《象湖周报》PPT课件

象湖周报,2012年4月2日2012年4月8日,1、南昌市土地挂牌出让、交易信息 （1） 成交地块: 本周南昌共0宗土地成交记录 （2）土地出让: 本周南昌市共0宗土地出让信息,2、区域内商品住宅备案情况,项目动态： 推出悦景高层特惠房源，售价3980元/起，户型为35-136一房至三房户型房源；中 央水景联排别墅，周末特惠一口价4698元/，仅3套；在售四期“学城”多层，现在售70# 楼，户型主要为89两房变三房，其他房源在售，65一房变两房、116-136三房，均价 5800元/，多层物业费0.75元/。即将推出71#楼，现开始接受预约；现购房享20周年四 重优惠：一、加1元送800元/装修基金；二、按揭96折，全款再享99折。三、赠送8储 藏间一个；四、“老带新”成交奖励老客户一年物业管理费。车位，售价8-10万/位。商铺， 面积45左右，25000元/起价,3、象湖各楼盘情况：,平安象湖风情,项目动态： 3月17日加推25#楼公寓房源，均为LOFT户型，面积40-60，共96套，均价5800元/， 购房享全款98折，按揭99折；二期车位同期发售，售价7.5万元/位，享98折优惠。3月10 日新推四期5#楼高层房源，共128套，户型主要为89左右两房变三房，一口价4330- 5180元/；前期6#楼高层少量房源在售，户型与价格与5#楼相同,力高国际城：,项目动态： 享5重礼购房购铺优惠，一次性付款享受总价减6万元，按揭付款享受总价减4万元。现在 售沿街商铺，折后均价约9000元/，该批商铺共23套，80-120，双层复式结构；现在 售“御河湾”多层37#楼，折后均价6000元/，全款总价优惠3.5万元，按揭总价优惠2万 元，户型面积约87赠送22-23，两房可变三房，“御河湾”多层34#多层，均价6000元/ ，户型面积约89赠送17-22，两房可变三房,保集半岛：,项目动态： 两栋高层房源（18层）在售，分别是3#和4#，户型为80以上的两房户型，额外赠送一个 房间，可变为小三房，均价6000元/，购房享受全款97折，按揭98折优惠，该批房源预 计2013年6月左右交付使用；预计5月将推出最后联排别墅房源，现可接受预约认筹，约 70-80套，户型面积为228，赠送面积为200，均价12000元/，预计2013年11月前交 付使用,罗马象湖壹号：,项目动态： 26号楼小高层房源（11F），共80余套房源，户型主要为58-110的一房至三房，以 上户型均有7左右的赠送面积，均价约4900元/，另有27号楼在售，购房可另享全款98 折，按揭99折优惠。洋房(H10、H13、H16)面积90-120，均价6000元/。购住宅房源 享受一次性付款98折，按揭99折优惠。商业街商铺和住宅底商在售，面积60-1000不 等，售价12000-16000元/，购商铺享全款96折，按揭99折优惠。,景城名郡：,项目动态： 仅剩三期小高层（11层）及高层（18层）少量顶层或底层房源， 包括三期1#、2#、4#、6#等楼栋，户型为127三房两厅两卫， 82一房两厅，折后均价4500元/预计2012年5月1日前还将 继续加推新房源,南昌居住主题公园：,项目动态： 购高层45一房（额外赠送5），可享受总价减1000元优惠，另可享受一次性返租三年 优惠；现北区三栋湖景高层房源（28层），分别是1号楼、2号楼和3号楼，共248套房源， 户型为44-139平米一房至三房，售价5400元/；另有228联排别墅、248街墅20余套 少量在售，均价10000元/，现购房享受一次性付款总价减5万元优惠，按揭99折,伟梦清水湾：,项目动态： 前期房源售罄，明年3月推出新房源，预计物业类型为高层.前期合同均价为 4308元/,金色学府：,项目动态： 4月上旬将加推部分位于湖东岸（临湖）洋房及双拼别墅房源，洋房面积约120-200，双 拼别墅面积约200-610左右，售价4980元/起，现场已可接待咨询；此外4月初还将加 推“朗逸湾”45号楼，户型主要为110-120三房；现在售“朗逸湾”43号楼和44号楼多层房 源，户型为85-111左右两房及三房，折后均价5400元/，预计2012年年底左右交付； 在售“天境”高层组团4#（33F）房源，户型有89两房、109三房和142四房，均价 6000元/，高层预计2013年3月份交付使用。