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建筑工程概预算 目 录 第五章 施工图预算的编制 第一章 概述 第六章 竣工结算与竣工决算 第二章 建筑工程定额 第三章 单位估价表 第四章 建筑工程费用的组成 前言 前 言 一、课程性质和目的 （一）课程性质：这是土木工程 (建筑工程类 )专业的一门 主干课。这是加强学生经济概念的一门重要课程。其目 的是使学生懂得建筑工程投资的构成及土建各分项工程 成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的方法及文 件编制。 （二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工 程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发 展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管 理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。 二、课程教学要求 1、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关 费用的构成与确定方法。 2、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计 算方法。 3、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑 工程量的计算及概预算的实际计算。 三 、 课程结业方式和成绩评定 课程结业方式采用闭卷考试 ， 试卷从试题库中随 机抽取 ， 分 A、 B卷进行 。 结业成绩评定采用考 生成绩和平时成绩 （ 均为百分制 ） 加权确定 ， 考试成绩和平时成绩分别占 80%和 20%。 第一章 概 述 教学目的和要求： 1、掌握定额和预算的概念，明确课程的任务； 2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基 本建设程序； 3、弄懂设计概算、施工图预算和施工预算的概念； 4、熟悉工程预算的编制方法。 1.1 课程的研究对象与任务 1. 课程的研究对象 本课程的研究内容是通过定额和预算这两个 对象来表达的。 对象一：定额 即规定的额度，在建筑工程中 是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位 质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和 机械台班的数量标准。 定额 定额示例 砌筑 10m3质量合格的 M5混合砂浆 1砖混水砖墙的定额消 耗量。 由 2003建筑工程定额 P167： 定额编号： A3 25 工程项目： 10m3M5混合砂浆 1砖混水砖墙 人工消耗指标： 16.08工日 材料消耗指标： M5混合砂浆： 2.25m3 标准砖： 5.40千块 水： 1.06m3 机械消耗指标：灰浆搅拌机： 0.38台班。 对象二：预算 即建筑产品的计划价格，它是 以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式， 来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品 所需的费用。 建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币 表现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方 法就是预算的主要内容。 预算 预算示例 砌筑 250m3质量合格的 M5混合砂浆 1砖混水砖墙的预算价 格 由 2003建筑工程定额 P167： 定额编号： A3 25 工程项目： 250m3 M5混合砂浆 1砖混水砖墙 一定计量单位（ 10m3）建筑产品的预算价格 定额基价： 1777.54元 /10m3 250m3 M5混合砂浆 1砖混水砖墙的预算价格： 元50.4 4 4 3 854.1 7 7 710250 2.课程的任务 本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点： 正确地应用定额 合理地确定工程造价 熟练地计算工程量 1.2 基本建设 1.2.1 基本建设的概念 1、基本建设 基本建设是指投资建造固定资产和形成物资 基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的 新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动 均称为基本建设。 由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资 产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要 手段。 2、固定资产 是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间， 在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其 他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。 一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下 两个条件： （ 1）使用期限在一年以上； （ 2）劳动资料的单位价值在限额以上。 限制的额度，对小型国营企业在 1000元以上；中型企 业在 1500元以上；大型企业在 2000元以上。 1.2.2 基本建设的内容 建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、 暖通、园林和绿化等工程； 设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程； 设备、工具、器具的购置； 勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计； 其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备 等工作。 