南通高迪锦城建材、软装饰项目调研分析报告

,高迪晶城 建材、软装饰项目 调研分析报告,目录,3,3-1,港闸区政府,高迪晶城,永兴装饰城,通沙汽渡,尚美家居 永兴汽车站,港闸区重点发展船舶工业， 电子信息，精密机械，现代物流，轻工纺织，高效农业 常住人口约为19万,通沙汽渡位于南通市西北角,是港闸区的唯一的汽渡,与项目距离3-4公里,永兴装饰城1993年开业，以经营建筑陶瓷产品为主的专业市场。1999年已发展成为占地300多亩，近900个摊位，年吞吐量达到近200万吨的国家级建材批发市场，辐射影响到省内及安徽等地,尚美家居为待筹建家居商场,面积约为9万平方米,商铺采用先卖后统一经营模式; 永兴汽车站是南通市最大公用型车站,主要覆盖江苏、上海、北京等十几条路线,总结:项目属于快速干道沿街商业综合项目,位于传统的工业和居住区, 人口少,竞争对手多,经营建材项目,较困难。,南通目前大型建材市场商铺面积,总结：通过走访了解，发现目前南通建材市场竞争十分激烈，各商场纷纷以提高品牌水平，扩大经营面积，采取各样促销手段来提升商场竞争力，可以看出建材市场容量趋于饱和状况。,南通目前在建材市场商铺面积,总结:在建大型建材市场面积与目前大型建材市场体量一致，届时南通建材大型市场面积将翻一番，目前已经处于市场饱和状况下，增加如些多的建材市场面积,市场竞争将十分惨烈。同时了解到在建的美丽华商业城将改为喜庆城，尚美家建材家居定位可能会调整。,美丽华原设计为陶瓷卫浴专业市场,现为一站式大型喜庆服务商场,建材市场商圈所处位置是商场成功重要因素，目前从南通目前的房产以及发展方向来看，是向东面和南面，邻靠东南方面苏通大桥。项目处于西北方向,其南面存在着永兴装饰城，钟秀路建材街，百安谊家等多家竞争对手,将会截留较多目标顾客。同时从品牌经销商角度来看，项目距离上述市场较近，不易再多设置经销网点； 建材市场核心竞争力是差异化、错位经营，这样可以减少商圈不利的因素，依据项目自身打造商业氛围以及硬件设置都不适合采用永兴装饰城的经营业态，要经营建材类必须走高档路线，但从目前的名流建材馆的经营状况来看，效果也不是最好。同时百安谊家的出现，更增加走高档路线的难度； 建材装修消费是特定阶段的消费，需要在所有消费者中树立知觉度，所以在各种广告媒体以及促销手段上投入较多资金，资金雄厚才能做到打持久战的能力,综合上述三个方面来分析，项目如果经营一线品牌建材类商品，还要商榷。,软装饰项目分析,丽莱居家生活馆位于濠西路钟秀路交叉口，对面为好一家，开业至今已有四年，由南通润枫丽莱商贸连锁发展有限公司投资，规模为2000左右平方米，经营方式为自营,千鼎画廊位于钟秀路南方市场，展厅面积230平方,文峰大世界是南通一家大型百货购物中心，位于市中心的南大路，其7楼有部分经营较高档的装饰品，包括M2家居、多样屋、日本的家居日常用品、床上用品、陶瓷用品、玻璃制品。经营面积为500平方米左右,好一家商城2家,大井陶艺花店,华东纺织城4-5家假花店,百安谊家家居用街,东星灯饰城,专业建材家具商场中“软装饰”所占的比率更小，通过走访了解到一方面由于南通人存在“重装修、轻装修”观念，需求量小，另一方面由于南通经营软装饰的商户少，也无法招很多的商源，所以造成软装饰在专业建材家具商场中难成气侯。,总结：所以从目前的南通软市场来看，经营的规模、档次还是较低的，如果项目经营软装饰需要解决两个问题，第一：当地软装饰客商太少，经营的面积都不大，必须要有异地商源进行补充；第二：软装修市场还需要时间来培育，要对前期经营困难进行充分的考虑。同时周边的建材家具的商品档次也需要有提高，才可以形成了一条专业市场生态链，互相相得益彰。,Thank You !,