金钟桥可研（修改好格式的）

三马片区金钟桥城市棚户区改造项目可行性研究报告贵州展诚工程咨询有限公司 项目名称：三马片区金钟桥城市棚户区改造项目建设单位：贵阳工商投资控股有限公司可研编制单位：贵州展诚工程咨询有限公司主要编制人： 审 核 人： 审 定 人（总工）：16.2规划设计 . 167.1设计依据 . 257.2节能措施 . 257.3节水措施 . 26第八章 环境影响评价. 278.1环境保护执行标准 . 278.2环境影响分析 . 278.3环保措施 . 278.4环境影响评价结论 . 28第九章 劳动安全卫生与消防. 299.1劳动安全 . 299.2消防设施 . 29第十章 项目的组织管理与建设计划 . 3110.1项目的组织管理 . 3110.2项目建设进度计划. 35第十一章 投资估算与资金筹措. 3611.1投资估算 . 3611.2资金筹措及使用计划. 39第十二章 项目经济分析与评价. 4212.1经济分析 . 4212.2经济评价结论 . 44第十三章 风险分析. 4513.1项目主要风险因素. 45三马片区金钟桥城市棚户区改造项目 可行性研究报告 目 录第七章 节能节水措施. 25前 言.1第一章 总论.21.1项目概况.21.2建设规模与内容.21.3投资估算与资金筹措.21.4可行性研究依据.21.5可行性报告研究范围及目的.31.6研究结论.31.7主要技术经济指标.4第二章 项目建设背景及必要性 .42.1项目建设背景.42.2项目建设的必要性.7第三章 项目选址及建设条件 .93.1项目选址.93.2城市总体规划对项目区域的影响评价.103.3建设条件.10第四章 市场分析.13第五章 建设内容及规模 .145.1建设规模.145.2建设内容.15第六章 规划建筑方案设计 .156.1设计依据.15I三马片区金钟桥城市棚户区改造项目 可行性研究报告 13.2主要风险防范对策.4613.3评价结论.46第十四章 结论与建议 .4714.1结论 .4714.2建议 .47第十五章 附件.4815.1有关文件.4815.2 项目规划设计方案 .4815.3 其他相关资料.48II真正成为自主经营、自负盈亏、自我发展的市场主体。托，对三马片区金钟桥城市棚户区改造项目项目建设进行可行性研究，依据有关政策和行业规范、规程，本报告对项目建设的必要性、建设条件、项目建设规模和内容、建设运营方案、环境保护、项目实施进度分别进行了分析和评述。对项目的投资估算和经济效益进行了初步论证和研究，通过项目所处政策环境、市场环境和整体决策背景，判断项目未来开发期内的现金流量指标和收益能力指标，对项目运营的资金规划和利润目标进行整体设计，为项目资金筹措和后期运营决策提供依据和参考。三马片区金钟桥城市棚户区改造项目 可行性研究报告 前 言在这种背景下，贵州展诚工程咨询有限公司受工商投公司委为认真贯彻党的十七届五中、六中全会精神，落实李克强副总理在贵阳视察期间的重要指示，进一步加快推进我市棚户区城中村改造工作，实现“十二五”期间贵阳市在全省率先全面建设小康社会，实现经济社会又好又快、更好更快发展，当好全省经济社会发展的“火车头”和黔中经济区崛起的“发动机”，促进全市生态文明城市建设，2011年11月贵阳市人民政府制定了贵阳市关于进一步加快推进棚户区城中村改造工作的实施意见。意见提出，到“十二五”期末，全面完成棚户区城中村改造面积 4500 万平方米的目标任务，其中2013年启动改造面积1320万平方米。贵阳市工商资产经营管理有限公司（以下简称工商公司）自2009年4月成立以来，承接了国企改革改制及历史遗留问题处理的任务。根据贵阳市人民政府专题会议纪要筑府专议 201221 号文件精神，工商公司需加快实施棚户区改造项目。在这种背景下，根据市领导在关于组建贵阳工商投资控股有限公司的请示的批示精神，为盘活存量资产，通过对所属国有企业工矿棚户区实施改造，筹集国企改制资金缺口，妥善处理政府担保债务，解决国企改制历史遗留问题，贵阳市国资委于 2012 年 6 月批准由贵阳市工商资产经营管理有限公司组建贵阳工商投资控股有限公司。