大足区城区分类处置违法建筑房屋面积测绘

大足区城区分类处置违法建筑房屋面积测项目实施方案1、项目概述1.1 项目区概况大足区位于长江上游地区、重庆西部，地处重庆丘陵与平行岭谷交接地带。介于东经105。29，-106。02，,北纬29。24，-29。52,之间。东邻铜梁，北与潼南接壤；南与永川、荣昌毗邻， 西连四川安岳，双桥经开区在县境南端。幅员面积1436 平方公里。大足区行政管辖6 个街道、 21个镇：棠香街道、龙岗街道、龙滩子街道、双路街道、 通桥街道、智凤街道、龙水镇、邮亭镇、宝顶镇、万古镇、珠溪镇、中敖镇、三驱镇、石马 镇、雍溪镇、玉龙镇、宝兴镇、拾万镇、铁山镇、回龙镇、国梁镇、金山镇、高升镇、季家 镇、龙石镇、高坪镇、古龙镇。1.2 工作内容根据中华人民共和国城乡规划法重庆市城乡规划条例和重庆市查处违法建筑 若干规定（重庆市人民政府令第282 号）的规定，对大足区城区约3000户违法建筑房屋 面积进行测绘。测绘范围包括大足区城区的棠香街道、龙岗街道、龙滩子街道、双路街道、通桥街道、 智凤街道、龙水镇规划建设用地范围内未办理用地、规划、建设审批手续或无权属证明而自 行修（搭）建的建（构）筑物，包括经竣工规划核实确认或者取得房屋产权证件后擅自新建、 改建、扩建的建（构）筑物。测绘内容包括： 建（构）筑物的所在层 擅自新建、改建、扩建的建（构）筑物的时间 权利人名称、房屋的坐落 新建、改建、扩建的建（构）筑物的面积 现状照片1.3 工作依据（ 1 ）政策法规中华人民共和国城乡规划法重庆市城乡规划条例重庆市查处违法建筑若干规定(重庆市人民政府令第282 号)(2) 技术规范全球定位系统(GPS)测量规范(GB/T 18314)数字测绘成果质量检查与验收(GB/T 18316)国家基本比例尺地图图式第 1 部分 1:500 1:1000 1:2000 地形图图式(GB/T20257.1-2007)测绘成果质量检查与验收(GB/T 24356)城镇地籍数据库标准(TD/T 1015)城市测量规范(CJJ/T 8)卫星定位城市测量技术规范(CJJ/T 73)1:500 1:1000 1:2000地形图质量检验技术规程(CH/T 1020)全球定位系统实时动态测量(RTK)技术规范(CH/T 2009)地籍调查规程(TD/T 1001-2012)房产测量规范(GB/T17986-2000)宗地代码编制规则(国土资厅发201157 号)不动产权籍调查技术方案1.4 项目成果此项目上交以下测绘成果： 违法建筑基本信息表。 违法建筑现状照片。 DWG格式电子图示(图示必须包含测绘单位、时间、人员、测绘方式(人工测绘)o 纸质成果资料3份；电子资料1份。1.5 本项目完成时间自合同签定之日起 30 天完成。2、工作准备2.1 制作工作计划本项目投入技术人员共人，先外业调查测绘，再进行内业绘图，成果整理，计划本项目 自合同签订生效之日起，在30 日内外业调查违法建（构）筑物信息表填写，违法建（构） 筑物照片拍摄，违法建（构）筑物面积测量成图等全部工作完成，采用完成一个街道检查一 个街道，并提交最终项目成果并达到验收要求。2.2 人员及仪器设备准备（1）人员安排 项目负责人： 项目技术负责： 项目质检负责人：项目其他技术人员：（2）项目仪器设备投入情况序号名称规格型号数量仪器鉴定时间备注1全站仪2GPS3打印机打印文字表格资料4手持测距仪用于丈量边长5照相机用于野外数据收集6笔记本电脑外业调查与数据录入7成图软件南方Cass外业成图8工作用车生产用车3、违法建（构）筑物调查3.1 基本信息调查对大足区城区规划建设用地范围内未办理用地、规划、建设审批手续或无权属证明而自行修（搭）建的建（构）筑物，包括经竣工规划核实确认或者取得房屋产权证件后擅自新建、改建、扩建的建（构）筑物进行外业实地调查，主要包括违法建（构）筑物的所在层数，擅 自新建、改建、扩建的建（构）筑物的时间，违法建（构）筑物权利人名称、房屋的坐落， 并填写违法建筑基本信息表。3.2 违法建筑现状拍照违法建筑房屋楼层外观采取照片方法留存电子档。拍照时要求拍摄房屋前后左右各个视 角的整体房屋照片，并根据填写的房屋基本信息表命名存档。4、违法建（构）筑物面积测绘4.1 建（构）筑物测绘建筑物及构建物要按实地轮廓准确地进行测绘；房屋以外墙壁主轮廓线为准，外围小于 50cm*50cm 的装饰性细部（如墙面外砖柱）可舍去；室外落地的扶梯、楼梯等允许包括在 建筑内，不落地的可舍去。悬空建筑物如水上房屋、骑楼等，应按实地轮廓线测绘其水平投影位置。实地占地面积 大于 6m2 的台阶、有柱雨蓬、花池等要表示，不落地的阳台、雨蓬用虚线表示。两层以上房屋应加注层数，不同层数毗连的房屋，要绘出分层线。围墙、桓柵等与界址线有密切关系的构筑物体均应实测。