销讲手册培训资料

银基誉府销讲手册银 基 誉 府府 -为为您打造造传承的的荣耀府府邸销 讲 手 册（整座鹰鹰城，一一个唯独独拥有豪豪宅七元元素的地地方）（讲解内内容） / （传传达目标标） 元元素一 企业业篇 / 凝聚聚集团的的“力量” ，鉴鉴开鹰城城世袭的的豪宅时时代！ 元元素二 区位位篇 / 引擎擎三城的的核“芯”，鹰城城之中独独有的天天宝之地地！ 元元素三 配套套篇 / 随意意奢想的的完美生生活，鹰鹰城绝无无仅有的的乐居天天堂！ 元元素四 规划划篇 / 量定定鹰城“圈”中之人人，“布局”巅峰名名仕之府府邸！ 元元素五 景观观篇 / 繁华华都市中中的生态态绿肺，诗诗意栖居居中的花花语天堂堂！ 元元素六 产品品篇 / 珍稀稀地段的的臻美产产品，王王室贵胄胄的身份份缔造者者！ 元元素七 物业业篇 / 感受受豪族的的“生活细细节”，加冕冕“鹰城主主人”的桂冠冠！序在这里，乌乌托邦不不再虚渺渺，自由由生活极极致演绎绎；在这里，高高贵生活活不再空空谈，皇皇室贵胄胄左右为为邻；在这里，发发动机轰轰鸣戛然然而止，幽幽静恬淡淡，回归归自然；在这里，上上风上水水优居生生活，助助您门名名族望，殷殷富百年年！ 这里就就是：银银基誉府府元素一 企企业篇 / 凝凝聚集团团的“力量” ，鉴鉴开鹰城城世袭的的豪宅时时代！推动一座座城市，升升华一方方价值推动一座座城市，升升华一方方价值是是银基集集团的信信念。银银基誉府府作为银银基集团团扛鼎之之作，期期望为整整座鹰城城的顶层层上流名名门，共共同开启启鹰城世世袭的豪豪宅时代代。因此此携承220年高高端地产产开发经经验，及及雄厚的的经济资资本，发发力于此此。作为为招商引引资重点点项目入入驻平顶顶山，与与中平能能化集团团联合开开发，为为鹰城精精英阶层层倾心建建筑一座座传世豪豪宅，让让您门名名族望，世世袭荣耀耀，殷富富百年。（河南银银基集团团成立于于19993年，系系香港盛盛鸿投资资有限公公司在大大陆成立立的中外外合作经经营企业业，依托托中原最最大的单单体服装装商场郑州银银基商贸贸城，进进而在省省会核心心地段建建设百万万平方米米的豪宅宅综合体体银基王王朝，成成为中原原首屈一一指的豪豪宅专家家，横跨跨地产、商商业、金金融、能能源等多多行业，发发展成为为拥有资资产3000亿的的大型集集团。开发内容容简介：亚洲最最大服装装批发航航母郑州州银基商商贸城、郑郑州豪宅宅综合体体-银银基王朝朝、开封封的银基基0秀、中中原第一一高的银银基中央央广场、郑郑州聂庄庄的城市市综合体体项目-银银基时代代广场、亚亚洲最大大的神圣圣朝拜地地-占地22万六千千亩的新新密皇帝帝宫。汤臣一品品项目简简析：紧紧邻上海海金融中中心的绝绝佳地段段优势；434412200的阔绰绰产品形形态；俯俯瞰都市市繁华及及一线江江景的超超大观景景阳台；主入口口处，融融合皇家家园林气气氛、庭庭院景观观的超豪豪华高尚尚会所；获得得了大批批追求身身份价值值的高端端客群的的认可，成成就了当当时133万元/的中国国第一豪豪宅。但但是，77.077的高容容积率注注定了该该项目没没有丰富富的园区区景观。因因此，银银基誉府府项目充充分弥补补了这点点的不足足,成为严严格意义义上真正正的豪宅宅！）元素二 区位位篇 / 引擎擎三城的的核“芯”，鹰城城之中独独有的天天宝之地地！引擎三城城的核“芯”（地段段）项目东邻邻凌云路路；南邻邻新南环路路；北邻邻项目的的是湛河河上游的的清澈河河流。目目前本区区域河道道正在进进行景观观的升级级改造，我我们公司司捐资1100万万元，更更是希望望湛河畔畔本该有有的怡人人的气质质连同本本项目一一同展现现鹰城。（平顶山山发展方方向为“西接南南扩”，重心心是大力力发展“湛南新新城”。如今今，本区区域云集集恒大、银银基大盘盘。从地地产大鳄鳄必争，足足以看出出该区域域的巨大大发展潜潜力！凌云路作作为东西西城市交交汇线，更更是城市市向南发发展的核核心动力力线。目目前，平平顶山近近景规划划：政府府努力打打造凌云云路附近近的第一一商圈，进进而取代代中心路路商圈，带带动经济济资金流流及消费费环境西西移，这这就是为为何中兴兴路以西西会出现现如此多多的商业业体、综综合体的的原因。处于新城城区、湛湛南新城城、老城城区的三三城核心心位置的的本项目目，无论论是地段段优势、环环境氛围围都具有有不可比比拟的升升值潜质质。）鹰城之中中独有的的天宝之之地（风风水）银基集团团在拿地地择址之之时，综综合各种种因素最最终落定定这里，其其中重要要的一点点就是这这块地的的风水性性：第一：北北边有河河，河为为玉带，河河在前边边现代出出官，河河在后边边后代出出官（出出贵人名名仕）。第二：东东南有文文昌峰，文文昌星坐坐落，利利科甲贵贵冠（助助仕途）。第三：地地形符合合中国地地势，北北高南低低（大吉吉之相）。第四：西西北高，西西北为乾乾，乾为为金，金金星入宅宅（大吉吉之相）。第五：门门前有路路，名为为凌云路路，凌云云壮志，励励志。第六：错错落有致致，棋布布星罗，有有阴阳，阴阴阳结合合，和谐谐大吉。第七：下下边有石石头，石石头为骨骨，土为为肉，知知道感恩恩回报，回回归自然然。第八：石石为天地地精灵，形形成上亿亿年，为为天地产产物。第九：整整体地势势皇城相相府之格格局，必必出名人人贤士。临水而居居，九大大风水左左右保护护，真正正的上风风上水优优居生活活，寓意意助您门门名族望望，殷富富百年！元素三 配套套篇 / 随意意奢想的的完美生生活，鹰鹰城绝无无仅有的的乐居天天堂！（社区外外）1、 吃、喝-烧烧烤、啤啤酒，亲亲朋、好好友，西西苑小区区“夜市一一条街”尽情吃吃喝。