凯悦设计标准

一、声学性能介绍凯悦国际技术服务设计(H.I.T.S)认为，建筑及其组成部分的声音性能取决于以下几个方面：* 建筑物的设计方案* 建筑构造及成分* 安装工艺及技术* 内部装饰材料音效顾问为了达到要最低声学要求，建议聘用一个经验丰富的顾问，在整个施工过程中提供全程的服务。噪音的评定研究及测量车辆、铁路、飞机等产生的噪音，并对建筑物的设计、规划、施工工艺等提出建议以使其达到最低声学要求。隔音设计分析建筑规格、细节和技术确保能够达到隔音效果的最低标准机房设备噪音控制分析设备系统设计方案，包括机电的位置、分布的网络，并提供的建议和规格说明，以确保达到最低声学要求。房间声效分析内部装饰材料，提出建议。确保能够达到最低声学要求。材料和技术的最低标准。H.I.T.S建议所有的建筑材料的供应商，能够提供满足标准(声音传递等级)的产品有效证明。安装方式必须满足最低声学要求。（见下表）标准吸音声音传递声音传递声音传递公开区域公开区域噪音等级减噪音声音传递外门及内门噪音隔离清晰度清晰度噪音标准检测标准ASTMC423ASTME90ASTME90ASTME336ASTME1111E1376E1375ASTME1111E1376（F）E1375（F）ASTME1686-96区域客房套房走廊701055Db2dB60dB502dBN/AN/A35Db公共区域大堂401040 Db2dB40 dB352dBN/AN/A 40餐厅601040 Db2dB40 dB352dB180Db10db1040娱乐中心8060 Db2dB50 dB552dBN/AN/A45宴会厅及会议室6055 Db2dB50 dB502dBN/AN/A30-35健身中心5040 Db2dB40 dB352dBN/AN/A35办公区域6040 Db2dB40 dB352dB1801035dB后勤区域5040 Db2dB40 dB352dBN/AN/A40-45dB二、区域规划介绍最初的区域规划将由凯悦根据对工程的评估做出，将会略述凯悦对地区及设备及网络的最低要求作为工程的参考。所提供的比率将会作为参考，但根据建筑设计做出的比率，只在初步制定概念性规划时提供帮助。描述区域规划方案包括了一个总的方格网，要求有11个特定的区域，或者要有针对这11个特定区域的详细区域规划。所有的细节可以帮助我们更好地了解凯悦对此相关的最低标准及设计过程。 三、后勤区域操作介绍后勤区域包括* 厨房和备膳房* 洗衣店* 仓库* 员工入口、储藏室和员工餐厅 * 执行行政办公室* 卸货站台* 机电设备房后勤区域，虽然不会正面的接触到客人，但是对酒店的运做及酒店员工的安全、健康起了很重要的作用。大多数后勤区域都是要24小时运行的，凯悦最初的设计观点，就是能够确保后勤部门能够工作有序，安全，可以为酒店赢利，所有的摆放器具都要符合OHSA、ISO、HACCP的要求。空间设计要求所有后勤区域材料、部件及装配及建筑方法都要保证达到30分钟的耐火等级。所有紧急出口的材料、部件及装配及建筑方法都要保证达到90分钟的耐火等级。要提供人身安全系统、应急灯和标志，要符合最低的标准。所有位于紧急出口的门必须装配电磁和螺线液压设备并与安全系统中心连接并受中心控制，或配置双离子视频监视设备。所有通向出口的门必须向疏散的方向开放。通向楼梯的门必须通向楼梯，带有封闭楼梯间踏板和转角扶手扶手的楼梯。单开出口门的最小宽度为1000 MM，附带的闭合楼踏板的最小宽度为1200MM。双开出口门的最小宽度必须为1800MM，附带的闭合楼踏板的最小宽度为2200MM。所有门必须垂直坐落在楼梯平台上。门开启后不能阻挡到楼梯或者卸货区域。所有的门必须配备自动关门装置和非锁定的部件，除了可直接通向建筑物外部的出口。在这些地方，出口路线不能上锁，并必须配备应急装置，从外部进来的入口必须上锁。所有阳台、栏杆、矮墙顶部横杆上表面额度最低高度必须在楼面完成面以上1005-1015MM之间，并带有位于楼面竣工标高以上850-960MM之间的扶手。HITS推荐应尽可能的提供贯穿整个后勤区域的自然日光，这样符合当地法规的最低要求。后勤区域为了服务于运营系统并为人员和货物提供平稳的进场流通渠道，必须达到最低标准的面积、位置和指定的建筑装饰。在H.I.TS提出的初步的区域规划方案中，建筑特定的布置和要求的面积测算将得到确认，HITS还会准备后勤区域的计划方案和规范文件，以便配合物主/发展商顾问和承包商的实施。所有后勤区域的入口和交通区域要符合当地的法规，并最低限度地达到残疾员工的使用要求。所有的设备必须按照当地主要的雇佣法和残疾人法，或者符合ADA或国际认可的残疾人士设计方针。厨房/酒吧和洗衣房概括的设计要求储藏区域储藏区域应用在所有储藏室，但是不包括在厨房和洗衣房区域里。运行介绍HITS的初步区域规划中将确认整个酒店各种储藏室总面积和大约位置。下面将描述储藏室的普通或特定的使用情况。运行设备* 天花的最低高度为2800MM* 最少要提供高密度的固定轨道移动架，最少能承载140KG/M* 提供带有可调整架的可上锁的储藏橱柜宴会设备* 邻近和进入所有宴会区域的带有畅通的入口路线的最小宽度为2200MM* 至顶最低高度为3000MM* 与HITS的初步区域规划一致，总面积最低不能小于整个宴会区域面积的10%。