黄章林房地产品牌与营销基本共识课件

解放思想,统一口径黄章林 20111119 云南 昆明hDAY 1 DAY 2 2001-2011经典地产案例赏析房地产品牌与营销基本共识2011房地产营销新趋势微博营销房地产的运用房地产营销九宫格案例与方法以旅游地产为例123企划模型说明说法太多共识太少名正言顺才好我的理解欢迎大家批评指正项目灵魂探寻土地价值双城属性产品：城市独栋客群：人生的精华岁月价值潜力黄金轴线城市发展价值潜力黄金轴线城市发展园林绿化戏剧化景观规划设计等级感，意大利皇宫与中国皇宫的完美结合文化取向上海之意，意大利之上历史渊源老上海别墅风格意大利式别墅 博加广告 管理您的传播20090619 位置:某一线城市旁卫星城某镇 楼层:2栋18层、6栋31层 户数:1600户 停车位:937个 占地面积:38461平方米建筑面积:164615平方米开盘时间:2010-07竣工时间:2011-11-05开发商:某地方民营公司，做过几个项目建筑单位:龙元建设集团有限公司景观与建筑设计:澳大利亚IAPA工程进度:地上施工(2011-05-17)产权年限:70年 装修情况:精装修 户型面积:一居至三居 53-110平米 均价:6800元/平房子=建筑+园林+？地块=城市+文脉+？产业=居住+投资+？维度一：产品 维度二：地段 维度三：客户把地段、客户、企业三个角度掌握好，定位、产品、营销三个阶段就可以全线贯通。乘以案例，辅以坐标，生成地图，策略表达即可见招拆招。乘以资源，跨界创意，强力执行便有自然成果。这是房地产营销 营销是一个循环，前期研发（定位与产品）与后期企划（推广与销售）是营销工作的两个阶段。营销为销售服务，根本是为品牌服务。与时俱进，梯度消费，踩对点，营销思想核心。前期服务重点是定位，定位是营销循环的核心，是推广与销售的开始。策划是个滥词，凡事皆可策划。营销者前后打通要紧，彼此尊重是前提，跨界学习是王道。少数人实践趋势，多数人跟风做事。