品品茶论道道、商务务会餐，长长青路上上“美食一一条街”应有尽尽有。2、 玩、乐-湛湛河畔漫漫步、平平西湖垂垂钓、KKTV练练歌、鹰鹰城广场场放风筝筝、生态态园游赏赏、地中中海泡温温泉难道这这些还不不够么？3、 购物-距离离市中心心，十分分钟足矣矣，无需需多言。4、 求学-西苑苑幼儿园园、树果果国际幼幼儿园、北北师大实实验幼儿儿园；湛湛河区实实验小学学、新华华区实验验小学；十四中中、二十十四中、平平顶山市市一中；家门口口，一步步步见证证孩子最最优的教教育。5、 金融、便便民-工商商银行、建建设银行行、农业业银行、中中国银行行、农村村信用社社；超市市、菜市市场、便便民医疗疗、四院院居家家更便捷捷。（社区内内）1、会所所：主入口处处，30000品类齐齐全的高高档社区区会所，男男人的“海洋”，女人人的“天堂”。负一一层：恒恒温游泳泳池；一层层：健身身房、影影音室、瑜瑜伽馆、跳跳操室；二层：棋牌室室、女子子SPAA。当今的纷纷繁时代代，压力力无处不不在。而而社区内内高档会会所的建建立，为为的就是是释放自自己，乐乐享生活活。试想想一下：一年四四季，进进入恒温温泳池内内，亲水水畅游；影音室室内，带带着小伙伙伴一同同欣赏新新上映的的电影；健身房房内，“燃烧”脂肪；瑜伽馆馆内，修修炼身长长；跳操操室内，一一起舞蹈蹈；棋牌牌室内，有有说有笑笑；女子子SPAA内，美美容养颜颜。一幅幅幅“乐”活画面面，传递递的是一一种生活活方式：住在这这里，放放松自己己！2、社区区幼儿园园：社区的双双语幼儿儿园，让让您的孩孩子在不不出社区区，与同同是“圈”内的孩孩子共同同学习成成长。我我们相信信，在如如此优秀秀的环境境下，“卓越”一词将将伴随孩孩子一生生。3、风情情商业街街：5万余方方超大风风情商街街，餐饮饮美食、娱娱乐休闲闲、品牌牌购物、时时尚家居居多种业业态科学学布局，一一站式风风情观光光近在咫咫尺，财财富和生生活完美美交融。最完善的的内外配配套，虽是静谧谧的社区区环境，却难以掩映家在城心的荣耀，鹰城内绝无仅有的乐居天堂。元素四 规划划篇 / 量定定鹰城“圈”中之人人，“布局”巅峰名名仕之府府邸！有些人必必定会走走到一起起，侨居居于此！银基誉府府项目总总占地3328亩亩，总建建筑面积积60万万方，共共分四期期开发，首首期推出出16栋栋电梯洋洋房和44栋高层层。规划划的Arrt-DDecoo瞰景高高层+意意式洋房房、叠墅+阔绰楼间间距等等等整体规规划、仅仅为整座座鹰城上上流族群群量身“布局”，终在在成就属属于“圈内人人”的巅峰峰名仕府府邸。（特色的的一心、两两轴、三三区、三三核、四四点“布局”）多样的小小区节点点“布局”（图中规规划的所所有节点点需重点点记忆）Art-Decco瞰景景高层：1、引入入Artt-Deeco风风格的原原因-AArt Decco最初初的盛行行伴随着着新一代代富裕阶阶层的诞诞生，这这些新贵贵渴望表表达自己己的生活活态度，确确立自己己的生活活方式。本本项目AArt-Decco风格格的引入入，或许许希望它它能超脱脱平顶山山一些早早期的豪豪宅产品品，树立立一个城城市精英英人群尊尊贵、典典雅的人人文居所所形象。颠覆平顶山传统建筑形态的固有模式，演绎一场古典奢华与简约时尚相结合的全新建筑潮流。（ArttDecco也被被称为装装饰艺术术，回纹纹式曲线线线条、金金字塔造造型等埃埃及元素素纷纷出出现在建建筑的外外立面上上，表达达了高端端阶层所所追求的的高贵感感；摩登登的形态态又赋予予古老的的、贵族族气质，代表了一种向上的欣欣向荣的力量。）2、Arrt-DDecoo风格的的优点-具具有丰富富挺拔的的竖向线线条，立立面强调调对阵，逐逐层退缩缩的台阶阶式外轮轮廓，形形成强烈烈的视觉觉感受和和独特的的韵律感感，体现现出居者者高贵典典雅的非非凡气度度。3、著名名Artt-Deeco风风格的实实例-英国国的海德德公园一一号、纽纽约的帝帝国大厦厦、克拉拉斯勒大大楼；北京京的龙湖湖唐宁OONE、上上海金茂茂大厦、上上百老汇汇大厦。4、进口口石灰岩岩的米金金色外立立面，阳阳光下夺夺目璀璨璨，彰显显出鹰城城独特的的奢豪感感；博古古书架、真真皮座椅椅、沙发发、电子子智能刷刷卡信报报箱，超超大落地地窗、典典雅的水水晶大灯灯超豪豪华配置置在比肩肩豪宅的的入户大大堂，尊尊崇之感感在进入入高层那那一刹那那。5、新颖颖的造型型、艳丽丽夺目的的色彩以以及豪华华材料的的运用，成成为一种种都市高高贵阶层层的符号号，一种种城市繁繁华的象象征。银基誉府府瞰景高高层特点点总汇（区区别其他他项目）：1、 薄板高层层（即宽宽面宽、窄窄进深的的建筑形形态），最最大化将将卧室、客客厅排布布南侧（采采光更充充分）；2、 户户实现现真正的的南北通通透，与与户外空空气自然然交换，无无须使用用“新风系系统”，节省省资源，绿绿色环保保；3、 薄板高层层，注定定了最大大化的得得房面积积，真正正的高层层低公摊摊； 4、 米金色的的进口灰灰岩外立立面，匹匹配Arrt-DDecoo风格的的高贵风风格；5、 奢华的入入户大堂堂，比肩肩豪宅身身份，步步入大堂堂的第一一步，身身份骤然然提升；6、 入户大堂堂前，正正对的水水系喷泉泉景观，寓寓意迎门门的财富富；7、 超宽楼距距下，花花海组团团簇拥，生生活由心心由径！叠墅+洋洋房组合合：银基誉府府的花园园叠墅+洋房组组合，在在土地稀稀缺的当当今，塑塑造出以以托斯卡卡纳建筑筑风格（宽宽檐红瓦瓦顶、黄黄色墙）及及情调的的建筑组组合，豪豪宅气质质不言自自明，豪豪族身份份不言自自明！