* 最少提供带有1800MM畅通型开口的双开门* 最少配备适合保护储藏室桌椅的定做加工的架子* 提供带有可调整架的可上锁的储藏橱柜布草储藏室* 至顶最低高度为2600MM* 提供最少可承载50KG/M的调整架* 提供带有可调整架的橱柜德位置* 提供带有可锁定的滚式关闭门的发配柜台。柜台高850MM，深900MM，并带有可调式的下柜式架子和抽屉。* 提供双开门夜间清洁* 至顶的最低高度为2600MM* 提供地面排水，拖把架和清洁水槽* 提供最少可承载50KG/M的调整架* 提供带有可调整架的可上锁的储藏橱柜行李房* 位于邻近和直接进入底层服务电梯，大堂和街道入口* 至顶的最低高度为2800MM* 如果容易直接影响到公共区域时，要配合室内装饰，颜色和照明* 提供带有地毯饰面的可调整式的架子，最少能承载150KG/M* 提供增加的带有可调整架的可上锁的储藏橱柜* 入门配备带有控制开关功能的高架闭门器，最小的净开门尺寸为1000MM中心服务区域每层客房最少配备一个中心服务区域。一般位于邻近带有畅通通道至大堂的主服务电梯，也有必要提供辅助的独立区域。HITS认可常规法律所要求的，禁止在有任何消防队员出入的电梯疏通道或者紧急逃亡路线放置阻碍物。因此要求正确的设计应适应以下的服务规则的要求或者适合每层楼面的客房要求。* 员工厕所* 桌布的斜槽式通道* 客房家具室* 迷你吧储藏室* 客房总管室员工厕所* 吊顶的最低高度为2800MM* 位于服务中心区域,与大堂服务电梯有方便的通道连通。* 最少要提供带有分开洗手池的厕所* 间隔墙最少要有全高的隔离物, 在洗手和厕所的区域之间要有室内的隔离,3/4的高度隔断隔开。* 在厕所区域最低限度要安装反锁,不锈钢厕纸盒，手纸盒，墙式洗手液和镜子。亚麻布的斜槽式检查孔* 位于服务中心区域* 检查孔门最低配备安全电磁装置（防止同时开启几扇门），提供指示灯（表示错误、准备或使用状态）。* 检查孔最小的尺寸是400MM*400MM，位于完工楼面上方700MM 处客房家具室* 天花的最低高度为2500MM* 最小的门口宽度为900MM，配备带有控制开关功能的高架闭门器* 当餐具室直接邻近客房走廊，外门时，必须配合走廊的装饰设计，与客房入口门相协调。* 提供可支撑75KG/M的从地面到天花高度的可调整式架子* 提供可上锁的橱柜* 为接近楼层提供储藏空间：食品手推车、带滚轮的床、婴儿床、床板* 提供地面排水和清洁水槽。* 提供墙式白色的磁力板和公告牌迷你吧储藏室* 天花的最低高度为2500MM* 最小的门口宽度为900MM* 提供可支撑150KG/M的从地面到天花高度的可调整式架子* 为接近楼层提供储藏空间：迷你吧手推车，行李台客房总管室* 天花的最低高度为2500MM* 提供直接进入客房走廊的通道。外门必须配合走廊的装饰设计* 最少要配备冰箱，茶和咖啡壶，通用微波炉，加热炉，洗碗机，贮藏运作设备* 提供带有一体作业灯的高架碗碟橱，工作柜台，并配备普通的电力输出。员工设备员工入门保安办公室/打卡器* 直接位于通道入口*位于接近保安/打卡器办公室，并配备：- 办公桌，椅子，储藏橱柜- 半高的玻璃隔离墙- 按照HITS工程师的建议和最低的标准要求，最少提供CCTV,能覆盖到显示器，公共区域，建筑物周边和后勤区域。* 配备带有电卡片上锁系统和自动关门装置，在正常的营业时间，允许自由出入，非办公时间，只有用卡才能开启进入。* 在员工入口处设置打卡器系统，员工衣帽间和贯穿建筑物的其他区域必须与HITS 工程师的建议和最低的要求标准一致。员工自助餐厅* 天花的最低高度为2800MM* 设计理念、材料、窗口处理办法、周围环境等等* 在可行处尽可能的提供天然日光* 提供多种的座椅类型和多种面积的桌子* 提供局部的自助服务和领取供应品的线路，和厨房顾问配合，一同为洗碗机，盘子放置处定位。* 按照HITS通信和电脑设备表中的，为自动贩卖机，电源插座和电话设置（内部和投币式公用电话）数据输出和MATV网络通路定位。* 墙式安装可上锁的显示柜、通知板和菜单板提供定位。员工更衣室* 天花的最低高度为2800MM* 电子锁入门* 可上锁柜的最少数量要100%满足职工手册要求。* 按照当地法规的要求提供保管箱和清净柜。* 衣帽间的最小面积尺寸为1700*300*450MM，带有斜顶的防锈构造，提供主钥匙，单独的挂锁。* 提供自立式木制长椅或者是与衣帽间一体的长椅。 * 如果当地规范和惯例要求的话，要提供单独的试衣间。* 最少安装用二次形成塑料碾压实心芯板制造的快干盥洗台，安装钢化玻璃镜面在后墙上，与柜台同宽，配备电插座和在柜台下的废纸箱* 在进/出走廊装置全长的镜子，连通带有插座的鞋面抛光机。 员工淋浴房和厕所* 天花的最低高度为2800MM* 员工淋浴房和厕所定位于衣帽间内，作为一个独立的区域* 最低标准提供单独的厕所单间，最小尺寸为90*150CM，最小的隔离高度为1800MM。配备带有反锁的两面皆可推拉开关的门，并安装不锈钢可锁式抽纸箱、衣钩。* 最低标准要配备单独的淋浴房，最低的总面积为90*150CM，最小的隔离高度为1800MM。配备反锁，衣/毛巾钩，不锈钢肥皂/香波分配器。提供带有温度调节装置的混频控制器，配 备刻度装置。如有要求，提供握柄。* 提供带有洗手池的湿面梳妆台，配备冷热水龙头和弹式排水。梳妆台最低要用热压成型的塑料层压实心芯板建造，并带有200MM高边和后挡溅板。在后墙提供与梳妆台同长的钢化玻璃镜面。配备柜下安装的液体洗手液分配器。在柜台的废纸箱下方提供可移动的不锈钢架。* 放置烘手机或者厕纸机在合适的位置。 * 包括：宿舍、休闲室、祈祷室、康乐室等等* 提供与当地习俗相符的设备，并实践和配合HITS的评估。运营行政办公室运营行政办公室为酒店多分割区域的管理功能提供了一个地点位置。包括：* 财务，物业管理/客房服务，前台，销售，商业发展，餐饮，购货，收货和人力资源运营行政人员将在这里工作，完成他们的工作职责。空间设计要求HITS总体要求所有的办公区域是开放式的，带有从低到中等高度的隔离。单独的办公室由高级经理使用或者提供安全和保密系统，必须装配玻璃，确保在连接区域之间有视线的交流。整体的或者表面安装的百叶窗要用玻璃隔离。无论怎样，办公室区域至少要有自然的日光。 除了要提供BOH的规划文件。H.I.T.S也应提供材料颜色样板，以便展示所有粘附在BOH区域当前的材料和颜色表。财务办公室* 行政范畴* 天花的最低高度为2400MM* 最少要提供带有从地面水平标高100CM到天花高度的间隔墙的私人办公室，为财务总监和普通出纳员配备百叶窗。这些办公室在入口门处必须设定独立的出入酒店门锁系统。* 总监办公室配备经理桌，书柜，经理椅，可锁式橱柜，防火保险柜* 普通出纳员办公室的最低设计标准要有带有分开的前厅和电出入控制开关。前厅要配备员工桌椅。出纳员办公室为前厅入口配备电出入控制开关，穿过出纳员侧面的带锁的玻璃，员工座椅，橱柜和防火现金保险柜。允许为点钞机提供适当的地面空间。信息系统经理工作地点应位于邻近于信息系统设备房。网络系统设备房为服务提供标准制造的搁物架，显示器和键盘适合的面积大小要适应H。I。T。S 电脑设备表中所有标注的设备。 * 在信息系统设备房中配备包括员工桌椅、橱柜和可锁式橱柜。* 所有其他的工作室要配备员工桌椅和橱柜。要求提供半高、隔音、可移动的隔离物。* 提供中央服务室，放置带有柜台空间的立式影印机、传真机、茶/咖啡壶和其他各种办公设备。* 最少要为外衣、雨伞、公文包等提供足够的储藏室* 在每个工作点提供文件柜和中央锁定，固定文件柜。文件柜的版式与当地的管理规定和实行相一致。物业管理/工程部* 运营操作范畴* 天花的最低高度为2400MM* 最少要提供带有从地面水平标高100CM到天花高度的间隔墙的私人办公室，为物业经理和工程总监配备百叶窗。这些办公室配备经理桌，书柜，经理椅，可锁式橱柜，两张会客椅。* 最少要提供助理工程师和员工工作点，并带有滑轮玻璃，确保接收和发送文件等等。在办公区域没有进入要求* 所有工作地点配备员工桌椅，橱柜。为中央载物柜，传真/复印机和文具柜提供足够的空间* 工程库房要有足够的空间区域，允许通往助理工程师工作的工作地点，流通走廊和有效的监控* 物业经理和工程总监办公室应位于邻近楼层管理系统控制房或者在办公区域里为B。M。S提供适当的工作地点。* 如果当地法规或者惯例习俗，实行中有要求，或者位置偏僻，应提供淋浴，厕所和所有带锁的房间设备。* 按照HITS最初区域规划说明中描述的，最少提供工作地点，方便以下行业：- 机电- 木工/室内装潢- 管道- 油漆* 提供最少2200MM的双开门，允许可放置工作台，设备工具架，备件库。最低的特定要求包括：- 机电：备用设备的安全储藏。单项的和3项的电源插座- 管道：左够的管道，阀门储藏空间和地面排水- 油漆：每个房间提供至少两个小时的防火保护和排气系统，包括重型水槽客房服务办公室 * 运营操作类别* 天花的最低高度为2400MM* 最少提供带有活动墙的私人办公室，包括从地面水平标高100CM到天花高度的玻璃隔断,所有客房高级经理办公室配备百叶窗。办公室配备经理桌，书柜，经理椅，可锁式橱柜和两 张会客椅。* 最少要提供客房经理助理和员工工作点，并带有滑轮玻璃，确保接收和发送文件等等。在办公区域没有进入要求* 所有工作地点配备员工桌椅，橱柜。秘书工作地点必须配备秘书桌椅。要求提供半高，隔音，可移动的隔离物。* 客房区域和布草房要提供足够大的面积，允许通往客房经理助理工作的工作地点，流通走廊和有效的监控。* 提供清洁用具和材料储藏室和发配点。提供清洁水槽，地面排水和储藏架。* HITS初步区域规划中所确定的，最少要提供相邻得通道至到员工制服分配处和个人/酒店衣物洗烫服务处前台，销售，市场，商务发展，餐饮办公区* 属于行政范畴* 天花的最低高度为2400MM* 最少提供带有活动墙的私人办公室，包括从地面水平标高100CM到天花高度的玻璃隔断,所有总监办公室要配备百叶窗。办公室配备经理桌、书柜、经理椅、可锁式橱柜和会客椅。* 最少要定位邻近和直接（视觉上隐蔽）通往接待处，收银台，礼宾部的通道* 调整通信中心和商业中心的位置，接近H.I.T.S初步的区域规划和运行概念。* 确保员工进入/离开，前台的通道不能干扰通信中心和邻近的工作点。* 最少要为储藏室的木工制作和在前台办公区域的检索客户账户的服务提供位置，最好配备双重通道至前台。* 最少要在邻近前台或商业中心的地方定位邮件室的位置，并提供工作台，储藏柜，并为站地式的传真机，复印机，打印机和茶/咖啡机提供足够的空间。* 依照H.I.T.S工程师的建议和最低的要求标准，最少提供覆盖到显示屏，公共区域，楼房周边和后勤区域的CCTV。* 在开放式的办公室占地区域提供保险柜的位置。* 提供适当的职员办公室，配备职员办公桌或者工作台面，椅子和集中式柜子，固定的综合性功能的柜子/储藏柜。* 最少为外衣、雨伞和公文包提供足够空间的储藏式壁橱。* 根据要求最少提供半高、隔声、活动隔离物。