园区建设情况汇报材料(高新区定稿)

湖南省曾氏企业有限公司 园区建设情况汇报材料 主管单位：长沙市高新技术产业开发区管委会编制时间：2015年6月 目 录 一、发展现状 21. 企业简介 22. 生物医药园介绍 33.企业入园情况介绍 5二、2015-2018年建设规划 8三、重点建设项目 98大服务平台建设 11四、管理机构与运行机制14（一）组织架构 14（二）服务团队 15（三）运行机制 18（四）政策体系 19五、投资估算与资金举措 20六、经济社会效益评价 24七、 项目现存在的问题及建议 25八、结论 26一、发展现状1. 企业简介曾氏集团创业于1981年,是一个扎根湖南的本土企业。三十多年的发展,在各级党委和政府的关心和支持下,企业一步一个脚印，不断创新，目前已成为一家多元化的现代企业，企业业务覆盖到湖南、贵州、深圳、上海、江苏、湖北、新疆等多个省份。从1995年开始已连续19年位居全国民营企业500强，2014年集团共完成工业产值265亿元。曾氏集团董事局主席曾小山是第十届全国人大代表、全国优秀民营企业家。曾氏企业董事长曾佑桥现任湖南省政协委员、省工商联副会长。湖南曾氏企业有限公司是曾氏集团旗下四大子公司之一，是具有独立法人资格的民营企业，公司成立于1997年7月，企业类型为有限责任公司。注册资金为1600万元人民币，公司经营范围：企业管理；铝合金制品生产；其他仓储服务；生物医药研发；信息技术咨询服务；科技中介服务；五金产品、其他日用品、铝合金型材的批零。法人代表曾佑侨。曾氏企业1995年从永州迁到长沙岳麓区观沙岭工业园发展，先后创办了湖南益湘铝业有限公司、长沙长永铝制品总厂及长沙宏源科技有限公司等企业，1998年成为长沙的重点民营企业。2010年在高新区麓谷购地49.9亩，投资1.1亿建设了4.8万平方米的集科研、办公、生产为一体的长沙高新区麓谷生物医药园。现已全部竣工并交付使用。2013年9月12日，长沙高新区管委会、长沙市食品药品监督管理局与曾氏企业签订了框架性合作协议，重点支持曾氏企业麓谷生物医药园医药仓储物流项目的建设，省食品药品监督管理局也给予了曾氏企业大力支持。医药仓储物流是极具发展潜力的战略性新兴产业，也是市委、市政府重点发展的现代产业集群。2014年5月，曾氏企业麓谷生物医药园被长沙高新区评定为高新区孵化器，园区现已孵化中小企业八十余家。2015年5月，我司申报湖南省和长沙市两级孵化器认证，申报审核工作进展顺利。同时我司以“湖南麓谷众创空间公共服务平台”申报了“国家火炬计划”面上项目，项目经市、省科委审核后，现已上报国家科技部做最后审批。公司拥有一支专业素质较强的管理团队，精于企业管理、物业管理、企业服务、金融服务等方面的知识，可为园区企业提供较好的导师、顾问服务。2. 生物医药园介绍 项目一期工程是曾氏集团旗下公司湖南曾氏企业有限公司开发的综合性的园区，该项目被列为长沙高新技术产业开发区统一规划的六个孵化器之一，也是高新区的重点建设项目。项目位于长沙高新技术产业开发区麓谷基地，是集生物医药及相关产业的研发、生产、销售、物流及配套服务设施为一体的大型园区，专门针对湖南小微生物医药、医疗器械、电子信息企业进行孵化。在选取企业时，要求入园企业是无污染、技术含量高的科技型企业。园区充分利用长沙高新区的一系列优惠扶持政策，与长沙市高新区和长沙市食品药品监督局三方合作，开发生产厂房、科研楼、检测站和写字楼等一体化的多功能设施，为创业者提供平台，吸引小微企业落户发展，项目目标是在未来10年内年实现总产值达到200亿元。“生态设计、降低消耗、节约资源、循环利用、减少排放、低碳环保” 是生物医药孵化园建设的指导方针。项目一期项目位于长沙市麓谷高新区东方红中路586号，占地50亩，建设面积47987.15平米，包括1号科研实验楼、2号办公楼和服务配套楼、3号办公楼和全钢结构厂房，园区配套包括宿舍楼、食堂和会议室等，目前已全部完工，内部水电、消防设施完善，装修及弱电工程安装完成，企业可拎包入驻。