乡乡村小道道、院墙墙充满满乡村气气息的大大型花园园社区，让让您在城城市中体体会田园园般的悠悠然，更更给您带带来的是是尊贵、典典雅之感感。（托斯卡卡纳是世世界四大大园林风风格之一一，每户户面积大大小不一一，整个个园区散散发着着着“不对称称的美”。在建建筑外观观上，一一般通过过天然材材料，如如石头、木木头和灰灰泥等来来表现建建筑的肌肌理，其其多采用用的红色色陶土屋屋瓦及灰灰泥墙面面图层，都都是非常常具有意意式乡村村风格的的元素。这这种风格格多体现现为乡村村风情主主体，它它是意大大利建筑筑的代表表，它让让人想起起沐浴在在阳光里里的山坡坡、农庄庄、葡萄萄园以及及朴实富富足的田田园生活活。）（超大楼楼距的高高层，簇簇拥起来来洋房的的高贵、典典雅）规划要求求高层至至少355m楼间间距，但但有很多多项目为为了最大大化获得得容积率率，进而而不断压压缩楼距距，使得得居住的的舒适度度急剧降降低，小小区“拥挤了了”，生活活变得具具有压迫迫感！554.77m超大大楼间距距，容纳纳的不仅仅是整个个誉府极极致的花花语景观观，更是是开阔了了的生活活空间。（高效、便便捷、安安全、智智能的路路网规划划）所有规划划的寓意意：精工细琢琢的Arrt-DDecoo瞰景高高层、极极具稀缺缺的托斯斯卡纳洋洋房叠墅墅；超大大楼间距距间的极致致景观；自家门门口四通通八达的的科技路路网；诸诸多的小小品细节节填充等等等所有有一切的的园区规规划为的的是“圈定”城市中中那个特特定的阶阶层！元素五 景观观篇 / 繁华华都市中中的生态态绿肺，诗诗意栖居居中的花花语天堂堂！繁华都市市中的生生态绿肺肺，诗意意栖居中中的花语语天堂！高尚住区区的内涵涵在于自自然的价价值，建建筑与景景致的融融合，回回归休闲闲的生命命体验式式高尚社社区的永永恒追求求。银基基集团聘聘请国内内知名设设计师团团队通过过对平顶顶山这座座特色“煤城”进行充充分考察察后，最最终确定定了开创创鹰城首首个“繁华都都市中的的生态绿绿肺，诗诗意栖居居中的花花语天堂堂！”般的绿绿色社区区。秉承“以以人为本本，尊重重自然”的原则则，以”组团化化”精心雕雕琢园林林风情。“一步一景，移步异景”的享受，一种至高无上的理想佳境，一种离开城市喧繁嚣，在自然中享受生活，盛载居者的荣耀与惬意。沿看社区区林荫路路悠闲散散步，宁宁静的林林荫道似似乎没有有尽头，一一时间恍恍若回到到了背看看书包上上学的童童年，道道路两旁旁的松柏柏为我指指引回家家的方向向。中庭下沉沉花园，四四季有花花，四季季有绿，石石阶路曲曲径通幽幽，小溪溪潺潺，小小桥、假假山、亭亭台、鸟鸟居等景景观小品品布局在在其中，清清风徐徐徐，悦水水听心，尽尽享生活活的醇净净。大面积绿绿荫草坪坪，孩子子可以在在草坪上上放风筝筝、自由由跑跳、嬉嬉戏玩耍耍，情侣侣、亲友友相邀在在草坪上上攀谈，自自然惬意意。没有建筑筑物能凌凌驾于自自然直上上，而应应是属于于这片自自然。设设计师在在这里追追求的是是建筑与与环境交交融、城城市景观观和社区区景观的的渗透与与互补。为什么这这里是咱咱们平顶顶山的“繁华都都市中的的生态绿绿肺，诗诗意栖居居中的花花语天堂堂”？（南北轴轴线景观观图）（全冠移移植数百百种国家家知名树树种，打造“繁华都都市中的的生态绿绿肺”）整个小区区规划以以大树状状景观为为分水岭岭将洋房房与高层层通过景景观带有有机结合合起来，原版的龙湖景观风格组合出园区特有的“生态宜居”。1、 同纬度全全国选购购成树，北北纬399.7精选出出最优良良的树种种，全冠冠移植保保证植物物原汁原原味的生生长形态态；2、经3360修剪后后合理造造艺，形形成繁华华都市里里的巨型型“生态绿绿肺”。（东西轴轴线景观观图）（瞰景高高层下，百百种花枝枝，形成成真正意意义上的的都市“诗意栖栖居中的的花语天天堂”）叠墅间营营造出的的455米植被被高差，象征步步步高升升。“5重垂垂直绿化化”，原版龙龙湖景观观配置，旨旨在通过过这类立立体绿化化打造出出远超绿绿化率指指标的景景观效果果。第一重：高7-8米、胸胸径200公分的的大乔木木，如法法桐、国国槐等，勾勾勒天际际；第二重：4-55米高的的小乔木木、大灌灌木，如如玉兰、木木槿等，增增添层次次；第三重：2-33米高的的灌木，如如碧桃、紫紫薇等，点点缀其中中；第四重：花卉、小小灌木，如如迎春、锦锦带等，是是层次最最为丰富富的部分分；第五重：草坪、地地被，如如菊类、景景天等，供供人近赏赏。高层下万万花簇拥拥，叠墅墅间错落落呼应，共共同诉说说着“诗意栖栖居中的的花语天天堂”。高层景观观展示（1、“桃李芳芳径”组团景景观）1、回家家园路；2、桃桃李芳林林；3、拾拾趣园；4、绿绿茵草坪坪；5、特特色种植植；6、休休闲广场场；7、绿绿丘坡地地；8、特特色大树树；9、高高层入户户 （22、“玉棠繁繁花”组团景景观）1、回家家园路；2、玉玉兰林；3、景景观场所所；4、绿绿茵草坪坪；5、休休闲广场场；6、交交通绿岛岛；7、绿绿丘坡地地；8、高高层入户户（3、高高层入口口处景观观带）1高层入入口；22特色门门廊；33隔离绿绿带；44树阵花花语坡；5特色色条石；6景观观跌水；7景观观雕塑；8特色色景亭。洋房景观观展示（1、洋洋房入口口景观带带）1洋房入入口；22特色障障景；33生态环环岛；44天鹅河河谷；55涓涓溪溪谷；66绿茵草草坪；77瀑布落落水；88休闲平平台；99生态绿绿岛。入口景观观序列-三三部曲天鹅河谷谷-以大自自然原乡乡河谷为为设计蓝蓝本，感感受自然然的瀑布布落水、林林地氧吧吧，观赏赏天鹅自自由戏水水，两侧侧如花坡坡也是一一场华丽丽的视觉觉盛宴，在在这里你你可以享享受惬意意放松的的心灵。