信息系统设备房，PABX设备房，MATV/交互式电视房* 属于运行范畴* 天花的最低高度为2600MM* 更适宜坐落于邻近前台办公室，财会区域的位置* 最少要与同房间内的所有这些系统的设备相合并，不允许有任何湿式服务的路线通过此房间。* 最少要保证声效完全依照H.IT.S的声学建议和最低的标准要求* 最少要确保所有的空调，电力，数据/声音/同轴电缆路线和终端面板是完全依照HITS工程师的建议和最低的要求标准* 最少为所有设备提供硬件设备架，为服务，显示器和键盘提供足够的空间。架子适合的大小必须依照项目提供的相关的设备表。最少为一个工作台，书桌，椅子，载物柜等等提供额外的空间。* 避免电缆拖尾，结成圈或者电缆延伸暴露在外。人力资源办公室人力资源项目是描述行政人员办公室功能，区域和培训设备。人力资源办公区域最少要位于邻近员工入口，并提供贯穿的日光。 * 属于行政范畴* 天花的最低高度为2400MM* 最少提供带有活动墙的私人办公室，包括从地面水平标高100CM到天花高度的玻璃隔断,人力资源总监办公室要配备百叶窗。办公室配备经理桌，书柜，经理椅，可锁式橱柜和会客 椅。* 最少要为职员培训经理提供半独立的办公室。办公室配备经理桌，经理椅，可锁式橱柜，小会议桌和椅子。* 最少为所有员工岗位提供员工书桌，椅子和载物柜* 最少为可锁式的储存室提供足够的空间，包括载物柜，储藏柜，传真机，复印机和固定的储藏柜，茶/咖啡机。* 最少为外衣，雨伞和公文包提供足够空间的储藏式壁橱* 最少提供分开的培训室，如果H.I.T.S的初步区域规划中有要求，应增加休息室。培训室最少要配备多功能的会议/培训桌椅，电动投影幕，综合性的视听设备，电脑因特网连接，设备储藏柜，调光灯和遮光窗帘。* 在办公区域入口处提供等待区域，配备会客椅或者教室用椅。流通走廊穿过BOH区域的流通走廊必须设计允许员工和食品安全自由的移动到所有区域。* 主走廊的最小净宽为2400MM* 次走廊的最小净宽为2200MM* 只能步行的走廊的最小净宽为1600MM* 走廊的最低高度为2800MM* 在所有走廊区域提供护角胶* 提供带有手推车护轨的主次走廊* 在所有通向宴会厅，食品供应处和中央厨房的所有走廊入口处配备电动开门装置。* 当换层发生在BOH区域，在所有走廊区域最少要设立不超过1：8或12%的斜坡。材料管理，购买，接收办公室，装卸平台。* 属于运行范畴。* 在装卸平台最小的车辆通道为3200MM。* 办公区域天花的最低高度为2400MM。* 装卸平台最小的尺寸为4000MM*4000MM。* 装卸台建议使用突起平台的形式，无突起的平台最少配备侧面和后面的防护围栏。所有平台最少配备一面带有电子识别的凹式地磅，650KG容量，50KG的增量。* 最小的承载力7500KG的卡车。* 采购进货办公室必须位于接近装卸平台，并且没有视线障碍* 提供电动的滚式百叶窗或者折叠门机械装置，带有光测和压力自动保安断路器，防止阻塞，当有需要时关闭并保护装卸台。* 在外部入口到装卸平台和流通走廊到酒店区域的位置提供清晰的塑料条形屏幕。 * 最少提供贯穿装卸平台的地面排水，以便洒水车进行冲洗装卸平台。* 最少对所有的表面提供适当的保护，避免车辆装载和手推车造成的损坏，不适当的磨损和破缝。* 提供所有机电系统，包括：H。I。T。S工程师建议的最低标准要求中描述的车辆排气，气屏和安全系统。* 在邻近平台的区域为司机提供男女皆宜的厕所。* 最少在装卸平台和购买，接收办公室之间提供半高的玻璃间隔。并提供推拉窗口，以便接收和发送文件等等，没有许可，不能擅自进入办公室。* 为材料/购买经理提供半独立的办公室。配备经理桌、书柜、经理椅、可锁式橱柜和会客椅。* 最少为所有员工岗位提供员工书桌、椅子和载物柜* 最少为中央储存室，储藏柜，系统打印机，传真机，复印机和茶/咖啡机提供足够的空间。机电房建议机电房要有足够的面积，能够充分循环流通，维修和重置里面包括的所有设备和相关的系统。HITS不赞成接受限制性的通路或者不适当的流通循环。所有的设备房必须最低依照当地的健康和安全规则和以下说明：* 依照HTIS工程师建议和最低的要求标准，最少提供所有必须的安全生命保障系统。* 最少确保符合HITS声学建议和最低要求标准，* 所有设备房最少配备急救设备。四、FF&E的定义介绍缩写FF&E表示家具,固定装置和设备,是各个顾问的专业用语,与以下部分的描述相符.A. 家具, 固定设备* 客房, 套房和走廊* 公共区域* 艺术规划* 室内招牌B. 主要的设备* 厨房和酒吧* 洗衣房C. 通信设备* 视听设备* 电脑设备* 通话设备D. 运作设备* 陶瓷器* 玻璃器具* 银器* 亚麻布* 制服E. 酒店专用设备* 办公室家具和设备* 复印室设备* 运料卡车* 清洁设备* 餐饮专用设备* 架子和有锁的橱柜* 交通工具* 宴会设备* 娱乐设备* 弱电设备F. 辅助性设备* 厨房和服务器具* 包房配套设备* 园林施工使用工具* 客房清理配套设备在H.I.T.S做FF&E的初步预算时,这些部分将被用到,并提供以下的,考虑到初步的项目描述、设计陈述、初步的地区性规划和运营理念.成本的预算代表了凯悦最好的判断，是预算评估师凭借多年的国际市场的经验做出的，发生的预算包括:* 项目成本* 保险和运费* 运输、放置、安装、培训和交工试运转* 一年保修费* 整套的用户手册* 复制建筑图纸劳动力、材料、条件妨碍H.I.T.S的投标或协议价格的担保金将不包括在此预算里。