三通软件(修详通报建通).ppt

“三通软件”交流 徐献华 “三通软件”指的是？ “修详通” 适用于修建性规划管理，总平面规划方案的申报或调整、修建性详 细规划方案的审批或调整、规划咨询服务等业务环节。 “修详通”软件，可快捷定义 用地面积 、 建筑面积 及 内部分项的设 计区域 ， 快速 计算各项规划指标。 “三通软件”指的是？ “报建通” 经电子报批软件（报建通）标准化处理的报批图件可用于报送： 建 筑工程规划许可 的 申报或调整 、规划咨询服务等业务。 用于建筑单体报建等项目 “三通软件”指的是？ “验收通” 经电子报批软件（验收通） 标准化处理 的报批图件可用于报送：建 筑工程规划 验收合格证 的申请、咨询服务等业务。 最新的三通软件预计 2013年 11月份 全面上线 “三通软件”软件的特点 1，根据 Auto CAD平台进行二次开发软件 2，如果是天正绘制的图纸，需转成 T3后方可进 行软件操作 ,转成 T3后建议用纯 CAD的重新标注 。 3，兼容性 只能兼容最高 CAD2008版本 修详通软件技术 修详通 V2013软件升级： 规范更新 城市用地分类与规划建设用地标准 （ GB50137-2011） 广州市城乡规划技术规定（试行） 修订了 广州市修建性详细规划电子报批技术指引 修详通工作流程 方案初始化 设计方案 标准化处理 方案 方案自我检 测 指标计算 修详通设计用于提供设计辅助工具，以满足规划报批图形电子格式 技术标准，使用对象规划设计单位。 项目基础信息 方案初始化：输入建设项目基础信息；比如 用地性质 、 建筑类型 等 软件标准化处理 标准化处理方案： 1）图形闭合： 将图中的修详 通用多段线闭合 2） 图层 ：将图形或标注放置在指定的图层上，并按“五图”的查看 要求设置好图层。 备注 “五图” 指现状图、用地规划图、道路管线工程规划图、环保 环卫绿化规划图、近期建设规划图 3） 颜色 ：将图形颜色转换成指定的颜色 4）属性附加：将图形按代表的实体进行属性信息的 赋值 软件检测 方案自我检测 自动检查电子图纸是否达到相关的技术规范，对不符合的多段线进 行定位。 指标计算 标准化处理后，系统自动计算 用地平衡表、综合技术指标表、 建筑面积表等 修详通软件操作 属性输入 主要达到两个目的 1，将图形的 实体、图层 等处理成符合 管理部门的技术规范 2，将 规划信息赋给图形 ，用来计算 经济指标和查询 输入项目包括 A，属性类型 B，类型 C，分区名称： 与实际命名保持一致 D，空间位置：地上、地下 修详通软件操作 配套设施符号库 用图块符号来表示配套设施情况，通过符号表达比较直观的表达了： 设施项目名称和空间位置。 配套设施属性 属性类型 和 设施名称 由计算机自动获取 附属建筑由用户选择公建所在的建筑标准层（ 建筑类型须为公建 ） 轮廓线 和 占用地块 。其中，附属建筑编号和面积由计算机自动获取 配套设施符合 修详通软件操作 属性查询 可对所有赋予信息的图形进行查询和修改。并在图上用填充的方法 显示该属性实体的位置。 步骤 点取菜单 选取要查询属性的实体 鼠标点选查询过的图形。 属性查询显示项目 属性类型、建筑编号（ 与实际命名保持一致 ）、建筑类型、塔楼裙 楼（软件新功能）、建筑状况、层数范围、层高（软件新功能）等 建筑信息 修详通软件操作 多段线编辑 1，轮廓线生成 2，多段线拼接 3，删除线段 4，增加节点 5，圆弧转线段 6，线段转圆弧 修详通技术指引 绘图基本要求 1，图形文件应采用 CAD2008版本 或以下（天正绘图软件需转换成 T3格式） 2，电子文件中的绘图单位应为“ 米 ” 3，电子文件中应采用 广州坐标 4，电子报批图层采用标准的 名称、颜色及线型 修详通技术指引 图层设置要求 序 号 图层名称 图层说明 颜色 线型 1 用地界限 规划总用地及分区用地界线 1 PHANTOM 2 功能地块 功能地块界线 1 CONTINUOUS 3 绿地界线 