04日北京建外SOHO商业项目调研报告

建外建外SOHO商业项目商业项目2011年11月04日项目概况项目概况地理位置说明地理位置说明 东三环中路39号(近银泰中心)在国贸对面,建外SOHO位于北京CBD核心区，国贸桥金十字的西南角。北临长安街，东临东三环，南临通惠河北路。地铁一号线和十号线的“国贸站”交汇于项目东部，地铁一号线“永安里站地处北京市的中央商务区（CBD）。建外建外SOHO项目概况项目概况 建外SOHO总占地面积为12.28公顷（东西长约760米），总建筑面积约为70万平米，地下建筑面积为19万平米，地上建筑面积约51万平米，由18栋公寓、2栋写字楼、4栋SOHO小型办公房及大量裙房组成，配套设施包括幼儿园和会所。是北京的商业心脏，建外SOHO被媒体称为北京“最时尚的生活橱窗”。“建外SOHO”没有围墙，16条小街在17公顷的建筑群中穿梭串连，制造出充满人情味的小街文化；预计每天会有6万人在这里消费、生活、工作。建外建外SOHOSOHO位置开业时间物业类型东三环中路39号(近银泰中心)在国贸对面开盘时间：2002-1-1入住时间：2003-12-31公寓、写字楼面积 租金 入住率70万平方米底商4-16元/日/m2，写字楼6.5-7元/日/m2 写字楼：85%；底商：一层80%，二三层60%开发公司市场定位签约企业北京红石建外房地产开发有限公司居住、工作、休闲、消费融为一体，最时尚的生活橱窗KFC、星巴克、吉野家、金鼎轩、COCO、川成元、真功夫等业态布局超市、餐厅、写字楼、室内购物街评价已形成知名度、交通便利、项目周边社区成熟、规模大、人流量大项目概况项目概况写字楼公寓裙楼商铺功能开发组合项目规划项目规划写字楼南北两写字楼南北两座，办公面积座，办公面积98000平米，楼平米，楼高高28层，整栋层，整栋楼通透明亮，楼通透明亮，简约现代。简约现代。SOHO公寓楼公寓楼18栋楼高低栋楼高低错落，异常错落，异常生动，生动，1-3层层为临街商铺。为临街商铺。SOHO商铺全部商铺全部临街，临街，1、2层层铺面复式结构铺面复式结构自成一体，自成一体，3层层铺面由滚梯直铺面由滚梯直达公共院落，达公共院落，出入便利出入便利中心花园+会所CBD中心最大花中心最大花园，面积超过园，面积超过3万平米，相当于万平米，相当于两个工人体育场，两个工人体育场，28000平米，地平米，地下下2层地上层地上3层，层，游泳池、壁球厅、游泳池、壁球厅、网球场、健身房、网球场、健身房、蒸汽桑拿、按摩、蒸汽桑拿、按摩、咖啡馆、酒吧一咖啡馆、酒吧一应俱全应俱全.规划设计规划设计写字楼写字楼公寓楼公寓楼中心花园中心花园裙楼商铺裙楼商铺项目规划项目规划商铺商铺SOHO商铺全部临街，1、2层铺面复式结构自成一体，3层铺面由滚梯直达公共院落，出入便利。面积从100平米到600平米不等，设施齐全。有咖啡馆、火锅店、料理店、音像店、美容院、时装店等两百家进驻，吸引了众多追求个性化精致生活的时尚人群在此消费。项目规划项目规划商铺平面图项目规划项目规划商业特色商业特色内街内街独立商业内街独立商业 商业为开放式布局形式，沿街商业与内街相结合，使街道贯穿在建筑之中，中心围合空间设置内部商业，使街区内部亦成为公共步行空间。建外SOHO商铺众多，其中包括星巴克、同仁堂、渝乡人家、东田造型等旗舰店，另外还有美克美家、温帝吴等众多极具风格的时尚店铺。内部商业曾强商业的规模性和整体感，使内外商业相互融通，打造社内开放步行景观，独具特色。项目规划项目规划中心花园中心花园+会所会所 配套设施配套设施 中心花园：CBD中心最大花园，面积超过3万平米，20个双层花园，16条小街，300家店铺，外人也能享用，这是多层次混合式的空间。会所：地下2层地上3层28000平米，游泳池、壁球厅、网球场、健身房、蒸汽桑拿、按摩、咖啡馆、酒吧一应俱全.项目规划项目规划写字楼写字楼 27*27米的体量，体形细长，白天透明，夜晚发亮 办公空间布局开阔，可分可合，以满足不同公司的个性化需求，为办公格局带来更多的选择。建外SOHOAB座在建外SOHO的东侧，共两栋，每座28层。办公面积98000平方米，每层1.750平方米，6个办公单元。写字楼分布在东侧，空间相对独立，保证了办公环境的幽默。写字楼平面图 地下23层均为停车场,共有3000个车位。没有车辆的地面成为新概念的街道让人们自由走动。地面层，是开发给北京市民自由进出的地方，汽车则在地库层走动。停车场建外SOHO在居住概念上强调了“小”，街道的尺度小，广场小；在设计上突出了“无中心、多层次、混合就是活力”的理念，使其商业街呈现出更丰富、更亲切的空间情态。建外SOHO的精神是无中心，多层次，混合就是活力(multi-center,multi-layer,multi-entrance,multi-view)。没有大的中心花园、广场，大的建筑营造出的是小的感觉，小的场所却有大的气度。建筑设计的手法是迷宫一样的街区小城，城里到处都有小广场(piazza),两层的随意上下的花园，蜿蜒的小桥，小街，抬头望去是高高的、透明的玻璃楼。16条步行商业小街，300个沿街店铺，20个双层花园，将把这里点缀成都市生活的乐园。项目亮点项目亮点项目分析总结项目分析总结优势：坐落于CBD核心地段，周边有中环世贸、财富中心、国贸中心、银泰中心等项目聚集人流，商务氛围好，区位优势明显。劣势：商铺业态杂乱，未能有效统一管理。