1.2.3 基本建设程序 提 出 项 目 建 议 书 进 行 可 行 性 研 究 编 制 设 计 任 务 书 编 制 设 计 文 件 工 程 招 投 标 签 订 合 同 进 行 施 工 准 备 全 面 施 工 生 产 准 备 竣 工 验 收 交 付 使 用 工 程 项 目 的 后 评 价 1.2.4 基本建设项目的划分 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总 体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和 又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设 计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可 以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力 或效益的工程。 指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使 用的材料进一步划分的工程。 指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同 材料和规格对分部工程进一步划分的工程。 1.2.5 基本建设项目费用组成 基 本 建 设 项 目 总 费 用 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 设备工器具购置费 预备费 建设期间贷款利息 1.3 建筑工程预算 1.3.1 建筑工程预算的概念 建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需 全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸， 各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用 的文件。 1.3.2 建筑工程预算分类 1、按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预 算和施工预算三类。 设计 概算 基本建设阶段 初步设计 技术设计 编制依据 设计单位 编制 单位 初步设计图纸 概算定额 技术设计图纸 概算指标 费用定额 结果 从项目筹建到 交付使用全过程的建设费用 控制工程投资 基本建设阶段 编制依据 编制单位 结果 施工图 预算 施工单位 施工图纸 预算定额 施工组织设计 材料市场价格 费用定额 单位工程从开 工到竣工全过程的建设费用 施工图设计 图纸已完成 工程开工前 对外确定工程造价 编制依据 编制单位 结果 施工 预算 施工单位 施工图预算 施工组织设计 施工图纸 施工定额 拟建工程的人工、 材料、机械消耗 量，以及相应的 人工费、材料费、机械费 施工准备 工程开工前 施工 项目部 基本建设阶段 企业内部进行施工管理 |核算工程成本 2、按编制对象分 单位工程预算 单项工程综合概算 建设项目总概算 3、按专业分类 土建工 程预算 给排水工 程预算 采暖工 程预算 电气工 程预算 1.3.3 编制建筑工程预算的一般程序 准备工作 资料准备 技术准备 计算分部 分项工程 工程量 套 预 算 定 额 单 价 工 料 分 析 计算工 程造价 预 算 审 核 编 写 说 明 填 写 封 面 第二章 建筑工程定额 教学目的和要求： 1、 掌握定额的性质和分类 ， 了解定额的作用； 2、 掌握施工定额的概念和水平 、 劳动定额的制定 和表示方法 、 材料消耗量的理论计算法 、 周转 性材料摊销量的概念 、 机械台班消耗定额的表 示方法； 3、 掌握预算定额的概念 、 作用和定额水平 ， 熟悉 预算定额中人工消耗量指标的确定方法； 4、 了解概算定额和概算指标的定义 。 2.1 定额的概述 2.1.1 建筑工程定额的概念 在正常施 工条件下 一定计量单位 人工工日数 各种材料消耗量 机械台班数 消耗 建筑产品 质量合格 生产 劳 动 组 织 合 理 机 械 运 转 正 常 材 料 储 备 合 理 10m3 100m2 10m t 个 2.1.2 建筑工程定额的性质 科学性 群众性 可变性 定额制定采用工人 |技术人员 |专职人员三结合的形式 定额执行要依靠群众 法令性 是一种行业法规 定额是一定时期社会生产力发展水平的反映 社会生产力水平提高，一般为 5 8年 定额类别和工程专业类别是一一对应的 相对稳定性 针对性 定额消耗量是施工中客观规律的反映 定额水平反映了当时先进的施工方法 2.1.3 建筑工程定额的作用 编制计划的基础 贯彻按劳分配的 尺度 定额人工工日的耗用量是安排工人劳 动量的依据 确定成本的依据 通过人材机消耗量计算人工费、材料费 和机械费 定额确定的人材机消耗量是整个施工管理 过程中都需要用到的数据。 定额确定的消耗量是企业应达到的基本要求，故 促进企业加强技术改造，总结先进生产方法 加强企业管理的 工具 总结先进生产方 法的手段 通过人材机消耗量合理安排人力物力 便于施工作业计划的编制 2.1.4 定额的分类 机械产量定额 机械时间定额 产量定额 时间定额 按 生 产 要 素 分 劳动定额 机械台班使用定额 材料消耗定额 按 编 制 程 序 和 用 途 分 预算定额 概算指标 概算定额 施工定额 企业施工生产用 企业对外确定工程造价 设计单位设计概算 业主方投资估算 按 主 编 单 位 和 执 行 范 围 分 专业部门定额 临时定额 企业定额 地区统一定额 全国统一定额 按 专 业 分 安装工程定额 市政工程定额 仿古建筑及园林定额 建筑工程定额 2.2 施工定额 2.2.1 概述 1、性质：施工企业生产用定额。 2、概念： 在正常施 工条件下 人工工日数 同一性质 施工过程 各种材料消耗量 机械台班数 生产 消耗 一定计量单 位建筑产品 质量合格 工人班组 或个人 针对 的人 针对 的物 3、组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使 用定额三个相对独立的部分。 