贵阳工商投资控股有限公司（以下简称工商投公司）成立后，大力实施所属企业城市棚户区改造，并将以此为平台，开辟新的融资渠道，通过盘活存量资产、带动增量投入，使公司不断发展壮大，11.3投资估算与资金筹措本项目总投资估算为 44628.34 万元，其中建安工程费 28950.73万元；其他建设费10980.2万元；基本预备费1996.55万元，建设期贷款利息2700.86万元2.资金筹措建1.4可行性研究依据1.可行性研究编制委托书2中华人民共和国土地管理法3国务院关于深化改革严格土地管理的决定(国发200428号)5.国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见6.国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发【2007】24号）7.国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见（国办发【2008】131号）8.关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见（建保【2009】295号9.财政部关于切实落实相关财政政策积极推进城市和国有工矿棚多渠道筹集资金，于建设期两年内按建设进度分期投入。三马片区金钟桥城市棚户区改造项目 可行性研究报告 第一章 总论1.建设总投资1.1项目概况1.项目名称三马片区金钟桥城市棚户区改造项目2.建设性质新3.项目业主单位贵阳工商投资控股有限公司4.项目建设地点云岩区野鸭乡5.建设期限两年4国务院城市房屋拆迁管理条例1.2建设规模与内容用地面积32713m2，总建筑面积m2，其中计入容积率建筑面积m2，包括安臵房面积61627m2，商品房面积28500平方米，商业用房面积13150m2，公建配套面积750平方米，三班幼儿园800平方米；不计入容积率面积16000m2（地下车库），居住户数1000户，容积率4.5，绿地率35.1%，建筑密度29.7%，停车位595个，（其中商业车位95个，安臵房车位215个，商品房车位285个）。建设内容：棚户区改造，新建商用楼房建筑安装工程，同时配套基础及附属设施（区内道路、给排水、消防、供电及绿化等）。224.贵阳市城市规划管理技术条例25.贵阳市城区中心控制性详规26.工程规划用地红线图27.国家计委办公厅出版投资项目可行性研究指南（试行版）；28.国家计委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）29.建设单位提供的有关基础资料。30.国家现行的有关政策、标准、规范、定额等有关文件和指标的规定。1.5可行性报告研究范围及目的根据项目初步设想规划的方案，对建设规模及功能，工程设计方案，建设实施进度，投资估算与资金筹措等进行可行性研究，选择先进合理的经济、技术方案，优化项目建设，为项目决策和工程设计提供可靠的依据。1.6研究结论项目建设符合国家宏观政策，符合贵州省贵阳市城市总体发展规划，其主要工程为建筑工程，技术单纯，工艺成熟，且利于实施。项目外部建设条件已经具备，建设规模适度、方案可行。项目实施后，将对片区居住、文化、交通、环境等有较大提升和改善，解决棚户区居民的安臵居住问题，改善他们的居住环境，提高生活水平，提升城市形象、完善城市基础设施及公共服务设施，具有良好的社会效益。对于完善示三马片区金钟桥城市棚户区改造项目 可行性研究报告 户区改造工作的通知（财综20108号）10.关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知（建保【2010】56号）11.关于做好城市和国有工矿棚户区改造规划编制工作的通知（建保【2010】58号）12.中央补助城市棚户区改造专项补助资金管理办法的通知”（财综【2012】（ 60）号）13.关于加快棚户区（危旧房）改造的通知（建保【2012】190号）14.贵阳市中长期社会发展战略纲要15.贵阳市城市总体规划文本(2010年-2020年)16.贵阳市土地利用总体规划（2006-2020 年）主要指标预分解方案17.