在基准的项目发展中可能会发生预算费用中金额的变化。采购管理与行政、承包商价格、财务、进口税、税金由于他们的多变性,所有与此有关的花费不包括在预算中。详解部分A. 家具和固定装置A.1客房, 套房和走廊此预算包括所有家具的固定设备的组成部分,重点包括经室内设计师核定的特有的家具和固定设施.包括这些:* 所有可移动的家具配件包括装配和装饰* 所有墙式设备配件安装包括装配和装饰* 所有装饰性窗帘* 所有可移动的和装饰性的灯式配件* 所有地毯的铺设,装饰性小块地毯和衬垫* 有限的备用物品或组件A.2公共区域此预算包括所有家具的固定设备的组成部分,重点包括经室内设计师核定的特有的家具和固定设施.包括这些:* 所有可移动的家具配件包括装配和装饰* 所有墙式设备配件安装包括装配和装饰* 所有装饰性窗帘* 所有可移动的和装饰性的灯式配件* 所有地毯的铺设,装饰性小块地毯和衬垫* 有限的备用物品或组件室内设计师指定的其他物品排除在外.为了更好的支持以上的解说,以下是进一步的陈述,但是不是代表所有的部分,特定的配件就排除在外.* 所有正在准备和完工的地面,墙壁,天花和连接块* 所有固定的物品如内置式壁橱,门和搁物架,墙壁/天花嵌板* 所有供电系统和组件* 所有单项的传输分配系统和组件,包括电缆,支持和终端输出口* 最初所有室内和室外灯式配件所需供应和库存的灯泡A.3艺术规划此预算包括所有室内和室外的艺术品，重点包括经艺术顾问核定的特有的规格。包括这些:：* 油画原本、素描、彩图* 印刷品、平版画* 雕塑品、物品* 搁物架、裱装、底座为了更好的支持以上的解说,以下是进一步的陈述,但并不代表所有的部分,特定的配件就排除在外。* 所有正在准备和完工的地面、墙壁、天花以及连接部分* 展览执照、艺术家代理、画廊代理A4 室内招牌此预算包括所有室内和室外的招牌，重点包括经招牌顾问核定的特有的规格。包括这些:：* 所有设计师的固定费用或制作方向牌或识别标志* 所有客房和套房的门口标识牌为了更好的支持以上的解说,以下是进一步的陈述,但是不是代表所有的部分,特定的配件就排除在外.* 所有外部的招牌* 所有后勤地区的招牌* 所有紧急、疏散和序号标识* 所有正在准备和完工的地面、墙壁、天花和连接块* 所有电力系统和元件导线，包括终端输出B 主要的设备B1 厨房和酒吧此预算包括所有厨房和酒吧的设备，重点包括经厨房顾问核定的特有的规格。包括这些:：* 制造品，如炉、烤箱、炉灶油、炸(煎)锅、蒸汽机、洗碗机、搅拌器、咖啡/茶壶，制冰机，自动饮料机* 篷和罩，包括覆盖灯饰、灭火器、自动清洁设备。但不包括组件的界面和安全救生的系统程序* 冰箱和冷藏室包括固定的费用，前期制作的冷冻室* 订做的金属制品，如桌子、水槽、洗碗盘排列器* 架子，包括已经制作的和订做的* 电动车和手推车* 为酒店职员提供介绍培训，每套制造品有两套用户手册，两套构造图包括机电电路和制冷电路* 有限的备用部分和组件为了更好的支持以上的解说,以下是进一步的陈述,但是不是代表所有的部分,特定的配件就排除在外.* 所有正在准备和完工的地面、墙壁、天花和连接块* 所有机械、机电、煤气、管道系统和相关组件，包括终端输出/隔离电子管、开关* 火灾探测和预防系统和组件，包括机械、电力和煤气关闭系统。B2 洗衣房此预算包括所有洗衣房的设备，重点包括经洗衣房顾问核定的特有的规格。包括这些:：* 制造品，如洗涤脱干机、转筒式干燥机、烫衣机、压力机、干洗机、蒸汽器、蒸汽吸水机、空气压缩机、记号器* 订做项目，如高架轨条线路、分拣台* 制服自动分配系统* 架子包括已制作的和订做的* 电动车和手推车* 为酒店职员提供介绍培训，每套制造品有两套用户手册，两套构造图包括机电电路和空气压缩机/蒸汽吸水机电路* 有限的备用部分和组件为了更好的支持以上的解说,以下是进一步的陈述,但是不是代表所有的部分,特定的配件就排除在外.* 所有正在准备和完工的地面、墙壁、天花和连接块* 所有机械、机电、煤气、管道系统和相关组件，包括终端输出/隔离电子管，开关* 火灾探测和预防系统和组件，包括机械、电力和煤气关闭系统。C通信设备C1视听设备此预算包括所有视听设备，具体细节在特定项目的视听设备的进度表中，其规格必须符合凯悦工程师的建议和最底标准。包括这些：* 音频视频控制系统设备* 控制系统软件和程序* 控制系统和灯光间的连接设备和程序，紧急疏散和其他辅助系统* 音频视频设备的移动和设立* 手推车和搁物架* 所有基础构造的硬件和软件* 荧光屏，开关和相同的图形制备* 为酒店职员提供介绍培训，每套制造品有两套用户手册，两套构造图关于控制和传输网络的细节。为了更好的支持以上的解说,以下是进一步的陈述,但是不是代表所有的部分,特定的配件就排除在外.* 所有正在准备和完工的地面,墙壁,天花和连接块* 所有提供连接MEP的系统和组件* 所有基础构造的电缆，电缆支持和连接终端输出的底座C2电脑设备此预算包括所有电脑设备，具体细节在特定项目的电脑设备的进度表中，其规格必须符合HITS工程师的建议和最底标准。包括这些：* 所有用户软件，连接许可证和使用培训* 所有用户硬件，包括CPUS 显示屏、键盘和打印机* 所有连接设备和程序* 所有专用UPS设备* 所有基础构造的软件和硬件* 有限的备用部分和组件为了更好的支持以上的解说,以下是进一步的陈述,但是不是代表所有的部分,特定的配件就排除在外.