某市购房者需求调查问卷分析

消费者需求调查问卷分析为了更好地了解贵阳市场对住宅商品房的各种需求情况，以利于本项目后期的规划设计，建造出适销的商品房，我们有针对性的对一些潜在的购房者进行了一次市场问卷调查。本次调查对象主要包括贵阳市两城区和花溪区的教师、医生、公务员、小企业主、新型中产阶级、休闲置业人士、养老度假人士、高收入群体及工商企业中高层管理人员等，针对不同调查对象选取在花溪区和两城区设置了19个调查点，采用了入户访问和街头拦截相结合的调研方式进行问卷调查。共计投放问卷400份（花溪区100份、云岩区150份、南明区150份），回收问卷341份，有效问卷310份，现在将问卷调查所得到的数据信息汇总分析归纳如下：S04.被被访问对对象的年年龄和性性别？本次访问对对象年龄龄在255-555岁之间间的占到到了911.944%。男男女性别别比为663%：37%。01. 被访问对象象现在居居住区域域？ 本次访访问对象象主要居居住在两两城区占占到666%，花花溪区也也占到了了14.51%。符合合预设的的比例要要求。02. 被访问对象象的住房房来源？从数据来看看单位集集资房、单单位宿舍舍和自租租房三者者比例达达到了558.337%，说说明欲购购房者对对满足和和改变居居住生活活条件的的需求还还是比较较大。03. 被访问对象象的住房房户型?从调查数据据来看，本本次访问问对象的的住房户户型现状状以二房房以下居居多，占占到655%，说说明贵阳阳市居民民居住现现状多以以小户型型为主，对对改善居居住现状状有较大大需求。04. 被访问对象象的住房房面积?从数据来看看，本次次调查的的对象住住房面积积多在880平方方米以下下，占到到63%，说明明贵阳市市民平均均居住面面积较小小，还有有较大提提升空间间。05. 购房的主要要目的?从本次调查查数据来来看，欲欲购房者者的主要要购房目目的是解解决基本本居住需需要和改改善居住住条件，占占到总比比例的990%，说说明贵阳阳市普通通市民购购房的主主要目的的是用来来解决基基本居住住和改善善居住条条件；用用来投资资和做第第二度假假居所意意识还不不强。06. 被访问对象象目前个个人的情情况及购购房打算算?从调查数据据来看，被被访问对对象的个个人情况况各种比比例相差差不大，分分散度较较高。07. 购房者首选选的区域域？从购房者首首选区域域来看，两两城区和和花溪区区排在前前三位，花花溪区是是购房者者除两城城区外购购房者的的首选置置业区域域。这也也为我们们项目的的成功开开发提供供了较好好的市场场需求环环境。次选区域？从次选区域域来看，两两城区、小小河开发发区、花花溪区、金金阳新区区排在前前四位，说说明除两两城区外外小河开开发区和和金阳新新区将是是花溪区区的主要要竞争片片区。最不喜欢区区域？从这次调查查数据来来看，在在购房者者最不喜喜欢的区区域中排排在前三三位的分分别是乌乌当区、清清镇市和和白云区区，排在在最后面面的后别别是南明明区和云云岩区，说说明普通通购房者者还是比比较喜欢欢居住在在市内两两城区。08. 准备购房的的类型？从数据来看看，准备备购房的的类型中中以多层层和小高高层居多多占到779.116%，说说明在贵贵阳其他他商品房房类型对对于普通通购房者者还很难难涉及和和认同，多多层和小小高层还还是主流流产品。09. 喜欢哪种形形式的户户型空间间布局？从数据来看看，欲购购房者喜喜欢的房房型布局局以平面面型和错错层为主主，占到到68%；但跃跃式房型型和复式式房型认认同的比比例也较较高，说说明贵阳阳消费者者正在认认同和寻寻求更富富于变化化的房型型设计。10. 计划购买住住房的户户型？从计划购买买的住房房户型比比例来看看，以二二房和三三房为主主，占到到81%，说明明贵阳消消费者的的消费理理念还是是比较实实际的。11. 计划购买住住房的面面积？