入入口处天天鹅水中中嬉戏，带带来的是是回家的的喜悦，惬惬意之感感油然而而生。涓涓溪谷谷-静静流流淌的水水溪，生生态的湿湿地景观观，浓密密的林带带，通过过樱花、山山桃营造造绚丽烂烂漫的桦桦林景观观，澳洲洲大鹦鹉鹉会放养养在这里里，一副副优美的的风景画画，沿路路呈现。绿茵草坪坪-多功能能开敞的的大草坪坪，点缀缀生动的的小品雕雕塑，增增添生活活情境。蓝蓝天、白白云、草草地，享享受在这这一时的的休闲时时光。（2、宅宅间组团团景观带带）（核心景景观带的的四周，由由四部分分主题景景观组团团而成）洋房的宅宅间景观观带，回回家的园园路、院院墙等等等，洋溢溢着“都市里里的田园园生活”“丁香香谷、红红缨谷”成簇的的宅间景景观分类类，全新新阐述“城市主主人”的高贵贵身份。（注：图图中标注注的画面面需对应应沙盘，对对客户进进行讲解解，释放放景观信信息）元素六 产品品篇 / 珍稀稀地段的的臻美产产品，王王室贵胄胄的身份份缔造者者！Art-Decco高层层建筑：1、 薄板楼的的高层建建筑，压压缩房屋屋进深，阳阳光充分分渗透，节节能环保保；2、 40442m的的超大面面宽，充充分利用用大面宽宽设计，增增加南面面房间数数量；3、 起居室与与餐厅结结合，形形成南北北通透的的格局，有有效维持持室内微微环境；4、 餐厅与客客厅联动动，视线线通透，增增加使用用面积，超超大面宽宽阳台，充充分享受受户外景景观。861140的三房房区间，满满足不同同阶层对对高性价价比瞰景景高层的的向往，全全明户型型、南北北通透的的薄板hhousse更是是最大化化满足居居家的通通风和采采光。超超高性价价比的面面积赠送送，居住住同样得得到实惠惠。叠墅、洋洋房建筑筑：细节的考考究，身身份的丈丈量！1、可用用于种植植的窗台台、阳台台、楼台台花架及及楼顶阁阁楼的木木质构架架；2、结合合户型功功能，圆圆方结合合的窗台台形式；3、拱形形的阳台台镂空处处理，增增加生活活情趣；4、凸出出的多层层次楼梯梯间结合合小的坡坡屋顶设设计，增增加立面面层次感感；1602099的洋洋房+叠叠墅，11楼送院院、6楼楼送楼、225楼楼层层大大露台的的设计，身身份显赫赫不言而而喻。住住在这里里的是城城市的精精英，上上流的象象征！所有产品品的寓意意：城市的不不断“扩张”，地块块的日益益“稀缺”，注定定了花园园洋房、叠叠墅的高高贵；景景观的巧巧妙组团团，绿意意的成簇簇盎然，临临近湛河河畔的杨杨柳成荫荫，注定定了高层层Artt-Deeco的的瞰景宜宜居；住住在这里里是本项项目对所所有阶层层的人群群的殷切切希望，为为所有阶阶层共同同搭建一一个“有钱人人的圈子子”。元素七 物业业篇 / 感受受豪族的的“生活细细节”，加冕冕“鹰城主主人”的桂冠冠！住在这里里，欣赏赏美景，感感受豪族族生活的的的重要要一瞥-细细节！作作为全国国知名金金牌物业业的丹尼尼尔物业业公司，自自成立至至今已服服务无数数高端豪豪宅的业业主。他他们，更更懂得为为豪宅社社区、高高贵身份份的您而而服务！十大智能能安防系系统（可可视对讲讲系统、门门禁系统统、二十十四小时时电子巡巡更系统统、户内内安保系系统），多多重安全全系统重重装匹配配，全方方位保障障业主便便捷、安安全的生生活；同同时丹尼尼尔皇家家物管服服务，保保证业主主私密的的高品质质生活环环境，同同时为业业主打造造高档社社区独有有的文化化、娱乐乐等时尚尚生活体体验。尊崇生活活，从每每一处细细节开始始。荣耀耀加身，从从金牌物物业的管管家服务务开始。小结：其实，择择址这里里，临水水而居是是我们银银基集团团对平顶顶山，对对居住在在这里的的业主最最大的祈祈愿是：邻水而而居，殷殷富百年年！您看您大大概需要要多大面面积的，什什么样的的产品形形态，我我可以为为您做更更详细的的介绍。注：（图图中穿插插的各个个景观名名称均需需要记忆忆）销售百问问答：设计类1. 规划设计计单位、建建筑设计计单位、景景观设计计单位、样样板房设设计单位位：答：建筑筑设计单单位:河南省省城乡建建筑设计计院有限限公司；景观设计计单位：上海天天夏城市市景观工工程设计计有限公公司；样板房设设计单位位：张家家港市大大拇指装装饰装潢潢有限公公司。2. 小区总体体规划设设计指标标（总占占地、总总建面、住住宅建筑筑面积、容容积率、绿绿化率、建建筑覆盖盖率）：答：C地地块总占占地面积积：13367001平方方米；C地总建建筑面积积：45580332平方方米；C地住宅宅建筑面面积：33018841平平方米；容积率：2.330；绿化率：35%；建筑覆盖盖率：330%。3. 总规划有有多少户户，分几几期开发发?答：总规规划有448299户，暂暂分四期期开发。4. 项目规划划设计理理念：答：小区区规划高高层住宅宅和花园园洋房相相结合，降降低容积积率，提提升居住住生活质质量，满满足不同同人的生生活品味味；小区区规划布布局“一心两两轴三区区三核四四点”，人车车分流，多多层次高高低景观观设计，将将地中海海生活情情致与田田园风情情，细腻腻融合进进住区整整体景观观设计，打打造高品品质居住住生活环环境。5. 建筑产品品的设计计特点：答：超大大楼间距距，多层层次景观观设计，南南北通透透双阳台台设计，满满足不同同使用需需求，细细微处体体现尊贵贵；动静静分区，干干湿分离离，体现现人性化化设计理理念。6. 建筑产品品的功能能布局特特点：答：“一一字型”板式楼楼型设计计，南北北通透，全全明户型型，采光光观景更更优越。7. 项目是何何种建筑筑结构？