房地产市场信息系统

房地产市场信息系统房地产市场信息系统宋 唯 崔晓东全国房屋登记审核人员培训考核教程2022-12-121第一章 房地产市场信息系统概述第一节第一节 房地产市场信息系统概况房地产市场信息系统概况第二节第二节 房地产市场信息系统的架构房地产市场信息系统的架构22.1.1 房地产市场信息系统房地产市场信息系统 Real Estate Market Information System房地产市场信息系统是以计算机信息技术为根底，满足房地产市场信息系统是以计算机信息技术为根底，满足房地产开发、测绘、交易和登记等业务管理需要，并实房地产开发、测绘、交易和登记等业务管理需要，并实现以上业务的信息采集、管理、统计和发布的信息系统。现以上业务的信息采集、管理、统计和发布的信息系统。理解要点：理解要点：一个根底：计算机信息技术一个根底：计算机信息技术四大业务：房地产开发、测绘、交易、登记四大业务：房地产开发、测绘、交易、登记四大功能：信息采集、管理、统计、发布四大功能：信息采集、管理、统计、发布房地产市场信息系统的定义：第一章第一章 房地产市场信息系统概述房地产市场信息系统概述3传统房地产市场信息管理模式存在的问题：第一章第一章 房地产市场信息系统概述房地产市场信息系统概述1.市场信息不对称、不透明。2.业务不标准、不统一。3.数据分散，交易信息无法及时更新。4.政府难以全面掌握真是的市场信息，无法准确评估房地产市场形势，影响市场调控政策的准确性。4近年房地产市场管理信息化的主要经验优化流程、提升效率优化流程、提升效率整合资源、提高信息资源利用率整合资源、提高信息资源利用率强化采集强化采集夯实数据根底夯实数据根底整合市场信息整合市场信息加强市场监测加强市场监测拓展系统功能拓展系统功能丰富市场监管手段丰富市场监管手段依托楼盘表，实现商品房依托楼盘表，实现商品房信息动态更新信息动态更新透明市场信息透明市场信息引导投资和消费引导投资和消费第一章第一章 房地产市场信息系统概述房地产市场信息系统概述5住房和城乡建设住房和城乡建设部部房地产市场房地产市场信息系统技术规信息系统技术规范范：2005年5月开始编制。2007年10月1日实施。依据依据两个标准住房和城乡建设住房和城乡建设部部房地产基础房地产基础信息数据标准信息数据标准：2008年6月开始编制。现已进入报批阶段，即将实施。.建设房地产市场信息系统的依据：第一章第一章 房地产市场信息系统概述房地产市场信息系统概述6?技术标准?的编制过程1 1部标准部标准:历次修改，正式历次修改，正式实施实施4040个城市个城市:成效明显、硕果累累。成效明显、硕果累累。5 5年探索年探索：20022002年年-2007-2007年，积累了丰富的实践经验。年，积累了丰富的实践经验。1 1个起点个起点:2002:2002年，全国房地产市场预警预报系统年，全国房地产市场预警预报系统第一章第一章 房地产市场信息系统概述房地产市场信息系统概述7?技术标准?的编写过程2006年9月 2005年12月 2005年6月 2005年3月 2006年11月 第一章第一章 房地产市场信息系统概述房地产市场信息系统概述8参加?技术标准?修订、评审的相关单位：第一章第一章 房地产市场信息系统概述房地产市场信息系统概述9u?房地产市场信息系统技术标准?是在近年我国各主要城市房地产市场信息系统建设的实践和研究的根底上，编制的第一部房地产信息系统行业技术标准，于2007年10月实施；u?房地产市场根底信息数据标准?是根据?标准?涵盖的系统，进展数据仓库的结构分析和归纳的技术文案。u?数据标准?是?技术标准?的姊妹篇，源于?技术标准?。?数据标准?的编写过程第一章第一章 房地产市场信息系统概述房地产市场信息系统概述10新增新增5050个城市个城市:正在逐步建设、加快步伐正在逐步建设、加快步伐首批首批4040个个城市城市:成效明显、硕果累累成效明显、硕果累累指导性框架指导性框架:?:?房地产市场信息系统技术标准房地产市场信息系统技术标准?