4、施工定额的作用 企业计划管理的依据 衡量工人劳动生产率 计算工人劳动报酬 组织施工生产的工具 编制施工预算 编制预算定额 2.2.2 施工定额的编制 1、原则 平均先进 指在正常施工条件下，多数工人或班 组经过努力能够达到，少数可以接近， 个别可以超过的定额水平。它低于先 进水平，略高于平均水平。 简明适用 专职定额人员与群众相结合，以群众为主 独立自主 2、编制依据 定额 全国建安工程统一劳动定额 材料消耗定额 机械台班消耗定额 规范 施工验收规范 工程质量检查评定标准 技术安全操作规程 资料 已完工程历史资料 定额测定资料 工程标准图集 3、编制方法 实物法 材料消耗量 机械台班消耗量 实物单价法 施工定额单价表 编 制 方 法 定额表现形式 劳动消耗量 2.2.3 劳动定额 （ 1）、劳动定额的概念 劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件下，生 产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量 标准。 （ 2）、劳动定额的表现形式 ： 时间定额和产量定额 （ 2.1）、时间定额 小组成员数就是 小组成员工日 数 时 间 定 额 也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工 条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。 定义 工日，即单位产品的工日。如：工日 /m3，工日 /t 单位 产品数量 消耗的总工日数单位产品的时间定额 每工产量 1 小组台班产量 小组成员数 小组台班产量小组成员工日数总和 公式 （ 2.2）、产量定额 产 量 定 额 是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下， 单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。 定义 产品数量的计量单位。如： m3/工日、 t /工日、 m2/工日 单位 消耗的总工日数 产品数量每一工日的产量定额 单位产品的时间定额 1 单位产品时间定额 小组成员数小组台班产量 单位产品时间定额小组成员工日数总和 公式 （ 2.3）、时间定额与产量定额的关系 时间定额 1产量定额时间定额 产量定额 关系 倒数 【 示例 】 时间定额：砌 1m3砖基础需 0.937工日 产量定额：每工日综合可砌 1/0.937 1.067m3。 （ 3）、 劳动定额制定方法 劳动定额 制定方法 经验估计法 统计分析法 技术测定法 比较类推法 测时法 写实 记录法 工作日 写实法 简易 测定法 工人 工作时间 定额时间 损失时间 休息时间 有效 工作时间 不可避免 的中断时间 多余和 偶然时间 停工 损失时间 违反劳动 纪律时间 准备与 结束时间 基本 工作时间 辅助 工作时间 施工本身 造成的停工 非施工本 身造成的停工 （ 4）、计算公式 计算公式 规范时间 基本工作时间时间定额 1 规范时间 准备与结束时 间、休息时间、 不可避免的中 断时间和辅助 时间占定额时 间的百分比之 和 【 示例 】 现测定一砖基础墙的时间定额，已知每 m3砌体的基本 工作时间为 140工分，准备与结束时间、休息时间、不可避 免的中断时间占时间定额的百分比分别为： 5.45、 5.84 、 2.49，辅助工作时间不计，试确定其时间定额和产量 定额。 %)49.2%84.5%45.5(1 1 4 0 时间定额 工日分钟小时 工分工分 34.0608 4.1 6 24.1 6 2 394.234.0 1 m产量定额 【 解 】 （ 5）、劳动定额的使用 时间定额以工日为单位，便于统计总工日数、核算工人工资、编制进 度计划 产量定额以产品数量的计量单位为单位，便于施工小组分配任务，签 发施工任务单，考核工人的劳动生产率。 【 示例 】 某抹灰班组有 13名工人，抹某住宅楼混砂墙面，施工 25天 完成任务，已知产量定额为 10.2m2/工日。试计算抹灰班应完成的 抹灰面积。 【 解 】 13名工人施工 25天的总工日数 13 25 325工日 抹灰面积 10.2 325 3315m2 2.2.4 材料消耗定额 材 料 消 耗 定 额 材料分类 定义 指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位 合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。 实体消耗材料 周转性材料 直接构成工程实体所消耗的材料 是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具 性材料。如脚手架、模板、挡土板等 （ 1）、实体消耗性材料定额消耗量的组成 材料的消耗量 材料的净用量 材料的损耗量 构成产品实体 的材料用量 不可避免的施工 废料和操作损耗 材料的净用量材料的损耗量材料损耗率 100 （ 2）、实体消耗性材料定额的制定方法 1 理论计算法 2 实验室实验法 3 统计分析法 4 现场观察法 （ 2.1）、理论计算法：适合于计算按件论块的现成制品材 料 （ a） 1m3砖砌体材料消耗量的计算 设 1m3砖砌体净用量中，标准砖为 A块，砂浆为 Bm3，则： 1m3=A 一块砖带砂浆体积，故： 则 1m3砖砌体砖的净块数为： 则 1m3砖砌体砖的损耗量为： 墙厚）（）（ 表示墙厚的砖数 105310240 2A 砖的损耗率）（ 1/A 因墙厚为砖宽的倍数，即：墙厚砖宽 K 如 1/2砖墙 K 1； 1砖墙 K 2； 2砖墙 K 4。 此处的 1/2、 1、 2砖墙称为表示墙厚的砖数。 则 1m3砖砌体中砂浆的净用量为： B 1 A 0.24 0.115 0.053砂浆 的消耗量为： B/（ 1-砂浆损耗率） 【 示例 】 计算 1.5标准砖外墙每 m3砌体中砖和砂浆的消耗量。