一期内2、3号办公楼已对外租赁完毕，1号科研实验楼和厂房现全面向生物医药、移动互联网通讯、软件研发等领域开展租赁业务。项目定位以国际生物工程、生化医药、现代中药、医疗器械、电子信息产业为主，为生物医药企业的研发、产业增值服务提供“一站式”服务。作为生物医药企业发展基地，园区构筑企业服务平台，为企业提供工商税务注册、年检、销售咨询、投融资咨询、银行贷款、法律咨询、技术平台对接、专利申请、创业辅导、项目申报等全面的代理服务。为入驻企业协调办理企业所需的有关行政许可。入园企业按照省、市、高新区规定，享受各项税收优惠政策。3.企业入园情况介绍为响应长沙市高新技术开发区优化产业结构的方针政策，加快推进长沙生物医药、移动互联网、软件动漫等重点产业集群的进程，更好的促进科技成果的转化，我司为了大力扶植高新技术企业和企业家，特别设置了1000万元的企业专项孵化资金，对高科技型企业融资借贷，解决企业资金困难，帮助园区小微企业顺利成长。入园企业形象展示 为打造长沙市生物医药专业园区，我司整合生物医药科技产业化资源，积蓄企业资源，为公司新的生物医药园的建设与招商工作做了充分的储备，真正促使生物医药行业成为在高新区增长极，发挥出科技园区帮助入园企业不断向前发展的作用。公司长期注重培养园区孵化器服务团队，逐步建设并完善园区服务平台，提高园区企业发展的支撑力，为企业孵化毕业提供成熟的服务。按长沙市孵化器认定与管理办法的要求，我园一期所建项目不对外出售，而是坚持以整合科技资源，优化高新技术产业结构为宗旨，以促进科技成果转化和转移，培养高新技术企业和企业家为目的，参照国家级孵化器的标准开展孵化业务，争取孵化优良企业上市。园区先后引进了生物医药、医疗器械研发、生产、经营型企业、移动互联网、软件研发企业82家，占可用在孵场地总面积的75%以上；储备生物医药、医疗器械、移动互联网科技企业，为新的综合型、专业型孵化服务平台积蓄潜在的客户资源。在引进企业的同时，孵化服务团队也在扎扎实实服务园区企业，先后建立了企业信息服务、企业投融资服务、技术转让与市场信息咨询等多个服务平台并通过与高新区创业中心合作，学习成熟孵化器的管理经验，逐步将园区变成一个规范的专业孵化服务平台。公司拥有一支专业的孵化服务团队，为入园企业提供全方位的孵化服务。其中，团队中大学本科以上学历人员占90%以上，58%的员工通过了专业的孵化服务培训，能严格按照市级孵化器的要求对园区企业开展孵化服务。在加强自身设施和团队建设的同时，整合各类资源，为创新创业企业构建高效、实用的公共服务平台，减低企业技术创新成本和风险，帮助企业提高核心竞争力，并服务产业集群。园区用于孵化器的面积达47987.15平米，在孵面积35899.95平米，可租赁面积已超过70%，并具有超过总面积5%以上的共享区间和公共服务配套设施（冷库、食堂、会议室等）。截止至2015年3月底，园区在孵企业共计51家，成功孵化企业12家。2015年预计产值和贸易额达1.2亿元，税收达350万元。预计到2017年，园区力争进驻企业超过200家，企业入住率达100%，可为2000人以上解决就业问题，预计年产值和贸易额达到8亿元，纳税额超过2000万元。 二、2015-2018年建设规划本项目近三年的建设规划主要包括基础设施建设、企业服务平台建设以及二期园区开发建设三个方面。1.基础建设投资主要用于建设一期园区中、小、微型企业孵化器综合研发楼、标准化厂房及其配套用房，完善园区硬件配套设施。2.企业服务平台建设主要是重点建设园区“两中心、八平台”的服务体系，为园区积极申报认证国家、省、市级孵化器，打造麓谷火炬创业基地，投资设立并完善创业咖啡、创业工作室、创新驿站等“众创空间”的基础设施和功能。3.二期园区开发建设主要是向高新区管委会申请180-190亩工业地产用地，按照工业园区开发需自留50%用地的标准，建设我司二期园区，完成“孵化器-加速器”转变，尽可能利用一期园区积累的资源优势和我司丰富的工程经验，加快工程建设步伐，力争二期园区早日建成投产，发挥其经济效益和社会效益。二期园区项目建设分二期进行： 建设工期共计3年。