汉嘉杭州楼市月报1.2月标准版

本报告是严格保密的。20112011年年2 2月杭州市场楼市简报月杭州市场楼市简报2011.2谨呈：谨呈：市场行情市场行情 新盘追踪新盘追踪 产业资讯产业资讯宏观政策（全国）国务院要求房价过高城市国务院要求房价过高城市2 2月中旬须出台限购细则月中旬须出台限购细则日前，国务院办公厅发出通知，对新一轮房地产市场调控作出具体部署，要求进一步做好房地产市场调控工作。通知要求，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。u地价抬头引发限购扩容地价抬头引发限购扩容 通知要求，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。u多个城市将出限购细则多个城市将出限购细则 对于限购扩容，分析人士指出，未来可能将有多个城市出台限购细则，具体措施将包括全面限购第三套房，暂停拥有一套及以上住房、无法提供一定年限当地纳税证明和社保缴纳证明的非当地户籍家庭新购住房等。u三部委：条件成熟将在全国征房产税三部委：条件成熟将在全国征房产税 日前，财政部、国家税务总局、住建部有关负责人就房产税问题向媒体表示，上海和重庆两个城市开始试点房产税后，三部委将适时总结试点经验，并考虑在全国推广该项改革方案。宏观政策（全国）央行上调人民币存贷款基准利率央行上调人民币存贷款基准利率0.250.25个百分点个百分点u中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点.住建部关于调整住房公积金存贷款利率的通知住建部关于调整住房公积金存贷款利率的通知u从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%。广州拟落实新国八条广州拟落实新国八条 有有2 2套房家庭或可卖一买一套房家庭或可卖一买一u针对各界关心的“新国八条”楼市调控政策如何落地的问题，广州市国土房管局相关负责人表示，如果有户籍家庭在广州拥有2套住房，卖掉其中一套后，应该可以再买一套。京版国八条拟下周出台京版国八条拟下周出台 落地政策将更严厉落地政策将更严厉u即将出台的京版“国八条”是近期社会关注的焦点。据相关部门透露，北京落实“国八条”的房地产调控细则目前正在制订中，预计将在下周出台。上海锁定首批房产税征收对象上海锁定首批房产税征收对象 年底前缴纳年底前缴纳u上海市税务部门已针对新购房屋者，展开房产税征免认定工作。上海市税务部门内部人员10日透露，自1月28日房产税试点启动以来，已陆续有购房者被认定为“需要缴纳房产税”。宏观政策（全国）房屋房屋 限购限购 城市已达城市已达1010个个 范围扩大至二线城市范围扩大至二线城市 截至目前，北京、上海、广州、青岛、南京、成都、长春、南宁、太原和贵阳等10个城市已出台调控细则。2月19日，南京和太原同出限购细则，均规定本地户籍居民家庭暂停购买第三套房，拥有1套及以上住房的非本地市籍家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保障缴纳证明的，均不能在市区购房。南京版“新国八条”限购细则关于进一步做好房地产市场调控工作的通知为16条，太原版限购细则关于进一步做好房地产市场调控工作的意见为11条，两地执行时间均为2月19日。成都出台房地产调控细则成都出台房地产调控细则 主城区暂停购第主城区暂停购第3 3套房套房继上月国务院常务会议确定了一系列房地产市场调控措施后，成都市也出台了相应政策落实“国八条”。15日，成都市房管、发改、财政、国土、地税、金融等部门联合印发了关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见(以下简称意见)，通过加快保障性住房建设、加强房地产市场监管、暂时实行住房限购措施等方式，维护成都房地产市场平稳健康发展态势。意见指出，暂时限定居民家庭购房套数。在成都市主城区(锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区，下同)暂时实行住房限购政策。成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。宏观政策（全国）李克强称千万套保障房是硬任务李克强称千万套保障房是硬任务 各省签军令状各省签军令状24日，国家保障性安居工程协调小组与各省级政府签订了今年工程建设目标责任书，将1000万套保障房建设任务分解到各地。国务院副总理李克强24日在全国保障性安居工程工作会议上强调，今年要求建设1000万套保障性住房是硬任务，各地要抓紧安排开工，尽早建成投入使用。