地产景观成本专项分析报告

景观成本专项分析报告,集团运营及投资发展部 战略及运营中心,2009年10月,一、景观成本分析目的,二、影响景观成本的关键问题,三、集团内现有项目景观实际成本,目录,四、总结及建议,一、目标成本审核结果,3,部门 文件名,一、景观成本分析目的,为新地区公司、新开工项目景观目标成本制定、控制提供参考依据 在保证景观效果的前提下，合理、有效的控制景观成本 提供各地区、各项目间相互学习、借鉴的平台,一、景观成本分析目的,一、目标成本审核结果,5,部门 文件名,二、影响景观成本的关键问题,1.相关景观概念定义 2.景观成本范围及费项明细 3.景观成本的区域特性,1.相关景观概念的定义,景观投影面积： 用地红线内面积-建筑占地面积-小区内车行路面积+屋顶绿化面积 硬景比例： 硬景（铺装+水体）投影面积占用地红线内景观投影面积比例 硬景比例规定： 景观三大纪律十项注意中规定：独栋别墅8-10%；联排别墅10-12%；花园洋房15-17%；高层公寓16-19%(若有地上停车位可适当放松，若有人车分流，面积应降3-5%),2.景观成本范围,注：运动场地、室外游泳池、环保降噪工程并不是每个项目都有，故单独列示,2.景观成本费项明细,3.景观成本区域特性(1),注：软景成本占总景观成本平均为60%，软成本的高低对总景观成本的高低影响重大,软景成本比重分析,A类 重庆、成都、上海、苏南4个区域公司,B类 北京、西安、沈阳3个区域公司,影响不同区域软景成本的主要因素： 可使用的苗木种类数量 苗木采购成本 苗木运输距离 苗木土球大小（运输成本） 适宜栽种期的长短 栽植成活率 冬季是否需用特殊防护,3.景观成本区域特性（2）,软景成本的高低对总景观成本的影响重大,一、目标成本审核结果,11,部门 文件名,三、集团现有项目景观实际成本,1.集团内现有项目景观成本 2.总结及建议,A类地区别墅景观成本,红线表示现平均成本351元/m2。,注：因挡墙结构、光彩工程、运动场地、室外游泳池、环保降噪工程并不是每个项目都有，且其对成本影响较大，故本表中未含此部分成本,A类地区花园洋房景观成本,红线表示现平均成本356元/m2,注：因挡墙结构、光彩工程、运动场地、室外游泳池、环保降噪工程并不是每个项目都有，且其对成本影响较大，故本表中未含此部分成本,A类地区高层景观成本,红线表示现平均成本349元/m2。,注：因挡墙结构、光彩工程、运动场地、室外游泳池、环保降噪工程并不是每个项目都有，且其对成本影响较大，故本表中未含此部分成本,A类地区高层景观成本,注：因挡墙结构、光彩工程、运动场地、室外游泳池、环保降噪工程并不是每个项目都有，且其对成本影响较大，故本表中未含此部分成本,红线表示现平均成本349元/m2。,B类地区别墅景观成本,红线表示现平均成本437元/m2。,注：因挡墙结构、光彩工程、运动场地、室外游泳池、环保降噪工程并不是每个项目都有，且其对成本影响较大，故本表中未含此部分成本,B类地区花园洋房景观成本,红线表示现平均成本381元/m2。,注：因挡墙结构、光彩工程、运动场地、室外游泳池、环保降噪工程并不是每个项目都有，且其对成本影响较大，故本表中未含此部分成本,B类地区高层景观成本,红线表示现平均成本380元/m2。,注：因挡墙结构、光彩工程、运动场地、室外游泳池、环保降噪工程并不是每个项目都有，且其对成本影响较大，故本表中未含此部分成本,一、目标成本审核结果,19,部门 文件名,四、总结及建议,1.总结,依据景观三大纪律十项注意中对景观效果、软硬景比例的相关规定及集团内现已完成结算项目的景观成本（共7个）、已竣工项目景观预结成本（共6个），确定集团景观成本指导价为下表所示（不含运动场地、室外游泳池、环保降噪工程费用），各地区公司可参照集团指导价制定各项目目标成本,上述指导价每年回顾一次。,2. 建议,软景成本占总景观成本的比重较大，针对软景成本管控有如下几点建议，供各地区公司参考： 合理掌控植物栽植密度，避免不必要的浪费，景观成本人员可以通过苗木进场的工程量节点管控实际栽植密度与计划栽植密度的差异（重庆公司正在使用的软景成本管控办法）预留较充足的植物栽植后达成效果的时间，通常植物栽植2个月后其枝干、树叶可以得到充足伸展、生长，绿量的性价比较优。尽量避免因时间紧，通过加大栽植密度提高绿量的做法,2. 建议,合理搭配地被栽植形式，如木本地被色带成本高，建议适量选择 合理使用大规格苗木，这部苗木成本通常较高，建议合理选择其规格 草坪成本是软景成本中单项成本较低的，可在保证效果的前提下适量提高草坪用量 花卉的后期更换、维护成本较高，特别是北方地区，且冬季效果不好，建议适量选择。在阳光充足的地区，尤其北方地区，建议多用色叶乔灌木或变色乔灌木,谢谢！ Thanks,