数据显示，购购房者计计划购买买的面积积以811-1220平方方米居多多，占到到61%；但1121-1500平方米米的比例例也有222%，也也不应忽忽视这部部分消费费者的需需求。12. 希望客厅的的面积？从数据来看看，购房房者希望望客厅面面积在220-229平方方米和330平方方米以上上的客厅厅占到773%，说说明消费费者比较较喜好适适中和较较大客厅厅的户型型设计。13. 希望卧室的的面积？从数据来看看，100-155平方米米的卧室室是购房房者比较较愿意接接受的，但但16-19平平方米的的卧室比比例也有有28%，说明明消费者者在经济济许可的的情况下下也有追追求较大大面积卧卧室的趋趋势。14. 希望阳台设设计的类类型？ 从半封封闭式阳阳台占到到71%的比例例来看，购购房者还还是趋向向于半封封闭式阳阳台产品品。15. 希望一套住住宅应当当设几个个阳台? 从数据据来看，大大多数购购房者还还是比较较喜好两两个阳台台的设计计，占到到57%的比例例。16. 针对同一套套住宅，入入户花园园会增加加购买性性吗? 从喜好好入户花花园的比比例占到到66%的数据据来看，入入户花园园的设计计可以增增加消费费者的购购买可能能性。17. 喜欢哪一种种形式的的阳台栏栏杆?从透明钢化化玻璃的的喜好数数据占到到56%来看，购购房者还还是比较较注重对对阳台的的美观和和对视觉觉通透性性的追求求。18喜欢欢哪种形形式的窗窗？从对落地窗窗的喜好好比例占占到555.333%的数数据来看看，消费费者对窗窗的形式式和阳台台栏杆的的喜好相相似，都都比较注注重美观观和通透透性。19考虑虑到公摊摊面积及及费用，购购房者对对楼梯间间、大堂堂等公共共空间的的尺寸、装装修有何何要求？从欲购房者者对比较较宽敞、朴朴实好用用的偏好好比例占占到677%来看看，消费费者的消消费理念念比较理理性，喜喜好楼梯梯间和大大堂的美美观和实实用。20喜欢欢住宅的的主体外外墙颜色色？从喜好主体体外墙是是白色的的比例占占到355.377%来看看，白色色外墙应应是消费费者心目目中比较较喜欢的的颜色。 屋顶喜欢欢的颜色色？从数据来看看，欲购购房者对对屋顶的的颜色喜喜好较为为分散，没没有形成成对单一一颜色的的偏好，说说明屋顶顶颜色对对于消费费来说，追追求个性性化色彩彩较重。21住宅宅小区应应具备哪哪些配套套设施？I运动类类：第一一提及的的配套设设施？从欲购房者者对运动动类的配配套设施施健身房房的喜好好比例占占到422.399%来看看，消费费者对能能够在小小区内进进行健身身有所偏偏好。II娱乐乐类：第第一提及及的配套套设施？从酒吧/咖咖啡厅、餐餐厅、茶茶馆排在在前三位位来看，说说明消费费者对于于社区内内是否拥拥有酒吧吧/咖啡啡厅、餐餐厅、茶茶馆等场场所较为为看重。III生生活类：第一提提及的配配套设施施？从欲购房者者对菜市市场和百百货市场场的生活活配套设设施的需需求比例例占到441.558%和和22.22%来看，消消费者希希望能够够在社区区内解决决基本生生活物资资的采购购。22希望望发展商商以什么么样的标标准交房房是最合合适的？从欲购房者者对全毛毛坯房和和厨卫简简单装修修的喜好好比例占占到700.222%来看看，消费费者还是是比较喜喜欢自己己装修住住房。23在选选购住房房时，关关于房子子本身最最关心的的哪些因因素？第一位的因因素：从欲购房者者对建筑筑本身质质量的关关心比例例占到337.332%来来看，消消费者首首要考虑虑的是住住房的质质量问题题，其次次才会对对建筑风风格和面面积、朝朝向、结结构等产产生兴趣趣。24在花花溪片区区安家是是否合适适？从欲购房者者对在花花溪区安安家的认认同是非非常合适适和比较较合适占占到322.177%，认认为一般般的占到到37.71，认认为不太太合适和和非常不不合适的的占到330.119%。24-1感感兴趣的的主要原原因？部分被调查查者表示示对在花花溪安家家感兴趣趣的主要要原因是是认为花花溪区的的空气清清新、环环境优美美、山水水秀美、人人居环境境较好，比比较适宜宜居住，特特别适合合老年人人养老居居住。 