中共贵阳市委关于建设生态文明城市的决定 筑党发20081号18.贵阳市生态文明城市总体规划（年）纲要19.中共贵阳市委、贵阳市人民政府关于实施“居有所安”行动计划的意见20.贵阳市棚户区改造暂行规定21.贵阳市人民政府关于进一步加快推进棚户区城中村改造工作的实施意见22.贵州省国有土地上房屋征收补偿住房保障办法（暂行）23.贵阳市房屋拆迁管理办法3第二章 项目建设背景及必要性2.1.1项目概况1. 业主单位简介一步加快生态文明城市建设的若干意见(筑党发20091号)精神，单位m2m2m2m2m2商业用房m2m2m2地下车库户-%个数量3271332301.98.54m277962.5275016000m210004.535.129.7595备注司管理体制，组建贵阳市工商资产经营管理公司，承担市国资委授权的企业国有资产经营、管理和监督职能。继续完成原公司尚未完成的国有企业改革改制工作”的要求，贵阳市人民政府于2009年6月组建贵阳.96工商公司的目标是：经营、管理和监督市国资委授权的企业国有资产，确保国有资产保值增值，2010 年前主要是继续完成原市工控公司16000企业退出或重组，确保在2010年前全部完成改革重组。二是抓好企业的稳定工作。三是整合相关资源，发挥其资产运营功能，使国有资产保值增值，今明两年将现有国企完成改革重组后，市国资委逐渐授权一批按照“改革贵阳市工业投资控股有限公司和贵阳市商贸投资控股有限公市工商资产经营管理有限公司。和市商控公司尚未完成的国有企业改革改制工作。一是抓好尚未改制的三马片区金钟桥城市棚户区改造项目 可行性研究报告 范区功能、推动示范区改革发展，对于辐射带动周边地区、促进区域发展，必将发挥重要作用。因此早日实施本项目是可行的。2.1项目建设背景1.7主要技术经济指标项目总体技术经济指标如下表：为认真贯彻落实中共贵阳市委 贵阳市人民政府关于抢抓机遇进表1-1：地块技术经济指标表项目名称用地面积总建筑面积计入容积率面积安置房商品房其中三班幼儿园公共服务设施用房不计入容积率面积其中居住户数综合容积率绿化率建筑密度停车位国有企业给新公司经营、管理和监督，使其做强做大。四是按照现代企业制度的要求，建立规范的公司制体制，逐步使新公司成为自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的市场主体。待条件成熟时，逐步改建为股权多元化的国有控股有限公司。工商公司自2009年4月成立以来，承接了国企改革改制及历史遗4图2-1场地现状图三马片区金钟桥城市棚户区改造项目 可行性研究报告 留问题处理的任务。根据贵阳市人民政府专题会议纪要筑府专议201221 号文件精神，工商公司需加快实施棚户区改造项目。在这种背景下，根据市领导在关于组建贵阳工商投资控股有限公司的请示的批示精神，为盘活存量资产，通过对所属国有企业工矿棚户区实施改造，筹集国企改制资金缺口，妥善处理政府担保债务，解决国企改制历史遗留问题，贵阳市国资委于2012年6月批准由贵阳市工商资产经营管理有限公司组建贵阳工商投资控股有限公司。贵阳工商投资控股有限公司（以下简称工商投公司）成立后，大力实施所属企业城市棚户区改造，并将以此为平台，开辟新的融资渠道，通过盘活存量资产、带动增量投入，使公司不断发展壮大，真正成为自主经营、自负盈亏、自我发展的市场主体。2.项目现状通过调查，三马片区金钟桥城市棚户区、处于城乡交界的边缘地带，随着城市经济的发展与扩张，该区内遗留下来未被改造的环境设施差、人员结构复杂、房屋多为简易平房的棚户区已经严重影响了当地居民生活水平的提高，对城市发展也产生了负面影响。综合评价本项目城市棚户区内现状存在问题主要是：（1）城中村大量分布大部分改制企业职工住房多是50、60年代的非成套房，房屋使用时间长，质量差，居住面积小，危房及破旧房屋大量存在，功能配套不健全，职工为了增加居住面积，私搭乱建，存在着很大的火灾、交通等安全隐患。图2-2场地区域位置图5题尤为突出。因此，坚持以科学发展观为指导，着力解决民生问题，努力构建和谐社会、实现人民群众共同富裕和社会公平正义，已经成为当前乃至今后一个时期面临的最主要任务。