更具体的实施模式更具体的实施模式:?:?房地产市场根底房地产市场根底信息数据标准信息数据标准?数据标准?的编写过程第一章第一章 房地产市场信息系统概述房地产市场信息系统概述11某某，开题会议某某，开题会议启动编制工作启动编制工作2021年年5月月19日日 2021年年6月月 征求意见稿征求意见稿2021年年2-3月月 征求意见修改稿征求意见修改稿2021年年7月月 送审稿和报批稿送审稿和报批稿2021年年3月月?数据标准?的编写过程第一章第一章 房地产市场信息系统概述房地产市场信息系统概述12归口单位：住宅与城乡建设部标准定额研究所指导单位：住宅与城乡建设部房地产市场监管司主编单位：某某市房屋土地资源信息中心参编单位：住房和城乡建设部信息中心 市城建研究中心 南京市房产管理局信息中心 杭州市房产信息中心 成都市房地产信息中心 郑州市房地产管理局信息中心参加单位：某某南康科技 某某亿图信息科技主要编写人员21人：宋 唯 潘兰平 黄 河 杜 文 周 葵 骆远骋 蔡阳军 吴天君 胡建改 汪一琛 刘利锋 曹中初瞿 晖 王 斌 顾建华 刘 峰 曹彤宇 杨 光林哲明 崔晓东 陆绍波指导和参加?数据标准?修订、评审的相关单位：第一章第一章 房地产市场信息系统概述房地产市场信息系统概述13第一章第一章 房地产市场信息系统概述房地产市场信息系统概述有利于增强交易透明度，加强市场监管。2有利于辅助政府科学决策，增强对房地产市场的调控能力。4有利于房地产市场管理的标准化与标准化。3 1有利于提高信息效劳水平，提升管理部门的效劳能级。3 3建立和实施房地产市场信息系统的重大意义：14第一章 房地产市场信息系统概述第一节第一节 房地产市场信息系统概况房地产市场信息系统概况第二节第二节 房地产市场信息系统的架构房地产市场信息系统的架构15房地产市场信息系统的核心内容：房地产市房地产市场信息系场信息系统统7个子系统：个子系统：1.统计分析与信息发布子统计分析与信息发布子系统系统2.新建商品房网上备案子新建商品房网上备案子系统系统3.存量房网上备案子系统存量房网上备案子系统4.从业主体管理子系统从业主体管理子系统5.工程管理子系统工程管理子系统6.登记管理子系统登记管理子系统7.测绘及成果管理子系统测绘及成果管理子系统5大类数据：大类数据：1.根底数据根底数据2.从业主体数从业主体数据据3.业务数据业务数据4.统计数据统计数据5.发布数据发布数据第一章第一章 房地产市场信息系统概述房地产市场信息系统概述16物理数据物理数据 Physical Data物理数据是指描述宗地、幢及户的自然特征的数据，包括物理图形数据和物理属性数据。权属数据权属数据 Property Data权属数据是指描述宗地、幢及户的权利特征的数据。为了满足为了满足GIS系统的管理要求，需要同时管理图形和属系统的管理要求，需要同时管理图形和属性数据，管理对象主要是宗地、幢和户三大对象。性数据，管理对象主要是宗地、幢和户三大对象。权属数据与物理数据相对应，主要描述房屋、土地的权权属数据与物理数据相对应，主要描述房屋、土地的权属登记方面的数据。属登记方面的数据。第一章第一章 房地产市场信息系统概述房地产市场信息系统概述几个重要的术语：17楼盘表楼盘表 Building Table楼盘表是描述物理数据及其关联关系，并可与权属数据等其它相关数据相关联的数据组织方式。销售表销售表 Sales Table销售表是在楼盘表的根底上，以逻辑幢为单位、用特定颜色标注每户的销售状态的二维图表，是楼盘表在新建商品房网上备案子系统中的一种具体应用形式。楼盘表是一种数据组织方式，一方面实现了地、楼、房之间的楼盘表是一种数据组织方式，一方面实现了地、楼、房之间的物理数据的关联，另一方面实现了地、楼、房物理数据和权属物理数据的关联，另一方面实现了地、楼、房物理数据和权属等其它相关数据的关联。等其它相关数据的关联。