商品房预售方案

商品房预售方案开发企业：赤峰天宸房地产开发有限公司项目名称：富华天地三期富华天地三期预售方案一、项目基本情况赤峰天宸房地产开发有限公司开发建设的富华天地三期位于红山区东城办事处东临七中胡同、南临富华天地一期、西临卫星路、北临东城大街富华天地三期。建设用地面积38766.41平方米。土地性质为国有，土地取得方式为出让。土地用途为城镇住宅用地。土地使用年限住宅用地为70年，从2020年2月21日至2090年2月20日；本项目容积率为2.41,绿化率为35%,建筑密度为17%,车位配比率为1:0.9。建筑结构类型为钢混结构。二、建设进度安排及房屋交付时间开工日期：2020年5月19日；竣工日期：2022年12月30日；交付日期：预计于2022年12月30日之前交付使用。截止目前，该项目形象进度已完成1/6,工程总投资已达到25%o三、商品房装饰、设备交付标准住宅交付标准：入户门为防盗11；窗为断桥铝合金框料、中空三玻璃窗;屋内墙水泥砂浆抹面;地面为水泥砂浆抹面;厨房、卫生间内墙为水泥砂浆抹面,地面为水泥砂浆抹面;暖气为铸铁暖气片:电话、宽带线盒安装到户，有线电视、室内设接口；商业交付标准：入户门为铝合金门;窗为断桥铝合金框料、中空三玻璃窗;屋内墙水泥砂浆抹面;地面为水泥砂浆抹面;卫生间内墙为水泥砂浆抹面,地面为水泥砂浆抹面;暖气为铸铁暖气片:电话、宽带线盒安装到户；地下仓库交付标准：入户门为防盗门;屋内墙为填充墙;地面为混凝土地面；（具体交付标准见附件1：富华天地三期小区商品房装饰、设备交付标准）。四、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围（数据来源于（2020）赤房测预测字第027号商品房测绘成果报告书及建施图纸）（一）预售房屋套数、面积预测及分摊情况本项目共开发商品房12幢，规划建筑面积为132403.45平方米（其中含地下面积39004.17平方米）。本次申请办理商品房预售许可为1-4.7.9.10.12号楼及地下车库，房屋测绘暂测总建筑面积为130840.42平方米。本次申请预售总套数为1821套，建筑面积为82520.55平方米（套内建筑面积为54033.96平方米，公摊总面积为：28484.59平方米）。其中住宅550套，建筑面积为54670.3平方米；商业1套，建筑面积为172.17平方米；地下仓库699套，建筑面积为9386.94nf,地下车位571个，建筑面积为18291.14m2；人防工程面积为7456.18m2o具体数据见下表：拟销售住宅面积统计表楼号建筑面积单位：M2套内面积单位：M2公摊面积单位：M2套数118468.4012846.005622.4016026419.205095.621323.587236394.805043.241351.567246561.965205.961356.007292734.682483.88250.80241214088.5010210.503878.00150合计54670.340885.213783.1550拟销售商业面积统计表楼号建筑面积单位：M2套内面积单位：M2公摊面积单位：M2套数10172.17166.925.251合计172.17166.925.251拟销售仓库面积统计表楼号建筑面积单位：M2套内面积单位:M2公摊面积单位：M2套数用途地下车库9386.945035.184351.76699仓库合计9386.945035.184351.76699拟销售车位面积统计表楼号建筑面积单位：M2套内面积单位：M2公摊面积单位：M2套数用途地下车库18291.147946.6610344.48571车位合计18291.147946.6610344.48571（二）公共部位和公共设施的具体范围1 .无偿提供的物业用房、社区办公和活动用房物业用房共3套，建筑面积389.22平方米。分别位于10-1-1-106.10-1-1-201.10-1-1-203（389.22平方米）。业主委员会议事用房1套，位于10-1-1-104（30.69平方米）。社区服务用房3套，建筑面积501.26平方米。位于10-1-1-202.10-1-1-301.10-1-1-302（50L26平方米）。社区卫生服务站位于10-1-1-101（75.05）。治安联防、消防控制室位于1-1-1-105（31.13平方米），（上述房产为非卖房）2 .