万科2015财务简短分析

万科2015财务简短分析1. 万科近三年的财务分析2014年2013年2014年2013年差异货币资金 44,365,409,795.2352,291,542,055.4910.0414.41-4.38应收账款 3,078,969,781.371,886,548,523.490.700.520.18预付账款 28,653,665,102.6133,373,611,935.086.489.20-2.72其他应收款 34,815,317,241.4120,057,921,836.247.885.532.35存货 331,133,223,278.99255,164,112,985.0774.9170.344.57合计 442,046,585,199.61362,773,737,335.37100.00100.000.00计算表明，该公司流动资产的主要构成为货币资金、存货，其中，存 货占比超过60%，占流动资产很大一部分，由于存货的流动性相对较 弱，会影响企业迅速偿还债务的能力。2. 谁能发我个关于万科财务分析的论文哪急万科A公司偿债能力分析一、万科A公司基本情况介绍万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首 批公开上市的企业之一。至2003年12月31日止，公司总资产105。6亿元，净资产47。01亿元。1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资 人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。1991年 6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1。27亿元，公司开始跨地域发展。1992年底，上海万科城市花园项目 正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始 进行业务调整。1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月 28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元，主要投 资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3。83亿元，主要投资 于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。2000年初，公司增资配股募集资金人民币6。25亿元，公司实力进 一步增强。公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股 份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。 2002年6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增 强了发展房地产核心业务的资金实力。公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核 心业务，截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成 都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年万科又 先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞，目前万科业务已经扩展到 16个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住 宅品牌，并获得良好的投资回报。万科A偿债能力分析企业的偿债能 力是指企业用其资产偿还长期债务与短期债务的能力。企业有无支付现金的能力和偿还债务能力，是企业能否生存和健康发 展的关键。二、万科A偿债能力分析(一)短期偿债能力分析1。 流动比率2008年年末流动性比率=1。762009年年末流动性比率 =1。922010 年年末流动性比率=205521000000/129651000000=1。59 分析: 万科所在的房地产业08年的平均流动比率为1。84,说明与同类公司相比，万科09年的流动比率明显高于同行业比 率，万科存在的流动负债财务风险较少。同时，万科09年的流动比 率比08年大幅度提高，说明万科在09年的财务风险有所下降，偿债 能力增强。但10年呈下降状态，说明公司的短期偿债能力下降了，企业的财务 状况不稳定。2。速动比率2008年年末速动比率：=0。432009年年末速动比率：=0。592010 年年末速动比率：=二(205521000000-333000000)/129651000000=0。56分析：万科所在的房地产业08年的平均速动 比率为0。57，可见万科在09年的速动比率与同行业相当。