销售表的数据源于楼盘表，在楼盘表提供相关物理属性数据以销售表的数据源于楼盘表，在楼盘表提供相关物理属性数据以后，通过颜色来区分销售状态，即得到房产工程的销售状态和后，通过颜色来区分销售状态，即得到房产工程的销售状态和销售情况。销售情况。第一章第一章 房地产市场信息系统概述房地产市场信息系统概述几个重要的术语：18子系统与数据的关系：统计分析与信息发布子系统工程管理子系统从业主体管理子系统新建商品房网上备案子系统测绘及成果管理子系统统计数据发布数据根底数据存量房网上备案子系统从业主体数据业务数据登记管理子系统新建商品房网上备案子系统、存量房网上备案子系统、从业主体管理子系统和工程管理子系统的建立应以测绘及成果管理子系统和登记管理子系统为根底，统计分析与信息发布子系统的建立应以其它六个子系统为根底。第一章第一章 房地产市场信息系统概述房地产市场信息系统概述19统计分析与信息发布统计分析与信息发布新建商品房网上备案新建商品房网上备案 存量房网上备案存量房网上备案从业主体管理从业主体管理 工程管理工程管理测绘及成果管理测绘及成果管理 登记管理登记管理第三层:决策支持层第二层:业务管理层第一层:根底效劳层统计数据发布数据业务数据从业主体数据根底数据房地产市场信息系统的三个层次：第一章第一章 房地产市场信息系统概述房地产市场信息系统概述20通过楼盘表，实现房屋的全生命周期管理。第一章第一章 房地产市场信息系统概述房地产市场信息系统概述21房地产市场房地产市场信息系统信息系统测绘企业测绘企业评估机构评估机构公众公众管理主体管理主体开发企业开发企业经纪机构经纪机构涵盖房地产市场信息系统的所有用户群体。第一章第一章 房地产市场信息系统概述房地产市场信息系统概述22通过内网和外网物理隔离，实现系统的平安管理。子系统名称子系统名称内网内网外网外网统计分析与信息发布子系统新建商品房网上备案子系统存量房网上备案子系统从业主体管理子系统项目管理子系统登记管理子系统测绘及成果管理子系统 运行 不运行 第一章第一章 房地产市场信息系统概述房地产市场信息系统概述23第一章第一章 房地产市场信息系统概述房地产市场信息系统概述小结本章重点和难点：1.房地产市场信息系统的定义。2.房地产市场信息系统包含的七个子系统。3.房地产市场信息系统包含的五大类数据。4.关于房地产市场信息系统的两个部颁标准。5.术语：物理数据、权属数据、楼盘表、销售表。6.建设房地产市场信息系统的意义。24第二章 房地产市场主体管理子系统分类、定义、功能、作用分类、定义、功能、作用25第二章第二章 房地产市场主体管理子系统房地产市场主体管理子系统房地产房地产市场主体市场主体管理主体管理主体权属主体权属主体从业主体从业主体房地产市场主体的分类：房地产管理部门房地产管理部门房屋、土地的权利人房屋、土地的权利人房地产企业和从业人员房地产企业和从业人员26第二章第二章 房地产市场主体管理子系统房地产市场主体管理子系统从业主体从业主体是指是指从事房地产行业相关的房地产企业和房地产从业人员。从事房地产行业相关的房地产企业和房地产从业人员。从业主体分为房地产企业和房地产从业人员。从业主体分为房地产企业和房地产从业人员。房地产企业：房地产开发企业、房地产经纪机构、房地产评估机构房地产企业：房地产开发企业、房地产经纪机构、房地产评估机构、房屋测绘机构、物业效劳企业等。、房屋测绘机构、物业效劳企业等。房地产从业人员：房屋销售人员、房地产经纪人、房地产估价师、房地产从业人员：房屋销售人员、房地产经纪人、房地产估价师、房屋测绘人员、物业小区经理、其他专业人员。房屋测绘人员、物业小区经理、其他专业人员。通过从业主体管理子系统，可以将房地产企业和从业人员进展统一通过从业主体管理子系统，可以将房地产企业和从业人员进展统一的信息化管理，全面掌握房地产行业的从业信息。的信息化管理，全面掌握房地产行业的从业信息。从业主体的定义和分类：27第二章第二章 房地产市场主体管理子系统房地产市场主体管理子系统采用统一身份认证的方式：如采用统一身份认证的方式：如“用户名用户名/密码、密码、USB-KEY、CA。