答：多层层洋房是是剪力墙墙结构，裙裙房商业业是框架架结构、高高层剪力力墙结构构。8. 建筑立面面的风格格特点？答：高层层是addecoo建筑风风格，多多层洋房房是托斯斯卡纳风风格。9. 小区有无无围墙？答：有。10. 外墙的材材质、颜颜色和风风格？有有何特色色？答：商业业部分:沿街面面为真石石漆，其其余面为为涂料；高层住住宅部分分:单元入入口为石石材，33层及以以下基座座部分为为真石漆漆，其余余为涂料料；多层层住宅部部分:局部文文化石，其其它外墙墙弹性涂涂料。11. 园林配套套设施有有哪些？是否有有灯光及及背景音音乐的布布置设计计？答：园林林配套设设施有：小区景景观导视视系统、标标识标牌牌设计、休休闲廊架架座椅、健健身广场场、儿童童游乐设设施等；园林景景观上有有景观照照明及背背景音乐乐设计。12. 是否有泳泳池，泳泳池风格格？长宽宽是多少少？面积积？水深深？游泳泳池有无无更衣室室？答：有游游泳池，欧欧式风格格，长225.115米，宽宽12米，面面积为3301.80平平方米，水水深1.3-11.7米米，游泳泳池设有有更衣室室。13. 住户大堂堂的设计计风格及及相关配配套如何何设置？答：地面面为8000X8800或或6000X6000地砖砖；顶矿矿棉板吊吊顶，墙墙面为墙墙砖；灯灯具为品品牌灯具具；踢脚脚线为成成品踢脚脚线砖。14. 住户大堂堂层高多多少？面面积多大大？答：(高高层)住户大大堂层高高6米，499平方米米，花园园洋房层层高3.0米，大大堂面积积31.3平方方，叠墅墅层高首首层3.3，标标准层33.1，大大堂面积积29平方方。15. 小区有几几个出入入口？商商业街是是否能直直接进入入小区里里面？答：C地地块3个出入入口，DD地块3个出入入口，商商业街不不能直接接进入小小区里面面。16. 各类产品品的实用用率各是是多少？层高是是多少？答：高层层产品的的得房率率约800%，层层高3.0米；花园洋洋房最高高产品的的得房率率约900%，层层高3.1米，叠叠墅大堂堂3.33，标准准层3.1得房房率约880%。17. 楼型设计计特点：答：“一一字型”楼型设设计，南南北通透透，高层层大楼间间距，视视野开阔阔；洋房房层层退退台，能能够全方方位接触触托斯卡卡纳风情情景观。18. 各栋楼之之间的最最大间距距和最小小间距分分别是多多少？答：高层层的最大大间距为为84米，最最小楼间间距为554米；多层最最小间距距为222米。19. 一期共有有多少栋栋？每栋栋有多少少套？每每栋的层层数是多多少？答：一期期共有220栋，高高层4栋，多多层166栋，1#楼2633户，2#楼2600户，7#楼、8#楼为1228户，9#楼36户，100#楼、111#楼为为24户，122#221#楼楼为366户，222#224#为为24户；高层11#，2#，7#，8#高层层为333层，9#楼244#楼洋洋房为66层。20. 户型设计计特点：答：以人人为本，创创造舒适适、方便便、健康康、经济济使用的的高质量量居住环环境。21. 分期户型型情况：答：一期期、二期期高层以以优质两两房、三三房为主主；洋房房以大气气三房、四四房为主主。22. 样板房设设置的户户型？答：高层层样板间间三室两两厅两卫卫和两室室两厅一一卫，多多层样板板间A11户型四四房两厅厅两卫（送送阳台）地地下红酒酒吧，家家庭区，健健身棋牌牌区，AA3户型型为三室室两厅两两卫。23. 是否每间间厅、房房都预留留了空调调安装位位？分体体或窗式式？答：每间间厅、房房都预留留了空调调安装位位；分体体空调。24. 每户是否否都有花花园？答：不是是。25. 哪些花园园面积是是按一半半计算的的？答：入户户花园，不不封闭阳阳台面积积按一半半计算。26. 架空层的的层高是是多少？标准层层高是多多少？下下沉庭院院层高是是多少？答：无架架空层，高高层标准准层层高高3.00米；花花园洋房房标准层层层高33.0米米；叠墅墅标准层层3.11，下沉沉庭院层层高2.81米米。27. 道路系统统是如何何设计的的？有什什么特点点？答：小区区园路分分为三级级道路系系统设计计：一级级小区主主干道（含含消防道道路)，二级级入户通通道，三三级小区区园区道道路；特特点是既既满足各各级道路路功能的的需求，又又充分结结合园林林营造层层次丰富富景观效效果。28. 车行道、人人行道、无无障碍通通道如何何分布？答：社区区车行主主要通过过社区道道路（次次街）联联系并直直接进入入地下车车库，组组团内部部不行车车，人行行入小区区，无障障碍通道道随人行行入口，单单元入户户通道均均有设计计。29. 是不是人人车分流流？分别别有几个个人行、车车行出入入口，分分别在哪哪里？答：是人人车分流流；社区区车行主主要通过过社区道道路（次次街）联联系，社社区组团团内部不不行车，做做到人车车分流，人人行入口口分布在在次街周周边，营营造良好好的次街街氛围。30. 总体住户户数与车车位的比比例是多多少？总总共有多多少个车车位？是是否分地地上、地地下？地地下有几几层？分分别是多多少个？答：机动动停车位位：住宅宅停车位位不少于于0.88辆/户，商商业停车车位按每每1000平方米米商业建建筑面积积不少于于0.44辆配置置；总停停车位共共20550个；商业停停车位在在地上共共27个停停车位，住住宅停车车位在地地下共220233个停车车位，地地下有一一层。31. 台风会不不会对高高层建筑筑造成影影响？答：不会会，楼栋栋间有排排风减力力口。32. 小区临近近XX道路路？答：东临临凌云路路，北临临湛南路路，西、南南分别临临近新规规划市政政道路。