同时，万科在09年 的速动比率比08年大有提高，说明万科的财务风险有所下降，偿债 能力增强。10年，速动比率又稍有下降，说明受房地产市场调控影响，偿债能 力稍变弱。3、现金比率2008年的现金比率二(货币资金交易性金融 资产)/流动负债=19978285900/64553721902=30。9509 年的现金比率二(23001900000740471)/68058279849=33。810年的现金比率=37816900000/129651000000=29。17%分析：从数据看，万科的现金比率上升后下降，从08年的30。95上升到09年的33。8,说明企业的即刻变现能力增强，但10年又下降到29。17,说明 万科的存货变现能力是制约短期偿债能力的主要因素。（二）长期偿债能力分析1。资产负债率2008年年末资产负债率=0。6742009年年末资产负债率=0。6702010年年末资产负债率 =161051000000/215638000000=0。747分析：万科所在的房地产业08年的平均资产负债率为0。56，万 科近三年的资产负债率略高于同行业水平，说明万科的资本结构较为 合理，偿还长期债务的能力较强，长期的财务风险较低。此外，09年的负债水平比08年略有下降，财务上趋向稳健。10年， 资产负债率上升说明偿债能力变弱。2。负债权益比2008年年末负债权益比：=2。072009年年末负债权益比：=2。032010年年末负债权益比： =161051000000/5458620000=2。95分析：万科所在的房地产业08年的平均负债权益比为1。10。分析得出的结论与资产负债率得出的结论一致，10年万科的负债权 益比大幅度升高，说明企业充分发挥了负债带来的财务杠杆效应。3。利息保障倍数2008年年末利息保障倍数：=10。622009年年末利息保障倍数：=16。022010年年末利息保障倍数： =24。68分析:万科所在的房地产业08年的平均利息保障倍数为3。23倍。 可见，万科近两年的利息保障倍数明显高于同行业水平，说明企业支 付利息和履行债务契约的能力强，存在的财务风险较少。已获利息倍 数越大，说明偿债能力越强，从上可知，已获利息倍数呈上升趋势， 万科的长期偿债能力增强。3. 如何用杜邦分析分析万科的财务报表杜邦分析体系，又称杜邦财务分析体系，简称杜邦体系，是利用各主 要财务比率之间的内在联系，对企业财务状况和经营成果进行综合系 统评价的方法。该体系是以权益净利率为龙头，以资产净利率和权益 乘数为核心，重点揭示企业获利能力及杠杆水平对权益净利率的影响， 以及各相关指标间的相互作用关系。因其最初由美国杜邦公司成功应 用，所以得名。权益净利率=销售净利率*总资产周转率*权益乘数销售净利率反映企业的盈利能力，总资产周转率反映企业的营运能力， 权益乘数反映企业的偿债能，企业可以从这几个方面分析。4. 谁有“万科房地产近年的财务报告”万科房地产公司财务分析报告实习对象：实习名称：财务报表分析小 组成员：实习时间：2011.1.52011.1.11万科房地产集团财务分析 一.企业简介一企业概况万科集团股份有限公司成立于1984年5月， 以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2003年6月30日止，公司总资产94.73亿元，净资产42.85亿元。 1988年12月，公司公开向社会发行股票2800万股，集资人民币2800 万元，资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。1991年 6月，公司通过配售和定向发行新股2836万股，集资人民币1.27亿 元，公司开始跨地域发展。1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发 被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。1993年3月， 本公司发行4500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证 券交易所上市。B股募股资金45135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业 务进一步突显。1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿 元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台 阶。2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一 步增强。公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司 72的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产 公司。2002年6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增 强了发展房地产核心业务的资金实力。