小区智能化系统设计方案hape

天下大观观智能化系系统设计方案目录前言2第一章章电子巡巡更系统统6第二章章可视对对讲系统统11第三章章自动停停车场管管理系统统18第四章章广播及及背景音乐系统统37第五章章周界防防范系统39第六章章闭路电电视监控系统统43第七章章电子显显示屏系系统59第八章章项目管管理1188前言1.智能能小区的的概念智能小区区其实是是智能大大厦、智智能住宅宅和国内内小区特特点相结结合而衍衍生出来来的。随随着自动动控制技技术、计计算机技技术、通通讯技术术的高速速发展及及其在建建筑领域域的应用用，具有有传统控控制方式式的大厦厦，从简简单的综综合布线线、计算算机网络络，发展展到整个个弱电系系统的集集成，33A、5A型的的智能大大厦在国国内不胜胜枚举。而而智能住住宅的概概念源于于美国，美美国的智智能住宅宅发展是是最为迅迅猛的。继继美国之之后，欧欧洲、日日本、新新加坡等等国家住住宅智能能化也得得到了飞飞速发展展。在我我国，智智能住宅宅这一概概念推广广较晚，但但其发展展的速度度也很快快，由于于国内的的住宅产产业的特特殊性，智智能小区区取代了了智能住住宅的概概念，全全国已建建立了一一些具有有一定智智能化功功能的住住宅和住住宅小区区。随着智能能化技术术从大厦厦走向小小区，迈迈进千家家万户，智智能小区区的内涵涵也在不不断地丰丰富和发发展。那那么达到到一个什什么样的的标准或或模式才才可以称称得上智智能化小小区或智智能化家家庭呢?最近国国家建设设部住宅宅产业化化办公室室提出了了关于住住宅小区区智能化化的基本本概念，即即：“住宅小小区智能能化是利利用4CC(即计计算机、通通讯与网网络、自自控、IIC卡)技术，通通过有效效的传输输网络，将将多元信信息服务务与管理理、物业业管理与与安防、住住宅智能能化系统统集成，为为住宅小小区的服服务与管管理提供供高技术术的智能能化手段段，以期期实现快快捷高效效的超值值服务与与管理，提提供安全全舒适的的家居环环境”。2.智能能小区的的功能智能小区区的智能能化系统统功能设设置，一一般应该该根据市市场定位位的不同同（是中中档还是是高档？）对于于智能小小区安防防和通讯讯网络是是首先要要考虑的的问题。对对于智能能化大厦厦的功能能，多数数人们都都比较熟熟悉。对对于住宅宅小区，它它的智能能化并不不是简单单地将智智能大厦厦中的一一些功能能应用进进来，这这并不能能完全满满足其要要求。住住宅有其其特殊的的方面，它它需要将将住宅内内越来越越多的设设备，系系统统筹筹管理，使使其能具具备智能能化的功功能，从从而达到到和创造造舒适健健康的环环境，具具备高度度的安全全性，具具有良好好的通信信功能，包包括语音音、文字字、图像像的传输输。因此此，智能能化小区区最突出出的特点点就是信信息服务务，服务务功能主主要包括括方便的的管理、高高效的监监控和先先进的通通信方式式。信息息服务突突出体现现在计算算机网络络上，这这对小区区网络的的硬件建建设提出出了要求求，其实实信息服服务也就就是大家家常常听听到的“数字化家家园”、“数字家家庭”要体现现的核心心服务。小区产品品实现功功能的方方式，一一般都是是在小区区内建立立智能控控制网络络，利用用此网络络来实现现家庭智智能化和和小区智智能设备备的集中中监控，核核心产品品是家庭庭控制器器。智能小区区是以家家庭为单单位，每每个家庭庭在智能能化后形形成智能能住宅，智智能住宅宅是将家家庭中各各种与信信息相关关的通讯讯设备、家家用电器器和家庭庭安防装装置，通通过家庭庭总线连连接到构构建的智智能控制制网络上上进行集集中的或或异地的的监视、控控制和家家庭事务务性管理理，并保保持这些些家庭设设施与住住宅环境境的和谐谐与协调调。这些些功能都都是通过过家庭控控制器来来实现的的，家庭庭控制器器通过智智能控制制总线系系统提供供各种服服务功能能，能和和住宅以以外的外外部世界界相连接接。所以以说家庭庭控制器器既是智智能住宅宅的核心心，又是是小区智智能管理理网络系系统的“大脑”。3.智能能小区的的发展智能小区区作为先先进的新新生事物物，得到到了方方方面面的的支持，使使得它得得以飞速速发展。随随着智能能小区的的基本定定义的内内涵的扩扩展和延延伸，智智能小区区市场在在建设部部等政府府部门的的支持下下，在集集成商、开开发商、供供货商，以以及各种种媒体的的宣传推推动下，已已经从无无序到规规范，从从低迷到到上扬。目前，各各地房地地产开发发商对智智能小区区建设倍倍加青睐睐，有其其深刻的的市场因因素。