物业安全责任书

精品文档物业安全责任书各租户：为全面加强安全监管和安全管理，有效防范和遏制安全 事故的发生，现将有关事宜通知如下：一、各租户必须配备漏电保护器和消防设施。二、严格安全用电和防火管理。严禁乱拉乱接电线，严 禁超负荷用电。用电线路要定期排查，老化电线要及时更换， 确保用电安全。三、要提高防火意识，严禁在消防器材旁边摆设、堆放 货物。库房内物品堆放要整齐、清洁卫生，严禁烟火。四、公司将对各租户进行定期巡查，对于各种安全隐患， 无论大小，都必须立即整改。凡不整改者，公司将终止租赁 合同。如发生安全事故，后果自负。关于进一步加强安全管理工作的通知各部门：近年来，我公司认真落实安全管理制度，强化各项防范 措施，安全形势较为稳定，初步实现了安全发展。但是存在 的一些安全隐患也不容忽视，我们要居安思危，防患于未然， 要坚持“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，严格落 实责任，健全规章制度，夯实安全基础。为全面加强安全监管和安全管理，进一步落实各部门和 各岗位人员安全管理责任，有效防范和坚决遏制安全事故的发生。现将公司安全管理制度印发给你们，请遵照执行。特此通知公司安全管理制度总则第一条 为了加强安全管理，进一步落实各部门和各岗 位人员安全管理责任，预防安全事故的发生，按照“安全第 一，预防为主，综合治理”的方针，结合我公司实际，特制 定本办法。第二条 本办法所称安全管理是指本公司经营管理活动 中所涉及的办公场所、公用车辆、计算机设备及网络系统、 保密文件及资料档案等的安全管理。第三条 安全管理工作实行总经理负责制。第四条 坚持“谁主管，谁负责”、“谁使用，谁管理， 谁负责”的原则，各部门负责各自办公场所的用电、防火防 盗安全工作，司机、计算机、电工等岗位按照职责履行安全 管理责任；办公室负责消防安全设施及器材的配备、检测、 维护保养和日常管理。负责保密文件、资料和各种档案在收 发、查阅、保管、封存和销毁环节中的安全管理。负责档案 库房的日常安全管理；财务部负责做好会计凭证的防盗、防 霉、防火工作；装饰城经理、物业经理要结合实际建立市场、 小区消防制度，落实消防设施，并与公司签订安全管理责任 书，对装饰城和小区安全工作负总责，承担相关的法律责任。第五条 安全管理实行责任追究制度。凡在安全管 理工作中疏于职守，失职、渎职，造成安全责任事故和造成 损失及恶劣社会影响的，要从个人、部门和领导三个层面依 照有关规定进行责任认定和责任追究。第七条 防火工作，人人有责，所有员工都要提高防火 意识，做好防火宣传教育工作，同时也有积极学习各种消防、 灭火知识的义务。下班时必须关好门窗，切断电源，发现隐 患要及时报告。第八条 公司设专人管理各种消防器材。要根据消防要 求，合理配置消防器材，落实消防器材的维护保养工作，定 点定人定措施，落实重点部位的防火工作。第九条 公司设专人进行防火巡查、检查。对事故隐患 实行检查、登记、报告、备案制度。对于各种安全隐患，无 论大小，都必须立即责成当场整改，对不能当场整改的要明 确整改时限、内容和要求。第十条 日常用电、电器安装及维修由专人负责。严禁 随意拉设电线，严禁超负荷用电。用电线路要定期排查，老 化电线要及时更换，消除安全隐患，保证用电安全。本办法自下发之日起执行。二O一一年五月十七日各单位安全职责、办公室安全职责1、督促指导各单位、各部门做好安全工作，层层签订 责任书。2、做好公司办公楼的安全监督与管理。3、做好公司锅炉、水、电、气、消防设施等特种设备 的安全管理。4、如遇突发事件，冷静处理，及时上报。 二、物业经 理安全职责1、制定消防管理制度和防火措施，以及灭火和应急疏 散预案。2、组织开展消防宣传教育活动。3、建立和管理小区的消防档案、防火标志。4、如遇突发事件，冷静处理，及时上报。 三、装饰城 经理安全职责：1、制定消防管理制度和防火措施，以及灭火和应急疏 散预案。2、加强对经营户督促教育工作，严禁在市场内使用明 火，严禁擅自拉线搭电，违章用电，发现隐患及时整改。3、不定期检查场内消防设施，严禁擅自动用和破坏各 类消防设施，严禁在消防设施周围和市场通道上堆放物品。4、加强消防宣传教育工作，增强经营户的消防安全意 识。5、如遇突发事件，冷静处理，及时上报。