从被被调查者者感兴趣趣的主要要原因来来看，消消费者主主要喜欢欢花溪的的自然环环境，对对于能够够在花溪溪区养老老居住是是他们的的愿望和和追求。24-2在在花溪购购房会选选择什么么样的住住宅产品品形态？从欲购房者者对在花花溪购房房的产品品选择中中多层和和小高层层的比例例占到666.446%来来看，说说明消费费者在花花溪区置置业比较较能够接接受的还还是多层层和小高高层住宅宅类型。24-3不不感兴趣趣的主因因是什么么？大部分受访访者认为为花溪区区离市区区和工作作地较远远，生活活也不太太方便。 从从此来看看，本项项目应从从解决消消费者对对于花溪溪和市区区的距离离感着手手，并加加强小区区的生活活配套设设施。25对花花溪片区区区位、环环境及交交通状况况的评价价？（1）区位位评价：从欲购房者者对花溪溪片区区区位的打打分来看看，0分分到5分分不太认认同的比比例占到到47.41%，6分分到8分分比较认认同的比比例占到到46.47%，9分分到100分非常常认同的的比例占占到7.18%。（2）周边边环境评评价：从欲购房者者对花溪溪片区周周边环境境的打分分来看，00分到55分不太太认同的的比例占占到288.811%，66分到88分比较较认同的的比例占占到500.722%，99分到110分非非常认同同的比例例占到220.443%。（3）交通通情况评评价：从欲购房者者对花溪溪片区交交通情况况的打分分来看，00分到55分不太太认同的的比例占占到511.999%，66分到88分比较较认同的的比例占占到411.699%，99分到110分非非常认同同的比例例占到66.277%。（4）商业业配套评评价：从欲购房者者对花溪溪片区商商业配套套情况的的打分来来看，00分到55分不太太认同的的比例占占到522.5%，6分分到8分分比较认认同的比比例占到到41.64%，9分分到100分非常常认同的的比例占占到5.79%。（5）教育育资源评评价：从欲购房者者对花溪溪片区教教育资源源情况的的打分来来看，00分到55分不太太认同的的比例占占到488.855%，66分到88分比较较认同的的比例占占到388.044%，99分到110分非非常认同同的比例例占到113.005%。（6）升值值潜力评评价：从欲购房者者对花溪溪片区升升值潜力力的打分分来看，00分到55分不太太看好的的比例占占到388.022%，66分到88分比较较看好的的比例占占到400.299%，99分到110分非非常看好好的比例例占到221.664%。小结：从欲欲购房者者对花溪溪片区的的区位、周周边环境境、交通通情况、商商业配套套、 教教育资源源及升值值潜力等等方面的的打分来来看，消消费者对对于花溪溪片区的的周边环环境、升升值潜力力方面比比较认同同和看好好，对于于区位、交交通情况况、商业业配套度度、教育育资源等等方面比比较担忧忧。26在花花溪区按按您设想想修建住住房，认认为单价价（元/平方米米）多少少可以接接受？从欲购房者者选择224000元/平平方米以以下的比比例占到到82.78%来看，消消费者比比较能接接受在花花溪区置置业的单单价是在在24000元左左右。但但选择224011-27700元元/平方方米的比比例也有有10.5%，说说明要是是能建造造出令消消费者认认同的产产品，消消费者在在心里价价位方面面还是有有一定承承受能力力的。27在花花溪区购购买花园园洋房产产品单价价应是多多少元/平方米米？从调查数据据来看，被被调查对对象大部部分认为为花园洋洋房单价价应在330000元以下下，认为为应在331000元以上上的占到到19.79%。联体别墅应应是多少少元/平平方米？从调查数据据来看，被被调查对对象大部部分认为为联体别别墅单价价应在440000元以下下，认为为应在441000-50000元元的占到到17.07%。独立别墅应应是多少少元/平平方米？