婚离了可房贷还在!房贷谁来还

离婚后房贷谁来还1、房贷是一方个人债务，由个人偿还的：婚前一方贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚后，尚未还清的房贷属于产权登 记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院根据 财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。2、房贷是夫妻共同债务，需两人共同偿还的：结婚后，如果是夫妻之间的一人以个人名义负债买房，那么房屋的按揭贷款的负债 应该由夫妻双方共同来承担。如果两个人感情破裂，离婚了，这个负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。 但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还 的。但这种约定只对夫妻之间具有约束力，对银行没有约束力。这是因为房屋是夫妻一方贷款购买，属于共同债务。作为共同债务人对偿还贷款应 承担连带责任，尽管夫妻间对房产的归属和债务的承担进行了约定，但不能以此为由对 抗银行。也就是说，如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追 偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追 偿。离婚时共同共有房屋分以下情况来分1、对产权完全私有的房屋离婚时的分割(1)实际分割私有房屋可进行实际分割的，例如房屋不在一处，或者虽在一处但可分门别户的， 应首先考虑分割产权。分割时一般采取平均分割原则，但如果一方没有生活来源或有其他困难，如患有严 重疾病，可适当予以多分；有子女的，抚养子女的一方应当多分。如果不能平均分割的， 例如面积不相等，结构不一样，新旧不同，在考虑双方都能取得房屋居住的前提下，可 采取折旧补偿、作价补偿等方法进行分割。(2)折价分割实际中许多房屋是不宜进行实际分割居住的，从考虑房屋的使用效能和方便生活出 发，可对这类房屋进行折价分割。获得房屋产权的一方给另一方补偿，补偿价款的数额 要考虑房屋的现状估算价，一般由双方协商或采取双方竞价的方式确定。2、对产权部分私有房屋离婚时的分割城市住房制度改革过程中，许多单位对职工采取优惠售房政策，根据工资、职务、 级别、实际居住年限等确定优惠标准发售房屋。这类房屋的特点是产权人享有登记产权和继承权，但所有权的收益权和处分权受到 一定限制，称为部分产权房屋，对产权部分私有的房屋离婚时的分割应按以下原则进行 处理：(1) 优惠售房单位职工享有房屋产权一般来说，单位优惠售房的对象仅限于本单位职工，房屋产权登记人为本单位职工。 夫妻双方不在同一单位的，离婚时优惠售房单位一般不允许非本单位职工一方享有优惠 房产权。因此，除非优惠售房单位同意，一般将房屋产权确定给该单位职工享有，由获 得产权方给予对方相应补偿。(2) 现实房价应高于购房价基于优惠房屋的优惠性，购买价远远低于实际价。如果以原购房价作价补偿进行分 割,对于未获得产权一方来说显失公平。在处理这类房屋时，通常考虑当时购房的情况， 结合现在的情况，以现实房价为依据，对另一方进行补偿。