2017房地产估价师《理论与实务》选择题练习及答案

2017房地产估价师理论与实务选择题练习及答案2017房地产估价师理论与实务选择题练习及答案1.实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( )。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据加权算术平均法答案：D2.通常情况下，评估下列房地产不适用收益法的有( )。A.商店B.农地C.职工宿舍D.公园答案：CD3.在具体的房地产估价作业中应当遵循的估价原则主要有( )。A.公平原则、合法原则B.替代原则C.估价时点原则D.最高最佳使用原则答案：ABCD4.最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足( )。A.法律上允许B.程序上合理C.技术上可能D.财务上可行答案：ACD5.各种结构房屋的残值率一般为( )。A.钢筋混凝土结构为0B.砖混结构一等为2%C.砖木结构二等为3%D.简易结构为3%答案：AB6.某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为( )年。A.38B.42C.58D.60答案：A7.某宗房地产的土地总面积为1200 m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为15万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费650元/m2;地上建筑物总建筑面积为2300 m2，是7年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m2建筑面积，现时建筑类似建筑物的建筑造价为1250元/m2建筑面积，估计该建筑物有八成新。则根据所给资料测算出该宗房地产的现时单价为( )元/m2A.2567B.1339C.1145D.1117答案：B8.在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为：( )。A.18%B.20%C.15%D.25%答案：A9.建筑物的物质折旧包括( )。A.功能衰退B.正常使用的磨损C.环境恶化D.意外的破坏损毁答案：BD10.下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有( )。A.土地的位置、面积、形状、地势、地质条件B.通货膨胀率考试大房地产估价师C.环境改善、基础设施D.利率因素答案：BD