从调查数据据来看，被被调查对对象绝大大部分认认为独立立别墅单单价应在在50000元以以下，有有12.66%的比例例认为应应在51100-60000元之之间。28购房房总价多多少万元元可以接接受？从调查数据据来看，可可以接受受16-19万万元的占占到299.666%比例例，可以以接受220-223万元元的比例例占到226.666%，说说明欲购购房者在在心目中中愿意接接受的总总价在116-223万元元之间。但但由于消消费者都都习惯于于把愿意意接受的的价格低低报于实实际能承承受的价价格，所所以在总总价问题题上应在在23万万元的基基础上看看高一线线。29从居居住地到到上班地地搭乘普普通交通通工具用用多长时时间能接接受？从调查数据据来看，欲欲购房者者比较能能接受的的居住地地到上班班地搭乘乘普通交交通工具具用的时时间在330分钟钟之内。30在花花溪区购购买住宅宅的可能能性有多多大？从调查数据据来看，从从0%到到50%的可能能性占到到62.56%，从660%到到80%的可能能性占到到22.24%，从990%到到1000%的可可能性占占到2.9%。31在购购买决策策过程中中，哪些些因素会会是优先先考虑的的？ 第第一位因因素：从调查数据据来看，欲欲购房者者在购买买决策过过程中优优先考虑虑的分别别是总价价、环境境景观和和配套资资源，这这几方面面因素直直接决定定了购房房者的决决策。32对购购房有什什么特殊殊的喜好好与要求求？部分被访者者表示希希望房子子外观设设计要独独特、优优美，有有较好的的通风采采光，最最好房子子隔音效效果要好好，能有有储藏室室；小区区管理方方面要规规范和安安全，要要有充足足的停车车位，更更多的活活动空间间，也有有个别表表达了对对私家花花园的渴渴望。B1.工作作区域?从调查数据据来看，这这次调查查者的工工作区域域主要分分布在云云岩区、南南明区、和和花溪区区，与调调查区域域的设置置相符。B2.闲暇暇时间是是如何度度过的? 从从数据来来看，被被调查者者闲暇时时间多以以与朋友友运动和和与家人人团聚为为主，说说明这次次被调查查者对于于家庭和和朋友之之间的亲亲情和友友情较为为看重。B3.平常常放松时时比较喜喜欢什么么的娱乐乐或休闲闲方式?从数据来看看，被调调查者平平常的娱娱乐和休休闲方式式排在前前四位的的分别是是看电视视、看书书、散步步/晨练练和游泳泳，多以以在家里里和在社社区内活活动为主主。B4.家庭庭结构?从调查数据据来看，这这次被调调查者的的家庭结结构排在在前三位位的是单单身独居居、无子子女的二二人世界界和单身身与父母母同住，家家庭结构构小型化化比例明明显。B5.工作作所属行行业?从这次被调调查者所所属的行行业分类类来看，与与我们预预先设置置的调查查对象比比例大致致相符。企企事业单单位占到到20.4%，老老师占到到18.4%，其其他占到到17.6%，公公务员占占到133.6%。职位是什么么?这次调查中中普通员员工和中中层管理理者占到到了744.7%，高层层管理者者相对较较少，其其他部分分比例占占到了117.556%（其其中包括括部分小小企业主主和退休休人士）。B6.学历历?从学历是大大专和本本科的比比例占到到62.8%来来看，这这次调查查对象的的学历质质素较高高。B7.家庭庭年总收收入?从被调查对对象的家家庭年总总收入33-6万万元和77-100万元的的比例占占到588.6%来看，这这次调查查的对象象的家庭庭消费能能力都较较强。 C1.受访访者对访访问内容容的理解解程度?从比较理解解和完全全理解这这次调查查问卷内内容的调调查对象象比例占占到988.8%来看，这这次调查查问卷内内容的设设置是能能够被调调查对象象所理解解的。C2.受访访者是否否合作?从比较合作作和完全全合作的的比例占占到999%来看看，这次次调查过过程得到到了被调调查对象象的积极极配合，数数据取得得较为真真实、可可信。