33. 小区的地地势多高高？比周周边高多多少米？答：小区区的地势势比周边边高约00.31.55左右。工程类1. 楼盘的主主体结构构是什么么？抗震震性能如如何？答：结构构形式多多层为框框架结构构；高层层为剪力力墙结构构；抗震震设防烈烈度为66度。2. 外立面采采用什么么材料？答：商业业沿街面面为真石石漆，背背街面为为乳胶漆漆；多层层局部为为文化石石，其余余部分为为弹性涂涂料；高高层三次次一下基基座部分分为真石石漆，其其余部分分为乳胶胶漆。3. 墙体厚度度多少？是否做做了隔音音处理？答：墙体体厚度为为10002000mmm；靠近近电梯井井道部位位墙体采采用隔音音处理。4. 楼板现浇浇还是预预制？厚厚度和承承重是多多少？是是否做了了隔音处处理？答：楼板板采用现现浇结构构；厚度度为10001150mmm，承承重为222.5KNN/；楼板不不做隔音音处理。5. 所有产品品阳台围围护结构构的材料料、高度度以及玻玻璃的材材质：答：不封封闭阳台台围护结结构材料料为铁艺艺栏杆，总总高度11.255米。6. 靠路单位位是否安安装了双双层中空空隔音玻玻璃？玻玻璃的厚厚度是多多少？答：所有有外窗玻玻璃均为为双层中中空隔音音玻璃；玻璃厚厚度为55mm。7. 各种户型型的防水水、防漏漏、隔热热是如何何处理的的？答：防水水采用非非焦油型型聚氨酯酯涂膜；外墙已已做外保保温，材材料采用用聚苯板板，屋面面保温采采用珍珠珠岩，隔隔热保温温性能均均达到国国家相关关规范要要求。8. 屋顶防水水、隔热热层如何何处理？采用材材料有何何特性？答：屋顶顶防水采采用SBBS防水水卷材，防水效果好，使用寿命长，耐老化；隔热层采用珍珠岩；珍珠岩具有吸音性好，吸湿性小，抗冻性强的性能。9. 露台/花花园首层层是否已已做防水水处理？答：露台台/花园首首层做防防水处理理。10. 项目节能能环保相相关指标标：答：符合合节能要要求。11. 建筑材料料是否符符合节能能要求？答：符合合。12. 消防通道道(楼梯)内装修修标准及及材料：答：墙面面、顶棚棚为内墙墙涂料。13. 不同产品品的精装装修标准准是什么么？答：毛坯坯交房。14. 电梯间装装修标准准及材料料是什么么？答：大理理石门套套、地板板砖地面面。15. 电梯是什什么牌子子？能容容纳多少少人？速速度如何何？答：品牌牌电梯（三三菱、通通力）能能容纳113人，高高层速度度2.002.5m/s，多多层速度度1.22511.755m/ss16. 小区的安安防设施施是如何何设置的的？答：请物物业公司司确定17. 小区的防防火分区区及安全全疏散是是怎样考考虑的？答：按照照国家规规范设计计。18. 三表（水水、电、煤煤气）设设置在哪哪里？答：水表表、电表表设置在在楼层管管道井内内，煤气气表安装装在居民民家厨房房中。19. 小区的供供水系统统是怎样样的？小小区内有有无净化化直饮水水装置？或者提提供中央央集中供供水？答：小区区采用市市政自来来水集中中供水，五五层以下下市政直直接供水水，六层层以上二二次加压压供水，小小区内没没有净化化直饮水水装置。20. 排水排污污如何处处理？排排污管道道使用什什么材料料？排水水是侧排排还是直直排？答：所排排污水经经化粪池池过滤后后直接排排入市政政管网，室室内排污污管道采采用内螺螺旋U-PVCC管，排排水方式式为直排排。21. 洗手间采采用下沉沉式还是是非下沉沉式？答：洗手手间采用用非下沉沉式。22. 各种户型型的上、下下水管道道使用何何种材料料？答：上水水管道采采用PPPR ，下水管管道采用用UPVVC。23. 室内自来来水管道道采用明明管还是是暗管？答：暗管管。24. 阳台、厨厨房、洗洗手间是是否都有有地漏？防水如如何处理理？洗手手间做防防水处理理的高度度是多少少？答：阳台台、洗手手间均有有地漏，厨厨房没有有；阳台台、洗手手间等地地面采用用？材料料，防水水层延墙墙上翻3300。25. 阳台是否否预留给给水接驳驳点及排排水出口口？答：预留留有给水水接点及及排水出出口。26. 厨房烟道道如何处处理？答：烟道道直通屋屋顶，室室内预留留烟道口口。27. 化粪池的的位置在在哪里？答：结合合总图，在在综合管管网设计计中最终终确定。28. 每户的电电表容量量是多少少？可否否增大功功率？业业主是否否可以自自行安装装中央空空调等特特殊用电电设施？答：电表表容量880A（相相当于440KWW），不不可增大大功率，业业主可以以自行安安装中央央空调等等特殊用用电设施施（请分分面积段段按国家家电器设设计要求求确定）。29. 各种户型型的空调调位置如如何设置置？空调调水的排排放如何何处理？答：各种种户型都都设置有有空调机机位，客客厅设置置安装柜柜机，卧卧室安装装挂机；空调水水集中排排放。30. 是否有小小区垃圾圾处理站站？位置置在哪？答：有垃垃圾中转转站，详详见总图图。31. 是否有备备用发电电机？答：无。32. 电梯的品品牌、规规格？速速度如何何？能否否满足超超高层住住宅的使使用？答：品牌牌电梯（三三菱、通通力），能能容纳113人，高高层电梯梯速度为为2.002.5m/s，多多层电梯梯速度为为1.22511.755m/ss，能满满足高层层需要。33. 每户是否否有有线线电视、网网络接口口？分别别预留了了几个接接口？安安装在何何处？供供应商分分别是哪哪些单位位？答：每户户均预留留有线电电视、网网络接口口，有线线电视接接口在客客厅、主主卧室有有预留，网网络接口口客厅、主主卧室、书书房有预预留，供供应商后后期确定定。34. 屋顶是否否提供太太阳能热热水装置置预安装装系统结结构?