* 所有正在准备和完工的地面,墙壁,天花和连接块* 所有提供连接MEP的系统和组件* 所有基础构造的电缆，电缆支持和连接终端输出的底座C3通话设备此预算包括所有通话设备，具体细节在特定项目的通话设备的进度表中，其规格必须符合HITS工程师的建议和最底标准。包括这些：* 所有用户硬件，包括主要的交换台和支持设备，运行控制台，手持送受话机，电传，投币式公用电话，移动接收器和无线传送所需的天线* 所有用户软件，连接许可证和使用培训* 所有基础构造的软件和硬件* 所有专用的支持紧急情况的电池盒UPS设备* 所有基础构造的软件和硬件* 有限的备用部分和组件为了更好的支持以上的解说,以下是进一步的陈述,但是不是代表所有的部分,特定的配件就排除在外.* 所有电信/无线通信的许可证* 所有输入线的支持* 所有正在准备和完工的地面,墙壁,天花和连接块* 所有提供连接MEP的系统和组件* 所有基础构造的电缆，电缆支持和连接终端输出的底座D，E&F酒店设备说明书这部分准备的预算考虑到普通的项目和数量，并包括在最初凯悦为此计划准备的酒店设备说明书中，这些规格和数量是为了以下台式设备的选择，提供详细资料，具有决定性最终的运行理念和采购分析。这些过程将会产生最后的物品、数量、制造品、类型和样式的目录，但是要紧扣预算，只能在种类和部件中变化。以下是进一步的陈述,但是不是代表所有的部分,特定的配件就排除在外。* 餐饮和酒店运行的消费品* 印刷材料* 所有正在准备和完工的地面,墙壁,天花* 所有灯光系统，控制和固定组件五、采购室内装饰设备介绍采购家具，固定设施和设备是直接关系到酒店项目完成的成功与否，除了商业活动，与预算相关的行为包括：现金流动推测，合同鉴定，其他行为包括遵守设计理念和时间表，配合相关的部分和系统，运输，流通和记录。同时对于室内装饰设备的采购，业主/发展商和其指定的承包商有完全的责任，成功地完成采购计划通常需要指的室内装饰设备的采购代理商。提供的服务范围将根据或部分来自以下：* A部分/固定家具 室内设计师，FF & E规范说明，艺术顾问的规范说明，室内标识的规范说明* B部分/主要的设备 - 厨房，酒吧和洗衣房设备顾问的规范说明* C部分/通信设备 - H。I。T。S设备目录和规范说明* D部分，E&F/HESB H。I。T。S酒店设备规范说明书采购代理商提供的服务范围最低要包括以下内容：* 初步预算的审查* 规范说明的审查* 具有资格的供应商* 招标文件* 投标出价分析* 经营合同* 正式批准的制造图和原型初步预算HITS将会提交最初的FF&E的预算，接着批准通过并将考虑进行项目的评估，最初的项目描述，设计陈述，初步的区域规划和员工指南。编辑预算所需的成本因素是根据国际市场的竞争投标， 是HITS最佳的意见评估和顾问估计预算的代表。这些因素将应用到以上略述的项目条件和预算结果，包括：* 物品成本* 有限数量的备用物品，部件和组件* 运输，放置，安装，练习和试运转* 一年保修* 完整的使用手册* 施工图的副本 劳动力，材料，管理费用，标高价格和市场条件等可变成本，将妨碍H.I.T.S保证的标价或议价与预算不同。在项目的相关发展过程中，有可能发生包括在全部预算中总额的相对变化。任何联系到采购管理和经营，承包商标高价格，财政，进口税，税金的其他成本，由于其自身的可变因素，特别排除在预算外。接下来的预算估计，所有者/发展商应该简单的提示各自的顾问，他们的规范不能超过最大限度的成本预算。重点建议最大限度的成本是排除任何偶然状况，所有者/发展商应排除此项。顾问提交的规范说明计划应该附带完成的顾问成本分析，确保遵守经批准的最大成本。产品时间表FF & E的规范说明已产生，接着完成和批准初步计划，和在设计发展阶段的概念设计工作。通常需订购的范围如下：室内设计- 样板客房- 标准客房- 客房走廊- 套房- 公共区域包括餐厅和酒吧* 样板客房的批准工作在标准客房之前厨房顾问- 厨房设备- 酒吧设备 - 洗衣设备HITS- 工程师建议和最低的标准要求- 音频视频设备表和规范说明- 电脑设备表和规范说明- 电信设备表和规范说明HITS- 酒店设备规范说明书艺术顾问- 艺术规划标识顾问- 室内标识规范说明内容FF & E规范说明的格式至少必须依照以下的要求。室内设计师的家具和固定设施证明文件预先提出制造标准，物品性能,安装和满足执行的规则- 展示每个物品位置的比列图纸- 材料参考书，包括设计师工作范围内的所有材料的实体样品- 逐项物品的数量矩阵- 逐项物品的预期成本物品规范说明项目名称- 区域组编号，比如：客房，套房，走廊，酒店大堂，酒店餐厅1号，酒店餐厅2号，健身中心，酒吧，等等。- 一组内物品的识别编号，由有顺序的整数组成。- 数量- 物品描述包括原始厂家的样式名称，号码，轴号，定作物品的细节包括度量尺寸，成品和装配/安装方法，满足执行的规则- 要求的安装配合- 来源信息包括原始厂家，厂家代理，邮件地址，电话传真和联系邮件或定作项目- 厂家照片切片，度量尺寸线形图或者定作部分，组件的度量尺寸线形图，装配，设计，重复样式艺术品顾问证明文件- 预先提出的结构和安装的方法和标准- 展示每个物品位置的比列图纸- 构成的材料样品和成品- 逐项物品的预期成本物品规范说明- 项目名称- 发行日期（修订日期） - 区域组编号，比如：客房，套房，走廊，公共区域- 一组内物品的识别编号，由有顺序的整数组成。