甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项修理资金及帐目。 （十）其他:_。 第五章 物业的经营与管理 第十三条 机动车和非机动车停放服务收费,根据市价X70号关于规范我市住宅区车辆停放服务费标准的通知执行。第十四条乙方应与停车场车位运用人签订书面的停车管理服务协议,明确双方在车位运用及停车管理服务等方面的权利义务。第十五条 会所由乙方经营管理的，乙方按下列标准向运用会所的业主或物业运用人收取费用: （一）_； (二）_。 第十六条本物业管理区域内属于全体业主全部的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营，经营收入按下列约定安排： （一）_； （二）_。第六章 物业的承接验收 第十七条乙方承接物业时,甲方应协作乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。 (一)_； （二)_； (三)_。第十八条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题: （一）_； (二）_;（三)_。 甲方应担当解决以上问题的责任,解决方法如下：（一）_; (二)_； （三）_。 第十九条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料： （一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; （二）设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料； （三)物业质量保修文件和物业运用说明文件； （四）_。其次十条甲方应于_(详细时间）按有关规定向乙方供应能够干脆投入运用的物业管理用房。 物业管理用房建筑面积_平方米，其中:办公用房_平方米,位于_；住宿用房_平方米，位于_；_用房平方米，位于_。 其次十一条 物业管理用房属全体业主全部,乙方在本合同期限内无偿运用,但不得变更其用途。 第七章 物业的运用与维护 其次十二条 乙方应协作甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 乙方依据规章制度供应管理服务时,甲方、业主和物业运用人应赐予必要协作。 其次十三条乙方应刚好向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，刚好处理业主和物业运用人的投诉，接受业主委员会、业主和物业运用人的监督。 其次十四条 因修理物业或者公共利益,乙方确需占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应征得相关业主、业主委员会、业主大会的同意;占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应在约定期限内复原原状。 其次十五条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业运用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业运用人装饰装修中的禁止行为和留意事项。 第八章 合同解除和终止 其次十六条 本合同期限未满，因乙方未按规定履行合同或严峻侵害甲方利益,甲方经三分之二以上投票权的业主通过后可以解除合同。其次十七条 本合同期限未满，因甲方、业主或运用人严峻违约，导致乙方不能供应约定服务的，乙方有权要求责任人在肯定期限内解决，逾期未解决的,乙方有权解除合同。 其次十八条 本合同期满，甲方确定不托付乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方确定不再接受托付的,应提前三个月书面通知甲方。 其次十九条 本合同期满,甲方没有将续聘或解聘乙方的看法通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方接着管理的,视为此合同自动持续。 第三十条 本合同终止后,在新的物业管理企业接管本物业项目之前,乙方可应甲方的要求短暂（一般不超过三个月）供应物业管理服务，业主应接着交纳相应的物业服务费用。 第九章 违约责任 第三十一条 乙方的管理服务达不到本合同其次条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准,应按_标准向甲方、业主支付违约金。 第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定,擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业运用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业运用人有权要求乙方双倍返还。 第三十三条乙方未能根据约定供应相应服务,造成甲方单个业主经济损失的，乙方应赐予业主经济赔偿。 第三十四条业主或物业运用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按_标准向乙方支付违约金。 第三十五条 任何一方无正值理由提前解除合同的，应向对方支付违约金_;由于解除合同造成的经济损失超过违约金的,还应赐予赔偿。第三十六条在合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会;乙方不移交物业资料、物业管理用房,占用物业共用部位、共用设施设备的,每逾期一日应向甲方支付托付期限内平均物业管理年度费用_的违约金,由此造成的经济损失超过违约金的,还应赐予赔偿。 第三十七条 以下状况乙方不担当责任： (一)因不行抗力导致物业管理服务中断的; (二)乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;(三)因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人,短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的；（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的; (五）_。 第三十八条 本合同在履行中如发生争议,双方协商解决或向辖区物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的,可向石家庄市仲裁委员会申请仲裁,或向人民法院起诉。 第十章 其他事项 第三十九条 本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四十条 业主可与物业运用人就本合同的权利义务进行约定，但物业运用人违反本合同约定的，业主应担当连带责任。第四十一条 本合同的附件为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第四十二条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。 第四十三条 本合同一式_份,甲、乙双方各执_份。 甲方（签章）:_ 乙方（签章）:_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点:_附件1： 物业共用部位明细 1、房屋承重结构_;2、房屋主体结构_； 3、公共门厅_; 4、公共走廊_； 5、公共楼梯间_； 6、内天井_;7、户外墙面_;8、屋面_； 9、传达室_; 10、_; 11、_。 附件3： 物业共用设施设备明细1、绿地_平方米; 2、道路_平方米;3、化粪池_个;、污水井_个; 5、雨水井_个; 6、垃圾中转站_个; 7、水泵_个;、水箱_个； 9、电梯部_； 、信报箱_个;1、消防设施_； 、公共照明设施_; 13、监控设施_; 1、避雷设施_;15、共用天线_; 16、机动车库_个_平方米;17、露天停车场_个_平方米;8、非机动车库_个_平方米； 19、共用设施设备用房_平方米； 20、物业管理用房_平方米; 1、_。1、本示范文本仅供业主、业主大会、业主委员会与物业管理企业签订物业服务合同时参考运用。 2、业主、业主大会、业主委员会和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行协商和修改。物业服务合同篇4 合同编号:11861 甲方（用人单位）名称：_法定代表人:_;托付代理人：_ 乙方（劳动者）姓名：_;性别：_部门：_;职位:_ 诞生年月：_;家庭地址：_ 身份证号码:_;电话:_ 依据甲乙双方签署的劳动合同的有关规定,为进一步明确双方的权利和义务,经双方同等协商，同意签订本协议,并共同遵守执行下列条款: 一、甲方的责任、权利、义务: 1、依据工作须要，自_年_月_日至_年_月_日,乙方在进行有关（方面)的学习与培训,为期天。、甲方为乙方供应学习（培训)费用预料人民币元。 3、甲方保证乙方在学习与培训期间享受如下待遇： （1）_;（2）_； (3）_;4、甲方有权对乙方的学习状况进行检查监督,并对乙方在学习培训中的不良表现进行惩处。 5、甲方有权要求乙方自当期劳动合同终止日起必需为甲方服务_年，即自_年_月_日起至_年_月_日止。服务期内,如乙方违反培训协议,应将甲方支付的39;学习培训费用及违约金按“未履行月数服务期月数”的比例退还。 二、乙方的责任、权利、义务： 1、学习与培训期间,自觉遵章守纪,努力学习，完成培训任务。 2、若乙方因个人缘由未能完成培训任务,乙方须自己出资参与相同培训一次，并作为记录记入年底绩效考核中。 3、一经签订本培训协议，将严格根据培训协议规定的年限为公司服务。乙方无论以何种缘由离开公司,将依的相关规定支付相应的培训费用和违约金