房地产经营管理

管理科学与工程管理 学院本科教学实验讲义（实验）课程名称：房地产经济学贵州财经学院教务处制2011 年 10月目 录实验项目一 调查问卷数据处理和分析1一、实践内容、目标及要求1（一）实践内容：1（二）实践目标：1（三）实践要求：1二、实践准备1（一）实践环境说明：1（二）实践项目说明：1三、实践基本步骤1四、实践测评与考核1实验项目二 房地产经济二手数据收集与处理2一、实验内容、目标及要求2（一）实验内容：2（二）实验目标：2（三）实验要求2二、实验准备2（一）运行环境说明2（二）基础数据设置及说明2三、实验基本操作流程及说明2（一）系统界面及说明2（二）操作步骤3四、实验测评与考核315实验项目一 调查问卷数据处理和分析一、实践内容、目标及要求（一）实践内容：调查问卷数据处理和分析调查贵阳南明区问卷内容：1.一请问您现在的 住房，是属于哪一类的房子？数据如下：项目数量总数量所占百分比商品房452400.1875集资房202400.08333333自建房252400.10416667出租房682400.28333333经济适用房302400.125单位分配放312400.12916667解困房72400.02916667祖传名用住宅142400.058333332.您现有的住房面积总共有多大？（单位：平方米）项目数量总数量所占百分比60以下672400.2791666760-80572400.237580-100452400.1875100-120232400.09583333120-150322400.13333333150以上152400.06253.请你对你现在的房子进行评价？评价指标很满意满意基本满意不满意很不满意总数量市政现象1364844732240建筑质量1761776025240配套设施340906245240物业管理331886454240周围环境618865644240区域环境319896435240交通条件446627728240购物条件442796045240医疗条件542766453240文化生活542768532240居民素质648867030240合计694538937094234.如果准备买房，你打算什么时候购买？时间数量所占百分比半年30.013一年内130.054两年内350.146三年内310.129三年以后1580.658总数2405.你买房房子的主要原因？项目数量所占百分比无经济能力1270.52916667已经有房640.26666667观望房价下跌400.16666667其他90.0375总数量2407.您购买住房组要选择哪些因数？选择5项。项目数量所占百分比周围环境1860.155交通条件1700.14166667社区环境1150.09583333服务设施600.05价格与户型1430.11916667物业管理1000.08333333开发商信誉550.04583333地理位置610.05083333配套设施420.035入住时间120.01工程质量960.08区域地段310.02583333总数量12008.你的购房首选区域是？区域所占百分比南明区720.3金阳新区870.3625乌当区220.09166667小河区290.12083333云岩区530.22083333白云区150.0625花溪340.14166667总数量2409您打算买哪些类型的房子？数量所占百分项目成品房280.11666667公寓楼260.10833333普通商品房890.37083333经济适用房600.25跌层试70.02916667别野100.04166667错层30.0125二手房100.04166667其他70.02916667总数量24010.如果你买房，你打算买多大面积的房子？所占百分60以下30.012560-80220.0916666780-100760.31666667100-120670.27916667120-160420.175160-250290.12083333250以上100.04166667总数量24011.符合您实际需要的理想型？数量所占百分项目一房一厅70.02916667二房一厅一卫600.25二房二厅一卫410.17083333二房二厅二卫290.12083333三房二厅二卫710.29583333四房二厅二卫300.125错层20.00833333跃层50.02083333总数量24012.您希望所购置物业的交房标准是：项目所占百分毛坯房600.25精装修640.26666667部分精装修530.22083333提供装修方案630.2625总数量24013.以总价来说，您打算买多少价位的房子？项目所占百分20万以下240.120-30万730.3041666730-40万650.2708333340-50万440.1833333350万以上340.14166667总数量24014.您如果购房，准备采取哪种方式支付房款？项目所占百分一次付清380.15833333分期付款960.4按揭贷款950.39583333其他110.04583333总数量24015.如果贷款买房，您（或您家）可以承受的每月还款金额是项目所占百分1000元以下390.16251000-1500元820.341666671500-2000元630.26252000-2500元270.11252500-3000元120.053000-4000元140.058333334000元以上30.0125总数量24016.如果到款买房，你你希望贷款年限是项目所占百分5年以下340.141666675-10年960.410-15年800.3333333315-20年300.125总数量24017.您对本市（区）三年内房价趋势的看法是项目所占百分看涨1180.49166667看跌320.13333333看平190.07916667不确定710.29583333总数量24018.您所看重的本地区先开发楼盘的最突出的优点是什么？项目所占百分区位330.1375物业220.09166667环境920.38333333价格740.30833333户型190.07916667总数量24019.您一般是从何种渠道获取房产信息？项目所占百分报刊700.14583333电视1060.22083333电台110.02291667户外广告480.1中介机构260.05416667朋友介绍690.14375开发商的宣传资料620.12916667网络410.08541667其他150.03125总数量48020.如果您购房是利益受到损害，您将如何处理？项目所占百分找开发商协调420.175要求赔偿600.25找消协调解240.1采取法律手段820.34166667求助新闻媒体130.05416667小问题就算了190.07916667总数量240（二）实践目标：培养学生科研能力、解决实际问题的能力（三）实践要求：数据处理和分析科学、合理，有逻辑性，要充分挖掘调查问卷中蕴含的信息。二、实践准备（一）实践环境说明：配备电脑、Microsoft Office 2003软件（二）实践项目说明：调查问卷的处理和分析是获取市场分析结论的必要过程。三、实践基本步骤 1. 调查问卷统计汇总；2. 统计结果处理，用表格、图的形式表达。3. 结果分析。四、实践测评与考核该实践项目是房地产经济学实践实验课程的其中内容之一，分值为25分实验项目二 房地产经济二手数据收集与处理一、实验内容、目标及要求（一）实验内容：1. 房地产经济数据（房地产开发投资、价格、销售面积、新开工住房面积、在建住房面积、完工住房面积、二手房交易面积、土地出让面积等）的收集；2. 用EXCEL软件对数据进行处理（计算、图表制作）（二）实验目标：掌握房地产经济二手数据的收集与处理方法（三）实验要求1. 掌握房地产二手数据的主要来源渠道；2. 掌握数据的EXCEL处理方法。二、实验准备（一）运行环境说明运行软件：Microsoft Office 2003电脑配置要求：1）能有效运行Microsoft Office 2003软件； 2）上网（二）基础数据设置及说明 三、实验基本操作流程及说明（一）系统界面及说明 本实验是通过国家统计局网站、学校图书馆相关数据库等查询房地产经济数据。（二）操作步骤1. 开机；2. 网络连接；3. 分别链接国家统计局网站、学校图书馆网站等；4. 查询房地产经济数据并下载；5. 对相关数据用EXCEL软件处理并存盘。四、实验测评与考核 1. 计算的个别资金成本、综合资金成本、图表由实验指导教师现场检查打分； 2. 将计算结果、绘制的图表打印。