- 数量- 物品描述包括艺术品材质，艺术家，名称，无框架的度量尺寸- 结构描述包括厂家名称，型号，轴号，成品，度量尺寸或者代理项目- 来源信息包括画廊或者画家，电话，传真，联系邮件或者代理项目- 代理项目的细节包括书面叙述或者材质，主题，成品的度量尺寸- 版权，知识产权指示的权利标识顾问证明文件- 预先提出的制造标准和物品性能，安装方法和使用当地的规则- 展示每个物品位置的比列图纸- 设计师工作范围内使用的材料样品- 逐项物品的预期成本物品规范说明- 项目名称- 发行日期（修订日期） - 区域组编号，比如：客房，套房，走廊，公共区域- 一组内物品的识别编号，由有顺序的整数组成。- 数量- 物品描述包括包含的材料，字体，磅值，成品和装配/安装方法，包括要求与灯光一体化。- 详细的组件度量尺寸，装配和设计厨房，酒吧，洗衣房顾问证明文件- 预先提出的制造标准和物品性能，安装方法和可适于服从的规则- 展示每个物品位置，正面图的比列图纸- 订做项目的典型性能和构成细节- 逐项物品的预期成本物品规范说明- 项目名称- 发行日期（修订日期） - 餐厅厨房分组，宴会厅厨房等等- 数量- 项目描述包括原始厂家的样式名称，轴号，订做项目，度量尺寸，功率要求，附加装置，可适于服从的规则- 厂家照片切片，度量尺寸线形图或者工艺切片- 厂家和顾问的安装要求或建议通信设备HITS将对以下的通信系统和设备提供建议和最低的要求标准/规范说明概要。- 音频视频- 电脑设备- 电话和数据详细的信息在HITS工程师建议和最低要求标准中提及。HITS将会使以上的与指定项目的发展进度相一致，并提供：- 项目规范说明- 预先认可的供应商- 数量表和位置- 设备位置的图纸项目范围已包括在FF&E 的定义里，严格的规定了设备，硬件，软件，设计界面规格，明确排除所有相联系的建筑地板，墙面，天花工程和装饰，相关的预备工作，传送的配电系统和组件，包括终端输出。酒店设备规范说明用书HITS将准备酒店设备规范说明用书， 包括以下内容：证明文件- 推荐的供应商的邮件地址，电话，传真和邮箱的细节表- 产品的规范说明物品规范说明- 项目名称- 发行日期（修订日期） - 物品部分的分组，比如：陶瓷器，玻璃器具，物料输送货车- 预备的数量- 货物分类名称(运价表)辅助的规范说明- 台式设备的选择包括厂家的名称，样式名称，型号，成品- 最后的数量- 最后的物品描述包括厂家的名称，样式名称，型号，成品规范说明审查发行FF&E规范说明，以便业主/发展商，HITS和其他顾问的审查和批准，HITS将审查规范说明，确保遵守已批准的设计理念，运行效率和最低的要求标准。另外，HITS将会审查附上的估计的顾问成本，是遵守批准的最大成本预算。业主/发展商，采购代理商应着重地学习规范说明的细节，确保顾问成本分析/估计和主要的市场成本是包含在最大的成本预算里。采购代理商决定的详细报告要提交于业主/发展商和HITS。HITS将准备FF&E规范说明的评估，并提交于业主/发展商和各自的顾问。任何需要重新选择的物品或者修正细节必须重新提交于HITS 进行日后的评估和批准。当出现如下的情况时，HITS保留拒绝批准FF&E项目的权利：- 超过已批准的FF&E项目的预算- 运行操作不正确或不适合- 不符合H。I。T。S产品规格或设计建议和最低的要求标准- 不符合设计理念预先认可的供应商HITS只认可/批准，预先有资格的投标者，作为FF&E项目的供应商。在取得计划的时候，HITS将制作可适用的建议表并提供给供应商，阐述厂家或供应商要在进行项目或供应酒店运营之前，依照批准的设计，性能的规范说明和拼准的成本，顺利地履行所有合约规定的职责。对于增加的或可选择的资源，在任何时候，都要提交于HITS，进行预先资格的批准。具有预先资格的条件如下：* 公司的架构，稳定性&贸易组织* 产品质量和公司规模* 公司先前的合约历史资料* 依照购买者的销售条款和条件* 日后可应用的反复供应的协议构成投标文件采购代理商应集中成套的投标文件，投标文件应按照业主/发展商指示的标准的竟标惯例和当地的法规要求编写。成套的投标文件应包括：* 已批准的规范说明的复印件* 要求的数量* 契约条款和条件，包括：时间表，付款* 投标出价指示HITS会审查完整的文件，确保依照批准的规格和具有预先资格的供应商。采购代理商应记录发行的文件，以便在投标前审查。投标分析在收到投标后，采购商应该评估，确保投标的项目是与已批准的规格一致，并且投标符合要求的条款和条件。任何批准规格，条款和条件的偏差或者改变应要清楚地记录。影响现金流转和财政管理的行为要进行总结。每套文件的比较电子数据表应该详细地集合每项物品的成本，分项成本和总成本。 采购商应该准备书面的汇总和建议，连同比较电子数据表的复印件一起提交于业主/开发商，HITS和各自的顾问，以便审查和评估。然后采购商应开始与经批准的投标者进行商谈准备事宜，与相关的顾问，审查要求的跟标厂家，确保符合预算。竞标HITS最少要求在确定同一区域中采购合同之前，所有指定项目的投标分析必须是完整的，并且完全符合FF&E的预算。合同确定接着业主/发展商和HITS参与投标的批准工作中，采购代理商应该依照业主/发展商的指示并符合当地的法规要求，准备和发行合同文件。剩余的物品，部件和组件确定的合同必须包括要求剩余物品，部件和组件的数量。HITS将确定这些数量，考虑到项目地点，供应商地点，定作，厂家订货至交货的时间，保养期，售后服务和与其的使用寿命。