据报道，保障性安居住房工作协调小组系由国务院各相关部委组成，国务院副总理李克强兼任组长，办公室设在住房和城乡建设部。国家发改委、财政部、国土资源部、监察部、国家审计署都是该协调小组的成员单位。中央与地方签订保障房“军令状”，旨在确保今年1000万套保障房建设任务的顺利完成。相比2010年的580万套各类保障房的建设任务，今年保障房建设量增加了72%温总理在线交流温总理在线交流:有信心抑房价有信心抑房价27日上午，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝再次专程来到中国政府网和新华网访谈室，接受中国政府网和新华网联合专访，同海内外网友进行在线交流。这已经是温总理第三次同海内外网友进行在线交流。在回答网友问题时，温总理说，我对抑制房价还有信心，保障性住房的责任书关键在于决心。此外，温家宝指出，中国要有适合自己国情的住房政策，提倡小户型，但功能要齐全浙江省地方政策浙江规划：杭州市区常住人口不超过浙江规划：杭州市区常住人口不超过700700万万 楼市一大利好？楼市一大利好？u浙江省政府最新公布的一份规划实施方案提出，将科学编制和实施人口分布计划，其中杭州市区常住人口不超过700万，规划时间为2009年-2020年。而根据杭州市统计年鉴，截止2009年年底杭州是户籍人口大约为420万；据杭州市公安局方面的统计口径，2009年年底杭州市区外来人口大约在120万左右，通过测算，到2009年年底，杭州市区常住人口约达540万人。由此可知，从2009年-2020年的11年时间里，杭州市区常住人口还有160万左右的增长空间。160万的人如果按照三口之家的标准来计算，11年时间，杭州将新增家庭约46万户，平均每年新增4.24万户。未来的11年时间，杭州将需要新增住宅供给4万余套。而实际的人口增长往往要超过规划人口增长，这一规划从宏观长线上为杭州楼市提供了利好支持，可以预见在未来的11年里，杭州房地产市场还将迎来长足的发展。杭州商品房预售实行一房一价杭州商品房预售实行一房一价u2011年2月11日，杭州市物价局下发了关于对市区商品住房销售价格实施申报备案管理的通知（以下简称通知），对我市市区商品住房销售价格实行申报备案管理。u通知指出，杭州市区（不含萧山、余杭区）范围内房地产开发企业（以下简称开发企业）新建的商品住房（含已领取预售许可证但尚未售出的剩余商品住房），除经济适用住房、拆迁安置房（限价商品房）、人才专项用房等享受政府优惠政策的住房外，均列入申报备案管理范围。浙江省地方政策杭州住房保障将重点面向外来务工者及大学毕业生杭州住房保障将重点面向外来务工者及大学毕业生 u2月10日，杭州召开市政府全体(扩大)会议，据悉，“十二五”期间，杭州住房保障重点将从本地户籍低收入家庭向大学毕业生、创业人才、外来务工人员转变。u据了解，截至2010年底，杭州通过多层次住房保障体系，累计保障住房困难家庭12万余户，加上公房出租、租赁，累计保障住房困难家庭40余万户，占市区家庭总户数的60%以上，在全国领先。浙江省地方政策杭州杭州“新国八条新国八条”细则细则1、将综合研究确定年度新建住房价格控制目标，并于3月底前向社会公布。2、全年竣工保障性住房500万平方米以上。；对城镇低保标准2.5倍以下的低收入住房困难家庭做到廉租住房“应保尽保”；将人均可支配收入在上年度城镇居民人均可支配收入80%以下的低中收入住房困难家庭纳入经济适用住房保障范围。3、严格执行税收政策个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。4、“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。5、确保年度各类保障性住房和中小套型普通商品住房建设用地供应量不低于住房建设用地供应总量的70%。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不低于前两年年均实际供应量。2011年商品住房供地总量中安排10%的土地用于建设或配建保障性住房。6、暂定在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。点评：点评：u杭州细则与北京等一线城市相比，相对来说较为温和。u较多地强调增加住房需求，其中商品房供地总量10%安排为保障性住房比上海的5%更高。各方观点万科价格战已经打响万科价格战已经打响 尚未在一线城市中展开尚未在一线城市中展开2月14日，沈阳万科在沈阳几家主要的报纸上打了整版广告，“假如只买一套房，万科就是你的选择”，为了让自己成为沈阳人心中的唯一，万科祭出了价格杀手锏，给出了9.7折扣。