由此，为促进城市建设与经济的协调发展，改善棚户区内居民的生活环境，全国各地相继拉开了棚户区改造的序幕。2008 年国务院办公厅出台的关于促进房地产市场健康发展的若干意见指出，为贯彻落实党中央、国务院关于进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的决策部署，加大保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展，争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题。一是通过加大廉租住房建设力度和实施城市棚户区（危旧房、筒子楼）改造等方式，解决城市低收入住房困难家庭的住房问题。二是加快实施国有林区、垦区、中西部地区中央下放地方煤矿的棚户区和采煤沉陷区民房搬迁维修改造工程，解决棚户区住房困难家庭的住房问题。2009年国家发改委、住建部等五部委联合发文关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见明确指出：城市和国有工矿棚户区改造是改善民生的重大举措。城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业、退休职工比较集中，群众要求改造的呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。2.贵阳市近年来对城市棚户区开展大规模拆迁改造予以高度重视，三马片区金钟桥城市棚户区改造项目 可行性研究报告 需求与资金投入不够的矛盾等。表现在各类棚户区中，一些不和谐的问（2）缺乏生活性服务设施，仅有的设施不合理棚户区基础设施也很不健全，由于大部分房屋缺少厨卫配套，加之周边市政设施陈旧导致污水横流、垃圾随意丢弃，环境恶劣，卫生状况极差，居民生活质量很差。区域内无公共绿化场地，道路弯弯曲曲，路面凹凸不平，坑坑洼洼，雨天积水严重，排污、排水受阻，供水、供电及通讯管网布局紊乱，尚未完善配套，设施陈旧老化。加上无设计图纸，无消防通道，居住面积狭窄，无采光，通风，房内阴暗潮湿，居住时间远远超过规定年限，多年以来职工为了增加居住面积，私搭乱建，堵塞消防通道，压埋煤气管、围堵消防栓，电线老化，存在较大的安全隐患，且居民大多为企业下岗职工，经济承受能力差，使得棚户区内居住人员成份复杂，生活水平较低，出租房屋比比皆是，众多的外来务工人员和流动人口都把落脚点选择在了棚户区，使得这里的社会治安管理和房产部门房屋管理十分困难。棚户区的存在，与城市整体形象、文明档次极不协调，使整个城市人居环境大打折扣，并且也不利于发展城市经济和招商引资。以上区域现状严重影响了周边环境及城市整体形象，急待改造和治理。2.1.2项目提出的理由及过程1.改革开放三十年来，尽管我国经济社会发展取得了举世瞩目的成就，人民生活总体达到小康，但仍存在一些不协调的现象，比如经济发展与资源短缺、环境污染之间的矛盾；高房价与居者有其屋目标下低收入群体住房购买力不足的矛盾；城乡居民对基础设施和环境质量改善的6项目建设通过对棚户居民区实施改造和综合整治，将使得市容得到美化，土地利用得到优化，生态环境得到改善，人与环境更加和谐，也为市民的日常生活和工作带来了极大的便利。项目建设符合国家政策和地方发展规划及城市总体规划发展要求，是贯彻落实国家关于加强城市环境综合治理工作会议精神的重要举措。同时，项目建设将使区域土地价值倍增，从而提升城市的整体形象，对推进区域经济发展和招商引资将起到十分积极的作用。项目建设通过坚定不移地扩大投资，积极探索转型发展，切实承担社会责任，为加快全省经济社会发展作出应有的贡献：坚持将棚户区改造与改善群众居住条件、解决片区居民就业问题结合起来，在建好安臵房的同时，提供一定数量的商业用房，并通过配套商务办公开发，为社会提供就业岗位，让老百姓在棚户区改造中得到最大实惠；同时将棚户区改造与完善城市功能和产业发展结合起来，坚持高起点规划、高标准建设，把三马片区金钟桥城市棚户区改造项目打造成为一个高品位的生活小区，提升片区城市建筑形象，提高贵阳市的城市品位。