公司于1988年介入房地产领 域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2002年底已进 入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌 和佛山进行住宅开发，2003年上半年万科又先后进入鞍山、大连、 中山、广州，目前万科业务已经扩展到15个大中城市凭借一贯的创 新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回 报。（二）股本结构变动日 2010 - 06 - 302009 - 12 - 292009 - 06 - 302008 - 12 - 312008 - 06 - 19 期公告日 2010 - 08 - 102009 - 12 - 262009 - 08 - 042009 - 03 - 102008 - 06 - 05 期变动原定期报告其它 上市定期报告定期报告送、转股因总股本1099521.022万 1099521.022 万 1099521.022 万 1099521.0221099521.022 股股股万 股万股流通股流通A股965607.991万股965609.491万939209.491 万939021.765941385.831股股万股万股高管股0万股0万股0万股 0万股0万股限售A股2417.484万股2415.984万股28815.984万股 29003.71 万 26639.643 万股股流通 B 股 131495.547 万股 131495.547 万131495.547万131495.547股股万股流通H0万股0万股0万股0 万股0万股股国家股0万股0万股0万股0万股0万股国有法0万股 0万股0万股0万股0万股人股境内法0万股0万股0万股0万股0 万股人股境内发0万股0万股0万股0万股0万股起人股募集法0万 股0万股0万股0万股0万股人股一般法0万股0万股0万股0万股 0万股人股战略投0万股0万股0万股0万股0万股资者持股基金持 0万股0万股0万股0万股0万股股转配股0万股0万股0万股0万 股0万股内部职0万股0万股0万股0万股0万股工股优先股0万股 0万股0万股0万股0万股二.企业财务分析（一）偿债能力分析能 否到期偿债是企业生存的根本问题偿债能力是决定企业财务状况的 重要因素之一。下面从短期和长期两个方面来分析万科的偿债能力。1.短期偿债能力分析（见下表）200420052006200720082009流动比 率 1.991.992.512.132.141.83 速动比率 0.530.370.570.320.730.46 现金比率0.142 - 0.2080.2660.178在短期偿债能力的分析中流动比率是一个重要指标近年来该指标呈波浪式变动趋势07年流 动比率降低源于短期借款的增加08年的回款情况良好使其上升09年 降低0.58但仍然高于同年行业0.539的平均水平。由于存货存在销 售及压价的风险且房地产行业存在存货比例高的特点因此速动比率 比流动比率更具有参考价值。07年万科经营规模扩大、项目储备增加的同时也使短期借款、应付 账款等流动负债增加因此指标在07年降低了 0.2808年销售情况向好 比率上升有所上升09年再次低于同年行业平均值。究其原因房地产 企业在收到预售的楼款时只能计入流动负债中的预收账款相应的存 货尚不能结转由于预售楼宇增加09年流动负债中预收账款较去年增 长3倍万科实际的偿债能力因而得以提高但反映在财务指标上则流 动负债增加速动比率下降。以上两比率均处于行业中上游水平。再来关注反映经营成果偿还短期 债务的能力的现金流动比率其现金偿债能力较弱但近年来呈上升趋 势。07年房地产项目支出增多比率为负09年有所下降但该年流动负债结 构有所变化流动负债中预收账款增长较多但没有偿债压力。就本行业 来说万科短期偿债能力较好且逐步提高但应重视现金为王的原则加 强现金流的管理。2.长期偿债能力1资本资产结构分析。为保证长期债务的。5. “最有文采”的万科ROE为什么史上最高2011年，万科的年报还是很好看，从文字到数据。在2011年这个“似曾相识的冬天”，万科营业收入717.8亿，增长 41.5%；净利润96.2亿，增长32.2%。从最近一周发布的研报情况看， 分析师们普遍认为万科业绩符合预期，当然亦无惊喜。最起眼的是，万科2011年全面摊薄净资产收益率（ROE）达18.2%， 为万科上市20年来的最高水平。由一群职业经理人主导战略的万科， 深知赢得股东信任之关键。这也是万科将ROE作为关键考核指标的原因。从2008年开始，万科 就确定了以股东回报为核心增长，核心考核指标正是ROE。万科对ROE的偏爱甚至到了 “痴迷”的地步。某种程度上，这个指标 可以反映万科的战略思路定位。万科对ROE的运用，显然受了著名的杜邦分析法（DuPontAnalysis） 的影响。杜邦分析法的基本思想是，将公司ROE逐级分解为多项财务 比率乘积，以深入分析师比较经营业绩。