提供统一业务系统访问入口：为各从业企业和从业人员提供统提供统一业务系统访问入口：为各从业企业和从业人员提供统一的访问入口，防止一的访问入口，防止 多个系统多个访问入口而带来的平安隐患多个系统多个访问入口而带来的平安隐患。系统监控：实时地监控系统访问的情况。系统监控：实时地监控系统访问的情况。及时和准确地获取和更新从业主体信息。及时和准确地获取和更新从业主体信息。通过公共通信资源与从业主体进展信息交流的功能。通过公共通信资源与从业主体进展信息交流的功能。从业主体管理子系统的作用：281 1 房地产企业管理房地产企业管理根本信息管理根本信息管理内部人员管理内部人员管理企业信息申报企业信息申报诚信行为管理诚信行为管理查询统计查询统计从业主体管理从业主体管理子系统子系统2 2 从业人员管理从业人员管理1.人员信息管理2.变动管理3.资质管理4.诚信行为管理5.查询统计第二章第二章 房地产市场主体管理子系统房地产市场主体管理子系统从业主体管理子系统的功能：29变更合并注销资质申请设立资质变更房地产房地产企业企业房地产企业管理：第二章第二章 房地产市场主体管理子系统房地产市场主体管理子系统30变动撤销诚信记录上岗培训/考试注册变更从业从业人员人员从业人员管理：第二章第二章 房地产市场主体管理子系统房地产市场主体管理子系统31系统互联互通的要求：统计分析与信息发布统计分析与信息发布子系统子系统从业主体管理子系统从业主体管理子系统管理从业主体数据输出房地产企房地产企业数据业数据从业人员从业人员数据数据第二章第二章 房地产市场主体管理子系统房地产市场主体管理子系统32案例某某-主体管理平台-组织管理第二章第二章 房地产市场主体管理子系统房地产市场主体管理子系统33案例某某-主体管理平台-人员管理第二章第二章 房地产市场主体管理子系统房地产市场主体管理子系统34案例某某-主体管理平台-用户管理第二章第二章 房地产市场主体管理子系统房地产市场主体管理子系统35小结本章重点和难点：1.房地产市场主体的分类。2.从业主体的定义和分类。3.房地产企业管理的功能。4.房地产从业人员管理的功能。第二章第二章 房地产市场主体管理子系统房地产市场主体管理子系统36第三章 工程管理子系统业务对象关系、预售许可证管理、业务对象关系、预售许可证管理、工程建设过程管理工程建设过程管理37第三章第三章 工程管理子系统工程管理子系统业务对象及其关系：开发企业、开发工程、预售许可证、开盘单元、房屋、权限、销售人员。382 2 工程建设过程工程建设过程管理管理建设用地取得过建设用地取得过程管理程管理拆迁管理拆迁管理建设进度申报建设进度申报项目管理项目管理子系统子系统第三章第三章 工程管理子系统工程管理子系统工程管理子系统的功能：1 1 预售许可管理预售许可管理1.预售申请、预售审批2.预售许可证注销3.预售许可证变更4.预售许可证跟踪39审批注销变更跟踪申请打印预售预售许可证许可证预售许可证管理第五章第五章 新建商品房网上备案子系统新建商品房网上备案子系统40第三章第三章 工程管理子系统工程管理子系统实现工程建设过程的管理建设进度申报 相关部门出具的报告、意见、批文。对建设用地的申请人和申请材料进展严格的审查。对审核的过程进展有效的监视和控制，拆迁进度建设用地取得过程 对原有建筑的撤除以及对原有建筑中住户的妥善安置。对拆迁过程中的拆迁企业、拆迁人、补偿方法以及拆迁的期限范围进展有效的监视和控制。及时地掌握建设用地的实际利用情况，把握工程建设的具体进展。对掌握城市建设的总体情况，调控房地产市场提供必要的依据。41小结本章重点和难点：1.开发工程、预售许可证、开盘单元等业务对象及其关系。2.预售许可证的申请、审批过程。3.工程建设过程管理的主要内容。第三章第三章 工程管理子系统工程管理子系统42第四章 测绘及成果管理子系统测绘管理、成果管理测绘管理、成果管理43第四章第四章 测绘及成果管理子系统测绘及成果管理子系统测绘及成果管理子系统的作用：1.