3月购房享以下优惠：1、首付30-60%（不 含60%）享受95折优惠，首付60%以上享受94折优惠，一次性付款93折优惠。2、经适房 另享受额外一个点优惠,正荣大湖之都：,项目动态： 新推二期高层9#楼1单元房源，共100套左右房源，户型主要有86两房、89两房和130 三房，现折后均价5400元/，购房享受一次性总价减1万元优惠，预计近期还将加推2 单元房源，也为100套左右2012年还将继续加推二期8#楼高层房源，以及三期高层房源,天祥棕榈湾：,项目动态： 在售6#楼高层房源，户型主要为89两房和129三房，均价6500元/， 购房享受全款98折，按揭99折优惠，,汇仁阳光花园：,泰然雅居：,项目动态： 在售5#楼小高层，房源户型主要为72两房和89三房，均价4900元/，购房享全款97 折，按揭99折优惠；预计2012年4月还将加推6#、7#（18层）电梯房房源，户型以72两 房和89三房为主。,闽顺中央首府：,项目动态： 在售一期1#、2#、3#、5#、7#、9#、11#楼“洋墅”房源，均价约6000元/，一次性付款享 受100元/优惠，按揭享受50元/优惠。项目一期共由21栋5层“洋墅”，4栋11层小高层所 组成，户型有82-100两房和112-126三房；预计3月底或将加推小高层房源,丰源淳和,项目动态： 二期11号楼阔景楼王（23F）在售，面积为81-125幻变户型，均价5500元/。另有12# 楼景观楼王（17F高层）在售，面积约为81-99的两房变三房户型，均价5500元/，购 房享受全款98折，按揭99折优惠。此外，二期5#（17F）、6#（20F）、7#（20F）楼高 层少量房源在售，一房一价，售价约为5000-6000元/左右，户型有86-92.85两房， 111.22、115.5和122.82三房,银亿上尚城,项目动态： 一期剩余叠拼别墅房源对外发售，叠拼别墅面积在166191，买两层送两层，均价7000元/，全款 享97折优惠，,路通城邦,项目动态： 45#楼多层房源在售，剩余30套左右房源，主要为88两房，另有105顶楼尖顶房源、130复式房 源及部分200大户型房源，均价4500元/，购二期房源优惠为总价减1万5千元，另外全款享98折， 按揭享99折优惠，另沿街商铺在售，面积为30-50，售价17000元/，全款享95折,康城青年才郡,项目动态： 多层住宅房源（102#）在售，户型主要为80以上的三房，折后均价近6000元/， 购房享受全款98折，按揭99折优惠，另有单层商业街商铺在售，均为住宅底商，折后 均价16000-18000元/，单间面积40-120不等，层高4.45米，共约七、八十套房源,银河城,项目动态： 新推“白沙地”39号楼，户型为89两房和112小三房，购房 享五重优惠：1、购房享受单价减80元/；2、总价优惠1万元 ；3、一次性付款享受97折，按揭付款享受99折；4、五天内签 约另享99折；5、购房送储藏间，并赠送总价值8888元家电三件 套；折后均价4000元/，,马德里风情,项目动态： 马德里风情现在售17#、18#、19#楼高层房源，仅剩10余套房源在售，均价3700元/， 户型为39.66一房，90两房、110-130三房，购三房户型享受总房款立减50000元优 惠，购两房享总价减40000元优惠，购一房房源享受总价减15000元优惠，全款98折，揭 99折优惠。,4、政策 中国房产税或扩至个人住房存量房与小产权房 重庆和上海房产税试点已实行一年有余，近期湖南、湖北、广州和深圳等地陆续传出将接棒试点房产 税。住房和城乡建设部副部长齐骥在日前举行的岭南论坛发言中明确表示，“目前住建部正和财政部、 税务总局总结重庆和上海房产税试点经验，研究扩大房产税征收城市，但具体扩大的范围还没定。” 如果要扩大房产税的试点，首先自然要评估重庆和上海试点的效果和经验。然而，受2011年限购令、 紧房贷等严厉政策的同步作用，要准确评估过去一年多的房产税试点效果显得尤为复杂。多位专家都认 为，无论是对楼市成交量还是房价而言，房产税试点的影响都相当有限，即使是从其创造的税收收入来 看，相对于重庆和上海两地的财政收入，房产税带来的收入也少得可怜。 那么未来房产税试点上可能会有哪些变化呢？财政部科学研究所所长贾康告诉本刊记者，“未来试点 的城市不会简单套用沪、渝的房产税征收模式，还得结合具体地区进行一些具体设计。