（砖和砂浆 损耗率均为 1） 块）（）（【解】砖的净用量 522365.001.0053.001.024.0 25.1: A 32 3 6.00 5 3.01 1 5.024.05 2 21 mB 砂浆的净用量： 块）（砖的消耗量 5 2 711/5 2 2: 32 3 8.011/2 3 6.0 m ）（砂浆的消耗量： （ b） 100m2块料面层材料消耗量的计算 块料面层系指瓷砖、陶瓷锦砖、预制水磨石块、大理石、 花岗岩等块材。定额中的计量单位通常为 100m2。其 计算公式是： 灰缝）（块料宽灰缝）（块料长面砖的净用量 100 损耗率）（用量面砖的消耗量面砖净 1/ 【 示例 】 某彩色地面砖规格为 200 200 5mm，灰缝为 1mm，结合层 为 20厚 1:2水泥砂浆，试计算 100m2地面中面砖和砂浆的消耗量。 （面砖和砂浆损耗率均为 1.5） 块）（）（【解】面砖净用量 2 4 7 5001.02.0001.02.0 100: 30 0 5.00 0 5.02.02.02 4 7 51 0 0 m）灰缝砂浆的净用量：（ 块）（面砖的消耗量 2 5 1 25.11/2 4 7 5: 30 3 5.25.11/20 0 5.0 m ）（）砂浆的消耗量：（ 3202.01 0 0 m结合层砂浆净用量： 3、周转性材料定额消耗量的确定 周转性材料在施工中不是一次性消耗完，而 是随着周转次数的增加，逐渐消耗，不断补充。 因此，周转性材料的定额消耗量，应按多次使 用，分次摊销的方法计算，且考虑回收因素 （ a）现浇钢筋混凝土构件模板摊销量的计算 损耗率）（接触面积模板用量每 砼和模板的接触面积一次使用量每 1/ 10 2 3 m m 周转次数 补损率（周转次数量一次使用量一次使用周转使用量 )1 一次使用量平均每次损耗量补损率 100 施工管理费率 回收折价率 周转次数 补损率回收量一次使用量 1 1 回收折价率 50， 施工管理费率 18.2 【 示例 】 某工程有钢筋砼方形柱 10m3，经计算其砼模板接 触面积为 119m2,每 10m2模板接触面积需木模板板枋材 0.525m3， 操作损耗为 5。已知模板周转次数为 5，每次周转补损率 为 15。试计算模板的摊销量。 3099.25 151556.656.6 m）（周转使用量 3472.0 2.181 50 5 15156.6 m 回收量 36 2 7.14 7 2.00 9 9.2 m回收量摊销量周转使用量 356.651/ 10 525.0119 m）（【解】一次使用量 3、某工程捣制混凝土独立基础，模板接触 面积为 50 m2 ， 查 混凝土构件模板接触 面积及使用参考表 得知：一次使用模板 量为每 10 m2需板材 0.36 m3，方材 0.45 m3 。 模板周转 6次，每次周转损耗 16.6%；支撑 周转 9次，每次周转损耗 11.1%。计算混凝 土模板一次使用量和摊销量。 （ b）预制钢筋混凝土构件模板摊销量的计算 预制构件模板每次安装、拆卸损耗很小，在计算模板摊 销量时，不考虑补损和回收，可按多次使用，平均分摊 的方法计算。计算公式为： 周转次数 一次使用量摊销量 2.2.5 机械台班消耗定额 机 械 台 班 消 耗 定 额 是指在合理的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下， 完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的机械工作时间。 定义 机械台班产量定额 1 台班 公式 表 现 形 式 机械时间定额 机械台班产量定额 机械时间定额 1 公式 产品数量的计量单位 单位 单位 (1)、机械台班消耗定额的使用 如：用塔式起重机安装六层高房屋的预制梁（梁重 4t以 内），一个台班内机械台班消耗定额的表现形式是 (单位 为根）： 台班工日台班产量时间定额 数据间 关系 台班工日 台班产量时间定额 135225.0 塔吊台班产量定额 52根 /台班 塔吊时间定额 1/52 0.019台班 /根 人工时间定额 13/52 0.25工日 /根 塔吊台班产量定额 1/0.25 4根 /工日 2.3 预算定额 2.3.1 预算定额的概念 在正常施 工条件下 一定计量单位 人工工日数 各种材料消耗量 机械台班数 消耗 结构构件 质量合格 分项工程 预算定额中研究的建筑产品 2.3.2 预算定额的作用 1 编制地区单位估价汇总表 3 建设单位拨付工程价款和进行工 程竣工结算 4 2 编制施工图预算，确定工程造价 招投标中确定标底和报价 5 确定人材机消耗量，编制施工组织设计 6 编制概算定额和概算指标 2.3.3 预算定额和施工定额的关系 联系 预算定额是根据施工定额编制的 区 别 定额水平 定额性质 施工定额 预算定额 企业生产管理用定额 计价性 平均先进水平 社会平均水平 2.3.4 预算定额的编制 （ 1）、编制原则 1 按社会平均水平编制 2 简明适用严谨准确 3 统一性 差别性 相结合 国家统 一定额 地区性 定额 （ 2）、编制依据 与 施工定额 基本相似，此外还包括现行设计规范和以往颁发的预算定 额。 （ 3）、编制步骤 确定编 制方案 划分定 额项目 确定消 耗量 修改定稿 颁发执行 编制预算 定额表 2.3.5 预算定额消耗指标的确定 （ 1）、人工消耗指标的确定 工其他用工人工消耗指标基本用 完成某分项工程的主要用工 如墙体砌筑分项工程中，调 运砂浆、运砖、铺砂浆、砌 砖等所需的工日数量。 其 他 用 工 辅助用工 材料需要在施工现场加工时的用工 超运距用工 人工幅度差 预算定额中材料 |半成品的运输 距离超过劳动定额基本用工中 规定的距离所需增加的工日 指在劳动定额中未包括，而 在正常施工情况下不可避免 的，但又无法计量的用工 额已包括的运距 取定运距劳动定 超运距预算定额 工辅助用工）（基本用工超运距用 10 公式 （ 2）、材料消耗指标的确定 预 算 定 额 材 料 分 类 主要材料 指直接构成工程实体的材料 辅助材料 次要材料 直接构成工程实体但含量较少的材料 用量小，价值低，不便计算的材料， 定额中以 “ 其他材料费 ” 用元表示 周转性材料 属工程措施项目的材料 （ 3）、机械台班消耗指标的确定 台班用量机械幅度差指标施工定额中机械预算定额机械台班消耗 2.3.6 预算定额手册的组成 预算定额手册的组成与 施工定额手册的组成 基本相同， 此外预算定额中还包括建筑面积计算规则。 