智智能化住住宅和智智能小区区建设市市场的火火爆是一一种市场场行为，必必将进一一步被市市场所认认同。政政府的正正确引导导将有利利于智能能小区建建设的规规范化和和科学化化。应该说，智智能小区区的出现现不仅是是智能大大厦的智智能化技技术在住住宅小区区中的简简单应用用，同时时也是与与国内房房地产业业的火暴暴和特点点相结合合的产物物。随着着智能化化小区的的迅速发发展，各各界人士士纷纷加加入了推推进小区区智能化化发展的的行列：系统集集成商走走在了最最前列，他他们拿出出在智能能大厦工工程中的的经验和和技术，提提出了种种种小区区智能化化的方案案，并投投入很大大力量进进行小区区产品的的开发。各各种新闻闻媒体也也在集成成公司的的开发热热忱感召召下，纷纷纷对小小区智能能化进行行报道和和宣传。当当然最重重要的是是政府职职能部门门如建设设部、住住宅产业业办等强强有力的的支持，近近几年也也出台了了关于小小区智能能化相关关的政策策、法规规和规范范，虽然然有些还还在摸索索、完善善中，但但是正是是他们强强有力的的支持，才才形成了了今天小小区市场场的火暴暴局面。房房地产开开发商在在其中也也起到了了很大的的作用，但但是他们们属于被被动式的的，开始始阶段大大家都在在观望，在在了解到到小区智智能化的的种种好好处后，物物业公司司和小区区住户及及前面提提到的集集成公司司、新闻闻媒体和和政府部部门给房房地产开开发商施施加了很很大压力力，在这这种情况况下，开开发商们们不得不不尝试着着做上几几个简单单的智能能化系统统，如可可视对讲讲系统、停停车场管管理系统统等，没没想到却却带来了了可观的的经济效效益和社社会效益益，于是是作为主主角他们们进入小小区智能能化中来来了。4.智能能小区的的前景“到20010年年，我国国住宅建建设将有有80亿平平方米的的空间。近近期将以以中低档档住房建建设为主主。届时时住房困困难户和和住房空空闲率不不超过55%。”这是全全国人大大常委会会副委员员长、国国家自然然科学基基金会管管理科学学部主任任成思危危日前在在第五届届亚洲房房地产学学会年会会上，对对中国未未来住宅宅建设作作出的最最新估计计。他的的推算建建立在未未来十年年我国住住宅建设设速度保保持在年年增长率率9.44%的基基础上：19997年我我国城镇镇人口总总计3669899万人，按按户均33.199人计算算，约有有1.22亿个家家庭，城城市化率率30.1%。若若到20010年年时我国国人口为为14亿，城城市化率率为400%，人人均住房房面积为为15平方方米估算算，则需需住房面面积844亿平方方米，扣扣除19997年年底我国国实有住住房面积积36亿平平方米，并并考虑年年平均更更新率为为2.55%，则则需要在在19998年至至20110年13年间间，建设设住房面面积800亿平方方米。住住宅建设设量大面面广，至至今仍呈呈上升趋趋势，而而且这个个上升趋趋势还将将持续三三、四十十年。从从上面的的统计数数字可以以看出，从从20001年至至20110年10年期期间，平平均每年年建设住住宅建筑筑面积33.355亿平方方米，按按照每套套住房建建筑面积积1000平方米米计算，那那么每年年建成城城市住宅宅将达到到3355万套，那那么今后后每年智智能小区区的市场场空间将将达到116.775550.225亿元元人民币币，而随随着住房房体制改改革的不不断深入入及人们们对住宅宅环境要要求的不不断提高高，该数数值还将将大幅度度提高。5.智能能小区，三三分天下下从前面的的分析来来看，智智能小区区市场正正处于一一种多种种技术应应用、多多家小区区开发公公司、多多种小区区产品错错综复杂杂的状态态下，没没有一家家公司敢敢拍着胸胸脯说，“我们的小区产品是最好的！”群龙无首，是对国内小区市场最好的概括。根据我们几年智能大厦的工程实践经验和智能小区产品开发经验，对于目前智能小区产品市场群雄割据的局面三分天下：a从技技术路线线上划分分从技术路路线上来来看，主主要包括括LonnWorrks现现场总线线技术、RS485总线技术、HFC-光纤同轴混合网络技术、TCP/IP协议、电力线载波传输、无线技术等等。根据我们工程实践的经验和智能技术发展的趋势来看，智能建筑系统集成是智能建筑发展的一个标志，系统集成标志着建筑物已从单功能、单系统开始向多功能、多系统、综合性建筑物方向发展。多厂商、自成体系的系统只有通过相互之间留有的接口来实现统一的管理，系统开放，协议统一，在一个技术平台下对建筑物功能进行总体规划，统一实施，将是系统集成的最高境界。