2017房地产估价师《理论与实务》模拟练习及答案

2017房地产估价师理论与实务模拟练习及答案2017房地产估价师理论与实务模拟练习及答案1.某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%答案：B2.土地取得成本是取得( )所需的费用.税金等。A.土地使用权B.土地转让权C.土地经营权D.开发土地答案：D3.对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价(单价)=(增加后的容积率-原容积率)/( )原容积率下的土地单价。A.建筑面积B.原容积率C.土地总面积D.增加后的容积率答案：B4.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为( )。A.新开发房地产项目B.用于出售用途的房地产项目C.具有投资开发或再开发潜力的房地产D.用于投资或再开发的房地产答案：C5.房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，也有不同的地方。共同之处是( )。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.市场性质相同答案：ABD6.中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。A.所有权价格B.抵押权价格C.地役权价格D.使用权价格答案：D7. 房地产的供给曲线表示( )。A.房地产的出售量与其价格之间的关系B.房地产的出售量与购买者能力的关系C.房地产的供给量与其价格之间的关系D.房地产的供给量与购买者能力的关系答案：C8.某高层楼房占用的土地总面积为800 m2，总建筑面积为2000 m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为( )m2。A.40B.45C.48D.50答案：C9.有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格( )乙的价格。A.高于B.低于C.等于D.条件不足，无法确定答案：B10.( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日答案：D