2.2项目建设的必要性2.2.1解决棚户区居民住房问题，是密切与人民群众感情的重要举措党的十八大提出，要“努力形成全体人民各尽所能，各得其所而又和谐相处的局面”，实现社会更加和谐。国家关于棚户区改造的一系列政策充分表明：深入贯彻落实科学发展观，把改善群众的居住条件作为城市和国有工矿棚户区改造的根本目的，体现了党和政府着力构建和谐社会的信心和决心。三马片区金钟桥城市棚户区改造项目 可行性研究报告 把改造棚户区作为一项重要举措。为深入贯彻国家出台的一系列政策措施，结合贵阳市实际，在关于进一步加大保障性住房建设工作的实施意见中提出了统筹兼顾推进城市和国有工矿棚户区及城中村改造的意见。意见指出，实施棚户区改造，推进“城中村”改造，有助于统筹城乡发展，切实改善生活环境，提高生活质量，建设城乡一体、环境优美、配套完善、功能齐全的可持续发展新型文明社区，实现“改出一片产业，改出一片新居，改出一片环境”的目标。意见提出，到“十二五”期末，全面完成棚户区城中村改造面积4500万平方米的目标任务，其中2013年启动改造面积1320万平方米。市和各县（市）要抓紧编制城市和国有工矿棚户区（危旧房）改造规划和年度计划，因地制宜地制定年度项目实施方案。3.2012年1月18日，市政府副市长刘玉海到贵阳市工商资产经营管理有限公司调研并召开座谈会，专题研究市工商公司改革、发展及棚户区改造等问题，提出市工商公司要结合我市旧城和工棚区改造，尽快与市发展改革委、市住房城乡建设局、市棚户区城改办等部门对接，并抓紧启动项目申报工作。市工商公司要统筹考虑工棚区改造事宜，在最大限度解决国有企业改制遗留下来的住房问题的同时，最大限度的释放土地资源，激活存量，用存量引增量，促进发展。正是在上述一系列背景下，同时配合贵阳市近期拟实施的棚户区改造一系列战略规划布署，决定由工商投公司重点实施三马片区金钟桥城市棚户区改造项目，因此本项目建设提上议事日程。2.1.3项目建设的意义7康发展。棚户区改造，不仅完善了城市功能，改善了居民的居住环境，而且改善了城市基础设施条件，在提高生活质量的同时，也改善了城市人居环境，提升了城市的形象和品位。通过改造棚户区，不仅使棚户区居民的居住条件得到了改善，而且促进了存量土地的有效利用。棚户区土地利用率均低，据初步测算，通过棚户区改造，可提高建筑容积率 2-3倍，可进一步盘活存量土地，提高土地使用价值；同时，节约了宝贵的土地资源，有利于政府更好地规划、建设城市，为城市的进一步发展打下良好的基础，为城市发展提供了更广阔的空间。2.2.4 城市和国有工矿棚户区改造是促进经济社会协调发展的有效途径实施棚户区改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需、惠民生、保稳定的重要结合点。综上，为加快城市改造步伐，切实改善棚户区居民居住条件和生活环境，完善基础设施和公共服务设施，实现棚户区与城市其他区域的统筹规划、配套建设和协调发展，本项目的开发建设已十分必要。三马片区金钟桥城市棚户区改造项目 可行性研究报告 棚户区居民绝大多数都是低收入困难群体，低保户和低保边缘户的比例非常高。通过棚户区改造，不仅解决了困难群众的住房问题，使老百姓得到了实惠，而且锻炼了队伍，使广大党员干部了解了群众疾苦，增强了群众观念；也使群众了解了干部，提高了党和政府在群众中的威信，进一步密切了党群关系和干群关系，增强了社会凝聚力，促进了社会和谐发展。2.2.2是居民生活水平提高和居住条件改善的需要随着经济发展，人民生活水平有了明显提高，也使人民群众要求改善居住条件更加迫切。棚户区的许多房屋因无上水、无下水、无暖气、无煤气、无厨房、无卫生间、无阳台、无自行车棚、无绿地，不但使居民生活十分不便，而且因燃烧造成污染，环境卫生不断恶化。特别是因为这些危旧房地区的存在，使新旧城区的城市结构难以协调发展，城市功能得不到真正的发挥，城市的时代风貌难以体现。棚户区的居民很多生活困难，并无力自己改善居住的条件，这就需要政府的扶持，棚户区改造就是要为群众谋福利。2.2.3进行棚户区改造，是推进城市化进程的必须要求一个城市其形象的好坏，在一定程度上决定了其发展的好坏。