答：是不不提供太太阳能热热水装置置预安装装系统结结构的。35. 在装修过过程中，可可否改动动内部结结构、原原有管线线？答：内部部结构不不能改动动，室内内管线可可局部修修改，但但需物业业公司审审批。36. 地下室可可否拓建建面积？答：不可可以。地地下室构构造与房房屋主体体是房屋屋开始施施工前规规划设计计完成的的，如果果扩建可可能会影影响建筑筑物的地地基安全全。37. 别墅是否否预留电电梯位？能否增增加电梯梯？答：无别别墅。38. 所有单位位所带私私家花园园能否建建泳池？答：不可可以。依依据相关关法律法法规，破破坏房屋屋外貌，擅擅自改建建、占用用物业共共用部分分，损坏坏或者擅擅自占用用、移装装共用设设施设备备的，房房地产管管理部门门将责令令改正，恢恢复原状状。39.项项目工程程进度情情况？答：多层层、高层层处于主主体施工工阶段，9月中旬地下室负一、二层做好。40.二二期高层层4#55#楼北北面绿地地是否是是本项目目区域？答：北面面空地不不属于本本项目区区域，目目前做绿绿地，后后期根据据市政规规划来定定。41.一一层别墅墅、洋房房入户花花园前庭庭后院护护栏的高高度？ 答：未未定。42.一一期交房房时间？答：一期期整体交交房时间间20116年110月左左右。物业服务务类1. 项目属于于哪个区区域，归归哪个街街道办？哪个派派出所管管辖？答：平顶顶山市湛湛河区，九九里山街街道办事事处，属属姚孟派派出所管管辖。2. 本物业是是由哪一一家物业业公司来来管理的的？几级级资质？答：河南南丹尼尔尔物业管管理有限限公司，三三级资质质。3. 是否为封封闭式管管理？答：是4. 本项目的的服务特特色是什什么？答：贴心心管家服服务。5. 物业管理理费收费费标准是是多少？包括哪哪些项目目？答：按照照市场标标准制定定。6. 有哪些有有偿配套套服务项项目？收收费标准准怎样？答：物业业服务中中心除了了无偿提提供的公公共物业业服务外外，还提提供业主主家有偿偿服务，如如：家政政服务、代代订代办办服务、上上门维修修服务等等，有偿偿服务收收费标准准将根据据市场价价格来定定，物业业公司将将在小区区显要位位置进行行公示。7. 物业管理理公司代代办收费费项目有有哪些？收费标标准？答：具体体代办服服务项目目，可根根据业主主需求来来定制，收收费标准准将双方方单独约约定；8. 停车场车车辆停放放和收费费情况是是怎样的的？答：按照照市场标标准制定定。9. 供水情况况怎么样样？如停停水，物物业管理理公司采采取什么么措施？答：属市市政供水水，如停停水，物物业会提提前张贴贴温馨提提示，提提醒业主主接好备备用水，以以备生活活急需。10. 供电归哪哪个片区区管理？如停电电，物业业管理公公司采取取什么措措施？答：供电电归湛河河区供电电所管理理，小区区采用双双回路电电源，如如停电及及时联系系供电所所切换到到另一回回路电源源。11. 房屋门、窗窗是否可可以安装装防盗网网？答：不可可以安装装外置防防盗网，内内置防盗盗网需向向物业公公司报备备，并按按统一要要求规范范安装。12. 住户是否否可以加加装窗户户封闭阳阳台？答：是，但但提前向向物业公公司报备备，并按按统一要要求规范范安装。13. 保安队伍伍配置如如何？巡巡逻的时时段和路路段？社社区在哪哪些地方方安装有有闭路监监控？答：物业业公司将将合理的的配备安安全人员员，制定定详细而而周密的的巡逻路路线，224小时时不断进进行巡视视，同时时，园区区将在重重要出入入口，安安全盲点点，小区区围墙，楼楼宇出入入口，电电梯轿厢厢等重点点部位设设置闭路路监控系系统，全全天候的的实施安安全监控控，确保保小区安安全。14. 水、电、气气、有线线电视、网网络的收收费标准准是什么么？答：居民民用水22.555元/吨，居居民用电电基础电电价0.56元元/度，1550度2330度0611元，2330度以以上0.86元元；天然然气每立立方2.19元元；有线线电视每每月244元；网网络：铁铁通4880元/年，电电信6660元/年。15. 社区门禁禁系统采采用哪款款牌子？答：社区区将在小小区主要要出入口口门岗及及每个单单元门口口设置可可视门禁禁系统，具具体使用用哪个牌牌子门禁禁系统，暂暂时未定定，待工工程招标标后再确确定。16. 如未带门门禁卡，业业主如何何进行身身份确认认？答：物业业服务中中心有业业主信息息，门岗岗人员会会与物业业前台核核实业主主信息。17. 不同区域域业主能能否彼此此通行？答：能，但但不能随随便进入入单元楼楼层，如如需要进进入需按按楼层对对讲。18. 家庭防火火报警系系统如何何实现？答：每层层公共区区域都有有报警按按钮，离离入户门门很近。19. 社区车辆辆进出如如何管理理？业主主车辆与与外来车车辆是否否有所区区分？答：社区区车辆进进出需要要刷卡进进行智能能化和人人工双重重管理，业业主车辆辆都有登登记信息息并发放放业主车车辆出入入证。20. 社区是否否安装有有消防统统一指挥挥广播系系统？答：是。21. 房屋交付付使用后后还需要要办理什什么手续续？答：装修修手续、电电表过户户、天然然气供用用气手续续。22. 入伙时要要办理哪哪些手续续？答：1、售售楼部验验证业主主信息，2、签订前期物业管理服务协议和业主临时管理规约，3、交付物业管理服务费，4、领取房屋钥匙，5、由物业陪同验房。23. 入伙需要要提交哪哪些资料料？答：交房房通知书书、房屋屋移交单单、（以以上两个个提交原原件），（以以下五个个查看原原件提交交复印件件）维修修基金发发票、契契税发票票、商品品房买卖卖合同、业业主身份份证。24. 