房地产电子商务平台设计策略研究教材

基于WebGIS的房地产电子商务平台设计策略研究小组成员：朱冉薇、琚雨亭、王嘉234引言（现在电子商务平台存在的问题）房地产电子商务平台的设计目标与作用房地产电子商务平台的设计方案房地产电子商务平台的实现策略1目 录 ONTENTSC2PPT模板： PPT课件： 近年来,房地产电子商务得到极大发展。据统计目前全国有近400家房地产专业网站 系统,开展了大量电子商务应用。（链家、搜房网、淘房网、安居客）一：大多数房地产网站主要提供信息交流与展示功能,信息搜索服务、在线调查、网上投诉、客户咨询等网络交互信息服务应用不强,且缺乏真正意义上的房地产电子交易,电子商务的优势未充分展现。二：绝大多数房地产电子商务平台系统是基于关系数据库的信息管理系统,缺乏 GIS平台特别是 WebGIS 平台的支撑,电子地 图查询滞后,通常在指出房屋的基本属性后,通过房地产平面图形的静态展示,或是通过播放视频等形式满足用户的需求,缺乏交互功能。1.信息内容简单，无法调动消费者的浏览兴趣。2.信息实用性差，无法传递质量信息。3.价格数据不明确，无法满足消费者需求。现在房地产电子商务平台存在的问题5 因此迫切需要利用网络、GIS等技术来建设房地产电子商务平台,以尽可能体现房地产信息中属性数据与空间数据结合的固有特性,以形象、直观的地图形式描述用户查询、统计和分析的结果。为 此,采用先进的Web 技术和GIS技术结合的Web GIS技术、数据库技术等构建一个房地产电子商务平台具有十分重要的意义,它将 为房地产企业、政府管理部门与购房者之间建立起一个高效的沟通工具,为房地产 电子商务的发展打下坚实的基础。4房地产电子商务平台的设计目标与作用 房地产电子商务平台是适应因特网发展需要,力求为购房者、房地产企业、政府管理部门及房地产营销机构提供一个公共的高品质的房地产网络平台 资源,为他们相互之间信息交流与交互搭建一座桥梁,其特色在于利用GIS技术直观表现楼盘的分布和环境。1.用户通过Internet可以在任何地方登录该平台查询得到房地产信息;2.提供网络交互信息服务,可在线收集、处理、远程发布与更新信息,实现在 线预订与支付等功能;3.系统管理员能更好地规定访问权限,区分不同级别客户所浏览的房地产信息;4.超媒体的表现形式,图形、图像、文本、声音、动画以及多种媒体相结合;5.极高的系统处理速度。将任务在客户机和服务器上分开进行,服务器端专门处理查询数据库操作,客户机负责人机对话及缩放漫游等基本操作,任务分工提高 了系统的处理速度,充分利用了系统资源;6.操作简便。客户机支持图形界面,使用户使用起来更加容易,而且BS/模式下 的客户只要会操作Web浏览器就可以了。房地产电子商务平台的设计目标与作用7 房地产供需信息交流与交易以房地产电子商务平台为主要支撑,克服了传统模式下的购房者处于被动的信息受众地位。1.对于房地产企 业、顾客和房地产管理部门来说，依托房地产电子商务平台可实现实时信息交流与交互,提高工作效率。2.对于房地产开发企业来说，依托此平台对外发布房地产产品信息,供客户查询,通过此平台建立企业信息联网,组成企业信息系统,相互了解产品与服务,实现同业交流与合 作;3.对于购房者来说，登陆此平台查询相关楼盘信息,通过登记个人资料、发表留言、响 应市场调查等方式反馈信息。4.对于房地产中介来说，通过此平台利用客户信息数据库,通过网络营销手段实现主动营销。5.对于房地产管理部门或交易中心来说，通过此平台与银行的电子支付系统连接来监控 房款、交易费用等相关项目的流转,并更新相关的数据库信息。3.房地产电子商务平台的设计方案8 1.平台技术架构 2.房地产电子商务平台的设计 房地产电子商务平台在逻辑上采取客户端、Web应用服务器和数据库服务器(B/W/D)三层架构(图1)。相对于传统的C/S模式的体系结构，三层或多层B/S体系结构能较大地提高系统的可伸缩性和可扩展性，并方便系统的升级与维护3.房地产电子商务平台的设计方案9 3.1 平台技术架构 3.房地产电子商务平台的设计方案10 3.1 平台技术架构 3.房地产电子商务平台的设计方案11 3.1 平台技术架构 优点：1.层与层之间相互独立，任何一层的改变不影响其它层的功能。2.客户机与数据库服务器不直接相连，客户机无法直接操作数据库，提高了系统的安全性。3.2房地产电子商务平台的设计12 房地产电子商务平台主要是通过房地产网站向用户提供信息，用户通过Internet访问该网站获得服务并反馈相关信息，房地产电子商务平台的后台数据库为房地产电子商务提供数据支持，并要实现同步更新。因此，房地产数据库和房地产电子商务网站是房地产电子商务平台的主要建设内容。平台系统的集成框架如图2所示。3.2房地产电子商务平台的设计13 1.房地产数据库设计2.房地产电子商务网站设计3.图层分层方案3.2房地产电子商务平台的设计14 3.2房地产电子商务平台的设计15 3.2.1 房地产数据库设计 房地产综合信息数据库主要有：1.楼盘属性数据库2.楼盘空间数据库3.资料数据库3.2房地产电子商务平台的设计16 3.2.1 房地产数据库设计 (1)楼盘属性数据库的内容及组织楼盘属性数据的结构主要为:楼盘:楼盘名称、位置、性质、类型、面积、价格、楼层、配套设施、装修、物业管理、多媒体、销售方式、入住时间、银行按揭、周边环境等;厅室:户型、价格、面积、付款方式、装修、配套设施、租售情况等。