广州市增城商业市调报告

1广州市增城商业市调报告广州市增城商业市调报告2010-10-132一、增城概况一、增城概况 增城位于珠江三角洲东北部、广州东部，背靠大广州，南与东莞隔江相望，东临惠州，北界从化、龙门，地处广州、东莞、深圳、香港等发达区间，紧连广州经济技术开发区和广州科学城，工商各业发达，具有“多城辐射效应”，是广州通往东莞、深圳、香港和粤东各地的交通咽喉。也是全国闻名的荔枝之乡、牛仔服装名城、新兴的汽车产业基地和生态旅游。2009年，全市全年完成生产总值574.34亿元，比上年增长14.3%，超出预定目标1.8个百分点；人均生产总值 69193元，增长13.22；财政总收入117.37亿元，增长14.52%；地方一般预算收入31.66亿元，增长18.36%。全国县域经济基本竞争力排名，增城由上年的第12位跃升到第9位，比原计划提前两年进入全国县域经济10强。连续七年位居广东省首位。3 近年来，增城按照“两城三中心”、“三个经济圈”的发展思路，划分为南中北三个经济圈形成三大主体功能区。南部定位为重点开发的新型工业集聚区、中部定位为优化开发的生活安居与文化产业区、北部定位为限制工业开发的都市型农业和生态旅游休闲区，南中北三大主体功能区互补互动、协调发展。二、增城市发展规划二、增城市发展规划4三、增城主要商业网点分布三、增城主要商业网点分布项目地块项目地块新兴商圈新兴商圈东汇城东汇城（商业综合体）（商业综合体）传统社区商业街传统社区商业街荔乡路荔乡路传统商圈购物中传统商圈购物中心心挂绿广场挂绿广场时代广场时代广场泰富广场泰富广场5三、增城主要商业中心概况三、增城主要商业中心概况项目名称：项目名称：挂绿广场挂绿广场地理位置：地理位置：荔城街挂绿路2号规模：规模：5万平方米开业时间：开业时间：2002年经营定位：经营定位：打造集美食、娱乐、休闲、旅游、观光于一体的打造集美食、娱乐、休闲、旅游、观光于一体的 RBD（旅游、休闲、生活）商业航母（旅游、休闲、生活）商业航母 主力店：主力店：华润万家、大地院线、麦当劳、屈臣氏华润万家、大地院线、麦当劳、屈臣氏租租 金：金：首层500-700元/m2，二层300-400/m2，三层200-300 元/m2,四、五层约40-60元/m2管理费：管理费：12元/m2（不含中央空调）保证金：保证金：2租2管经营情况简析：经营情况简析：该项目地处城区中心人口密度较高的区域，是当地区公认的标志性商业地标，自02年开业以来无论客流量及出租率相当稳定，据了解，租金更是屡创全城最高点，节假日人流量高达60万人次，经营情况乐观。6项目名称：项目名称：时代广场时代广场地理位置：地理位置：挂绿路6号规模：规模：1.3万平方米开业时间：开业时间：2010年经营定位：经营定位：打造集购物，美食，娱乐，休闲，观光于一体的综打造集购物，美食，娱乐，休闲，观光于一体的综 合性商业广场合性商业广场 主力店：主力店：国美电器国美电器租租 金：金：首层250-300元/m2，二层150-200元/m2管理费：管理费：12元/m2（不含中央空调）保证金：保证金：2租2管经营情况简析：经营情况简析：该项目受分割出售影响，目前出租率较低约50%，场内不少租户已准备撤场，经营情况不容乐观，三楼国美经营情况尚可。三、增城主要商业中心概况三、增城主要商业中心概况7三、增城主要商业中心概况三、增城主要商业中心概况项目名称：项目名称：泰富广场泰富广场地理位置：地理位置：荔城街西城路23号规模：规模：2万平方米开业时间：开业时间：2009年经营定位：经营定位：打造时尚精品百货购物城打造时尚精品百货购物城 主力店：主力店：麦当劳、周大福、万宁、耐克、阿迪达斯、百丽百货等麦当劳、周大福、万宁、耐克、阿迪达斯、百丽百货等租租 金：金：采取合作联营形式（营业额扣点20%）管理费：管理费：25元/m2（含中央空调但不含铺内电费）保证金：保证金：商议经营情况简析：经营情况简析：该项目自09年底开业，经营定位备受品牌商认可，场内业态布置合理，出租率约70%，进驻的品牌以广州一、二线女性服饰、皮具品牌比例居多，经营档次中高，面向当地白领及高端消费群体，目前经营状况有待营运培育。8三、增城主要商业中心概况三、增城主要商业中心概况项目名称：项目名称：东汇城东汇城地理位置：地理位置：荔城街府佑路98号规模：规模：20万平方米（商业8万、星级酒店2.5万、酒店公寓3.5万）开业时间：开业时间：预计2011年10月经营定位：经营定位：打造增城首个集购物、休闲、娱乐、居住、办公等多打造增城首个集购物、休闲、娱乐、居住、办公等多 种功能于一体的城市综合体种功能于一体的城市综合体 主力店：主力店：广百、大润发、肯德基、麦当劳、大地、国美等广百、大润发、肯德基、麦当劳、大地、国美等租租 金：金：待定（首层商铺销售均价约6万/m2）管理费：管理费：待定保证金：保证金：待定经营情况简析：经营情况简析：该项目坐落于增城市核心位置，雄据府佑路与荔景大道主干交汇处，周边环绕着增城广场、增城文化公园、增城荔枝文化公园三大市政公园，并且项目和正在兴建的增城歌剧院相临，附近还有增城科学馆、图书馆等公共配套。据了解，截止目前已多家品牌主力店进驻，招商进展持上升趋势发展。9三、增城主要商业中心概况三、增城主要商业中心概况简析：简析：荔乡路坐落在住宅密度较高的老城区内，呈南北走向，道路两旁分布了较多的住宅底商，商业格局主要以社区配套及家居建材相结合，1.5公里范围以内商业气氛浓厚，是当地唯一最集中的家居用品、装饰材料氛围最高的商业街。据了解，该路段的租金约60至150元/平方米不等，顶收费约4至6万，租赁市场畅旺，基本上没有空置商铺可供出租，经营状况乐观。10三、增城主要商业中心概况三、增城主要商业中心概况总述：总述：目前，增城现有商圈主要集中在增城和荔城地区，尚无规划较好的商业中心及步行街，传统街铺为自然形成的底商街铺，虽然业态较齐全，但整体业态档次不高，仅以满足居民基本生活必需为主，同质化竞争严重,且辐射能力相对有限。现有商业无论在规模、规划、定位、业态档次和管理上远远不能满足区内中高端消费群体的需求，因此我们认为具主题型的购物中心将可填补该区域的商业空白。