各阶段实施进度安排如下：序号工期 名称20152016201720187891011121234567891011121234567891011121234561前期工程2主体结构3内外装饰4设备安装5总图道路绿化6验收交付7服务平台完善三、重点建设项目因我园区是省、市药监局定点的生物医药中小企业集群园区，入驻企业以生物医药类为主，占园区租赁面积的65%以上。为了吸引这些优秀的生物医药企业入驻在我园区，我公司在房租上给予了企业优惠的政策，如对优秀企业进行减免半月至一月的房租，对医药企业给予租金扶持，一般情况下租金可优惠3-5元/月/平米级免费提供仓储等。在场地的改造上，无论是硬件还是软件我们都尽最大力量帮助企业，满足企业要求。 园区配套一个2000多平米的员工住宿楼，每个房间都设有空调、电视机等家电，给企业员工提供了舒适的休息环境。另园区还建有公共会议室，里面设备齐全，布置整齐，同时能容纳几十人参与会议。我们的党建室与展览室陈列着的各类书籍、悬挂着激励人心的名人名言、收集着很多企业家们创业之路的故事等等，可供园区员工翻阅、借读，争取给每位员工一杯“心灵鸡汤”。为了提高对生物医药企业的关怀和服务，我司专为医疗企业打造了一个医学专项平台规划并建立了一个3000多平米的冷库场地，各企业可以利用这个平台用于存放低温产品和医学研究。另外我公司还参股了小额贷款公司、设立了1000万的种子孵化基金，为园区部分企业解决了资金周转的问题，如帮助艾丽凯公司借贷资金36万元、对湖南益华生物科技融资近200万元。作为专业的中小微型企业发展基地，企业服务平台建设是园区建设的重要指标。园区构筑企业服务平台，为企业提供工商税务注册、年检、销售咨询、投融资咨询、银行贷款、法律咨询、技术平台对接、专利申请、创业辅导、项目申报等全面的代理服务。为入驻企业协调办理企业所需的有关行政许可。入园企业按照省、市、高新区规定，享受各项税收优惠政策。 湖南省曾氏企业有限公司以建设中小企业服务平台为重心，园区基础设施建设为辅助，立足为初创期科技型中小微企业和科技人员及大众创新创业提供公用技术设施、公共技术服务及孵化场地等配套服务，为长沙市中小企业的发展和科技人才创业搭建高效的服务平台。构建“孵化培育、投融资服务、咨询服务、创业培训、市场开拓、产学研转换、上市对标、法律政策服务”八大服务平台。结合园区企业的需求和服务特点，通过服务平台的建设和运行，使政府部门、服务机构、科研院校、相关企业等主体集聚于服务平台，促进资金、人才、信息、技术等生产资源的合理配置和运用，将极大的促进广大入驻企业的高速发展。8大服务平台建设1、高新技术企业孵化培育平台2、科技企业投融资服务平台3、科技项目与科技计划咨询服务平台4、大众创业培训服务平台5、工业分包与市场开拓服务平台6、产学研合作科技成果转化服务平台7、上市对标服务平台8、法律政策服务平台孵化服务平台建设（一） 基础孵化培育服务平台 为科技创新创业企业提供孵化场地、办公、试验场所； 提供综合物业管理、商务、会务、餐饮等方面的服务； 提供创业咨询、高新技术认证、工商代办、法律服务、管理咨询、财务咨询、物业后勤保障等全方位、全过程的资源支持与服务。 由经验丰富的专业服务团队、高水平的专家学者，为入驻企业提供技术咨询、技术诊断、管理咨询、项目论证等服务，帮助企业解决成长过程中的疑难杂症，为企业的健康发展提供有力支撑。 我们的合作机构包括有湖南省医疗器械行业协会、湖南鼎尚企业管理咨询公司、湖南华邦智拓管理咨询有限公司等。（二） 科技信息服务平台公司以生物医药孵化网为载体，并建立了企业qq群，依托长沙高新技术产业开发区、省科技厅、市科技局、省、市工信委等政府平台，为入驻企业创新创业提供全方位的科技创新、创业、人才扶植、产业扶植、财政税收等方面的政策信息、科技成果信息、技术需求信息、人才信息、生产协作信息和研发设备共享信息等。