以最简单的表达方式看：原始公式：净资产收益（ROE）=净利润/净 资产二级公式：净资产收益率（ROE）=（净利润/销售收入）* （销售 收入/总资产）*（总资产/净资产）三级公式：净资产收益率（ROE） 二销售净利率*资产周转率*杠杆比率从上面层层分解的公式看，万科 要提高ROE，主要可以通过三个路径。第一，提高净利率（毛利率）， 但这一途径效果不大。2011年，万科结算毛利率为28.8%,相比2010年的29.8%，已出现 降低趋势。这一点，万科在近日和投资者交流时也坦承，长期来看地 产利润率毫无疑问下降。并且，万科在多个场合表态，要向制造业公司学习，制造业通常毛利 水平很低，但ROE很高。第二，提高资产周转率，高周转能力也一向 被万科视为核心竞争力，这也是万科迅速提高ROE的“核武器”。但从财务数据看，近几年，万科的存货周转率其实有所下滑。2011年，万科总资产周转率为0.28次，存货周转率为0.253次，均创了 万科的历史新低，但仍高于同行。但万科高管也指出，房子卖得越多，预收账款越多，总资产迅速膨胀， 所以总资产周转率和存货周转率下降，考察周转率，得看土地储备的 开工率。言下之意，万科的实际周转率并没有放慢。第三，提高财务杠杆。这也是这几年万科为什么经常和同行合作，拿 别人的钱壮大自己的原因所在，但找个合适的合作伙伴并不容易。以上为万科ROE肉搏战的简单财务分析结果。那么，我们不难理解， 第一条路行不通，第三条路作用有限，而对第二条路的路径依赖必然 将高周转模式推到极端。我们也不难理解，为什么2012年，万科面临如此多的质量问题和投 诉。我认为，对万科这样以盈利为目的的公司而言，股东利益至上无 可厚非，但如果把股东利益凌驾于客户利益之上，最终受损的一定是 股东们。6. 如何用杜邦分析分析万科的财务报表杜邦分析体系，又称杜邦财务分析体系，简称杜邦体系，是利用各主 要财务比率之间的内在联系，对企业财务状况和经营成果进行综合系 统评价的方法。该体系是以权益净利率为龙头，以资产净利率和权益乘数为核心，重 点揭示企业获利能力及杠杆水平对权益净利率的影响，以及各相关指 标间的相互作用关系。因其最初由美国杜邦公司成功应用，所以得名。 权益净利率=销售净利率*总资产周转率*权益乘数销售净利率反映企 业的盈利能力，总资产周转率反映企业的营运能力，权益乘数反映企 业的偿债能，企业可以从这几个方面分析。7. 一般企业简单的财务分析怎么写企业财务分析报告（也指财务报表分析），是企业财务报告的重要组 成部分，是对企业经营状况、资金运作的综合概括和高度反映。一篇好的财务分析报告，既反映了该企业的经营管理状况及水平，也 为管理者的经营决策提供了好的决策依据。然而，要写出一份高质量 的财务分析报告并非容易事，笔者通过多年的实践认为，必须从以下 几个方面着手：一、积累素材，为撰写报告做好准备1、建立台账和 数据库。通过会计核算形成了会计凭证、会计账簿和会计报表。但是编写财务 分析报告仅靠这些凭证、账簿、报表的数据往往是不够的。比如，在分析经营费用与营业收入的比率增长原因时，往往需要分析 不同项目、不同产品、不同责任人实现的收入与费用的关系，但有些 数据不能从报表和账簿中直接得到。这就要求分析人员平时就做大量 的数据统计工作，对分析的项目按性质、用途、类别、区域、责任人， 按月度、季度、年度进行统计，建立台账，以便在撰写财务分析报告 时有据可查。2、关注重要事项。财务人员对经营运行、财务状况中的重大变动事 项要勤于做笔录，记载事项发生的时间、计划、预算、责任人及发生 变化的各影响因素。必要时马上作出分析判断，并将各类各部门的文件分类归档。3、关 注经营运行情况。财务人员应尽可能的争取，各级领导也应该多给财务人员深入施工生 产一线的机会，多让他们参加相关会议，使财务人员能了解施工生产、 质量、市场、行政、投资、融资等各类情况。深入一线和参加各种会 议，了解各种情况，听取各方面意见，有利于财务分析和评价。4、定期收集报表。财务人员除收集会计核算方面的有些数据之外， 还应要求公司各相关部门（包括施工生产、物资供应、招投标、劳动 工资、设备动力等部门）及时提交可利用的其他报表，对这些报表要 认真审阅、及时发现问题、总结问题，养成多思考、多研究的习惯。二、确定报告分析的内容和范围报告分析的内容和范围要根据报告阅 读者对象来确定。我们公司的财务分析报告的阅读者是企业领导和上 级财务部门。报送给经营领导的报告也要因人而异，对于有丰富财务会计专业知识 的经营领导，提供的报告可以使用专业术语，叙述可以简练一点；而 对财务专业知识比较陌生的经营领导，提供的分析报告尽量简述的详 细一点，易懂一些。报送给上级财务部门的分析报告，可以专业化一 些。对于提供给不同层次阅读对象的分析报告，分析人员在写作时，要准 确把握好报告的框架结构和分析层次，以满足不同阅读者的需要。再 则，报告分析的若是公司的二级单位或项目部，分析的内容稍细一点， 事项具体一些；若分析的对象是公司一级的，则分析力求精练，不能 对所有的问题都面面俱到，a、b、c、d、1、2、3、4罗列一大串， 应该集中地抓住几个重点问题进行分析，使读者感到新颖、简练、有 力度。