2.4 概算定额和概算指标 2.4.1 概算定额 （ 1）、概算定额的概念 在正常施 工条件下 一定计 量单位 人工工 日数 各种材料 消耗量 机械台 班数 消耗 扩大的结 构构件 质量合格 扩大的分 项工程 定义 计价性 性质 （ 2）、概算定额的作用 1 初步设计阶段编制设计概算 3 初步设计阶段提出主要材料用量 4 2 技术设计阶段编制修正设计概算 设计方案的经济比较 5 编制概算指标 （ 3）、概算定额的编制 按社会平均水平编制 原则 设计规范、预算定额、标准图集、现行概算定额 依据 简明适用 定额水平同预算定额 步骤 准备阶段 编制阶段 审批阶段 2.4.2 概算指标 （ 1）、概算指标的概念 消耗 定义 建筑体积31 0 0 0 m 人工工日数指标 各种材料消耗量指标 机械台班数指标 造价指标 （ 2）、 作用 编制投资估算 控制设计概算 设计方案比较 建设单位编制基建计划 （ 3）、概算指标的应用 直接套用 拟建工程的建设地点和结构特征与概算指标完全一致时 指标的调整 拟建工程结构特征与概算指标仅局部不同 调整后指标调整前指标换入构件价值换出构件价值 例 某拟建工程，建筑面积为 3580m2 按图算出一砖 外墙为 646.97m3，木窗 613.72m2，所选定的概算 指标中，每 100m2建筑面积有一砖半外墙 25.7m3， 钢窗 15.50m2，每 100m2概算造价 29767元。试求 拟建工程每 100m2概算造价及拟建工程概算造价？ 第三章 单位估价表 教学目的和要求： 1、掌握基价的组成，能够识读单位估价表； 2、掌握人工工日单价的组成； 3、掌握材料预算价格的概念、组成和计算； 4、掌握机械台班单价的组成； 5、熟练掌握预算定额的直接套用； 6、熟练掌握常见的预算定额换算； 7、了解预算定额的补充方法。 3.1 单位估价表 3.1.1 单位估价表的概念 定额用工量 定额材 料用量 定额机械 台班量 人工工 日单价 机械台班 预算价格 材料预 算价格 日工资标准 定额用工量 材料预算价格 定额材料用量 机械台班预算价格 定额机械台班用量 人 工 费 材 料 费 机 械 费 单 位 估 价 表 三量 三价 基价 3.1.2 单位估价表和预算定额的区别与联系 区别： 预算定额是人材机消耗量的标准（三量）； 单位估价表是人材机费用的标准（三价）。 联系： 预算定额是编制单位估价表的基础。 3.1.3 单位估价表的作用 编制施工图预算、工程竣工结算 定额计价和工程量清单计价招投标中编制标底、 确定报价 合理计算和有效控制工程造价 加强企业内部管理和经济核算 也可用于设计方案的经济比较，编制设计概算 和投资估算 3.1.4 单位估价表编制 准备 资料 确定单位估 价表项目 移植预算 定额三量 确定 三价 计算人材 机三费 计算基价 形成表格 复核 审批 3.1.5 单位估价表识读 械费人工费材料费机分项工程定额项目基价 工日）元人工工日单价（工日用量人工费定额项目综合 /30 相应材料预算价格定额项目材料用量材料费 相应机械台班预算价格定额项目机械台班量机械费 定额编号 A3 25 项目（单位 10m3） 混水砖墙 1砖 混合砂浆 M5 基价（元） 其 中 人工费（元） 材料费（元） 机械费（元） 名称 单位 单价 (元 ) 数量 人工 综合工日 工日 30 16.08 材 料 M5混砂 m3 132.27 2.25 标准砖 m3 180.00 5.4 水 m3 2.12 1.06 机械 灰浆搅拌机 台班 61.29 0.38 3.2 人工工日单价 3.2.1 人工工日单价的组成 人工工日单价是指一个建筑安装工人一个工作日里在预算中应计入 的全部人工费用。 基本工资 工资性补贴：物价 |煤 |燃气 |交通 |住房的补贴，流动施工津贴 生产工人辅助工资：生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工 资 职工福利费 生产工人劳动保护费：劳动用品的购置及修理费 |徒工服装补贴 |降 温费 |保健费 住房公积金、劳动保险费 危险作业意外伤害保险费 工会经费、职工教育经费 3.2.2 生产工人基本工资的计算 生产工人的基本工资是根据工人的工资（技术） 等级、定额平均工资等级、工资等级系数以及 工资标准来计算的。 3.2.3 单位估价表中人工费的计算 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产 工人开支的各项费用。计算方法是： 工日）元人工工日单价（工日用量人工费定额项目综合 /30 示例 由劳动定额知砌砖分项工程中，砌砖小组需配备六级工 1 人、五级工 2人，四级工 6人，三级工 4人，二级工 1人。 已知三级工的工资等级系数为 1.364， 4级工的工资等级 系数为 1.591，一级工月基本工资为 44元 /月。试计算该 分项工程的日基本工资标准。 级【解】平均技术等级 9.314621 1243642516 月元级工月基本工资标准 /9 9 2.68445 6 8.19.3 5 6 8.139.33 6 4.15 9 1.13 6 4.19.3 ）（）（级工工资等级系数 天元级工日基本工资标准 /71.25.25 992.689.3 天个法定休息日个星期天 5.2512)7523 6 5( 级系数平均工资等级的工资等一级工月工资标准 3.3 材料预算价格 3.3.1 材料预算价格的概念 指材料由来源地或交货地点，到达工地仓库或 指定堆放地点后的出库价格。 3.3.2 材料预算价格的组成 材料原价（供 应价格） 材料的出厂价、交货地价格、市场 批发牌价、材料的供应价格 材料运杂费 材料自来源地运至工地仓库或之地堆放地点所发生的全部费用 包装费 采购及保管费 组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用 采购费 |仓储费 |工地保管费 |仓储损耗 包括 供销部门手续费 3.3.3 材料预算价格的计算 （ 1）、材料原价 对同一种材料，若因生产厂家不同而有几种原价时，应 根据不同来源地材料的供应数量及相应单价，采取加权 平均的方法计算材料的原价。