（三） 企业投融资服务平台 企业财务顾问； 公司设立在高新区的金种子小额贷款公司可为创业型企业提供低利率的小额贷款保障； 中小企业成长辅导； 设立孵化基金帮助中小企业成长； 可为企业与华容湘江银行、中国建设银行、中国银行、华夏银行等银行的金融服务联系牵线搭桥。（四） 产学研合作与技术转移服务平台公司与中南大学生命科学学院、基础医学院，华中科技大学生命科学与技术学院合作，借助湖南省工商联的企业力量，推动“产学研用”的相互对接，为企业开展技术转移与产学研合作、成果转化等提供服务。（五） 大众创业培训服务平台为企业提供创新创业政策与项目申报培训、生产管理创新、财务管理与融资、创新方法与技术经营、产品研发与可靠性提升等具有针对性的技术培训和管理培训服务。依托与市药监局的合作，为企业及时提供创新创业信息服务。（六） 市场信息咨询服务平台公司依托湖南省商务厅和长沙市商务局的政府平台，为企业提供国内市场和国外市场的各类信息服务，为企业的技术推广、科技成果转换、研发合作提供信息化服务，提高创新企业市场开拓和成果转化能力。（七） 上市对标服务平台为加快培育拟上市企业，解决中小企业融资难题，公司整合证券、法律、财务和税务四大板块的专家资源，参照企业上市的要求和标准，对企业在法律、财务、税务、业务等方面的状况及存在的风险、问题进行调研评估，为企业直接节省了大量的咨询辅导费用。（八） 法律政策服务平台公司与省内知名的律师事务所、会计师事务所及政府相关部门紧密合作，为企业提供全方位的法律政策服务。四、管理机构与运行机制（一）组织架构湖南省曾氏企业有限公司作为科技孵化产业的投资和运营主体，公司在董事会的领导下，设立完整的管理班子，在内部机构设置上，按照公司法等相关法律法规的要求进行设置和运营。结合经营发展和服务需求，园区孵化器不断优化运营管理架构，目前设置了行政人事中心、财务管理中心、园区管理中心、投资发展中心、招商广告中心等职能部门，各部门按照职能设置开展工作。在孵化基地设立了企业服务中心，作为园区科技企业服务平台，承担园区日常运营管理工作。以三级孵化服务为手段，以初创期、成长期和扩张期三个不同发展阶段的企业为孵化对象；以企业成长生命周期为标准，为企业分别提供基础层面服务、提高层面服务和发展层面服务，以达到“降低创业成本提高创业成功率”的目标。同时，稳步推进“三级孵化服务体系”建设，搭建具备集约化、多元化、网络化和专业化的孵化器运营平台，营造弘扬创业文化、有利于科技成果转化的最佳创业环境，致力于建设湖南最大的生物医药中小企业孵化器平台。（二）服务团队园区孵化器主要管理人员具有比较丰富的科技企业孵化器运作管理能力和经验。服务团队现有管理人员24人，90%具备大专以上学历，其中研究生2人，本科生14人，大专7人，2人具有高级职称资格。在团队建设上，园区孵化器通过多种渠道和途径，集聚了一批来自全国各地的园区开发与运营、资本运作、企业管理、投融资服务、物业管理等各类专业人员，多人多次接受国家、省、市、区有关部门组织的专业培训。园区孵化器还聘请了10多位各类专家作为公司的高级顾问团队，为园区提供咨询、论证、评估、辅导等专项服务。董事会总经理日常行政事务人力资源管理财务管理中心财务资金管理融资平台建设投融资资金管理园区管理中心园区企业服务中心投资体系建设项目管理招商合作营销策划品牌管理投资发展中心招商广告中心园区日常运营园区企业服务高级顾问团队行政人事中心图：湖南曾氏生物医药孵化器有限公司组织结构图管理机构人员情况汇总表序号员工姓名所属部门职务/职称文化程度是否经过专业培训备注1曾超军办公室总经理本科是管理专业毕业2马昭琳办公室常务副总研究生是酒店总经理培训证3李安民办公室副 总大专是高级工程师4曾 斌办公室副 总研究生是MBA培训中5陈为民办公室主任本科工程师6安先权服务中心经理大专是物业总经理培训证7欧阳亮服务中心经理本科是孵化器从业人员资格证8陈婕服务中心副经理本科是孵化器从业人员资格证9陈婷服务中心主管本科是孵化器从业人员资格证10蒋芳服务中心文员本科是孵化器从业人员资格证11李林服务中心主管本科是孵化器从业人员资格证12王锴服务中心主管本科是孵化器从业人员资格证13肖洪武服务中心主管本科是孵化器从业人员资格证14周幼琼服务中心文员本科是孵化器从业人员资格证15龚婷服务中心文员本科16莫美容财务部会计大专17李小春财务部会计本科18欧阳凯服务中心服务专员大专19龚 