其他“非卖”房屋共71套，建筑面积1203L08平方米。详细情况见下表:序号楼号房号建筑面积用途备注123-140118.53消防连廊非卖264-140118.53消防连廊非卖364-140218.53消防连廊非卖4IO1-10260.5公厕非卖511I-屋面0187水箱间非卖6地下车库Bl-23814.3报警阀室非卖7地下车库B222111.98报警阀室非卖8地下车库B321017.67报警阀室非卖9地下车库B420917.67报警阀室非卖10地下车库B522011.98报警阀室非卖11地下车库B621017.67报警阀室非卖12地下车库B822011.98报警阀室非卖13地下车库B921427.1报警阀室非卖14地下车库Bll-21222.18报警阀室非卖15地下车库B1221017.82报警阀室非卖16地下车库Bl-20115.93风机房非卖17地下车库Bl-22623.49风机房非卖18地下车库Bl-25315.93风机房非卖19地下车库Bl-25823.49风机房非卖20地下车库B220130.21风机房非卖21地下车库B222029.72风机房非卖22地下车库B320130.35风机房非卖23地下车库B322430.35风机房非卖24地下车库B422330.35风机房非卖25地下车库B423421.48风机房非卖26地下车库B520230.21风机房非卖27地下车库B521929.72风机房非卖28地下车库B620131.15风机房非卖29地下车库B622631.15风机房非卖30地下车库B820130.21风机房非卖31地下车库B821929.72风机房非卖32地下车库B920237.02风机房非卖33地下车库B921137.02风机房非卖34地下车库Bll-24312.8风机房非卖35地下车库B1223817.89风机房非卖36地下车库Bl-IOl10.37风机房非卖37地下车库B112715.29风机房非卖38地下车库Bl-15610.37风机房非卖39地下车库Bl-16115.29风机房非卖40地下车库B210118.09风机房非卖41地下车库B212017.8风机房非卖42地下车库B310118.77风机房非卖43地下车库B312618.77风机房非卖44地下车库B412618.56风机房非卖45地下车库B413813.13风机房非卖46地下车库B510118.09风机房非卖47地下车库B512017.8风机房非卖48地下车库B610119.02风机房非卖49地下车库B612619.02风机房非卖50地下车库B810118.09风机房非卖51地下车库B812017.8风机房非卖52地下车库B910221.04风机房非卖53地下车库B911321.04风机房非卖54地下车库Bll-1057.96风机房非卖55地下车库B121058.17风机房非卖56地下车库B16250320.48加压泵房非卖57地下车库Bl-1149.31配电间非卖58地下车库Bl-1449.31配电间非卖59地下车库B2Ill11.04配电间非卖60地下车库B3Ill10.93配电间非卖61地下车库B4Ill10.81配电间非卖62地下车库B5Ill11.04配电间非卖63地下车库B6Ill10.79配电间非卖64地下车库B8Ill11.04配电间非卖65地下车库B911013.64配电间非卖66地下车库Bll-11613.79配电间非卖67地下车库B1211511.38配电间非卖68地下车库B4235233.81消防泵房非卖69地下车库B4236344.24消防水池非卖70地下车库B72017511.29人防工程非卖7171-1012262.08幼儿园非卖合计12031.08上述房产不面向社会预售。五、预售价格及变动幅度（一）销售价格及变动幅度商品房销售价格按照相关文件执行“一房一价”，除国家规定的契税和维修基金外，不再加收其它任何费用。销售价格先行在销售场所公布，公开接受社会监督。商品房销售价格已向赤峰市市场监督管理局价格监督检查局申报备案。本方案中备案的销售价格，为毛坯价格。1号楼：共160套，用途为住宅，建筑面积为18468.40平方米，平均售价为每平方米5881元，最高售价为每平米7130元，最低售价为每平方米5270元；2号楼：预售共72套，用途为住宅，建筑面积为6419.20平方米，平均售价为每平方米5921元，最高售价为每平米7130元，最低售价为每平方米5270元；3号楼：预售共72套，建筑面积为6394.80平方米。