公式为 ： 材料总数量 相应材料数量各来源地材料原价材料加权平均原价 材料总数量 某产地材料数量某产地材料原价材料加权平均原价 公式 一 公式 二 （ 2）、运杂费 外埠运费 材料从来源地至本市中心仓库或货站的运输费 |装卸费和入库费 市内运费 材料从本市中心仓库或货站至工地仓库的出库费 |装卸费 |运输费 对同一种材料，若因运输工具、运距不同而有几种运杂费时， 同样应按加权平均的方法计算材料的平均运费。公式为： 材料总数量 相应材料数量不同运输方式材料运费材料加权平均运费 （ 3）、包装费 （ 3.1）、原价含包装费时，不能计算包装费，而且应减去 包装材料的回收值。 （ 3.2）、原价不含包装费时，要计算包装费，也应减去包 装材料的回收值。 回收折价率回收率价包装回收值包装品原 周转使用次数 使用期间维修费回收折价率）回收率（包装品原价包装费 1 （ 4）、采购及保管费 （ 5）、材料预算价格 采购及保管费率运输损耗费）装费材料原价运杂费包材料采购及保管费（ 采购及保管费率）（运输损耗费）原价运杂费包装费材料预算价格（材料 1 3.3.4 单位估价表中材料费的计算 材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的 原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的 费用。计算方法是： 相应材料预算价格定额项目材料用量材料费 示例 某工程用 32.5硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟 从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价 330元 / 吨，运输费 30元 /吨，进货 100吨；乙地水泥出厂 价 340元 /吨，运输费 25元 /吨，进货 150吨；丙地 水泥出厂价 320元 /吨，运输费 35元 /吨，进货 250 吨。已知采购及保管费率为 2，运输损耗费平 均每吨 5元，试确定该批水泥每吨的预算价格。 吨元【解】水泥原价 /3 2 82 5 01 5 01 0 0 2 5 03 2 01 5 03 4 01 0 03 3 0 吨元水泥平均运杂费 /31250150100 250351502510030 吨元包装回收值 /3.120%5013.0 吨元水泥运输损耗费 /5 吨元）水泥采购及保管费（ /31.725313 2 8 吨元水泥预算价格 /01.3 7 03.131.75313 2 8 3.4施工机械台班预算价格 3.4.1 施工机械台班预算价格的概念 为保证机械正常运转，一个台班中所支付和分摊的各种 费用之和。 3.4.2 施工机械台班预算价格的组成 施工机械台班预算价格由 第一类费用 和 第二类费用 组 成。第一类费用是指 不因施工地点和条件的变化而改变 的费用，故也称 不变费用； 第二类费用是指 随着施工地 点和条件的不同而发生较大变化 的费用，也称 可变费用 。 （ 1）、不变费用的组成 折旧费 施工机械在规定使用年限内，陆续收回其 原值及购置资金的时间价值的费用 大修理费 施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的 大修理，以恢复其正常功能所需的费用 经常修理费 施工机械除大修理以外的各级保养和临时 故障排除所需的费用 安拆费 施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人材机费、试运转 费，以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用 场外运费 施工机械整体 |分体自停放地点运至施工现场 |或由一个施工地点 运至另一施工地点的运输 |装卸 |辅助材料及架线等费用 （ 2）、可变费用的组成 人工费 机上司机 |司炉和其他操作人员的工作日人工费及上述 人员在机械规定的年工作台班以外的人工费 燃料动力费 机械在运转中消耗的燃料、水、电等的费用 其他费用 养路费 |车船使用税 |保险费 |年检费 3.4.3 单位估价表中机械使用费的计算 施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机 械使用费以及机械安拆费和场外运费。计算方 法是： 相应机械台班预算价格定额项目机械台班量机械费 3.5 单位估价表的应用 3.5.1 单位估价表的组成 单位估价表一般由文字说明、估价表格和附录 三部分组成。 3.5.2 单位估价表的应用 应用单位估价表是指根据分部分项工程项目的 内容正确地套用定额项目，确定定额基价，计 算其人材机的消耗量。单位估价表的应用包括 直接套用、换算和补充三个方面 。 一、基价表的直接套用 当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表 中相应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。 能 够直接套用的定额是占绝大多数的。 【 例 1】 试求 10m3M5混合砂浆毛石墙的定额基价和相应人、 材、机的消耗量。 【 解 】 （ 1）套定额 应注意工程单位必须化为与定额单位一致。套用定额 时，常用下表进行。 查建筑工程分册 P127，有 定额编号 工程名称 单位 工程量 基价 其中 人工费 材料费 机械费 A3-176 M5混砂毛石 墙 10m3 1639.02 570.6 1027.97 40.45 (2)人材机消耗量计算 工料分析一般分两步进行，第一步：套用原定额项目， 用工程量分别乘定额消耗量；第二步：对砂浆（或砼等） 进行第二次工料分析；最后汇总材料。 二、基价表的换算 （一）换算方法 当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表 中相应项目的工作内容不完全一致时，就不能直接套用 定额。 当基价表规定允许换算时，则应按基价表规定的换算 方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换 算。 换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个 “换”字，以示区别。 