负责房地产根底物理数据的采集、管理和更新维护。2.为各应用系统提供根底数据效劳。“测管别离的原如此：1.测绘机构：权属调查、内业和外业测绘。2.成果管理部门：数据审核、入库和变更。44第四章第四章 测绘及成果管理子系统测绘及成果管理子系统测绘管理的功能模块：1.房产测绘2.地产籍修测成果管理的功能模块：1.测绘机构管理2.测绘工程事务管理3.成果数据管理4.GIS效劳45测绘业务流程第四章第四章 测绘及成果管理子系统测绘及成果管理子系统46权籍数据库权籍数据库宗地、房屋宗地、房屋地形、楼盘表地形、楼盘表GIS系统系统成果管理员成果管理员下载下载成果管理员成果管理员上传上传房地产测绘房地产测绘CAD环境环境小型数据库系统小型数据库系统Windows应用应用变更信息标记变更信息标记第四章第四章 测绘及成果管理子系统测绘及成果管理子系统成果管理业务流程47 地地 图图 浏浏 览览-放放 大大 图图 层层 管管 理理第四章第四章 测绘及成果管理子系统测绘及成果管理子系统GISGIS技术的应用技术的应用48图属查询及定位图属查询及定位第四章第四章 测绘及成果管理子系统测绘及成果管理子系统49第四章第四章 测绘及成果管理子系统测绘及成果管理子系统自动生成测绘报自动生成测绘报告和附图告和附图50第四章第四章 测绘及成果管理子系统测绘及成果管理子系统小结本章重点和难点：1.“测管别离的原如此。2.测绘及成果管理子系统的作用。3.测绘管理的流程和功能。4.成果管理的流程和功能。51第五章 新建商品房网上备案子系统合同管理、销售表合同管理、销售表52第五章第五章 新建商品房网上备案子系统新建商品房网上备案子系统新建商品房网上备案子系统的作用：1.网上公开出售2.实时签约3.签约信息发布4.签约备案53新建商品房网上备案子系统依托新建商品房网上备案子系统依托预售许可管理业务预售许可管理业务或或新建商品房初始登记业务新建商品房初始登记业务建立。建立。关键是看新建商品房是否已经竣工验收：未竣工验收预售许可管理业务(签预售合同)已竣工验收新建商品房初始登记业务(签销售合同)第五章第五章 新建商品房网上备案子系统新建商品房网上备案子系统新建商品房网上备案子系统采用新建商品房网上备案子系统采用在线方式在线方式实现新建实现新建商品房预定、预售、销售和相应的合同备案功能。商品房预定、预售、销售和相应的合同备案功能。为什么必须采用“在线方式？新建商品房网上备案关键在于实时地采集新建商品房的销售情况、及时把握房地产市场的走势。?技术标准?中的有关规定：54销售表展现房屋的状态变化第五章第五章 新建商品房网上备案子系统新建商品房网上备案子系统55三个合同：预定合同、预售合同、销售合同母版模板合同第五章第五章 新建商品房网上备案子系统新建商品房网上备案子系统56签订撤销审核跟踪草签制定合同合同预售/销售合同管理第五章第五章 新建商品房网上备案子系统新建商品房网上备案子系统57销售表的根本要求限制销售：可售：预定：已售：已登记：实际层室号4401402403404330130230330422012022032041101102103104第五章第五章 新建商品房网上备案子系统新建商品房网上备案子系统58统计分析与信息发布统计分析与信息发布子系统子系统登记管理子系统登记管理子系统新建商品房网上备案子系统新建商品房网上备案子系统系统互联互通的要求输出输出房源情况房源情况房屋状态房屋状态成交情况成交情况合同状态合同状态预售合同预售合同销售合同销售合同第五章第五章 新建商品房网上备案子系统新建商品房网上备案子系统59小结本章重点和难点：1.实时网上备案的目的。2.三个合同：预订合同、预售合同、销售合同。3.销售表的概念及展现形式。