“万科又开始了，赶紧研究对策。”金地沈阳公司的人感叹，“回忆2008年的时候，登了多少次报纸广告一共就换来5组电话，何等凄惨，但是当年万科城仍然完成了任务。”目前，万科正在经历似曾相识的挑战，销售量急剧萎缩，2010年全年，万科累计实现销售金额1081.6亿元，2011年1月份销售额201亿元，同比增长221%，但2月21当日，形势急转直下，在这一天万科楼盘竞然出现成交量为零的情景。万科董秘谭华杰对外表示，对于此轮地产调控，万科仍将采取快速周转、以销定产的策略。唯一和去年不同的是，为保证资金的充裕，近期将减少拿地量，以度过行业低谷期。谭华杰说，万科减少拿地主要不是从地价是否合理的角度考虑，而是为了保证资金的充裕。经济1月份，居民消费价格总水平同比上涨4.9%。其中，城市上涨4.8%，农村上涨5.2%；食品价格上涨10.3%，非食品价格上涨2.6%；消费品价格上涨5.0%，服务项目价格上涨4.6%。居民消费价格总水平环比上涨1.0%。1月份，全国工业生产者出厂价格(PPI)比上月上涨0.9%，比去年同月上涨6.6%；工业生产者购进价格比上月上涨1.2%，比去年同月上涨9.7%，涨幅均有所扩大。数字国家统计局17日公布的数据显示，2010年12月份，全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.79，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点。央行今日公布的2010年金融统计数据报告显示，12月，我国人民币贷款增加4807亿元，同比多增1007亿元，环比减少883亿元。中国人民银行2月15日公布的数据显示，中国2011年1月新增人民币贷款1.04万亿元，预期为1.2万亿元。1月末，本外币贷款余额51.40万亿元，同比增长18.3%；当月本外币贷款增加1.11万亿元，同比少增3113亿元。人民币贷款余额48.35万亿元，同比增长18.5%，比上年末和上年同期分别低1.4和10.8个百分点。当月人民币贷款增加1.04万亿元，同比少增3182亿元。市场行情市场行情 新盘追踪新盘追踪 产业资讯产业资讯商品住宅供应（一）杭州全市（8区）商品住宅市场共有7个项目申领预售证，房源总计1505套，总面积19.4万平米。其中主城区领证项目3个，房源总计649套，总面积10.9万平米。注：供应以预售证为准。商品住宅领证项目列表楼盘名楼盘名开发公司开发公司城市城市区域区域开盘日期开盘日期总套数总套数总面积总面积开盘价开盘价盛世嘉园浙江广源房地产开发有限公司杭州市余杭区2011022822212927.3119189.9观澜时代金隅（杭州）房地产开发有限公司杭州市下沙区2011022129575242.9523000君兰华庭杭州安佳房地产开发有限公司杭州市余杭区201102289810224.612297滟澜园杭州龙湖房地产开发有限公司杭州市下沙区20110224273916.5128475桂花金座杭州美好桂花源房地产开发有限公司杭州市余杭区20110228969952.878962.46堤香名苑顺发恒业有限公司杭州市萧山区2011020244052103.2420561.96天阳九筑杭州天联置业有限公司杭州市江干区2011021732729443.3122258新开盘情况（表一）板块板块楼盘楼盘名称名称开盘时开盘时间间开盘情况开盘情况截止截止2 2月月2828日成交率日成交率优惠优惠幢号幢号套数（套套数（套）户型面积（）户型面积（）开盘均价（元开盘均价（元/）文教区御西湖2.91#7290、1605000017%滨江明月江南2.112#17488-1843100010%临平金帝海珀2.195#96138-1611130035%按揭99折，一次性付款 99折后总价再减1万元 新城北锦昌年华2.2224#4895-1301100021%按揭99折，一次性付款97折，在开盘期间可享受1%优惠 本月市八区一共有4个楼盘开盘，共推出390套房源，开盘房源在2月份大幅缩减。市八区u2月份的供应及成交量均大幅下跌，供应量较上月有所上涨。u环比看，均价上涨幅度为13.1%。主城区u2月份供求量保持基本持平状态。与上月相比，本月成交量及供应量主要受调控政策利空影响，均大幅下降，幅度分别达到64.3%及67.5%。u同比看，均价小幅上涨4.8%。u2月份成交量虽大幅缩量，但均价持续走高，涨幅为12.1%。