消费者调查查问卷分分析结论论和建议议一、相关结结论：（一）产品品细节方方面1、本次访访问对象象的住房房户型现现状以二二房以下下和800平方米米以下占占大多数数，说明明贵阳市市居民居居住现状状多以小小户型为为主和小小面积为为主，未未来居民民对改善善居住现现状有较较大需求求。2、从购房房者首选选区域来来看，两两城区和和花溪区区排在前前三位，花花溪区是是购房者者除两城城区外购购房者的的首选置置业区域域。这也也为我们们项目的的成功开开发提供供了较好好的市场场需求环环境。3、从准备备购房的的类型中中以多层层和小高高层居多多，占到到79.16%来看，说说明在贵贵阳其他他商品房房类型对对于普通通购房者者还很难难涉及和和认同，多多层和小小高层还还是主流流产品。4、欲购房房者喜欢欢的房型型布局以以平面型型和错层层为主，占占到688%；但但跃式房房型和复复式房型型认同的的比例也也较高，说说明贵阳阳消费者者正在认认同和寻寻求更富富于变化化的房型型设计。5、从计划划购买的的住房户户型比例例来看，以以二房和和三房为为主，占占到811%；计计划购买买面积以以81-1200平方米米居多，占占到611%。但但1211-1550平方方米的比比例也有有22%，也不不应忽视视这部分分消费者者的需求求。6、购房者者希望客客厅面积积在200-299平方米米和300平方米米以上的的客厅占占到733%，说说明消费费者比较较喜好适适中和较较大客厅厅的户型型设计；在卧室室方面110-115平方方米的卧卧室是购购房者比比较愿意意接受的的，但116-119平方方米的卧卧室比例例也有228%，说说明消费费者在经经济许可可的情况况下也有有追求较较大面积积卧室的的趋势。7、从喜好好半封闭闭式阳台台占到771%的的比例来来看，购购房者还还是趋向向于半封封闭式阳阳台产品品；在阳阳台数量量方面，大大多数购购房者还还是比较较喜好两两个阳台台的设计计，占到到57%的比例例；在入入户花园园方面，喜喜好入户户花园的的比例占占到666%来看看，入户户花园的的设计可可以增加加消费者者的购买买可能性性。8、从对阳阳台栏杆杆喜好透透明钢化化玻璃的的数据占占到566%和对对落地窗窗的喜好好比例占占到555.333%的数数据来看看，消费费者对阳阳台栏杆杆和窗户户的形式式的喜好好相似，都都比较注注重视觉觉美观和和通透性性。9、从喜好好主体外外墙是白白色的比比例占到到35.37%来看，白白色外墙墙应是消消费者心心目中比比较喜欢欢的颜色色；对于于屋顶的的颜色，欲欲购房者者对屋顶顶的颜色色喜好较较为分散散，没有有形成对对单一颜颜色的偏偏好，说说明屋顶顶颜色对对于消费费来说，追追求个性性化色彩彩较重。10、从欲欲购房者者对全毛毛坯房和和厨卫简简单装修修的喜好好比例占占到700.222%来看看，消费费者还是是比较喜喜欢自己己装修住住房。11、从欲欲购房者者对建筑筑本身质质量的关关心比例例占到337.332%来来看，消消费者首首要考虑虑的是住住房的质质量问题题，其次次才会对对建筑风风格和面面积、朝朝向、结结构等产产生兴趣趣。12、从调调查数据据来看，可可以接受受16-19万万元的占占到299.666%比例例，可以以接受220-223万元元的比例例占到226.666%，说说明欲购购房者在在心目中中愿意接接受的总总价在116-223万元元之间。但但由于消消费者都都习惯于于把愿意意接受的的价格低低报于实实际能承承受的价价格，所所以在总总价问题题上应在在23万万元的基基础上看看高一线线。13、从调调查数据据来看，欲欲购房者者在购买买决策过过程中优优先考虑虑的分别别是总价价、环境境景观和和配套资资源，这这几方面面因素直直接决定定了购房房者的决决策。14、部分分被访者者表示希希望房子子外观设设计要独独特、优优美，有有较好的的通风采采光，最最好房子子隔音效效果要好好，能有有储藏室室；小区区管理方方面要规规范和安安全，要要有充足足的停车车位，更更多的活活动空间间，也有有个别表表达了对对私家花花园的渴渴望。