棚户区存在的建筑密度和人口密度大、布局及管理混乱，道路狭窄、交通拥挤、不符合使用及安全要求，基础设施差等问题影响了城市发展，不符合现代城市的特点。城市和国有工矿棚户区改造是完善城市功能的客观要求。城市和国有工矿棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。实施棚户区改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健8总面积 77.35平方公里,辖 18个街道办事处、1个镇，共 153个社三马片区金钟桥城市棚户区改造项目 可行性研究报告 第三章 项目选址及建设条件3.1项目选址3.1.1地理位臵本项目选址位于云岩区野鸭乡。区域地理位臵如下：图3-2 南明区行政区划3.1.2区域概况项目区选址贵阳市云岩区，该区位于贵州省中部,贵州省省会，全省的政治、经济和文化中心贵阳市的中心区。是全省政治、经济、科技、文化、教育、信息等的汇集之地。图3-1 云岩区在贵阳市所处位置示意区(村)，总人口81万余人。其中项目所处金惠街道办事处下属一个社区两个村（北极星社区，大凹村、杨惠村），占地面积约16.7平方公里，常住人口5279人，其中移民35户，110人云岩区紧紧围绕“市场带动”、“科教兴区”、“开放带动”、“可持续发展”四大战略，大力发扬“团结拼搏、自强不息、艰苦奋斗、争创一9越，率先实现全面建设小康社会的目标。至2015年，市域常住人口460万人，城镇人口345万人左右，城镇化水平达到75%，年均提高1个百分点左右；至2020年，市域常住人口500万人，其中城镇人口400万人左右，城镇化水平达到80%，年均提高1个百分点左右。将形成与中心区（南明、云岩）和金阳新区为市级中心，小河、白云为城市次中心，新添、龙洞堡、花溪、三桥马王庙、二戈寨为片区中心的城市结构。各片区之间以绿色空间相隔离，保持并发展组团式格局。结合市域产业空间布局，以贵阳市中心城区为核心、按照“中心放射型”的城镇体系空间布局结构，沿贵黄、贵遵、贵毕、贵开、贵惠、城际铁路等重要交通干线形成市域城镇主要发展走廊。3.2.2规划影响评价分析 1. 政府对市政设施的建设力度已为片区开发提供良好的外部配套环境，项目建设已具备良好外部条件。 2. 项目具备建设的优势区位条件，区位优势明显，建造一个高品位的生活小区，对打造建设单位新形象，提升片区的建筑形象，进而提升贵阳城市品位占有举足轻重的作用，项目自身已拥有较大的升值空间。3. 加快促进整体区域改造建设，将为聚集人气，形成互动发展的格局创造条件。3.3建设条件3.3.1自然环境1.地形地貌贵阳市位于贵州省中部，地处西南内陆腹地云贵高原东侧斜坡地三马片区金钟桥城市棚户区改造项目 可行性研究报告 流”的云岩精神，牢固树立“有限空间，无限发展”理念，按照“三产立区、工业强区、体制活区”和“一核两带三片区”的发展思路，积极发挥地理位臵优越，自然环境优美，人文景观丰富；交通便利，通讯发达，商贸繁荣；物流、信息流、资金流等资源要素集聚的优势，注重发展特色区域经济，扬长避短、迎难而上，广开放、抓机遇、转观念、谋创新、调结构、促发展，经济综合实力日益增强，社会各项事业全面进步，人民生活水平不断提2012 年，“坚持走科学发展路，加快建生态文明市”“加速发展、率先跨越、建设幸福云岩”奋斗目标，我区奋力拼搏、开拓创新，扎实推进各项工作，全区经济社会发展继续保持了良好态势。今年上半年，财政总收入累计完成 21.77 亿元，同比增长 23.89%；地方财政收入累计完成 13.08 亿元，同比增长 37.24%；招商引资引进市外实际到位资金 71.42 亿元，同比增长 53.18%；社会固定资产投资预计完成 80.16亿元；社会消费品零售总额预计完成 112.28 亿元，同比增长 16.7%；全区规模以上工业企业预计完成总产值167.3亿元，同比增长16.59%，预计实现工业增加值 66.36 亿元，同比增长 19.07%；农民人均可支配收入预计为 5593 元，同比增长 18.9%；城镇居民人均可支配收入预计为11011元3.2城市总体规划对项目区域的影响评价3.2.1城市总体规划对项目区域影响分析 根据贵阳市生态文明城市规划，到2020年，要把贵阳市基本建设成为生态环境良好、生态产业发达、文化特色鲜明、生态观念浓厚、市民和谐幸福、政府廉洁高效的生态文明城市，在全省率先实现历史性跨10平均气温14.7，一月最冷，多年的月平均气温4.3，最低-8.3；七月最热，多年月平均气温23.5，最高时35.9.