基价表的 换算类型 有 ： （ 1）砌筑砂浆和砼标号不同时的换算； （ 2）抹灰砂浆层厚度不同的换算； （ 3）门窗框、扇料的种类和断面规格不同时的换算； （ 4）定额说明的有关换算。 （一）换算方法 基价表规定： 一般情况下， 材料换算时，人工费和机械 费保持不变，仅换算材料费。而且在材料费的换算过程 中，定额上的材料用量保持不变，仅换算材料的预算单 价。 材料换算的公式为 换出材料的单价）（换入材料的单价定额用量 料的原定额基价应换算材换算后的基价换算前 （ 1）、混凝土基价的换算 （ 1.1）混凝土强度等级不同的换算 【 例 2】 某工程用现浇钢筋混凝土单梁设计为 C25，试确定 其混凝土基价 【 解 】 查建筑工程分册 P252，可知定额子目为 A4 28。 A4 28 ， C20单梁，基价 2281.84元 10m3； C20砼 用量： 10.15m3 10m3 （ 1）确定 C20混凝土单梁相关参数 碎石的最大粒径 40mm；由 【 总说明 】 可知：现浇混凝 土坍落度为 3050mm （ 2）换算基价（ P875） 1 55 C20碎石砼，坍落度 3050mm，石子最大粒径 40mm， 单价 160.88元 m3； 1 56 C25碎石砼，坍落度 3050mm，石子最大粒径 40mm， 单价 172.97元 m3； A4 28 换， C25单梁，基价 =2281.84+(172.97 160.88) 10.15=2404.55元 10m3 （ 1.2）混凝土用量不同的换算 规定： 凡以投影面积或延长米计算的构件，如每 m2或每延 长米砼用量（包括砼损耗率）大于或小于定额砼含量， 在 10%以内不予调整，超过 10%则每增减 lm3砼，其 人工、材料、机械按下列规定另行计算：人工： 2.61工 日；材料；砼 lm3；机械：搅拌机 0.1台班，插人式震动 器 0.2台班。 【 例 3】 某工程栏板为 C20现浇钢筋砼，高 800mm，厚 80mm。试确定其基价。 【 解 】 查建筑工程分册 P255 A4 44， C20砼栏板，基价 132.50元 l0m， C20砼用量： 0.49m3 10m （ 1）计算砼的实际用量 V1=0.08 0.80 10 1.015=0.65m3 10m （ 2）判断基价是否调整 （ 0.65-0.49)/0.49 =+32.65%10%。 子目 A4 44 基价应换算 （ 3）基价换算 人工费调整 =30 2.61 0.16=12.53元 10m 材料费调整 =171.32 1 0.16=27.41元 10m 机械费调整 =(114.76 0.1+11.82 0.2) 0.16=2.21元 10m 基价调整 =人、材、机调整之和 =12.53+27.41+2.21=42.15元 10m 换算后基价 =原定额基价 +基价调整 =132.50 42.15=174.65 元 /10m A4 44换， C20砼栏板，基价 174.65元 l0m (2)、砌筑砂浆的换算 (2.1)砌筑砂浆标号不同的换算 【 例 4】 试求 30m3的 M10水泥砂浆砖基础的定额直接费和 材料消耗量 . 【 解 】 （ 1）套用相近定额 查建筑工程分册 P160 A3 2， M7.5水泥砂浆砖基础，基价 1639.05元/10m3， M7.5水泥砂浆用量： 2.36 m3/ 10m3 （ 2）定额换算 P936 5 9， M7.5水泥砂浆，基价 131.59元 / m3 5 10， M10水泥砂浆，基价 140.61元 / m3 基价 =1639.05 (140.61 131.59) 2.36=1660.34元l0m3 （ 3）计算定额直接费 定额编 号 工程名称 单位 工程量 基价 定额直接 费 A3-2换 M10水泥砂浆砖基础 10m3 3.00 1660.34 4981.02 （ 4）计算材料消耗量 第一次工料分析 定额编 号 工程名称 单位 工 程 量 单价 140.61 180.00 2.12 名称 M10水泥砂浆 标准砖 水 单位 m3 千块 m3 合计 A3-2换 M10水泥砂浆砖基础 10m3 3.00 2.36 5.236 1.05 半成品的第二次工料分析 定额编号 工程名称 单位 工 程 量 单价 0.30 50.00 2.12 名称 32.5水泥 中粗砂 水 单位 kg m3 m3 合计 5-10 M10水泥砂浆 1m3 7.08 270.00 1.18 0.27 汇总 序 号 料机名称 规格 单位 数量 定额取定 价 备注 1 硅酸盐水泥 32.5 kg 1911.60 ￥ 0.30 2 中粗砂 m3 8.35 ￥ 50.00 3 水 m3 5.06 ￥ 2.12 1.91+3.15 4 标准砖 240 115 53 千块 15.71 ￥ 180.00 （ 2.2）砌筑砂浆中水泥标号不同的换算 【 例 5】 有 20m3的 M5水泥混合砂浆 1.5砖混水砖墙，当砂浆 中采用 42.5水泥时，试求其定额直接费。 【 解 】 （ 1）套用相近定额 查建筑工程分册 P168 A3 28， M5混砂 1.5砖混水砖墙，基价 1776.14元 /10m3， M5混砂用量： 2.40 m3/ 10m3 （ 2）定额换算 P936 5 2， M5混砂，基价 132.27元 / m3， 32.5水泥用量： 216kg/ m3 砂浆中采用 42.5水泥时，水泥用量仍取 216kg/ m3，但两 者单价会发生变化，则： 5 2换， 42.5水泥 M5混砂，基价 132.27 216 （ 0.35 0.3） 143.07元 / m3 基价 =1776.14 (143.07 132.27) 2.40=1802.06元 l0m3 定额编 号 工程名称 单 位 工程 量 基价 定额直接 费 A3-28 换 42.5水泥 M5混砂 1.5砖混 水砖墙 10m 3 2.00 1802. 06 3604.12 三、基价表的补充 当分项工程或结构构件项目在定额中缺项，而又不属 于定额调整换算范围之内，无定额项目可套时，应编制 补充定额。 人工工日单价 材料预算价格 机械台班预算 价格 基 价 人工费 材料费 机械费 人工消耗量 材料消耗量 机械台班消 耗量 计 算 汇总 习题 1、某工程空花墙，设计要求采用粘土砖、 M7.5混合沙浆砌筑，试计算该分项工程预 算价格及工料分析。 