婷招商部服务专员本科20彭 辉工程部工程管理本科21曾李仁工程部水电维修 中专是水电维修证22张行知招商部招商人员大专23胡伟杰招商部招商人员大专24赵锦平办公室副主任本科管理专业统计大专以上学历人员所占比例90%经过专业培训人员占职工总数比例58%l 数据统计截止至2015年3月31日止（三）运行机制园区孵化器制定和实施了科技孵化与园区产业2015-2020年发展规划，积极倡导和参与科技创新服务领域，建设 “科技企业集成服务商”运营品牌，致力于构建“科技园区、科技服务、科技投融资”产业体系，致力于探索“集成化、标准化、连锁化”的推广模式，致力于建设新型科技社区，打造新型孵化器和众创空间。湖南省曾氏企业有限公司是按照现代企业制度组建的有限责任公司，主要投资方为非公主体，属非公企业。公司建立了规范化的法人内部治理制度，在政府的政策指导下，在科技孵化基地建设、科技服务、科技投资等园区投资和运营方面，完全实行市场化运作模式和运行机制。公司以孵化创业企业作为经营手段，以最终培育科技企业为经营目标，通过与中介机构、金融机构、大专院校、科研院所、培训机构及创业导师等单位的合作，实现资源多方面的整合及综合利用，因此，公司特别注重园区孵化器企业服务平台的建设，通过技术转移、科技创业支撑、产业促进、人才培训、科技金融等服务平台，为科技企业发展提供全方位服务。同时，在以传统孵化器运营方式的基础上，公司不断探寻和学习新型孵化器运行机制。作为一种商业模式，园区孵化器以培育科技企业创造价值，以发现创业者的潜在价值并培育创业企业的市场价值。公司不断学习沿海地区先进孵化器运行发展的思路，积极探索以科技企业、创业导师及孵化器三方参股合作，共同参与到企业发展的过程中来，使孵化器和创业导师不再局限于孵化服务的简单提供，而且使服务获得附加增值的激励。（四）政策体系按照长沙高新技术产业开发区、湖南省曾氏企业有限公司和长沙市食品药品监督管理局三方框架性合作协议中第三条第三款中（1）规定，“长沙市药监局负责协调办理项目入驻企业所需的有关行政许可”，因此，入驻园区新创立的生物医药科技企业通过我们的服务平台，均顺利高效的办理了企业所需的相关行政许可。同时，长沙市药监局指定我公司为长沙市生物医药企业服务中心。园区采取“一站式”代理代办服务模式，提供工商税务注册、年检、销售咨询、投融资咨询、银行贷款、法律咨询、技术平台对接、专利申请、创业辅导、项目申报等代理服务。为入驻企业协调企业所需的有关行政许可。入园企业按照省、市、高新区规定，享受各项税收优惠政策。园区内高新技术企业从被认定之日起，被认定企业享受国家“三减俩免”的税收优惠政策。园区内企业根据情况可采取提前报关、联网报关、快速报关、上门验收、加急通关、担保验收等便捷通关措施。积极为入园企业争取专项专题资金，用于支持重大支柱产业，特色产业和技术创新项目及专项扶持。在未来发展中，园区孵化器在做好基地规划、建设和运营的基础上，重点是进一步提升科技孵化器服务内涵的深度和宽度，将以国家战略性新兴产业为导向，完善科技创新创业服务的体系，以建立和完善多层次的科技投融资体系和技术创新共享平台为重点建设目标，推动科技创新向科技创业过渡，推动科技创业向科技产业化发展，服务体系同时向科技孵化的前孵化和后加速两端延伸和扩展，逐步形成“孵化-加速-产业”的科技创新体系。五、投资估算与资金举措园区一期项目总投资11320.74万元。其中：固定资产投资8679.36万元，其他工程和费用236.55万元，预备费362万元，建设期利息2042.83万元。