三、确定财务报告分析的重点确定财务报告分析的重点要依据读者 （或领导）对信息的需求来确定。记得有一年的财务分析报告让领导 看后，他说：“你们的财务分析报告写的不错，很全面，应该说是花 费了不少心思的。但太长了，而我想真正需要的信息却不多”。我们辛辛苦苦做出来的 分析报告原本是要为企业管理者服务的，可事实上，我们都是按照上 级规定的格式通报一下各项指标的完成情况，而对于领导想要知道的 重点指标后面的各种变动因素的分析，只是粗略地概述一下，根本就 没有进行重点的分析其内在的变动因素。我认为，写好财务分析报告的前提是财务分析人员要尽可能地多与领 导沟通，捕获管理者和使用者真正要了解的信息。四、财务分析报告 写作的内容财务分析报告主要包括以下五个部分的内容:第一部分提 要段，即概括公司综合情况，让财务报告接受者对财务分析说明有一 个总括的认识。第二部分说明段，是对公司各项财务指标完成情况的说明（也是对运 营及财务现状的介绍）。该部分要求文字表述恰当、数据引用准确。 对经济指标进行说明时可适当运用绝对数、比较数及复合指标数。特 别要关注公司当前运作上的重心，对重要事项要单独反映。公司在不同阶段、不同月份的工作重点有所不同，所需要的财务分析 重点也不同。如工业企业正进行的新产品的投产、市场开发，施工企 业重点项目的攻关阶段则需要对其的成本、货款回收、利润等主要指 标进行重点分析说明。第三部分分析段，是对公司的经营情况进行分析研究。在说明问题的 同时还要分析问题，寻找问题的原因和症结，以达到解决问题的目的。 财务分析的主要内容有：企业偿债能力的分析：企业偿债能力的分 析是企业财务分析的重要内容，它在一定程度上反映了企业的财务状 况。对企业偿债能力进行分析，对企业投资者、经营者和债权人等都 十分重要。偿债能力分析主要有短期偿债能力分析和长期偿债能力分析。对于短 期偿债能力的分析主要侧重于研究企业流动资产、资产变现能力与流 动负债的关系；对于长期偿债能力的分析则涉及企业的长期财务状况、 资本结构、获利能力和变现能力等。企业盈利能力的分析：企业盈利能力的分析主要以资产负债表、利 润及利润分配表。8. 一般企业简单的财务分析怎么写简单的财务分析报告模板为了进一步强化财务管理，提高各级主要领 导的财务管理意识，根据于总会计师在2013年经营管理专项工作会 议上的讲话精神，从今年一季度起，各单位由总会计师组织，每季度 要对本单位的财务状况进行分析，分析的主要内容是：资产负债率、 应收账款、存货、内部单位贷款、经营活动的净现金流、营业收入和 利润，同时提出改善经营活动的具体措施、降本增效的具体措施、专 项管理提升的具体措施。季度财务分析报告具体内容主要包括以下几点：一、基本情况1、资 产、负债、结构和季度间变化情况及原因简要分析；2、NC帐套数量 情况：隶属分公司帐套、一级核算工程项目帐套数量情况。3、本季 度企业生产经营情况：企业主营业务范围和附属其他业务，在各业板 块的分布情况；按业务板块详细说明本年度生产经营情况，包括主要 业务营业量及同比增减量。二、经济效益情况（一）企业盈利情况分析，包括盈利结构，各业务 板块效益贡献，效益增减变化的主要原因。（二）主营业务收入的同 比增减额及其主要影响因素。（三）成本费用变动的主要因素，包括主营业务成本构成及变动情况； 材料费用、工资性支出、内部贷款利息等对利润增减的影响。（四） 管理费用、财务费用按照主要明细项目进行详细分析。（五）其他业务收入、支出的增减变化。（六）同比影响其他收益的 主要事项，包括影响营业外收支的主要事项、金额。三、现金流管理情况（一）经营、投资、筹资活动产生的现金流入和 流出情况。（二）与上季度现金流量情况进行比较分析。包括现金流规模和结构，流入的主要来源（经营、投资或筹资），流 出的主要用途（经营、投资、筹资）。（三）逐项说明对本年度现金流 产生重大影响的事项。四、资产负债构成及变动情况（一）资产结构分析，详细说明货币资 金、应收账款、预付账款、其他应收款、存货等项目的变化及增减原 因。其中，对“应收账款”、“其他应收款”、“预付账款”和“存 货”专项分析。重点说明应收款项的拖欠及清欠情况，说明存货的构成及其形成原因 （未完施工按照工程项目进行详细分析），三年以上其他应收款金额 以及未及时清理原因，一年以上预付账款金额以及未结转原因，特别 是其对企业可能的影响和未来的具体措施。（二）负债结构分析，详 细说明应付账款、预收账款、其他应付款等项目的变化及增减原因， 内部单位贷款负债规模、内部单位贷款所产生成本的变动情况等。 重点分析企业三年以上的应付账款、预收账款和其他应付款金额的主 要债权人及未付原因；应缴税费要按工程项目进行逐项分析。五、针 对本季度企业经营管理中存在的问题，制约企业持续发展的主要因素; 下季度拟采取的改进管理和提高经营业绩的具体措施及业务发展计 划；总结分析加强对财务控制方面的具体措施和经验，同时提出改善 经营活动，保证完成预算指标的具体措施。六、在完成预算指标的基础上，进一步降本增效的具体措施。七、根 据中冶集企管【20xx】8号关于做好2013年管理提升活动的通知文件精神，坐实专项提升的具体措施。八、同上季相比改善效果情况。