第五章第五章 新建商品房网上备案子系统新建商品房网上备案子系统60第六章 存量房网上备案子系统经纪机构备案、合同网上备案、资金监管经纪机构备案、合同网上备案、资金监管61存量房存量房网上备案网上备案委托委托挂牌挂牌签约签约存量房网上备案子系统的核心功能：通过经纪机构出售出租通过经纪机构出售出租房屋房屋将出售出租的房屋按照将出售出租的房屋按照一定的规如此在网上公示一定的规如此在网上公示签订买卖合同租赁合同签订买卖合同租赁合同第六章第六章 存量房网上备案子系统存量房网上备案子系统经纪机构管理经纪机构管理资金监管资金监管62三个核心功能的分类：一种委托方式：委托经纪机构。两种挂牌方式：经纪机构挂牌 受理处挂牌 三种签约方式：经纪机构签约 受理处签约“手拉手签约第六章第六章 存量房网上备案子系统存量房网上备案子系统63存量房网上备案子系统采用存量房网上备案子系统采用在线方式在线方式实现存量房实现存量房经纪合同、买卖合经纪合同、买卖合同和租赁合同同和租赁合同的网上备案功能，预留的网上备案功能，预留资金监管资金监管的接口。的接口。在线方式：强调实时性、便于公众、经纪机构、经纪人的参与。三个合同：经纪合同、买卖合同、租赁合同。资金监管：在数据上保存资金监管的相关信息，如付款方案。存量房网上备案子系统应存量房网上备案子系统应实时实时访问登记管理子系统进访问登记管理子系统进行数据的有效性校验。行数据的有效性校验。确保数据交换的及时性。实时检查房屋的权属状态。保护备案系统中买卖合同业务的有效性。及时获取交易过程在登记系统中的完毕信息。?技术标准?中的有关规定：第六章第六章 存量房网上备案子系统存量房网上备案子系统641 1 经纪机构经纪机构备案备案1.备案2.年检3.变更4.注销存量房网上存量房网上备案子系统备案子系统2 2 合同网上备合同网上备案案挂牌委托挂牌委托合同备案合同备案合同监视合同监视3 3 参考价格参考价格1.资金监管2.买卖合同3.租赁合同存量房网上备案子系统的功能：第六章第六章 存量房网上备案子系统存量房网上备案子系统65经纪机构经纪机构分支机构分支机构经纪人经纪人经纪经纪机构机构备案备案经纪机构备案：第六章第六章 存量房网上备案子系统存量房网上备案子系统66收件审核入网许可变更在线/离线申请(可选)注销经纪机构经纪机构分支机构分支机构经纪人经纪人经纪机构备案：第六章第六章 存量房网上备案子系统存量房网上备案子系统67核心是对合同(经纪合同、买卖合同、租赁合同)的管理。母版模板(可选)合同u 关键关键是处理好合同的状态变化。第六章第六章 存量房网上备案子系统存量房网上备案子系统68经纪合同的状态图第六章第六章 存量房网上备案子系统存量房网上备案子系统69挂牌的状态图第六章第六章 存量房网上备案子系统存量房网上备案子系统70买卖合同的状态图第六章第六章 存量房网上备案子系统存量房网上备案子系统71签定(确认)撤销变更打印草签(样张)归档经纪合同经纪合同买卖合同买卖合同租赁合同租赁合同合同管理：第六章第六章 存量房网上备案子系统存量房网上备案子系统72与其他子系统的接口存量房业务数据存量房业务数据(存量房网上备案存量房网上备案)统计分析与信息发布数据统计分析与信息发布数据楼盘表楼盘表(测绘及成果管理测绘及成果管理)登记管理登记管理子系统子系统产权转移登记产权转移登记房屋权属验证房屋权属验证从业主体管从业主体管理子系统理子系统从业主体登录从业主体登录引用从业主体引用从业主体信息信息第六章第六章 存量房网上备案子系统存量房网上备案子系统73u平安方面的考虑合同防伪合同防伪合同出处的唯一性身份认证身份认证使用CA、USB-KEY访问权限访问权限按角色严格区分回访机制回访机制防止发布非法信息第六章第六章 存量房网上备案子系统存量房网上备案子系统74第六章第六章 存量房网上备案子系统存量房网上备案子系统75案例合同的打印预览和打印第六章第六章 存量房网上备案子系统存量房网上备案子系统76小结本章重点和难点：1.核心功能：委托、挂牌、签约。2.三个合同：经纪合同、买卖合同、租赁合同。3.经纪机构备案流程。4.资金监管。第六章第六章 存量房网上备案子系统存量房网上备案子系统77第七章 登记管理子系统登记流程、登记类别、登记簿登记流程、登记类别、登记簿78登记管理子系统在楼盘表的根底上实现房地产登记业务流程。