其构成如下：按工程性质分类：工程费用 8036.25万元， 占总投资 70.99%设施设备 643.11万元， 占总投资 5.69%其它工程费用 236.55万元， 占总投资 2.09%基本预备费 362万元， 占总投资 3.2%建设期利息 2042.83万元， 占总投资 18.05%按工程结构分类：建筑工程 8543.22万元， 占总投资 75.47%设备价值 542.56万元， 占总投资 4.79%安装工程 1082.85万元， 占总投资 9.57%其它费用 1152.11万元， 占总投资 10.18%资金来源：单位自筹5120.74万元，占45.23%；申请银行贷款5200万元，占45.93%；申请产业园区产业发展引导资金1000万元，占8.84%。项目主要利用“中小企业孵化器平台”为初创期科技型中小企业和科技人员创新创业提供公用技术设施、公共技术服务及孵化场地等配套服务，推动中小企业快速成长。固定资产投资估算本项目固定资产投资11320.74 万元，其中建筑工程投资 9695.33 万 元，设备及安装工程投资1625.41 万元。具体如下：固定资产投资估算表单位：万元序 号工程或费用名称估 算 价 值占总投资的 比 例建筑工程设备购置安装工程其它费用合 计1建筑工程费用7,239.22-7,239.2263.95%1.1主要生产工程2,955.13-2,955.1326.10%1.1.1生产车间2,955.132,955.1326.10%1.1.2辅助车间-0.00%1.2辅助生产工程1,106.13-1,106.139.77%1.2.1物流库房321.12321.122.84%1.2.2产品仓库532.55532.554.70%1.2.3供配电站157.31157.311.39%1.2.4维修车间95.1595.150.84%1.3辅助设施3,177.96-3,177.9628.07%1.3.1办公楼1,549.561,549.5613.69%1.3.2研发中心1,012.901,012.908.95%1.3.3检测中心317.80317.802.81%1.3.4职工生活中心52.5052.500.46%1.3.5道路221.70221.701.96%1.3.6绿化23.5023.500.21%2设备及安装-542.561,082.85-1,625.4114.36%2.1主要生产设备371.421,078.851,450.2712.81%2.2办公设备171.144.00175.141.55%3无形资产1,304.00-1,304.0011.52%3.1土地费1,304.00-1,304.0011.52%4其他费用-790.11790.116.98%4.1勘察设计费95.5095.500.84%4.2施工图审查费65.0065.000.57%4.3建设单位管理费500.00500.004.42%4.4工程建设监理费75.0075.000.66%4.5报告编制费54.6154.610.48%小计（1+2+3+4）8,543.22542.561,082.85790.1110,958.7496.80%5预备费用362.00362.003.20%5.1基本预备费213.00213.001.88%5.2涨价预备费149.00149.001.32%6建 设 投 资（1+2+3+4+5）8,543.22542.561,082.851,152.1111,320.74100.00%流动资金估算本项目采用分项详细估算法进行计算，估计项目达产时需流动资金6922.56万元，其中铺底流动资金 3788.50万元。资金筹措本项目总投资资金11320.74万元，其中项目企业自筹6120.74万元，申请银行贷款 5200万元。一期园区预期经济效益本项目的基准收益率取为8%，测算出全部投资的盈利能力指标为：所得税前财务内部收益率10.91%，财务净现值825.4万元，投资回收期为12.6年。经测算，本项目静态投资指标为：年平均可实现利润总额 951.23万元.净利润655.5万元。投资利润率6.8；投资利税率8.15%；投资收益率12.07%。以上指标表明，本项目静态投资指标较好。偿债能力分析。该项目拟定四年建成，第二年达到设计能力的70%,第四年达到设计能力的100%。