325水泥 石灰膏 中粗石 M7.5 303kg/m3 .05m3/ m3 1.18m3/ m3 M5 286kg/m3 .04m3/ m3 1.18m3/ m3 2、某工程需要某材料 1000T，现供货如下： 甲厂：供货所需材料的 54%， 甲厂距工地仓库的距 离为 20km， 材料售价为 35元 /t； 乙厂：供货所需材料的 46%， 乙厂距工地仓库的距 离为 28km， 材料售价为 39元 /t； 另可知运费为 0.2元 /tkm,装卸费 2.1元 /t，调车费 0.9 元 /t，采保费率 3.5%，材料运输损耗率 5%，材 料不需要包装。求材料的预算价格。 3、某工程有 120立方米一砖基础，每天有 22名工 人投入施工，时间定额为 0.89工日 / m3 ，试计算 完成该项目的定额施工天数。 4、预制 (或现浇）混凝土梁，根据选定的图纸，计 算每 10 m3， 构件模板接触面积为 85 m2 ，每 10 m2所需板材用量为 1.063 m3 ，枋材为 0.14 m3 ， 制作损耗率 5%,周转损耗率为 10%，周转 30次， 试计算其模板的摊销量。 第四章 建筑工程造价的费用组成 教学目的和要求： 1、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成，计 费基数和计算方法； 2、熟悉和理解定额计价方法和工程量清单计价方式； 3、熟悉工程类别的划分方法和建筑檐高的取法； 4、掌握用定额计价方法确定工程造价的方法； 5、掌握用工程量清单计价方法确定工程造价的方法。 4.1 建筑工程造价的费用组成 4.1.1 直接费 （ 1）、直接费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 定额人工费）（分项工程量其中：人工费 定额材料费）（分项工程量材料费 定额机械费）（分项工程量机械费 械费定额材料费定额机定额基价定额人工费 定额基价）（分项工程量直接费 现场经费费其他直接费直接工程费定额直接 （ 2）、其他直接费 是指除基本直接费之外施工过程中所发生的其他费用。 包括： 冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，材料二次 搬运费等 10项。 公式： 其他直接费费率其他直接费直接费 （ 3）、现场经费 是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。 包括： 临时设施费、现场管理费。 公式： 现场经费费率现场经费直接费 4.1.2 间接费 是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为 建筑安装生产服务的各项费用。 包括： 企业管理费、财务费用、其他费用。 公式： 间接费费率间接费直接工程费 4.1.3 利润 是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。 公式： 计划利润率间接费）直接工程费利润 ( 4.1.4 税金 是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营 业税、城市建设维护税及教育费附加。 公式： 税率计划利润）间接费税金（直接工程费 市非外资企业 市外商投 资企业 省内其他地区 市区 县城 |镇 不在市 区 |县城 |镇 市 区 县 城 | 镇 不在市 区 |县城 |镇 不含税工程造价 综合税率（） 3.6914 3.6269 3.4982 3.2311 3.41 3.35 3.22 4.1.5 工程总造价 税金计划利润间接费费工程总造价直接工程 4.2 建筑工程计价方式 4.2.1 定额计价方式 是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、 材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工 程造价的计价方法。 根 据 施 工 图 计 算 分 部 分 项 工 程 工 程 量 套定额基价确 定分部分项工 程直接费 通过工料分析确 定分部分项工程 人材机消耗量 定 额 汇总得单位工 程直接费 人材机市场 价格与定额 价格的价差 直 接 工 程 费 间 接 费 利 润 和 税 金 工 程 造 价 4.2.2 工程量清单计价方式 是指在建设工程招投标中， 招标人按照 建设工程工程 量清单计价规范 （ GB50500-2003）的工程量计算规则 提供工程量 ，由 投标人 依据工程量清单 自主报价 ，并按 照经评审 低价中标 的工程造价计价方式。 （ 1）、基本概念 工程量清单 是表现拟建工程的分部分项工程项目、措 施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单 ，由招标 人按照 计价规范 中统一的项目编码、项目名称、计 量单位和工程量计算规则进行编制， 包括分部分项工程 量清单、措施项目清单、其他项目清单。 工程量清单计价 是指投标人完成由招标人提供的工程 量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项 目费、其他项目费和规费、税金。 综合单价 工程量清单计价采用综合单价计价。 综合单 价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、 机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑 风险因素 。 （ 2）、分部分项工程量清单 是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数 量的清单。 清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现 这些工程内容而进行的其他工作 。编制清单时，应注意： （ 2.1）四个统一 为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程 量清单计价的工程，必须做到 项目编码统一、项目名称 统一、计量单位统一、工程量计算规则统一 。 （ 2.2） 计价规范 工程量清单编码的规定 以 12位阿拉伯数字表示。前 9位为全国统一编码，应按 计价规