登记管理子系统在楼盘表的根底上实现房地产登记业务流程。以楼盘表为根底实现的房地产登记业务可以清晰地反映登记房屋当前的各类登记情况，如是否有产权登记，是否有限制登记等等，并在登记业务处理时做出相应的判断，决定是否可以受理。基于楼盘表实现房地产登记业务可以有效地实现信息共享，为各类房地产登记业务的查询提供了一个良好的载体。第七章第七章 登记管理子系统登记管理子系统登记管理子系统应提供与其它相关业务系统的接口。登记管理子系统应提供与其它相关业务系统的接口。登记管理子系统是根底。登记管理子系统和新建商品房网上备案子系统、存量房网上备案子 系统、从业主体管理子系统、工程管理子系统以及测绘及成果管理 子系统存在各类业务访问接口。登记管理子系统的作用：79登记管理子系统对各业务节点的操作进展记录。登记管理子系统对各业务节点的操作进展记录。房地产登记管理业务通常包含受理、收费、初审、复审、终审、缮证、发证、归档等业务处理节点。对于上述业务处理节点，登记管理子系统需要记录处理节点上的各类相关操作，如受理时记录收件和计费操作，审核时记录填写审核意见的操作，发证时记录发证人和所发证件的操作等等。同时，登记业务在各个业务节点之间流转，还需要记录登记业务的流转情况，如登记案件的受理时间和受理人、终审的提交时间和提交人等等。登记管理子系统的业务节点：第七章第七章 登记管理子系统登记管理子系统801 1 根本流程根本流程受理受理审核审核权证处理权证处理归档归档登记管理登记管理子系统子系统2 2 特殊功能特殊功能1.撤回2.不予办理3.查询第七章第七章 登记管理子系统登记管理子系统登记管理子系统的功能：81u登记管理根本流程u四个节点:u受理审核权证处理归档u参与角色:u房屋所有人(权属主体)、受理人员、审核人员、缮证人员、发证人员、档案人员、收费人员第七章第七章 登记管理子系统登记管理子系统82u撤回和不予办理功能解决终止登记业务的问题撤回：撤回：登记业务的终止来自于申请人，如转移登记过程中房屋的买登记业务的终止来自于申请人，如转移登记过程中房屋的买卖双方需要停止交易，如此可以申请撤回。卖双方需要停止交易，如此可以申请撤回。不予办理：不予办理：登记业务的中止来自房地产管理部门，如房地产管理部门在登记业务的中止来自房地产管理部门，如房地产管理部门在登记的审核过程中发现此登记业务不符合相关规定，需要终登记的审核过程中发现此登记业务不符合相关规定，需要终止，如此可以通过不予办理功能实现。止，如此可以通过不予办理功能实现。第七章第七章 登记管理子系统登记管理子系统83u数据及其来源、状态变化权属数据预售合同数据销售合同数据(新建商品房)买卖合同数据(存量房)第七章第七章 登记管理子系统登记管理子系统84u权属数据的状态变化现势现势历史历史临时临时受理 终核通过(确权)撤回/审核不通过旧权属第七章第七章 登记管理子系统登记管理子系统撤销撤销用户撤销不予登记85物理数据物理数据登记管理子系统登记管理子系统u系统互联互通的要求关联统计分析与信息发布子系统统计分析与信息发布子系统权属数据权属数据相关业务数据相关业务数据输出权属数据权属数据第七章第七章 登记管理子系统登记管理子系统86u采用基于楼盘表的受理模式第七章第七章 登记管理子系统登记管理子系统87登记类别的划分：大类和小类登记类别的划分：大类和小类产权登记他项登记租赁登记限制登记初始登记初始登记转移登记转移登记变更登记变更登记更正登记更正登记换证换证补证补证预售商品房抵押预售商品房抵押存量房抵押存量房抵押在建工程抵押在建工程抵押他项权利变更他项权利变更他项权利转移他项权利转移私有住宅租赁私有住宅租赁私有非住宅租赁私有非住宅租赁公房住宅转租公房住宅转租公房非住宅转租公房非住宅转租第七章第七章 登记管理子系统登记管理子系统88u登记流程运用“工作流技术适应业务变化流程定义第七章第七章 登记管理子系统登记管理子系统89u登记流程运用“工作流技术适应业务变化流程跟踪第七章第七章 