总投资为11320.74万元，除企业自有资金外，需申请银行贷款或对外融资5200万元。利用每年利润（所得税前）、折旧费和计提的固定资产贷款利息偿还借款本息，预计项目建成投产后，五年内可还清全部贷款本息。 二期项目投资规划二期项目预计总投资资金90000万元，购地180亩，建设工业厂房总面积32万平方米。工程分三期进行，预计在2018年1月前完成所有投资建设。工程一期我司自筹资金5800万元，贷款15000万元完成二期园区开发设计、购地、厂房报建等工作，争取在18个月内即2016年6月前完成一期 5万平方米工业厂房及园区配套设施建设。工程二期我司自筹9000万元，贷款20000万元，于2017年2月前完成项目二期11万平方米工业厂房建设工作。工程三期我司自筹15000万元，贷款25000万元，开发剩余16万平方米工业厂房，争取于2018年1月前完成二期园区45万平方米工业厂房的所有开发建设工作。六、经济社会效益评价 我园区项目建设是响应长沙市高新技术开发区优化产业结构的方针政策，二期项目建成后将加快推进长沙生物医药产业、移动互联网集群的进程，更好的促进生物医药、移动互联网、软件动漫等行业科技成果的转化，扶持长沙市高新技术企业和企业家的成长。我园整合了生物医药、移动互联网等科技产业化资源，积蓄企业资源，为公司的招商做足够的储备，真正发挥孵化器和加速器的孵化、转化、促进功能，发挥在高新区增长极的作用。本项目是建设开发区中小企业孵化器平台，园区生物医药、移动互联网公共服务平台建设项目，对实现园区产业化和规模化具有决定性的作用。 本项目以多种类办公、科研、生产及仓储厂房为基础，配套辅助用房和倒班宿舍，建成麓谷中小科技企业孵化园。有利于园区企业发展壮大，是高新区加快招商引资推进工业项目顺利实施的需要。同时，项目建成后，入园的中小企业只需要抓好生产设备等方面的建设，在园区其他基础设施上不需要增加过多投资，把有限的资金全部用于企业的生产和发展上，增强企业的生存能力，促进企业的快速成长、发展壮大。同时，为高新区内中小企业和即将入孵的中小企业提供孵化平台，将推动高新区中小企业的发展，有利于提高招商引资的成功率。 本项目建成后，可以进一步增加长沙市高新技术产业开发区的“造血”功能，增加地方财政税收和房屋租赁收入，迅速状大当地经济、社会发展实力，快速推进工业发展进程具有十分重要的意义。同时，可以进一步增强产业园区的吸引力、竞争力，引进更多投资者和企业入驻，创造更多的就业岗位和发展机会。 八、 项目现存在的问题及建议1.至2015年2月30日止，我司园区一期建设已全部完成，建筑面积47987.15平米，在孵企业82家。园区未享受到高新区对工业园区新建厂房补助奖励政策，请管委会领导予以支持。2. 2015年5月10日，我司以“湖南麓谷众创空间公共服务平台建设项目“上报国家科技部火炬计划，得到湖南省科技厅领导的重点推荐，请求管委会予以肯定及支持，并制定对在高新区打造“众创空间”的创业基地的优惠政策。3. 我司于2014年12月31日成功申报认定了“长沙高新区科技孵化器”，因企业税收返还政策已取消，园区也未享受到孵化器相关扶持政策及各项荣誉，请管委会领导予以考虑。4. 我司于2012年9月与高新区管委会签订了425亩曾氏生物医药园项目投资合同，已预交500万元定金。因多种原因，项目一直未能启动。请管委会领导考虑我司已经将一期园区投资建设完成的情况下，能否在岳麓大道于雷高路之间规划180亩工业用地批准挂牌给我司用于二期园区加速器的开发建设。我司一定能够严格按照管委会新制定的工业用地标准，规范有序的开发二期园区。八、结论通过以上分析，可以得知当前国内外利用产业背景较好，我国发展生物医药、移动互联网孵化器产业政策及市场需求前景可观，市场潜力较大。投资工业房地产有较强的市场可行性、经济收益可行性，因此我园区项目的建设不仅可以促进我国新兴生物医药孵化器产业的快速发展，还可有效满足当前市场需求，促进我国低碳环保业及相关产业链快速发展，具有良好的社会效益和经济效益，同时对于促进经济社会可持续发展有着长远的意义。26