技术要求：（1）每个测站应输入测站点点号和测站点坐标，仪器号，指标差，视准轴误差，观测 日期，仪器高等参数。（2）仪器对中偏差不超过3mm；仪器高、觇点高取至厘米；加、乘常数改正不超过 lcm 时可不进行改正。（3）以较远点定向，以另一已知点作检核，检核较差不得超过0.1 m,数据采集结束 后，应对起始方向进行检查。（4）观测时，水平角和垂直角读至1Z，测距读到1mm,最大距离一般不超过200m, 施测困难地区可适当放宽，但距离超过100m时，水平角读至0.1。（5）观测棱镜时，棱镜气泡应居中，如棱镜中心不能直接安置于目标点的中心时，应 作棱镜偏心改正。（6）野外作业过程中应绘制测量草图，草图上的点号和输入记录的点号应一一对应。7）每日施测前，应对数据采集软件进行测试；当日工作结束以后，应检查录入数据是否齐全和正确。（8）将外业采集的图形数据在计算机屏幕上进行编辑修改和检查，形成图形文件。4.2 面积测算依据实地丈量的房屋边长计算房屋占地面积，结合房屋层数计算房屋建筑面积。 各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。 量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单 位，取至 0.01 平方米。（1）计算全部建筑面积的范围 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建 筑面积。 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部 分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 房屋天面上，属永久性建筑，层高在2. 20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及 斜面结构屋顶高度在 220m 以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积 计算。 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、 防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2. 20m以上部 位的外围水平面积计算。有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。（2）计算一半建筑面积的范围 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一 半计算。 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。（3）不计算建筑面积的范围 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨 篷等。 房屋之间无上盖的架空通廊。 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。 活动房屋、临时房屋、简易房屋。 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。5、成果资料整理上交纸质资料：违法建筑基本信息表3份电子资料：(1)违法建筑现状照片1份(2)违法建筑物DWG格式电子图示1份6、项目质量保障与成果管理6.1 确保仪器设备良好在进场开工前，项目需在开工报审时提供全部作业仪器设备的检定证书等，证明各种仪 器、设备处于良好状态。确保仪器的完好率为100%，设备必须在有效检定周期内，未经检 定的设备，不投入使用。6.2 认真落实“三检”制度各作业标段必须按有关文件和管理要求，做好自检、互检和专检，检查结果要有记录。 标段技术负责人要做到事前指导，中间检查，成果校审，认真把好质量关，对各种成图成果 资料要做到 100%的校审。( 1 ) 作业组自检作业组在测量过程中随时随地对自己的工作进行检查，并填好检查记录。作业组仪器检 查工作量应大于总量的10%，对内业要做到100%的检查，测量及数据处理在工作中遇到疑 难问题，应及时汇报技术负责人，由技术负责人组织技术人员进行解决，把问题消灭在施工 过程中。测量作业自检，图面达到100%检查。( 2) 项目组检查在测绘作业中，由项目经理及技术负责等人组成检查小组，对各作业小组进行检查、监 督。监督各作业组技术方法应用的合理性，以及规程、技术设计书的执行等情况， 并帮助作业组解决疑难问题。测量检查：外业巡视检查为70%，实地操作检查不低于30%， 图面检查为 100%。