20112011年2 2月主城区数字同比环比供应(万)10.8687.2%-64.3%成交(万)9.52108.3%-67.5%期末存量(万)194.77108.8%-8.6%均价259594.8%12.1%主城区注：新增供应当月去化率=当月新增供应房源当月销售面积/当月新增供应面积统计项单位20102010年2 2月20112011年2 2月同比变化本期新增套数50564928.5%本期新增面积(万)5.810.8687.2%期间成交套数146761145.5%期间成交面积(万)4.579.52108.3%期间成交金额(亿)11.3224.71118.3%成交均价元/24770259594.8%新增当月去化率年月杭州主城区余杭萧山20090117.45%5.55%10.07%20090278.05%7.26%25.03%20090343.74%64.44%73.36%20090457.79%41.96%55.33%20090568.92%51.67%56.45%20090661.54%59.46%74.15%20090767.30%42.72%43.75%20090869.14%60.57%70.28%20090964.71%47.82%46.05%20091084.56%66.89%82.01%20091166.63%74.36%66.50%20091263.48%51.66%63.64%20100147.65%35.44%38.32%20100212.45%20.21%40.97%20100356.12%33.98%47.34%20100433.09%34.93%40.81%20100511.77%18.10%17.90%2010065.10%9.80%33.73%20100743.39%36.61%47.09%20100844.13%14.19%75.21%20100964.17%65.09%67.40%20101037.43%63.26%62.43%20101145.69%37.52%65.77%20101248.08%37.39%26.66%20110120.70%33.48%46.91%20110212.01%33.84%/余杭区u环比看均价持续上涨走势，上扬0.7%。u同比看，供应、成交亦维持上升态势，涨幅均为约25%。u2月份，由于“新国八条”出台，当月供应及成交量均大幅剧减。20112011年2 2月余杭区数字同比环比供应(万)3.3124.9%-86.2%成交(万)6.5325.6%-77.1%期末存量(万)140.2753.5%-15.1%均价1303116.0%0.7%萧山区u2月份价升量跌，环比均价下跌34.6%。供应及成交量均有明显较大的跌幅，跌幅分别达到75.5%及47%。u同比看，均价与去年同期相比上涨较多，幅度达86.1%。20112011年2 2月萧山区数字同比环比供应(万)5.21-24.4%-75.5%成交(万)8.38114.3%-47%期末存量(万)38.4642.3%-21.1%均价1531486.1%34.6%当月一手房成交结构成交排行榜杭州主城区商品住宅排名排名楼盘名楼盘名城区城区三级板块三级板块成交套数成交套数成交面积（万成交面积（万）总价（万元）总价（万元）均价（元均价（元/）1 1万家星城下城区城北606165.0114645.4823755.812 2江滨花园下沙区下沙403953.55129.9612975.753 3明月江南滨江区滨江375544.4817744.3232003.584 4西溪蝶园西湖区西溪355149.5814826.4528791.575 5远洋公馆拱墅区城北323637.4112555.9834519.016 6上东城江干区丁桥292631.793858.4814661.057 7东城印象江干区城东273302.348885.3326906.178 8湖左岸下沙区下沙262986.035903.0819768.999 9相江公寓江干区大九堡222378.175245.6422057.461010自在城西湖区三墩202494.745317.2121313.681111西溪诚园西湖区西溪2028639944.4134734.231212阳光国际江干区大九堡203151.118699.7727608.591313和家园西湖区西溪191653.443964.2423975.741414九润公寓江干区大九堡191777.113086.0317365.451515隽园江干区丁桥192051.152780.3713555.161616丽园上城区市中心183024.0915211.3650300.61717西溪晴雪西湖区西溪151418.913750.3326431.061818积家滨江区滨江151407.223251.6323106.751919观澜时代下沙区下沙151825.222549.7313969.462020东湾下沙区下沙152736.24637.4516948.5成交排行榜杭州周边商品住宅（余杭、萧山）排名排名楼盘名楼盘名城区城区三级板块三级板块成交套数成交套数成交面积成交面积(万万)总价（万元）总价（万元）均价（元均价（元/）1 