（二）小区区配套方方面1、住宅小小区应具具备哪些些配套设设施方面面，对运运动类的的配套设设施健身身房的喜喜好比例例占到442.339%；娱乐类类酒吧/咖啡厅厅、餐厅厅、茶馆馆排在前前三位；生活类类菜市场场和百货货市场排排在前两两位。（三）区域域认同度度方面1、从欲购购房者对对花溪片片区的区区位、周周边环境境、交通通情况、商商业配套套、 教教育资源源及升值值潜力等等方面的的打分来来看，消消费者对对于花溪溪片区的的周边环环境、升升值潜力力方面比比较认同同和看好好，对于于区位、交交通情况况、商业业配套度度、教育育资源等等方面比比较担忧忧。2、部分被被调查者者表示对对在花溪溪安家感感兴趣的的主要原原因是认认为花溪溪区的空空气清新新、环境境优美、山山水秀美美、人居居环境较较好，比比较适宜宜居住，特特别适合合老年人人养老居居住。从被调查者者感兴趣趣的主要要原因来来看，消消费者主主要喜欢欢花溪的的自然环环境，对对于能够够在花溪溪区养老老居住是是他们的的愿望和和追求。3、从欲购购房者对对在花溪溪购房的的产品选选择中多多层和小小高层的的比例占占到666.466%来看看，说明明消费者者在花溪溪区置业业比较能能够接受受的还是是多层和和小高层层住宅类类型。4、从欲欲购房者者选择224000元/平平方米以以下的比比例占到到82.78%来看，消消费者比比较能够够接受在在花溪区区置业的的单价是是在24400元元左右。但但选择224011-27700元元/平方方米的比比例也有有10.5%，说说明要是是能建造造出令消消费者认认同的产产品，消消费者在在心里价价位方面面还是有有一定承承受能力力的。（四）其他他方面从这次调查查的过程程和数据据结果来来看，受受访者地地域分布布、年龄龄、职业业和理解解程度、配配合程度度等方面面与预设设情况相相符，数数据取得得较为真真实、有有效。二、相关建建议：1、产品定定位方面面：应考考虑消费费者对于于花溪区区感兴趣趣的主要要原因是是喜欢花花溪的自自然环境境，希望望能够在在花溪区区养老居居以及对对于花溪溪区的升升值潜力力比较看看好等特特点，定定位成中中高档住住宅小区区。2、消费者者定位方方面：应应考虑到到消费者者对于花花溪区离离主城区区较远又又较适宜宜中老年年人养老老居住等等特点，定定位于有有私家车车的新型型中产阶阶级和富富足的中中老年养养老居住住人群。3、建筑风风格方面面：主要要应结合合花溪本本地特点点，多层层以现代代中式风风格为主主，小高高层和花花园洋房房以现代代风格为为主。4、园林风风格方面面：应结结合本项项目地块块的周边边自然资资源和本本项目的的建筑风风格协调调处理园园林风格格，最好好定位于于中式园园林。5、产品形形态方面面：主要要应以多多层和小小高层为为主，配配以少量量花园洋洋房；比比例方面面多层应应占到550%，小小高层占占到355%，花花园洋房房应占到到15%。6、户型、户户型比例例及面积积方面：结合贵贵阳的消消费需求求特点应应以二房房二厅和和三房二二厅为主主，配以以少量四四房二厅厅；比例例方面二二房二厅厅占到330%，三三房二厅厅占到550%，四四房二厅厅占到220%；面积二二房二厅厅应在880-1100平平方米，三三房二厅厅应在1100-1200平方米米，四房房二厅应应在1220-1150平平方米。7、社区配配套方面面：结合合本项目目的商业业设施，小小区应设设置酒吧吧/咖啡啡厅、餐餐厅、茶茶馆和健健身房及及小型社社区菜市市场和百百货超市市等设施施满足小小区居民民的日常常生活需需求，以以弥补本本项目周周边配套套设施不不全的现现状。8、定价方方面：考考虑到本本项目定定位为中中高档项项目和结结合消费费者对价价格的承承受能力力，建议议多层住住宅定价价应在226000-28800元元/平方方米；小小高层定定价应在在32000-335000元/平平方米；花园洋洋房定价价在42200-45000元/平方米米。