xxxx物业服务有限公司员工安全生产责任书甲方：XXXX物业服务有限公司乙方： 为了严格执行安全生产各项规章制度,切实搞 好劳动保护工作,提高全体员工的自我保护意识 ,结合本小 区物业管理办的实际情况，防止和杜绝事故和违章现象的发 生,保护公司财产和员工人身安全,根据中华人民共和国安 全生产法有关法律法规,特签定本责任书，具体事宜如下；一、认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，坚持生 产经营服从安全需要的原则，确保实现安全生产和文明生 产。二、各部门主管为本部门安全生产责任人，负责本部门 的安全生产和安全教育工作，贯彻落实公司安全生产制度， 按公司要求组织实施本部门的安全生产工作实施细则，确保 安全生产工作的顺利开展。坚持“分层管理，分线负责”原 则。三、贯彻执行“谁主管、谁负责”的原则，层层分解、 落实安全生产责任制，明确安全生产工作的重点，定岗定人 做到事事有人管，在安全生产工作中不留空白。四、各部门主管负责本部门的日常安全生产督促检 查工作，及时发现问题解决问题并在周工作报表中做好记 录，积极配合公司安全生产领导小组落实安全生产责任制。五、各部门员工必须树立起“安全第一、生产必须安全、 安全为了生产”的思想，在工作中严格执行各项安全管理规 定，遵守安全生产规章制度，提高自身的安全素质，营造良 好的安全氛围。六、加强安全意识教育，遵守安全活动制度，参与安全 教育考核，使安全意识深入人心。七、积极参加安全活动，发挥主动精神，预见性地发现 问题，提出切实有效的处理办法，做好预防工作，把事故消 灭在发生之前。八、积极参与安全生产工作，发现隐患及时整改，多提 有助于安全生产的合理化建议，协助做好安全预防工作。九、按照工作要求参加本单位的安全生产检查，对事故 隐患能及时整改，解决安全生产中问题，并将检查、整改记 录结果及时向公司汇报。十、工作人员必须如实报告身体状况，做好个人信息详 细登记，严禁酒后上岗，严禁疲劳、带病作业；因个人原因 出现的人身体意外伤害公司不承担任何责任。十一、每位作业人员的工作责任区即为本人的安全责任 区，当发现任何可能影响安全生产的问题时，能够自行处理 的自行处理。十二、保安、保洁员必须严格遵守安全生产规章制度和精品文档 操作规程，服从管理，正确佩戴和使用劳动用具、 用品， 并做好保养和劳动用具、用品保管工作。十三、自觉服从公司对安全生产工作的安排、监督，服 从公司领导和现场负责人的指挥和管理，不违章作业。十四、 严格遵守劳动纪律，不得私自串岗作业，工作 时不打闹、开玩笑或从事与工作内容无关的其他事情。提高 自我安全保护意识，做到“不伤害自己，不伤害别人，不被 别人伤害”，严禁带无关人员进入工作区。十五、遵守各项安全操作规程，严禁携带易燃、易爆、 放射性等有毒有害危险品进入工作区，严禁捡拾不明物品。十六、安保人员必须熟悉本小区的应急疏散通道，会使 用报警按钮、手提式灭火器等器材，知道消防栓的位臵，懂 得报警程序。如在工作责任区范围内遇有突发火灾时，要及 时报警并积极参与火灾初期扑救，视情况发展积极组织疏导 人员撤离。 十七、发生了安全生产事故，要尽快组织并 参与抢救，保护好事故现场，立即向公司及相关责任人报告， 隐瞒不报着责任自负。十八、在工作中凡因个人违章行为导致发生工伤事故或 造成他人伤害的、造成的财产损失或产生的经济引纠粉由当 事人全部责任。十九、因违反公司安全制度而造成公司设备、财产的重大损失，当事有应承担相应的赔偿责任。 精品文档 二十、责任书签定期限为一年：自 年 月 日至 年 月 日。二十一、对已签订责任书并能遵守安全规定的人员 方可上岗作业，凡未签订责任书的一律不得上岗，且如 一但发生事故一切损失和责任均由个人承担。