登记管理子系统登记管理子系统90u与其他子系统的接口权属数据权属数据(登记管理子系统登记管理子系统)统计分析与信息发布数据统计分析与信息发布数据(统计分析与信息发布子系统统计分析与信息发布子系统)楼盘表楼盘表(测绘及成果管理测绘及成果管理)新建商品房新建商品房网上备案子网上备案子系统系统预售合同数据预售合同数据销售合同数据销售合同数据存量房网上存量房网上备案子系统备案子系统买卖合同数据买卖合同数据验证权属数据验证权属数据第七章第七章 登记管理子系统登记管理子系统91u案例第七章第七章 登记管理子系统登记管理子系统92小结本章重点和难点：1.登记业务流程。2.权属的状态变化。3.基于楼盘表的受理方式。4.登记类别的划分。5.登记簿种类、内容和查阅方式。第七章第七章 登记管理子系统登记管理子系统93第八章 统计分析和信息发布子系统统计分析指标、信息发布内容统计分析指标、信息发布内容94 权威的数据来源保证市场发布信息准确无误权威的数据来源保证市场发布信息准确无误第八章第八章 统计分析与信息发布子系统统计分析与信息发布子系统95统计指标统计指标供给量指标供给量指标成交量指标成交量指标监测指标监测指标统计指标的分类：4个个(可售总面积、套数可售总面积、套数)6个个(新建商品房、存量房新建商品房、存量房)11个个(消化周期、年度供给比消化周期、年度供给比)第八章第八章 统计分析与信息发布子系统统计分析与信息发布子系统96统计方法统计方法均价均价同质均价同质均价指数指数几种主要的统计方法：采用算术平均价采用算术平均价针对同质化的楼栋针对同质化的楼栋反映价格涨跌幅度反映价格涨跌幅度第八章第八章 统计分析与信息发布子系统统计分析与信息发布子系统97u按照公开、准确的原如此发布现势性的市场信息。按照公开、准确的原如此发布现势性的市场信息。n现势性：和其他子系统通过准实时的数据通讯和现势性：和其他子系统通过准实时的数据通讯和T+1的数据交换方的数据交换方式进展准自动化的数据流传递式进展准自动化的数据流传递n准确：基于测绘及成果管理子系统的楼盘表数据、商品房网上备案准确：基于测绘及成果管理子系统的楼盘表数据、商品房网上备案子系统的交易数据和登记管理子系统的登记数据为数据根底进展架子系统的交易数据和登记管理子系统的登记数据为数据根底进展架构构n公开：在互联网发布，公众能直接访问公开：在互联网发布，公众能直接访问第八章第八章 统计分析与信息发布子系统统计分析与信息发布子系统98u发布内容：新建商品房网上备案信息、存量房网上备案信息、从业主体信息和工程管理信息。第八章第八章 统计分析与信息发布子系统统计分析与信息发布子系统99l 一手房网上备案信息一手房网上备案信息l 存量房网上备案信息存量房网上备案信息l 从业主体信息从业主体信息l 工程管理信息工程管理信息u 发布对象：n公网用户n从业主体n媒体用户n领导用户n系统管理员公众用户公众用户从业主体从业主体媒体用户媒体用户领导用户领导用户u 发布渠道：n网络n报刊n电台n电视99小结本章重点和难点：1.统计指标分类。2.三种统计方法。3.信息发布的内容、对象和渠道。第八章第八章 统计分析与信息发布子系统统计分析与信息发布子系统100第九章 信息平安和系统实施101信息平安体系：1.管理平安。2.运行维护平安3.系统运行管理4.信息管理5.系统平安管理6.操作系统与数据库平安7.权限管理第九章第九章 信息平安和系统实施信息平安和系统实施102系统实施的原如此：第九章第九章 信息平安和系统实施信息平安和系统实施实施原如此实施原如此完整性完整性正确性正确性标准性标准性保持数据的完整性保持数据的完整性数据与实际情况一致数据与实际情况一致采用一致的标准和标准采用一致的标准和标准103小结本章重点和难点：1.信息平安体系的分类。2.系统实施的三条根本原如此。第九章第九章 信息平安和系统实施信息平安和系统实施1042022-12-12105演讲完毕，谢谢观看！