入伙时需需要缴纳纳哪些费费用，具具体金额额、收取取单位是是什么？入伙时时有无装装修押金金？答：物业业管理服服务费，金金额暂未未定，收收取单位位河南丹丹尼尔物物业管理理有限公公司。装装修保证证金在办办理装修修手续时时缴纳。配套类1. 在销售及及入住期期间有业业主专车车吗？答：有，C地块设计为全地下停车。2. 小区的公公共交通通配套有有哪些？答：地块块东侧紧紧邻凌云云路，门门前有多多条公交交线路通通过（未未来直通通10路，200路等）。3. 离项目最最近的地地铁站是是？离项项目多远远？去中中心区方方不方便便？答：无地地铁，项项目地理理位置为为老城区区，周边边配套齐齐全，交交通方便便，距离离丹尼斯斯购物中中心4公里左左右。4. 小区是否否有会所所？位置置在哪里里？面积积是多少少？功能能分布如如何？答：有；小区东东侧，毗毗邻凌云云路，面面积为330000平方米米，功能能有：恒恒温泳池池，健身身房，棋棋牌室，儿儿童才艺艺培训中中心，简简餐等。5. 会所什么么时候能能投入使使用？会会所由谁谁来经营营？如何何收费？答：会所所20114年8月9日开放放，由河河南丹尼尼尔物业业管理有有限公司司经营。具具体收费费由物业业公司制制定。6. 小区规划划的幼儿儿园是几几班制？公立还还是私立立？答：规划划幼儿园园为188班制，私私立学校校。7. 在项目周周边有无无规划新新建中学学？具体体位置与与开学时时间？答：地块块西侧约约2000米规划划有新建建中小学学，开学学时间未未定。销售类1. 项目注册册名称：答：银基基誉府2. 案名命名名释义：答：誉，造造字本意意，民众众给予正正面评价价，称赞赞。通“豫”欢乐、赞赞美之意意，说文文解字里里“名词：良好的的评价，名名声。”。府，本本意官方方藏放财财宝的建建筑，名名词，官官邸，第第宅；誉誉府，众众人称赞赞的理想想居所，财财富和身身份的象象征。银基誉府府是银基基地产继继“银基王王朝之后后又一系系列产品品，融花花园洋房房和高层层建筑的的高端产产品”。3. 项目推广广语：答：为您您打造荣荣耀府邸邸4. 开发商及及简介：答：开发发商是河河南中平平银基置置业有限限责任公公司；河南中平平银基置置业有限限责任公公司系中中国平煤煤神马集集团与河河南银基基集团强强强联合合成立的的有限责责任公司司，公司司依托平平煤神马马集团的的资源整整合优势势、银基基集团成成熟的项项目操控控和团队队管理优优势，在在平顶山山市合力力营造高高端精品品住宅项项目和综综合商业业项目，倾倾力为“鹰城”市民打打造一张张安逸舒舒适的居居住名片片！5. 现场销售售热线：答：03375-325555555。6. 项目具体体位置：答：凌云云路湛河河桥南侧侧（飞行行集团化化肥厂原原址）。7. 项目是代代理还是是由银基基销售？答：银基基销售。8. 地块的使使用年限限从何一一年至哪哪一年？答：20014年年4月-20884年4月。9. 开盘方式式：答：五证证齐全开开盘。10. 五证是指指哪五证证？两书书是什么么？答：五证证”是指国国有土地地使用证证、建建设用地地规划许许可证、建建设工程程规划许许可证、建建设工程程施工许许可证(建设工程开工证)、商品房销售(预售)许可证。“二书”是指住住宅质量量保证书书和住住宅使用用说明书书。11. 项目旁边边有无污污染？答：姚孟孟电厂。距距离项目目15000米左左右。平平顶山属属于典型型的大陆陆性季风风气候，夏夏天刮东东南风，冬冬天刮西西北风，我我们项目目在姚孟孟电厂的的东北方方向，我我们不会会受到姚姚孟电厂厂的影响响。12. 房地产产降价说说辞?答：国家家调控针针对一二二线利润润较大的的城市，我我们四线线城市波波击不大大。房地地产市场场相对较较为健康康，购房房者较为为理性。随随着物价价的上涨涨，建筑筑成本的的增高，房房屋利润润空间相相对不大大，不会会出现大大幅度的的降价。目目前房价价相对较较为稳定定，不会会出现一一天一价价的现象象，也是是购买房房子的好好时机。13. 项目一一期高层层离凌云云路远，出出行不便便？答：目前前推出一一期高层层在项目目西侧，紧紧邻洋房房别墅区区，居住住安静性性高，舒舒适度强强。从凌凌云路至至一期高高层仅需需5分左右右路程方方可到达达，而且且随着项项目的建建成，公公交车直直接通至至一期，出出行便利利。14.西西边房屋屋担心西西晒问题题？答：现在在房屋建建筑材料料不同于于以前普普通住宅宅小区的的砖混结结构，现现在采用用加气砼砼切块砖砖，墙体体厚度为为10002000mmm，具有有较强的的隔热保保温效果果，不存存在有西西晒现象象。15.外外地户口口是否能能贷款？答：外地地户口贷贷款首付付60%，如在在本地缴缴纳一年年以上社社保证明明及纳税税证明。16.房房产证何何时能拿拿到手？答：入住住6-112个月月。17.怎怎样区分分二套房房贷款？答：二套套房贷款款是认贷贷不认人人，如果果名下多多套房产产，但未未带过款款，本次次购房进进行贷款款，可按按照首次次贷款330%首首付走，如如果前期期购买房房屋贷过过款，按按照二套套房贷款款60%首付。16. 按揭银银行是哪哪几家？何时开开始办理理按揭？答：工商商银行、建建设银行行、中国国银行、农农业银行行、兴业业银行、中中信银行行；五证齐全全，签完完备案合合同之后后开始办办理；高高层建筑筑要主题题封顶之之后，即即可办理理银行按按揭手续续。17.办办理按揭揭须提供供哪些资资料？答：身份份证明（普普通群众众：身份份证；军军人：士士兵证，军军官证；）户籍证明明（户口口本；当当兵的没没有户口口本）婚姻证明明（已婚婚：