甲方：XXXX物业服务有限公司乙方：身份证号：联系电话：职务：签定日期：年 月 日 物业管理处管理目标责任书一、目标责任期限： 2009年4月1日至2009年12月 31日；二、目标任务内容如下： 、房屋及公共设施、设备的维修养护:1、房屋外观: 外墙:无脱落、无破损、无纸张乱贴、乱涂乱画和乱悬 挂现象;2、设备维修养护: 严格按照安全操作程序,做好安全作业措施； 做好防水、防雷、防安全事故、防止小动物侵入等措施；不断提高技术技能和服务意识，确保所有设备设施正 常运行，出现故障及时排除；制定应急预案措施 ,一旦出现情况就能启动紧急预 案；、清洁、绿化:1、清洁卫生:清洁卫生实行责任制,有专职清洁人员和明确的责任区 域,实行标准化的清洁保洁:做到垃圾日产日清；定期进行卫 生消杀和灭四害:2、绿化:对日常的养护、保苗、浇水外,每月防虫1次,防病1次, 除杂草1次,剪草一次,施肥按季度1次；根据季节不同,在 园区绿化带定期进行养护,修剪打药、施肥、浇水等工作；三、安全、消防及车辆管理:1、安全工作: 随时对园区内日常工作进行监督检查，对重点部位加 强监控； 巡逻人员应不定时地对园区各部位进行检查 发现情况立即报告,并按预案进行监控； 各岗位执勤人员应在控制范围内巡逻 ,多观察,不放 过任何小问题； 严格执行公司建立的安全制度； 制定并熟悉安全事故处置预案。2、消防工作: 定期和不定期进行仔细检查消防各类设施设备，使之 处于完好状态; 定期和不定期进行仔细检查消防重点部位 ,以预 防为主; 定期培训员工的消防意识和各类器材的使用; 严格执行公司建立的消防安全制度; 加强对员工进行安全教育和消防安全宣传;3、车辆管理:建立车辆管理制度; 制定安全防范措施，车辆进出实行刷卡制度； 进出小区车辆管理有序，无堵塞交通现象，不影响他 人通行,出门有登记; 小区内车场有专人疏导，管理有序，排列整齐； 非机动车集中管理,管理有序,停放整齐,场地整洁;四、综合行政管理:1、管理处每季度平均收费率达到85%，每降低一个百分 点扣款十元；2、业主的有效投诉处理率达100%；业主报修、回访率 达100%，每降低一个百分点扣款十元；3、每季度工作按照公司下达的季度工作计划执行，无 特殊原因未完成一项扣款五十元；4、维护本物业区域的公共秩序，协助公安机关做好本 物业区域的安全防范工作，尽可能消除各种安全隐患；保证 本物业区域内无重大安全事故发生；5、加强和每位员工的沟通,随时掌握员工的思想动态及 时为大家尽可能地排忧解难,多给予开导和帮助,让员工放 下思想包袱,多为他们办实事,才能提高员工的工作积极性 和敬业精神,以便更好的工作;6、对工作能力强:表现好的给予奖励,对工作表现差的 以教育为主,处罚为辅,在内部展开比,学,帮,超等有益活动 使大家共同提高;7、我们应和业主的关系拉近距离,对用户以“用户至上, 服务第一”的宗旨,热情为业主服务,排忧解难,使得我们的 服务态度和质量给他们留下深刻印象,让业主感到满意;8、每周定期组织各工种开会汇报工作,安排下周工作, 提出问题,建议,做好培训工作;9、发扬勤俭节约的精神,严格控制成本,不该用的绝对 不用,该用的不能浪费;10、严格按照09年度预定定额管理办法实施人力、物 力、财力的控制；创造最大的经济效益；11、管理处0九年年利润XXX万元，按照总利润增减差额的10%，对管理处的全员进行奖惩。消防、安全责任书甲方：XXXX物业管理有限公司乙方：XXXX 园 号楼 号房业主依照中华人民共和国消防法、湖南省治安管理条例 和长沙市消防条例等法律规定的精神，维护本区域的安 全和正常社会秩序，确保XXX各业主、住户的人身和财产安 全，结合XXX的情况，甲、乙双方签订消防、安全责任事项 如下：一 甲方的消防和治安安全责任：1、负责向乙方宣传公安、消防等部门的指示及规定。2、负责维护物业管理区域内公共区域的治安秩序和消 防安全，加强安全控制及巡视工作。3、为维护XXX整体安全，甲方在必要时，可对乙方房 间进行消防安全检查；在火灾、爆水、出现其他险情等紧急情况下，甲方有权不经乙方同意进入其 室内进行灭火和抢险，且不必承担因应急处理而造成乙方或 住户损失的赔偿责任。4、发生消防和治安事件时，配合公安机关、国家安全 及其它执行机关对违法犯罪案件进行调查取证等工作，并保护现场。5、按照有关法规，甲方履行安全检查职责，并组织安 全检查，如发现乙方区域内存有安全隐患，应督促进行整改，使治安、消防符合法规要求。6、负责定期对XXX公共消防设施、设备、器材进行检查和保养、使其始终保持有效，发现问题及时处置。二 乙方的消防和治安安全责任：1、乙方负责其所属产权物业内的消防和治安安全，乙方有义务支持和配合甲方做好XXX的消防和治安工作。2、乙方严禁携带易燃、易爆、剧毒、腐蚀性和放射性等危险品进入XXX，携带大物品外出，应到客户服务中心办理出门手续，经甲方开具放行条后可携物 外出。