这些数据以关系表的形式组织存储在数据库中。3.2房地产电子商务平台的设计17 3.2.1 房地产数据库设计 (2)楼盘空间数据库 的内容及组织 主要是地图要素矢量数据(楼盘位置、周边环境、公交线路)和楼盘 的效果图、房型图等栅格数据。楼盘的效果图、房型图以浏览器支 持的 JPEG 或GIF图片形式组织。楼盘矢量数据的组织和管理要采用具 有强大的空间信息管理和分析及可视化功能的GIS平台特别是具有网络功能的 WebGIS平台软件。GIS技术可以实现楼盘空间数据和属性数据的有机结合,并以形象、直观的地图形式描述用户查询、统计和分析 的结果。3.2房地产电子商务平台的设计18 3.2.1 房地产数据库设计 (3)资料数据库的内容及组织主要包括房产新闻广告、政策法规信息、房地产企业信息、统计数据和社会经济宏观数据,这些均以超媒体形式组织。而客户信息、客户关系数据等以关系表的形式存储在数据库中。3.2房地产电子商务平台的设计19 3.2.2 房地产电子商务网站设计 房地产电子商务网站不仅要能展示信息,还应支持信息搜 索、在线调查 与反馈、在线交易等 交互 功能,要满足 用户对动态图形 查询及 用 户个性化要求,要有交易链接 的相关程序以与配套的房地产交 易系统和交易管理系统相连接,从而实现在线交易功能。设计动态交互式网 站有很多种技术(如 ASP、XM L等),应根据 需要进行选择。可采用 B/S体系构建,这样用户端仅需使用浏览器就可 以完成全部操作。3.2房地产电子商务平台的设计20 3.2.3 图层分层方案 1.楼盘属性2.周边环境主要通过 图形 属性 互查表现 主要 包括:商 品房、经 济适 用房、二手房、写字楼、特色物业(主要为厂房、仓库、餐饮、店面等特定 用 途提供信息,包 括房屋位 置、户型 结 构、配套设施、租购指南)等。不但需要在楼盘属性中反映,而且 在地图上也要标示出购买者关心的周边环境设施。周 边环境主要是:商场、绿地、健身、学校、集市、政府、休闲娱乐、交通等 3.2房地产电子商务平台的设计21 3.2.3 图层分层方案 逻辑分层方案逻辑图层归并为：1.点状 2.线状 3.面状地物图层 4.注记图层3.2房地产电子商务平台的设计22 3.2.3 图层分层方案 两大因素可分成:点状地物 工商集贸 休闲娱乐 文教体卫 政府机构 纯商业楼 住宅楼 别墅山庄 写字楼 综合楼 线状地物 道路 面状地物 绿地 山地 住宅区 河流湖泊 海等 注记 道路名称3.2房地产电子商务平台的设计23 3.2.3 图层分层方案 房地产电子商务平台的实现策略24 1.客户端实现策略客户端实现策略.2.服务器端实现策略服务器端实现策略.房地产电子商务平台的实现策略25 1.客户端实现策略 浏览器系统进行交换的用户终端组建房地产电子商务平台的实现策略26 COM组建Web服务器用户网页访问下载1.客户端实现策略客户端实现策略房地产电子商务平台的实现策略27 2.服务器端实现策略数据库服务器Web应用服务器房地产电子商务平台的实现策略28 Web应用服务器实现策略应用服务器实现策略。为了响应浏览器用户HTM L格式的服务请求,We b 应 用服 务器 需要 有 Web 应 用程 序和服 务器 连接 器。Web 应 用程序 可 用 脚本语言开发、嵌入动态控件 以 响应浏览器、监听和接受用 户的 HTML 请求,同 时激 活服 务器 连接 器并 把请 求信息传递给 它,服务器连接 器负责与数据库服 务器通信并将传 回 的结 果 以页 面 的形式 提供 给 浏览 器 用 户。脚本程序的开发可 采用 ASP,JSP 等 脚本开发环 境,其嵌入的动态控件可使 用 Pl ug 一 in,Java Applet,Active X 等技术构建。服务器连接器可 被实现为 CGI,ISA-PI,N SA PI 或 Servlet 程序 中的任何一种。应用程序服务 器可用 DCOM 组件 或 Corba 程序 实现。对于楼盘空间 数据请求可通过GIS应 用组件把结果集进 行分析处 理 后转换成 HTM L形 式返 回 给浏 览器,对数 据服 务器 中 各种数据源的访问可通过 O LE DB 和 ADO 实现。房地产电子商务平台的实现策略29 数据库服务器实现策略数据库服务器实现策略。数据库服务器主要负责维护各种空间数据、属性数据及各种资料数据,一 般用 大型数据库软件来进行 管理与维护。它通常由地理信息访问引擎(如 ArcSDE)和通用数据库访问引擎组成,通过他们与 DBMS 进 行连接。这两者实现了一系列房地产数据服务功能的组件,为服务对象提供访问房地产数据的服 务。房地产电子商务平台的实现策略30 综上所述,房地产 电子商务平台为房地产企 业、购房者和管理部门以及相关机构提供了一个交流与沟通 工具,为顾客买房、房地产商开发商品房、房地产管理部门宏观调控提供了一个可靠 的决策支持,为房地产电子商务的发展奠定了基础。但是真正 的房地产电子商务平台要实现交互式、动态的三维虚拟社区功能,能最为直观地表达房地产信息,并且要保持空间数据和属性数据的一致性,以便适应城市不断发展变化等。目前还不能很 好地实现这样的目标。因此,要构 建一 个功能完善的房地产电子商务平台,充分发 挥房地产电子商务的优势,还有许多技术问题需要解决。THANK YOU FOR WATCHING