北京世茂奥临花园案例分析

北京世茂奥临花园案例分析,2020年9月,2,项目概况,2020年9月,3,规划理念,森林海 借用13000亩森林公园作为外部浩然景观 英国最具声名的园林公司阿特金斯主理社区内部园林，形成地中海风情的六大主题景区 6幢俊秀挺拔高低错落的板式豪宅对应6处园林，相互连结互动，围绕中央1万平米的浩淼湖水形成3万平米的中央大绿洲，成为京城罕有的中央庭院园林 会所前3000余棵20年生的原生树，是北京目前少有的天然城市片林,2020年9月,4,原生树林,3000余棵20年生原生树,2020年9月,5,户型 一室一厅一卫,建筑面积： 80.90平米,（1号楼）,2020年9月,6,户型 二室二厅二卫,建筑面积： 116.99117.75平米,（1号楼）,2020年9月,7,户型 三室二厅二卫,建筑面积： 197.37197.61平米 另有三居室面积区间在： 154.07154.55平米 174.61176.06平米,（1号楼）,2020年9月,8,户型 四室二厅三卫,建筑面积： 251.56252.15平米,（1号楼）,2020年9月,9,细节品质,光纤技术装饰外墙,京城住宅首座光纤技术装饰外墙, 为名邸勾勒轮廓，借鉴时尚优雅的立面泛光设计。,2020年9月,10,细节品质,国际品牌精装套餐,提供精装修全程服务，采用集团采购的方式，挑选世界知名品牌，从厨房厨具及卫浴的配置均体现国际化、高品位的真实打造：德国ALNO橱柜、意大利华伦帝电器、美国科勒、西班牙乐家洁具、德国汉斯格雅花洒、美国雷诺士空调、奥的斯电梯等。,2020年9月,11,细节品质,会呼吸的空调，来自“雷诺士”的空调新主张,北京首家采用六大功能的雷诺士中央空调： 恒温 恒湿 新风 电子超微净化 分户控制 巧妙安装，避免维修与装修烦恼,2020年9月,12,细节品质,入户电梯门禁系统 业主利用IC智能卡直接抵达所住楼层的业主专用电梯厅，充分保证豪宅主人生活交往的高度私密。 三梯二户，保姆设专用电梯，直接进入操作间。,2020年9月,13,英式管家,仲量联行提供的星级酒店服务，由拥有多年海外酒店管理经验的外籍人员担任首席英式管家 。 物业费：4.50元/平方米月,贵宾接待 特殊保洁 机场接送 能源代管 特殊保安 绿色医疗通道,2020年9月,14,热带风情会所,拥有健身、游泳、个性SPA三大功能区，并特聘北京植物园温室园林设计师，为会所配置护理各类热带景观植物，在挑高6米的全玻璃温室内，种植棕榈、榕树、槟榔、大王椰子、芭蕉、加拿列海枣等诸多北方罕见的风情植物。 现用作售楼处接待中心。,2020年9月,15,俱乐部联盟,世茂奥临花园热带风情会所，特聘世界知名俱乐部运营公司顾问管理，并以世茂奥临花园会所为平台，广泛结合中国及国际各大顶级游艇俱乐部、马术俱乐部、滑雪俱乐部、红酒俱乐部、高而夫俱乐部等团体，为世茂业主营造畅游全球、享受世界的俱乐部精英生活。,2020年9月,16,其他项目卖点,奥运地产 森林公园 立体交通 世茂品牌 生态住宅 “森林海”,北 京 新 城 市 中 心,2020年9月,17,借势 世茂品牌,世茂集团 在全国已建造几十余个经典项目，并涉足境外房地产的地产旗舰,上海：世茂滨江花园、湖滨花园、佘山庄园,福州：世茂外滩花园,南京：世茂滨江新城,哈尔滨：世茂滨江新城,武汉、常熟、昆山 ,1,2,3,4,5,世茂品牌,2003年，上海世茂滨江花园荣耀全球 2005年，北京世茂奥临花园再创辉煌,2020年9月,18,借势 2008北京奥运,案名 Logo 奥运地产概念 项目推广方案 推广主题 北京 奥临 森林海 我的世界大舞台 活动 奥运主题论坛：奥运板块豪宅华人置业趋势显著 2008志愿北京纪念林 鼓励青少年志愿者支持奥运、共同参与公益事业，为“北京青少年基金会北京志愿者基金”捐赠一百万元基金 广告,2020年9月,19,造势 全球推广,2005年10月29日，全球发售盛典活动在北京拉开帷幕，分别在澳洲、美国、新西兰、新加坡、英国、中国香港、中国台湾等全球地区同步销售，铸造世茂在北京的第一块金字招牌。 当日出席人士包括六大代理行高层及五个国家的使馆及商会人员、奥运金牌选手包括：李小双、张怡宁、张山、钱红、马艳红等、出席人数逾600人。,2020年9月,20,广告监测,媒体：北京青年报（主要媒体）、精品购物指南、京华时报、新京报、北京晚报、参考消息 总广告费用：10,078,000元（2005年8月2006年4月） 月度广告费用,广告费用（万元）,10月29日项目开盘,4月16日 2号楼开盘,广告投放费用 TOP1,2020年9月,21,广告主题,不同销售阶段的广告主题 一个以豪宅折服全球华人的地产巨擘 2008全球华人关注焦点 亚奥核心终极版 森林湖景豪宅 阳光无处不在 呈现全能花园洋房健康内涵 亲临中国2008盛会的现在与未来 仲量联行之英式管家 世茂 是一种标准 2005 我们和世界分享奥临 2008 世界和我们一起奥临 品牌盛宴，共展奢华 向全世界的世茂业主恭贺新年 世茂品牌 尊宅典范 世茂倾慕 奥临前排,亚奥尊邸 奖赏生活 相约春天 相约世茂奥临 两倍于纽约中央公园的无边窗景。 五口同声 共主慈善 世茂之夜慈善晚会 爱心助飞梦想二 2006北京青少年公益电影节开幕 爱心拍卖为慈善 全心阵容 爱心奉献共慈善 世茂奥临花园的巅峰气质 慈善晚会今晚亮出爱心 全心 非常3+2，世茂奥临让你的生活随心所欲,2020年9月,22,广告表现：全球发售篇,2020年9月,23,广告表现：产品篇,2020年9月,24,广告表现：品牌篇,2020年9月,25,广告表现：奥运篇,2020年9月,26,广告表现：生态篇,2020年9月,27,广告表现：慈善篇,2020年9月,28,销售状况,项目共分4个销售证，目前开盘的是1号楼和2号楼 京房售证字(2005)454号,数据来源：北京房地产信息网 2005.10.20 2006.04.28,2020年9月,29,销售状况,京房售证字(2005)493号,数据来源：北京房地产信息网 2005.4.16 2006.04.28,二期均价比一期上涨 2050元 / 平米,主力户型：197200平米三室两厅,2020年9月,30,购买客户分类,外籍客户占总客户比例的21%,THE END,