其中住宅共72套，建筑面积为6394.80平方米，平均售价为每平方米5946元，最高售价为每平米6788元，最低售价为每平方米5270元；4号楼：预售共72套，建筑面积为6561.96平方米。其中住宅共72套，建筑面积为6561.96平方米，平均售价为每平方米5915元，最高售价为每平米6700元，最低售价为每平方米5270元；9号楼：预售共24套，建筑面积为2734.68平方米。其中住宅共24套，建筑面积为2734.68平方米，平均售价为每平方米6998元，最高售价为每平米7130元，最低售价为每平方米6000元；12号楼：预售共150套，建筑面积为14088.50平方米。其中住宅共150套，建筑面积为14088.50平方米，平均售价为每平方米6541元，最高售价为每平米7130元，最低售价为每平方米5388元；10号楼：预售商业共1套，建筑面积为172.17平方米,售价为每平方米12800元；地下车库号楼：预售仓库共699套，建筑面积为9386.94平方米，售价为每平方米2300元；预售车位共571套，建筑面积为18291.14平方米，售价为每平方米2800元；具体每套房屋售价，详见附件2:经赤峰市市场监督管理局价格监督检查局审核备案的赤峰市商品房销售明码标价备案审核表价格手册明码标价书销控及公示明细表。（二）销售方式、优惠方式及幅度销售方式：商品房预售采用购房者先到先选择房源方式优惠方式及幅度：无优惠（三）组织销售情况1、本项目取得商品房预售许可证后，由赤峰天宸房地产开发有限公司按照本方案自行组织销售。销售负责人：陈宏达，执业证书编号为：1004010228；售楼员：刘爽，执业证书编号为：2005010322；葛鹏，执业证书编号为：2004010058o2、本项目的预售资金全部纳入公司专用账户（开户行:中国工商银行股份有限公司翁牛特旗支行；账号：0605025329020117847）,并且保证预售资金全部用于该项目工程建设。3、合同签订。我公司严格执行购房实名制。加强规范合同签订管理。通过内蒙古自治区商品房销售管理系统，签订预定协议和商品房买卖合同，并在合同“附件五：补充合同”中对本项目中已经出具测绘数据的物业管理用房、社区办公和活动用房的具体位置、建筑面积予以明确。合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实守信的原则。我公司与买受人在线签订商品房买卖合同前将向买受人出示商品房买卖合同示范文本，并逐条告知买受人买卖双方的权利、义务及违约条款的处理方式。在买卖双方协商一致的基础上，签字确认。4、我公司保证在取得商品房预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源，按照备案价格明码标价对外销售。商品房销售价格根据市场情况进行上下调整时，报主管部门申请备案并公不。六、住房质量责任承担主体和承担方式商品房交付使用时按照规定向业主提供“商品房质量保证书”和“商品房使用说明书”。商品房质量出现问题由赤峰天宸房地产开发有限公司承担赔偿相应损失，并保留向造成质量问题的相关单位和个人追究责任的权利。七、住房能源消耗指标和节能措施(一)能耗指标：12.87w(m2.k)(二)节能措施：1 .屋面：屋面传热系数设计值均为0.34,101-1F1-150泡沫混凝土厚度为150mm。2 .外墙：墙体传热系数均在0.49-0.54itf.k范围内，岩棉板厚度为80mm。局部200厚蒸压加气混凝土砌块墙。3 .窗：窗传热系数均在2.5k范围内，窗为断桥铝56系列平开窗(5+9A+5+9A+5)。4 .采暖：章鱼式采暖系统，下供下回同城式内腔无砂四柱460、760型铸铁散热器。八、小区绿化、硬化及物业管理小区绿化采用草坪、乔木与灌木相结合，植物种植采用多层次配植，常绿与落叶结合，绿化能满足充足的阳光，良好的通风，运用小区实际地形及特色植物组合达到增加湿度、净化空气、吸收噪音的目的。小区硬化采用石油沥青环路铺设。路面积水采用自然找坡排水和设雨水算子相结合，做到雨后无积水。单元门口与主路接壤处铺设地砖。本项目由公司进驻管理。小区设置安保室、物业办公室、水电维修队，对业主提出的问题及时进行处理，小区内安装无死角电子监控设置，并有保安定时进行巡逻，做到人防和技防相结合。注：本方案中主要内容发生变更的，我公司将及时报主管部门备案并公示。赤峰天宸房地产开发有限公司