2023年房地产估价师考试考前冲刺卷（9）

2023年房地产估价师考试考前冲刺卷（9）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中14层为建筑面积相等的裙房，517层为标准层)，则标准层每层建筑面积为_m2。A882B1765C1667D1538 2.某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（）元/m2。A482.79B448.24C467.25D498.533.当前，二级房地产估价机构资质中，有_名以上专职注册房地产估价师。A3B5C8D15 4.a规划设计条件通知书、b建设用地规划许可证、c选址规划意见通知书和d建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序为_。AabcdBacdbCcadbDcbad 5.某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为800万元，间接费为160万元，利润率为5%，该建筑安装工程利润应为_万元。A36B48C64D82 6.目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的_。A60%B70%C80%D90% 7.房屋征收实施过程中，违法建筑应由_认定。A征收人B征收主管部门C房地产登记机构D规划行政主管部门 8.下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。A土地总价B土地单价C楼面地价D商品房价格9.如果是无期限的土地所有权，就无需计提_。A时限问题B附加值C利率D折旧 10.下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是_A净收益包括有形收益和无形收益B运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C通常只有客观收益才能作为估价依据D应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值 11.土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款，它的主要还款来源是_。A政府的财政收入B土地出让收入C土地储备所获得的利润D土地受让方的投资 12.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款_。A甲银行优先受偿B按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C乙银行优先受偿D按2家银行的债权比例受偿 13.商业标准宗地的位置应是_。A街角地B二面临街地C一面临街地D畸零地 14.以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是_。A单元估算法B单位指标估算法C工程量近似匡算法D概算指标估算法 15.房产用地面积测算时，需计入用地面积的是_。A公共使用的排水沟B市政道路C权属不明的巷道D房屋占地面积 16.注册管理初审机构自准予注册变更之日起_日内，报建设部登记备案。A15B30C45D60 17.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是_元。A76800B79104C77952D81562 18.运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的_。A合法原则B最高最佳使用原则C替代原则D公平原则 19.在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是_万元。A2500B3500C3600D3000 20.根据_的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。A房地产交易方式B房地产交易顺序C房地产交易目的D房地产类型 21.根据_的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。A房地产交易方式B房地产交易顺序C购买房地产目的D房地产类型 22.股票可以在股票市场上作为买卖对象或抵押品随时转让，这体现了股票的_。A风险性B营利性C价格的波动性D流通性 23.不动产登记费的收取_A按不动产面积B按件收取C按不动产体积D按价款的比例 24.工程投资额在_万元以下或者建筑面积在_m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。A20，200B50，300C30，500D30，300 25.根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是_。A物权B知识产权C人身权D撤销权 26.根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是_。A物权B知识产权C人身权D撤销权 27.根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是_。A物权B知识产权C人身权D撤销权 28.国际货币基金组织就是使用_这种“投资”定义统计国际收支平衡。A以资产为基础B以企业为基础C以交易为基础D以价值为基础 29.某类房地产2005年2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为（）元。A8460B8500C8790D883830.在选取可比实例时，其成交价格不会偏离正常市场价格的因素是_。A强迫出售或强迫购买的交易B交易双方或一方缺乏对交易对象或市场行情的了解C急于出售或急于购买的交易D受债权债务关系影响的交易 31.当开发项目用地面积一定时，_的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。A租售价格B开发期C容积率D建筑密度 32.保险活动所特有的内在功能是_。A组织经济补偿B分散风险C融通资金D防灾防损 33.保险活动所特有的内在功能是_。A组织经济补偿B分散风险C融通资金D防灾防损 34.动态投资回收期是指项目以_所需的时间。A经营收入抵偿全部投资B全部现金流入抵偿全部现金流出C净收益抵偿全部投资D净收益现值抵偿全部投资 35.某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为_万元。A8.0B8.4C9.0D10.0 36.某宗房地产是在政府有偿出让的地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收人8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为_。A90.52万元B91.52万元C92.52万元D93.52万元 37.运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来_。A利润B毛收入C价值D净收益 38.在成本法求取折旧中，建筑物的有效经过年数=经济寿命-_。A自然寿命B剩余寿命C经过年数D剩余经济寿命 39.取得开发项目用地所发生的费用为_。A用地使用费B土地费用C土地转让费D土地租用费 40.数学曲线拟合法中最简单、最常用的为_。A直线趋势法B指数曲线趋势法C二次抛物线趋势法D指数修匀法 41.应当与城市规划一起报批的是_。A城市黄线B城市蓝线C城市红线D城市绿线 42.在存货、有价证券等资产的市价低于成本时，相应地减记资产的账面价值，并将减记金额计入当期损益，体现_原则对历史成本原则的修正。A权责发生制B谨慎C配比原则D划分收益性支出与资本性支出 43.某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为_元/m2。A5377.78B6277.78C6722.22D7847.22 44.当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用_。A概率分析B解析法C蒙特卡洛法D杠杆分析法 45.当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用_。A概率分析B解析法C蒙特卡洛法D杠杆分析 46.在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是_。A项目的交通组织规划B项目构成及平面布置C项目的建筑规划D城市土地利用规划 47.下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（）。A内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署B内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师D内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一48.某宗熟地的原生地取得费为540元/，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/和60元/，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为_元/。A55.20B103.22C109.63D114.82 49.下列估价公式中，错误的是_。A土地价格=房地价格-建筑物价格B房地产价格=带债权债务的房地产价格+债权-债务C建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值D房地产价格=含非房地产成份的房地产价格-非房地产成份的价格 50.某宗土地面积2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（）。A建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2B建筑物地面、层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2C建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2D建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2