1堤香名苑萧山区萧山新区23628194.1858156.220627.022 2康庄萧山区萧山开发区21821271.3229766.2313993.63 3空港国际萧山区萧山其他626706.855609.958364.514 4江东阳光名城萧山区萧山组团镇567018.046188.928818.585 5海珀华庭余杭区临平405303.835916.9311155.956 6九衡公寓余杭区大良渚313183.034025.6212647.137 7栖溪公馆余杭区塘栖283535.892995.988473.078 8美地兰庭余杭区仁和262178.011704.167824.419 9御景湾萧山区萧山老城区263578.345330.8414897.511010海派风景余杭区大良渚242253.983906.8717333.231111竹海水韵余杭区闲林232024.772597.0812826.521212蒙卡岸余杭区闲林232924.093958.813538.561313名港城萧山区萧山组团镇202035.141722.38462.791414金石华城余杭区塘栖171835.681352.47367.271515锦昌年华余杭区新城北171967.762099.6510670.271616岸上蓝山余杭区闲林161538.41693.1711006.021717望城余杭区大良渚151375.81521.6211059.861818名仕苑余杭区临平152351.183198.6213604.311919东港花苑余杭区临平141282.931112.648672.662020水乡华庭余杭区塘栖121037.6808.957796.33特别版面部分促销项目情况项目项目曝出消息时间曝出消息时间适用对象适用对象形式形式市场反馈市场反馈金帝海珀2.165#按揭99折，一次性付款 99折后总价再减1万元 开盘2小时热销逾60%锦昌年华2.2124#按揭99折，一次性付款97折，在开盘期间可享受1%优惠 下月新项目开盘预告楼盘名楼盘名区域区域板块板块项目总体量项目总体量项目概况项目概况开盘价开盘价预计开盘情况预计开盘情况连城国际江干乔司51万方，4300户小高层、高层15000 140-160万/套 户型：公寓86、89 空中别墅147-176望城余杭良渚、瓶窑6万方8幢小高层、6幢排屋未定 户型：80-90梧桐蓝山余杭临平32万方，2000户16幢高层14000-15000 户型：88-128逸景花苑余杭乔司11万方，751户16幢多层、小高层未定 户型：80-90云栖玫瑰园之江之江、转塘12万方，200户排屋60000 户型：350-420 30套房源玉都枫景余杭良渚、瓶窑10万方，686户8幢小高层11000-12000万银国际江干钱江新城28万方，700户2幢高层平层30000、LOFT35000 户型：50-160禧福汇拱墅城北8万方，646户5幢高层12000 户型：60、100蔚蓝郡余杭良渚、瓶窑10万方，921户10幢高层11000-12000 户型：65-180学林尚府萧山萧山老城区10万方，500户8幢多层、高层20000以上 户型：80-90裕丰青鸟香石公寓拱墅城北8万方，480户5幢高层28000 户型：89、131 102套房源蓝江四季晶品余杭临平6万方，374户4幢高层未定 户型：89、120 108套房源天阳九筑江干大九堡14万方，900户9幢高层未定 户型：90-130 140套房源二手房市场注：“二手房”统计范围包括：上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区。量价齐跌本月成交833套，环比上月减少61.6%；合计7.02万平米，成交金额14.24亿元；均价有所降低：均价20286元/平米，环比减少11.89%，量价原因更多受春节淡季影响 市场行情市场行情 新盘追踪新盘追踪 产业资讯产业资讯新盘跟踪本月无首开新盘本月无首开新盘精诚合作，共创佳绩！精诚合作，共创佳绩！汉嘉机构愿与贵公司：杭州滨江区江南大道杭州滨江区江南大道288号康恩贝大厦号康恩贝大厦14楼楼电话：电话：0571-28886668传真：传真：0571-87770395网址：网址：