区内大气降水丰富，多年年平均降水1172.6mm，主要集中于下半年；1、2、3、11、12月为旱季，4、5、6、7、8月为雨季，9、10月为平水季节，日降水量最大达 118.8mm。区内多年年平均相对湿度 81%，年平均风速 2.1m/s，30年一遇最大风速24.2m/s。年均雨凇日数10.1天/年。（2）水文贵阳市位于贵州省中部，地处云贵高原的东斜坡上，地势上处于黔地震动峰值加速度为0.05g，地震动反应谱特征周期为0.35s，相应地震基本烈度为度，历史上没有破坏性震害记录，路线通过地段未发现活动性断裂。属于区域地壳较稳定区。抗震设防烈度小于6度，按建设部建筑抗震设计规范（GBJ11-89），建筑需按6级抗震设计。3.3.2工程地质条件据初步调查，本项目地块旁有一保护山体（属三级林地）。规划四三马片区金钟桥城市棚户区改造项目 可行性研究报告 带，地理坐标介于东经10607-10617，北纬2611-2722之间。贵阳市地处黔中山原丘陵中部，长江与珠江分水岭地带。总地势西南高、东北低，苗岭横延市境，岗阜起伏，剥蚀丘陵与盆地、谷地、洼 地 相 间 。 境 内 山 峦 重 叠 ， 峡 谷 幽 深 ， 地 势 起 伏 较 大 ， 海 拔 在1762.7m-506.5m之间，相对高差1256.2m，山地丘陵占总面积的89.7%，市中心平均海拔为 1000m 左右。喀斯特地貌十分发达，占总面积的73.3%。贵阳市野鸭乡金钟桥原址，位于贵阳市云岩区野鸭乡；经百花大道至三桥立交距离3.3公里，项目位臵示意图如下:中隆起南缘与黔南凹陷的过渡地带，境内以横亘于南部的苗岭山脉为长江和珠江两大流域的分水岭。市区长江流域面积占82，珠江流域面积占18。市区河流属于山区雨源型河流，具有源短流细、陡坡流急、洪水陡张陡落、水资源季节性变化大等特点。市区河流南明河分属长江流域。城区地下水以碳酸盐岩类岩溶水为主，局部分布碎屑岩类裂隙水及孔隙水，碳酸盐岩类岩溶水有分布面积不广，含水层厚度不大，地下水埋藏浅的特点，地下水多赋存于岩溶管道和裂隙中。3.地震烈度据中国地震动参数区划图(GB183062001，1:400 万)，区内3-3图：项目位臵示意图2.气象、水文：（1）气象场区地处亚热带半干燥夏季湿润气候的地带。气候温热湿润，雨量充沛，冬暖夏凉，四季分明，阴雨多雾，日照期短，温差较大。据区内气象站近十年的观测资料，主要气候特征如下：区内多年年11白云岩和中风化泥质白云岩。泥页岩：灰黄色、灰绿色，薄层，具遇水软化，失水崩解特征，具软岩岩质特征。按风化程度的不同可分为：强风化泥页岩和中风化泥页岩。3.3.3基础设施及配套条件1.水、电、路配套（1）供电：利用现有供电线路，增设临时变压器即可保证道路建设供电。（2）供水：利用既有供水管网即可解决建设供水。（3）百花道、金燕路等现有交通条件可为改造道路的建设提供施工通道和交通通道。2.建筑材料来源（1）石料:贵阳位于丘陵区，石料储量丰富，大多为硬质岩，可结合规划开采，供工程各类圬工及路面材料使用。（2）砂料:以人工砂为主，就近于石料厂购买。（3）钢材、木材及水泥:钢材、木材可在贵阳市场购买，水泥由贵州水泥厂供应。3.3.4社会环境1.地方政府和群众的态度三马片区金钟桥城市棚户区处于城乡交界的边缘地带，随着城市经济的发展与扩张，该区内遗留下来未被改造的环境设施差、人员结构复杂、房屋多为简易平房的棚户区已经严重影响了当地居民生活水平的提高，对城市发展也产生了负面影响。本项目的实施，有助于统筹城乡发三马片区金钟桥城市棚户区改造项目 可行性研究报告 方河路延伸段将对该山体进行大规模切割，若不及时处理，可能会造成滑坡等危险，为消除安全隐患，减少城市建设“天窗”现象，拟建项目需将该山体纳入改造范围。现对山体的工程地质条件作出评价如下：1.地质构造据区域地