各种绿地用地界线 3 CONTINUOUS 4 建筑标准层 建筑标准层外轮廓线 2 CONTINUOUS 5 建筑基底 建筑基底轮廓线 8 CONTINUOUS 6 停车库 停车场（库）外轮廓线 7 CONTINUOUS 7 配套设施符号 配套设置的符号图块 7 CONTINUOUS 8 内天井 建筑物之中中空部分轮廓线 7 CONTINUOUS 9 阳台 建筑之中阳台用途轮廓线 4 CONTINUOUS 10 硬地 广场硬地的轮廓线 9 CONTINUOUS 修详通技术指引 图层实体必须满足条件 1，实体类型为 封闭 的多段线 2，多段线的 线段或节点 不允许有 重叠、交叉 3，实体相互之间应有必要的 逻辑关系 ，如： 功能地块线 建筑标准 层线 阳台线 规划指标及计算 规划指标计算以项目为基本单元，规划指标可计算以下项目指标： 1，综合技术经济技术指标 2，用地平衡指标明细 3，建筑高度明细 4，绿地指标明细 5，停车场（库）指标明细 6，配套设施指标明细 综合技术经济技术指标 1，定义 除用地平衡信息以外的各种经济技 术指标的综合汇总表，一般一个建 设项目对应一个综合技术指标表。 2，综合经济技术指标表： 居住区 综合经济技术指标表 非居住区 项目综合经济技术指标表 用地平衡指标明细 1，定义 反映建设项目不同功能用途地块的面积比例关系。 2，明细表包括 居住区 项目用地明细、 公共管理 与公共 服务 用地明细、 商业服务业 设施用地明细、 公用设施 用地明细、 工业 工地明细、物流与 交通设 施 用地明细、 绿地 与 广场 用地明细 3，划分依据 建设项目用地性质类别按照 城市用地分类与规划建设用地标准 （ GB 50137-2011)划分 用地平衡表 建筑高度明细 反应各个编号建筑的建筑类型、层数范围、层高的情况 绿地指标明细 主要分为：居住区与非居住区绿地指标 明细表包括： 绿地 总面积 分类 绿地面积 道路 绿地面积 绿地率 人均 公共绿地面积 停车场（库）指标明细 反应建设项目机动车与非机动车的指标情况，该指标以地上、地下 两部分进行分别计算机动车与非机动车的车库面积与车位数 配套设施指标明细 1，反应各种 配套设施 的建筑 面积 、具体 位置 及其用地指标 2，明细表包括 居住区 配套设置指标明细、 非居住区 配套设置指标明细 注：配套设置 名称 应符合公共服务设施 设置标准 配套设施统计表 报建通软件技术 1，软件使用范围 建筑工程规划许可证 的 申报 或 调整、规划咨询 服务等业务。 2，软件升级 广州市规划管理建筑面积计算办法 调整计算参数和方法 广州市城乡规划技术规定（试行） 调整计算参数和方法 软件的图形平台升级至 Auto CAD 2008 3，计算依据 由于项目的周期问题，软件增加面积计算依据，根据项目实际情况 进行选择依据 设计图 整理设计 图 输入建筑 信息 绘制闭合 轮廓线 轮廓线赋 值 图形检测 统计指标 序号 名称 内容 要求 1 设计图 用于规划报建的建 筑设计图 符合 广州市规划局建设工程设计深度和要 求 2 整理设计图 同上 总平面、平面图、立面图、剖面图绘制在 同 一个电子报批文件 ，单位为 毫米 。总平面坐 标为 广州平面坐标系 ，尺寸标注不能 炸碎 或 修改 3 输入建筑信 息 建筑信息 4 绘制闭合轮 廓线 为满足电子报批要 求而增加多段线的 各类型标准闭合线 实体要素 参考 广州市建筑工程规划电子报批技术指 引 5 轮廓线赋值 6 图形检测 以检测到“ 没有错误 ！”提示语为佳 7 统计指标 报 建 通 工 作 流 程 报建通软件操作 建筑信息 是报建图中的每项建筑工程的 基本信息 ，各项工程项目由 建筑编号 区分，并计算 各自规划指标 。 报建通软件操作 保留建筑信息（需自行设定） 项目若有保留建筑数据需自行设定；保留建筑数据需要逐一进行设 定，在综合经济技术指标则会列出保留建筑一项。 报建通软件操作 属性输入 各类 建筑轮廓 必须赋上相 对应的 属性 。 