作好检查记录，对检查出的问题及时反馈给作业小组，共同解决问题。( 3 ) 专职检查由测量单位质检部进行专职质量检查、监督。在测量过程中不间断地进行巡视、检查、 监督，并阶段性地组织项目负责、技术负责等人组成检查小组对工程进行总体检查验收工作， 检查内容和工作量按规程、规范规定执行，认真作好检查记录，对测量中发现的问 题及时总结并反馈给项目部，及时处理，以保证工程质量。6.3 质量评价标准依据在成果质量形成过程中，严格按IS09001： 2008质量保证体系控制文件明确其目的和 适用范围进行贯彻执行，每一过程按照计划、实施、检查、处理（处理、总结、报告）的步 骤进行，周密计划、严格实施、全面检查、认真总结。每个过程的质量活动必须有记录。7、项目进度控制及保证措施7.1 总体工作进度安排根据采购项目技术标准及要求，本次大足区城区分类处置违法建筑房屋面积测绘项目将 在 3 个月内完成。7.2 项目进度保障措施（1）设置专班，定点服务 为做好大足区城区分类处置违法建筑房屋面积测绘项目服务工作，我公司高度重视，周 密部署，成立工作小组。按照“定点、定岗、定人、定责”的基本要求，各就各位、各负其责， 责任落实到位。（2）倒排工序，同步实施 按照倒计时、分组作业的方式，制定严格的工作计划，分解项目各项工作落实到人、落 实到天，每天对照检查工作的完成情况，并进行总结发现存在的问题，与襄州区自然资源和 规划局及时沟通反馈，予以调整解决，切实确保项目按照计划顺利进展。（3）内外业同步推进，抢占进度 为加快项目工作进度，坚持内外业同步推进，在外业资料收集调查时，同步内业数据处 理小组，及时处理图件绘制；另外，在项目组人员进行现场反馈时，内业处理人员随时待命， 反馈一部分，落实一部分，缩短项目花费时间。（4）重点质量把控，杜绝返工首先制定工作方案，把控全局。在项目开展之前强化技术人员对于专业知识的认识和掌 握，制定切实可行的工作计划和工作方案，采用实时监督机制进行管理，工作方案明确工作 流程，工作步骤及时间计划，建立目标导向。其次，项目负责人预判各工作阶段重难点，对 项目中各个阶段重难点提前分析讨论，制定出解决方法；再次，在工作中出现的问题，需找 出关键点，对症下药，因地制宜，并建立起一套反馈机制，随项目情况及时调整应对措施。 最后，问题解决后，建立起总结机制积累经验。综上，事前、事中、事后采取有效的控制措 施，保证项目顺利开展。（5）严格审查制度，保证成果质量 在提交最终成果之前完成“自检、互检”和验收工作，确保项目质量，争取不返工，缩短 项目审批时间；项目负责人对最终成果进行检查，技术负责组织二审和三审，成果按国家、 省市级相关技术文件规范检查后，做出合格与否的结论。8、服务承诺8.1 服务前期承诺（1）我方承诺严格按照相关测绘技术标准制定技术设计书，严格执行、规范要求，做 到科学测绘。（2）无条件接受委托单位对生产过程和成果质量的全程监督、进度检查与监理，及时 处理生产中出现的问题，积极配合委托单位按照项目要求顺利完成各项工作。（3）保证成果一次性通过委托单位的验收。（4）保证对所提交的成果质量终身负责。（5）保证把项目做成优质项目。（6）保证严格委托方的工期要求按时提交合格成果。（7）保证项目实施满足规范要求。8.2 服务中承诺（1）保证安全生产达到无事故标准，将中标项目做成安全工程。（2）我方承诺施工期间绝不踩踏农作物，如由于我方过错，造成农田作物发生踩踏， 造成农户经济损失的，我方愿意赔付相关费用。（3）所有权、使用权、著作权全部归委托方所有。（4）对委托方提供的文档资料、数据资料、成果资料及我方生产的过程产品、最终产 品保证不向第三方提供；项目结束后，我方保证不以任何形式保留与工程项目有关的数据和 成果。（5）我方承诺施工期间，针对委托方遇到使用及技术问题，电话咨询不能解决的，我 方承诺在24小时内采取相应响应措施；无法在4小时内解决的，在 48小时内派出专业人员 进行技术支持。（6）保证所有测量数据准确可靠，点位精度满足相关技术要求。7.3 后续服务承诺成果交付后，委托方对产品提出的合理要求我方承诺及时无条件满足。为确保充分识别并确定与产品有关的要求，包括顾客的需求和期望，对其实施有效的控 制，并与顾客进行有效的沟通，确保我公司有满足项目要求的能力，对顾客满意程度的有关 信息进行监视和测量，确保质量管理体系的有效性，并明确可以改进的领域。公司按照IS090012008质量管理体系中的顾客满意监视和测量控制程序、预 防措施程序、纠正措施程序的要求，对顾客提出的意见建议及要求进行沟通和交流， 以提高公司产品和服务质量，保证项目质量。对于在测绘过程中委托方提出的与项目有关的问题，我们提供免费电话咨询服务，并应 承诺提供上门维护服务。需要继续由我方提供售后服务的，我方承诺以优惠价格提供售后服 务。