3、发生消防或治安事件，乙方应及时向119、110或向 客户服务中心报案，同时启用房屋内的“紧急按钮”，并保护好现场。4、乙方机动车、非机动车需到甲方办理停车手续，并 遵守停车场的各项管理制度，按已获准使用位置停放车辆，贵重物品和钱物需随身携带勿放在 车内，车辆及财物毁损灭失责任自负。5、为了 XXX的公共秩序和人员的安全，乙方人员必须遵守怡海星城的各项安全管理制度。三 其它1、以上责任书经双方签字后生效；甲、乙双方自觉履 行。2、本责任书的未尽事宜或因国家及长沙市有关法规发 生变更，甲、乙双方可共同协商修改责任。3、此责任书的有效期为：在甲方拥有对XXXX物业管理 权期间内有效。4、此责任书一式二份，由甲、乙双方各持一份甲方： 乙方：代表人：业主签字：年 月 日 年 月 日安全消防责任书为了加强消防工作，保护业主生命、财产安全，根据中 华人民共和国消防法和安庆市有关消防规定，特制订本规 定，望各使用人和商户积极支持，互相配合，共同遵守。一、消防安全由公司保安部负责协调，公司全体人员都 是义务消防员。二、各单位和个人按使用楼房实行防火责任制，并由各 单位领导或业主担任防火责任人，负责做好各自所属范围的 防火安全工作。消防工作要贯彻“预防为主，防消结合”的 方针。三、各使用人与业主应指定义务消防员。具体职责如下：1、认真贯彻执行消防法规和上级有关消防工作指示，开展防火宣传，普及消防知识。2、经常检查防火安全工作，特别是库房、商品门面房 的安全工作，纠正消防违章，整改火险隐患。3、管理消防器材设备，特别是对室内消防栓、手提灭 火器等要定期检查，确保各类器材和装置处于良好状态。楼 梯、通道要时刻保持畅通。4、物管部负责管理好消防栓与水泵接合器，定期检查， 保持良好状态。5、保安部负责管理好视频监控中心，实行24小时监控。6、业主与保安部要定人、定时、定措施，组织制订紧 急状态下的疏散方案。接到火灾报警后，在向消防机关准确 报警的同时，迅速启用消防设施进行扑救，并协助消防部门查清 火灾原因。四、每间商铺必须配备一个4公斤以上干粉灭火器。五、楼梯走道、出口必须保持畅通无阻，任何人不得占 用或封堵，严禁在通道上停放车辆和堆放物品。六、社区内严禁经营和贮存烟花爆竹、炸药、雷管、汽 油、香蕉水等易燃易爆物品以及各类剧毒物品，不得在市场 内燃放烟花、爆竹。七、建筑物内烟头及火柴余烬要随时熄灭。八、遵守安全用电管理规定，严禁超负荷使用电器，以免发生事故。九、各使用人进行室内装修时，必须向物业公司提出书 面申请，经批准后方可动工。需要增设电器电路时，必须向 物业公司提出申请，经批准后由本部工程人员施工，严禁乱 接临时用电线路。装修采用阻燃材料。若要使用易燃或可燃 材料，必须经消防机关批准，按规定进行防火处理。十、需要进行烧焊等动火作业的，应向保安部提出申请。 经批准后，在消防管理员的监护下，持有明火操作证的人员 方可作业。 十一、夜间市场内严禁施工，特别是动用明火。十二、发现火警，应立即告知物管部或拔火警电话119 如火情较大，迅速离开工作场所，从楼梯下去；如火情较小， 立即用手提灭火器灭火。1、根据市场消防管理暂行规定，有下列情形之一的， 视情况处以罚款，并可处以行政处罚： 占用或封堵楼梯、走道或安全疏散出口的； 封闭或损坏安全疏散指示、事故照明设施或消防标 志的； 乱拉、乱接电器线路的； 擅自挪用灭火工具、器材或消防备用水源的；2、有下列情形之一的，责令停业，并视情况处以惩罚： 未办理申报手续即进行室内装修的；室内装修所用材料不符合防火要求及未进行防火处理的； 未办理申报审批手续即进行动火作业的；烧焊、用火、用电作业时，防火安全措施不落实的；十三、擅自改变消防措施功能的，或不按消防管理人员 发给火险隐患整改通知书内要求进行整改的，责令停业 整改，处防火责任人罚款，行政拘留，由此而导致事故的， 依法追究刑事责任。 十四、各使用人必须服从消防机关和 保安人员有关防火方面的管理，对刁难、辱骂或暴力等手段 妨碍消防监督人员工作的有关人员，根据情况，或处罚款， 或行政拘留，直至依法追究刑事责任。 十五、使用人如对 市场消防管理有意见、建议等，可到市场物业管理行政部门 投诉。十六、本责任书一式两份，双方各执一份。商户物业公司代表 年_月_日年_月_日