根据规划管理部门的要求， 必须对总平面、分层平面、 功能分区、停车库、内天 井、阳台、架空层、半开 敞空间、当期建设用地、 绿地、道路、建筑基底、 户型轮廓线等对象 闭合的 多段线 绘出其轮廓并赋 上 相对应的属性 。 报建通软件操作 属性查询 用于显示个 轮廓线 的属性 ，并可对齐 进行更新和删除。 报建通软件操作 图层的填充与删除 1，图层填充 为方便查看图中的 属性图形 ，软件提供了 按 图层 来进行填充的功能。 图 层填充 对话框 列出了报建图中的 属性图 层 ，对于部分属性图层（分层平面、功能 分区），软件提供对 内部 具体划分 单独色 块 填充能力。 2，删除填充 可把应用“图层填充”功能填充的颜色进 行删除。 注：此命令不会删除应用 Hatch命令 填充 的实体。 报建通软件操作 图层控制 用于 打开或关闭 制定的图层。 报建通软件操作 图形检测 自动检测 图形中 不符合 报批 要求 的错误，并把错误显示在 列表中 。 双击 可以 查看错误 所在的具体 位置 。 报建通软件操作 参数设定 软件提供了几套不同的 面积计算依据 ，选择不同的面积计算依据将 会产生不用的面积计算结果 主要计算依据： 建筑工程建筑面积计算规范 GB/T50353- 2005 广州市城乡规划技术规定（试行） 2012年 7月 1日实施 广州市规划管理建筑面积计算办法 报建通软件指标统计 建筑功能指标（ 表） 总建筑面积 =地上建筑面积 +地下建 筑面积 公共服务设置（公建配套） 其他功能 =地下车库 +地下设备房 +地 上车库 +首层架空 +其它层架空层 +避 难层 +屋顶梯屋及电梯机房 +其他 相关指标（基底面积、住宅户数、 住宅阳台面积、地下商业面积、计 算容积率面积等） 报建通软件指标统计 建筑面积明细 (表） 分别分层和汇总各分层及其 分层功能面积明细 报建通软件指标统计 功能分区 建筑编号 分区类型（主要功能、公建配套、其他功能） 层数范围 建筑公共部分 报建通软件指标统计 公建配套 配套名称：本地块的 规批文件 中明 确要求配套的 公建项目名称 公建配套中的中西药店、肉菜市场、 综合商店、新华书店等类似商业的 项目，不应计入主要功能的商业面 积中，应在此栏中 单独计算 建筑面积：按公建的建筑面积计算， 属于 公建配套范围的外墙可以纳入 公建配套范围内 ， 内墙则按强中线 计算 。对于专为公建配套服务的通 道，可以纳入公建配套范围。 报建通软件指标统计 计算容积率面积： 主要功能 +公建配套 +其他 功能（地上汽车库、非机 动车库 +其他） 报建通软件技术要求 绘图要求 电子文件格式采用 CAD2008版本 的 DWG文件 电子文件中应包含设计方案平面图与各个分层标准图与立剖面图， 以及满足电子报批要求而增加定义的各类标准闭合线实体 总平面图中的坐标体系采用 广州市坐标系 绘图单位为 毫米 按 实体要素图层标准 标准设置 尺寸标注不得炸碎，不得对尺寸标注文字进行修改 常见问题及处理 1 ，飘窗外飘宽度不 能超过 500 2 ，飘窗净高不能超 过 2.2米 3 ，任何外飘 超过 500之 装饰线脚 最好 以文字表示“ 干挂石 材构件 ”或“ 玻璃纤 维混凝土构件 ”，以 降低审批风险 常见问题及处理 4 ,阳台面积计算 A,按阳台 净高 1倍或 0.7倍 计算 半 面积范围 B,密度一区为 0.7倍阳台净高，密度二、三区为 1倍阳台净高 5 ,上交规划局的报建通文件中，所有平面 模块 、尺寸模块、轴线模 块、文字模块必须要 炸开 ，否则规划局窗口不接档 6 ,上下层 飘窗 之间不能以 砖墙或混凝土封闭 ，只能以 非土建构件封 闭 验收通软件技术 软件升级 广州市规划管理建筑面积计算办法 调整计算参数和方法 广州市城乡规划技术规定（试行） 调整计算参数和方法 软件的图形平台升级至 Auto CAD 2008 增加“ 基底面积 ”的实体属性输入以及指标统计 增加“ 户型轮廓线 ”的实体属性输入以及住宅面积明细统计 个人理解 验收通主要用于 建设工程验收合格证 的申请、咨询等业务，主要用 于施工单位，对设计单位比较少涉及 验收通工作流程 绘制竣工图 案件信息定义 建筑信息定义 轴线位置录入 绘制封闭轮廓线 轮廓线赋值 生成指标表 打开报建图 生成对照表 验收通软件操作 验收通软件操作与报建通基本相同 案件信息 是指建设项目的基本信息 建筑信息 是报批图中每项建筑工程的基本信息，各项工程项目由建筑编号区 分，并计算出各自规划指标。 