合同管理标准的合同管理体系应该最少包括以下几点：* 现金流动和付款记录，预算情况报告* 项目跟踪日志，展示与制造图，样品，批准的原型，生产，运送，运输，安装等等相比的物品状况* 采购合同的发行* 配合运输和安装时间表，和监督现场管理* 核对付款，运输和安装* 准备供应进度表，包括物品描述，单位成本，数量和供应合同的细节。经审核的图纸和模型HITS要求在制造前提交、审查和批准图纸、材料和成品样品及模型：* 定作设计或制造的FF&E物品* 不规范或改良生产的FF&E物品* 安装FF&E物品包括厨房，酒吧和洗衣房六、SPA和健身中心运行介绍SPA和健身中心的面积和多样性不同于酒店，它们又各自独特的设计构造，可能包括：* 入口/接待区域* 更衣室* SPA区域* 游泳区域* 运动区域* 理疗房* 饮品吧涉及此项目的指定的最小要求标准将在H。I。T。S发行的初步区域规划中按照以下4个类别确定：* 度假SPA* 城市化SPA* 俱乐部* 健身中心SPA和健身中心的运行可能只为酒店的客人使用，也可以服务对外的会员。所有SPA和健身中心的计划区域要提供基本的通道和连通至更衣室的路线，此路线不能进入操作区域，并且避免干湿区域的相互交叉区域。由于楼房的构造，发生抵触的过度区域必须合并。空间设计要求SPA和健身中心要坐落于通过楼梯和客房电梯，并直接通向客房的区域。从总体来说也需要增加来自酒店公共区域的通道和为会员和外部客人准备的直接街道入口。至少为残疾顾客和会员提供入口和贯穿流通通道的设备。设备必须符合当地主要的法规或最低符合ADA/国际承认的残疾方针。在所有区域，必须用中英文提供包括设备指示和安全准则的、全面的方向和地点标志规划。不能使用荧光灯或PL型号的灯。入口/接待区域* 提供带有智能锁的入口门，为酒店客人设计营业时间过后的通道。入口门要控制所有内部区域的通道。所有从内部俄区域通往的出口门，应该是上锁的，并配备自动关门装置。根据指定的设计和构造，所有出入点最少要求配备报警系统和CCTV摄象机设备。* 天花的最低高度为2800mm。* 最少要提供接待台，以便提供服务- 电脑CPU，打印机，显示屏，键盘都要与HITS的电脑设备表中的一致。- 会员记录- 已印刷的材料- 钥匙*以便提供服务- 会员运动包和鞋，单独上锁- 陈列商品，上锁- 成列会员布告，上锁- 安全的可上锁的存放柜，单独上锁- 毛巾领取和归还* 最少在入口处提供流通和等待区域- 座椅安排* 最少提供直接通向临近经理室和预订办公室的通道，到储藏设备的通道路线已在HITS发行的初步区域规划中确定。- 俱乐部经理室配备桌椅和会客椅、书柜/书架、带锁柜、复印机、传真机等等。- 俱乐部接待储存室应配备可调整的架子、带锁柜和放置布草车的地面空间位置。 - 带有小容量洗涤脱水的迷你洗衣机、转筒烘干机和储藏架。- SPA医务室带有可锁柜、调整架和工作台、配备下式的不锈钢水槽、台下式冷藏和混合机器的插座，并提供地面排水。- 按摩师等待室，配备桌椅、躺椅、私人储物柜、微波炉、冰箱和茶/咖啡制作机更衣室* 天花板最小的高度为2800mm* 为男士和女士提供分开的设备* 坐落于邻近入口接待区域或直接通向的区域* 在地面装饰上进行变化，按照亚洲的建筑风格，改变楼层和邻近的鞋柜和拖鞋架* 建议使用自然日光。* 最少提供单独的上锁柜（万能钥匙系统，最小的内部尺寸为560mm深，300mm宽，1800mm高。内部安装门式镜、连接架、挂衣杆、顶架和双挂钩。 门要配备隐蔽的弹簧铰链，顶 部和底部通风口和柜号。* 最少提供立式的防水长椅，1200mm长，450mm宽，400mm高，每40个柜子最少带有4个长椅* 提供2套大的可以上锁的柜子。可以有40个小柜子，安装可以上锁的门和足够长的镜子。* 提供干净毛巾和脏毛巾的不同柜子，提供下面有带有柜子的手推式洗衣车。* 在坐着或者站的水平的干燥的区域，提供废物筐，并且安装足够长的镜子。* 为以下设施考虑适当的位置：- 冷水管- 游泳衣烘干处，- 梳妆柜- 冷热喷水器- 地面坡度更衣室的区域* 更衣室区域配套装备- 厕所- 淋浴房- 梳妆台厕所* 天花板至顶高度为2400mm* 提供3/4高度的隔断，安装带盖子的马桶，抽纸坐，内置衣帽沟，每个容量为1100*1400* 女士洗手间，提供纸巾抽及垃圾箱，* 男式厕所安装立式马桶。自动冲水系统。淋浴房* 天花板至顶高度2400mm* 提供单独的淋浴房用3/4高度的墙隔开。最小的尺寸为1000*1000 ，安装可以调试的喷头，洗发液架子。干燥的地区安装衣帽钩，固定在墙上的长凳。3/4隔断及配有带锁的门。* 防水材料和技术。* 地面的材料要求都是防滑材料，有地面排水及过滤网。转换* 运动高压全部身体淋浴，在头顶设瀑布喷嘴，可以芳香治疗油与香精油一起洗浴。每个都要有淋浴小室。潮湿区域* 在厕所和淋浴房的出口处或者是更衣室的入口处。潮湿区域最低包括洗手池，台面上有水龙头和液体洗手液。在台面墙上有足够长的镜子。在临近墙上有纸巾盒和电动烘干机。提供纸抽杆和玻璃架子。* 墙上和屋顶上至少安装25MM厚，固体的手扶镶板。批准的木材包括整洁，红的雪松，铁杉属植物。全部木材使稳定和为顺利的完成的高温暴露及光滑的漆面。墙的建造系统一定要有通风管道，蒸汽机及绝缘漆。* 最低标准是提供二排长凳座，每排至少6 用人用和铺以厚板种类，与匹配墙和天花板的固体木材建造。* 地面要求是防滑地面，可以移动的板块；提供地面排水。* 提供点燃蒸汽。