不过，在房产税 试点的改革推进过程中，有一些基本的问题将始终不变，比如房产税必定要涉及到一些消费性住房。” 房产税试点收效甚微 财政部部长谢旭人在2012年两会期间曾指出，“沪、渝房产税试点改革进展还是比较顺利的，因此现在 正在积极总结两地试点经验，并在此基础上制定方案，适当扩大房产税范围。” 也许进展是“比较顺利”的，要确切界定房产税的效果也比较困难，但从楼市成交量、房价和创造的税 收收入来看，房产税试点的效果相当有限。,中国指数研究院上海研究总监陈延彬向记者表示，相较于同期进行的限购等措施，房产税对楼市需求 的影响着实相当有限。“上海房产税的征收模式是紧跟交易行为，新购住房后才对其存量房进行核定征 收房产税，而如果没有新购住房，即便已有多套住房也不征收。理论上讲，房产税试点对于打击投机和 投资有一定的作用。但是，始自2010年的限购，2011年更加严厉，在一定程度上削弱了房产税的作 用。” 由于限购，市场上的投资需求基本上被抑制，刚性需求和部分改善需求是成交主力，而这部分人 群多数不满足房产税征收范围，或者因为面积扣除征收有限。房产税对短期的房地产市场调控影响有 限，左右目前市场的调控措施仍然是严厉的限购和限贷。从对房价的影响来看，房产税作用甚微也是各 界人士的普遍共识。 安信证券分析师柳世庆指出，对于上海等大城市，房地产更可能作为资产配置的 选择，一个极端状况就是买了房子之后长期空置，无任何租金收入。在这个背景下，除非投资者的风险 偏好本身发生急剧改变，房产税对于房价的影响未必会很大。 贾康也曾表示，房价并不会因为局部试点应声而落，房产税的开征并不能改变中心区域不动产上扬曲 线，只会使曲线斜率降低，不会频繁大起大落，而对社会生活产生负面冲击。 尽管不少财税学者和官员寄望于房产税的开征能逐渐取代卖地收入，进而成为地方财政主要财源之 一，但至少从过去一年的征缴情况看，现实离理想还很远。 以上海为例，陈延彬表示，2011年上海房产税实现税收73.7亿元，同比2010年增加了18.3%；但由于 个人住房房产税目前尚没有入库额统计，因此房产税的增加主要是原先已经在征收的营业类房产的房产 税收入增加所致。而个人住房房产税的税率较低，并不足以造成整体房产税收入大幅提高。 海通证券房地产分析师侯凌中根据2011年上海全市住宅房产成交金额（约1830亿元）测算，2011年 上海可征收的个人住房房产税总额应低于3亿元。相较于上海政府2011年3430亿元的财政收入或1510亿 元的土地出让金收入，房产税带来的财政收入都是杯水车薪。 尽管房产税改革的推进目前尚未出现令人振奋的成绩，但不少财税专家仍对其长期可能给财税体制带 来的变革寄予厚望。贾康曾表示，房产税的改革将产生四方面值得肯定的直接效应，一是增加直接税比 重，降低中国中低收入者的“税负痛苦指数”；二是将会为地方政府提供支柱税种，解决中国地方税体系 不成型的问题；三是促使正在实施的房地产调控体现应有的治本水准；四是有利于优化收入和财产的再 分配机制，抑制收入差距的扩大。或扩至存量房产,尽管房产税改革的推进目前尚未出现令人振奋的成绩，但不少财税专家仍对其长期可能给财税体制带来 的变革寄予厚望。贾康曾表示，房产税的改革将产生四方面值得肯定的直接效应，一是增加直接税比 重，降低中国中低收入者的“税负痛苦指数”；二是将会为地方政府提供支柱税种，解决中国地方税体系 不成型的问题；三是促使正在实施的房地产调控体 现应有的治本水准；四是有利于优化收入和财产的再分配机制，抑制收入差距的扩大。或扩至存量房产 尽管如此，对于下一步房产税试点的模式仍有迹可循。 从目前上海、重庆两地实施的房产税试点方案来看，除重庆将个人拥有的独栋商品住宅纳入征税范围 外，对于个人住房征收的房产税均不对存量房产征税，这可能大大限制了房产税的作用。 一向冲在改革前沿的广州近期动作频频，4月1日即将上线存量房计税系统。据媒体报道，广州市房地 产中介协会会长廖俊平在2012广州房地产市场蓝皮书发布会上透露，4月1日起广州要上线存量房 （即二手房）计税系统，改变原先委托房地产登记部门课税的方式。一旦开征房产税，存量房计税系统 也可用于计征房产税。无论房产税的下一个接棒者是否是广州，华泰联合行业分析师郭春燕表示，未来 房产税试点都将向全国一、二线城市继续推进，个人住房存量房征收、小产权房征收可能成为趋势；而 如果未来地方政府开始对个人存量房也实行征税，那么,