轴线位置 根据 规划验收测量记录册 中的记录内容进行填写，要求与测量 记录册的相关记录一一对应 建设工程面积计算依据技术控制 三通软件系统计算依据 建筑工程建筑面积计算规范 GB/T50353-2005 广州市城乡规划技术规定（试行） 2012年 7月 1日实施 广州市规划管理建筑面积计算办法 广州市规划管理建筑面积计算办法 类型 层高（米） 倍数 住宅建筑 H3.6 1倍 3.6 H5.8 2倍 H 5.8 3倍 办公建筑 H4.5 1倍 4.5 H6.7 2倍 H 6.7 3倍 普通商业建筑 H5 1倍 5 H7.2 2倍 H 7.2 3倍 条文出处 第三条 住宅建筑层高大于 3.6米且小于或 者等于 5.8米（ 3.6+2.2米）的，按照该层 水平投影 面积的 2倍 计算建筑面积； 住宅 建筑层高 大于 5.8米 的，按照该层 水平投影 面积的 3倍 计算建筑面积。 第四条 办公建筑 层高大于 4.5米且小于或 者等于 6.7米（ 4.5+2.2米）的，按照该层 水平按影 面积的 2倍 计算建筑面积；办公 建筑层高 大于 6.7米 的，按照该层 水平投影 面积的 3倍 计算建筑面积。 第五条 普通商业建筑 层高大于 5.0米 且小 于或者等于 7.2米 （ 5.0+2.2米）的，按照 该层 水平按影面积 的 2倍 计算建筑面积； 普通商业建筑层高 大于 7.2米 的，按照该层 水平投影面积 的 3倍 计算建筑面积。 广州市规划管理建筑面积计算办法 条文出处 第六条 居住建筑的 阳台、入户花园、设备间以及非居 住建筑的阳台、空中花园、活动平台等半开敞空间 ， 按照其 水平投影面积计算建筑面积 。 广州市规划管理建筑面积计算办法 飘窗或飘板面积计算 第七条 飘窗突出外墙结构边线小于或者等于 0.5米 且高度（ 含上下结构厚度 ） 小于 2.2米 的，不计算建 筑面积。超出上述规定的，按照其水平投影面积计 算建筑面积。 第八条 突出建筑外墙结构边线小于或者等于 0.5且 无围护结构 的花池、结构板、空调外挂机搁板等 建 筑外墙附属物不计算建筑面积 。突出建筑外墙结构 大于 0.5米或者有围护结构的 ，按照其 水平投影面积 计算建筑面积 。 广州市规划管理建筑面积计算办法 架空层、避难层、结构转换层、设备管理夹层 面积计 算 第九条 架空层、避难层、结构转换层、设备管理夹层层高 小于 2.2 米的，不计算建筑面积。层高 大于或者等于 2.2米 的，按照本规定及 建筑工程建筑面积计算规范（ GB/T50353-2005）计算建筑面 积。 广州市规划管理建筑面积计算办法 大堂、门厅、复式等面积计算办法： 第十一条 办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、 内廊、采光厅等公共部分，不按本办法计算建筑面积， 其建筑面积的计算值按照建筑工程建筑面积计算规范 （ GB/T50353-2005）执行。 复式住宅 的客厅、起居室 层高小于等于该住宅的标准层 的 2倍层高的 ， 按照该层水平投影面积计算建筑面积， 大于 2倍层高的，按照该层水平投影面积的 3倍计算建筑 面积。 广州市城乡规划技术规定（试行） 基底面积 按照建筑物地上计算建筑面积的部分在首层的最大投影面积 条文出处 第五十四条 （四）“建筑密度”是指建设用地内所有建筑物地上计算 面积部分的水平投影总面积与建设项目可建设用地的比值。