这就要求建立统一的技术平台，实现各子系统集中的管理和控制，以LonWorks技术为代表的现场总线技术必将主导统一平台的潮流。信息服务已经成为智能小区最重要的服务方式之一，网络的建设就显得非常重要，如何把局域网同控制网络统一起来，让小区住户所享有的不仅仅是生活和电子商务方面的服务，更重要的是实现让小区住户在互联网上监控家中的一切，显然利用TCP/IP协议可以解决这个问题，这种技术无疑又占据了一块江山；小区住户不希望自己家里像蜘蛛网一样，开发商和集成商也不想在布线上劳神，于是无线技术挺身而出。朗讯公司早已推出了WaveLAN技术，解决这个问题，蓝牙技术（BlueToolth）近期也在国内蠢蠢欲动，一切迹象表明，无线技术必将在将来占据最后一块江山。所以，现现场总线线技术、TCP/IP协议和无线技术将三分智能小区技术的天下。b.从实实现的功功能上划划分智能化住住宅和智智能小区区建设目目标是向向人们提提供：“方便快快捷的信信息通信信、安全全舒适的的居住环环境、高高效便利利的物业业管理”。尽管管不同地地区、不不同档次次的智能能化住宅宅对智能能化子系系统的要要求会有有些区别别，但是是由于它它是一种种商品，就就有共性性，有一一种市场场标准。建建设部已已在全全国住宅宅小区智智能化技技术示范范工程建建设大纲纲中对对智能小小区的“普及型型”、“先进型型”、“领先型型”作出明明确规定定。这样归纳纳起来，小小区所提提供的功功能服务务可以三三分之：居住安安全、生生活方便便、信息息灵通。把把“居住安安全”放在首首位是因因为小区区“以人为为本”，所以以必须保保证居住住安全；物业管管理档次次的高低低直接影影响到住住户生活活的方便便程度，所所以必须须提高物物业管理理的水平平；据统统计255355岁这个个年龄段段的置业业人员在在迅速增增多，而而这些人人士一般般是ITT行业的的，互联联网的知知识在这这个年龄龄段是普普及的，所所以小区区的信息息服务是是多么重重要，这这是真正正意义上上的服务务。智能小区区发展到到今天，速速度快得得使人无无法预料料，这也也与计算算机技术术、通讯讯技术的的飞速发发展有关关。所以以说，智智能小区区是一个个发展的的概念，在在小区智智能化高高速发展展的过程程中，其其格局会会有许多多变化，但但我们相相信主流流不会变变。从技技术角度度来讲，要要想在市市场上长长期应用用，要保保证技术术的先进进性和互互操作性性，要保保证协议议的统一一性和规规范性，这这样的技技术产品品才能够够占稳市市场，并并长期应应用下去去。第一章电电子巡更更系统1.1系系统概述述巡更管理理要求巡巡更员持持专门的的巡更器器按规定定的巡更更线路巡巡逻，每每一个巡巡更点有有一个唯唯一的标标识物，巡巡更员到到达每一一巡更点点，用巡巡更器读读取标识识物的编编号，记记录编号号和当前前时间。回回到管理理中心时时通过电电脑读取取所有记记录，并并能将记记录生成成巡更报报表。根据住宅宅平面图图,在巡巡更路线线上进行行巡更点点布放。由由保安或或管理员员携带巡巡更棒进进行定时时巡访以以作记录录。并以以此作为为对巡逻逻员的考考查和保保证物业业小区或或管理对对象的安安全。1.2系系统介绍绍1.21名词词解释巡检点：巡逻人人员的巡巡逻到站站点，必必须具有有地点标标识装置置；巡检采集集器：巡巡逻人员员用于采采集巡检检点的装装置，该该装置必必须具有有实时时时钟功能能，如巡巡更棒；巡检传输输器：将将巡检采采集器采采集的数数据发送送给打印印机或电电脑的装装置，如如数据传传输器；巡检计划划：对巡巡逻任务务进行部部署的方方案；巡检路线线：巡检检计划中中的巡逻逻路线设设定；巡检记录录：巡检检传输器器发送来来的巡逻逻记录；巡检报告告：对巡巡检记录录进行分分析和整整理而作作出的报报告。122人工工巡逻管管理对巡逻人人员的巡巡逻进行行计划，巡巡逻人员员定时、定定路线进进行巡逻逻并作相相应记录录。管理理人员对对巡逻记记录进行行核查及及评估，并并将结果果归整为为相应的的巡逻报报告。123电子子巡逻系系统利用计算算机和其其它电子子技术来来完成巡巡逻管理理的计划划、记录录、核查查、报告告等工作作。124 智能能电子巡巡逻系统统（SiilveerGuuardd）利用碰触触钮扣（iButton）技术和计算机及其通讯技术等开发的电子巡逻系统。125 智能能电子巡巡逻系统统的主要要特性及及功能12511 耐用1、 巡检点：采用全全不锈钢钢封装的的碰触存存储钮扣扣，数据据存储安安全，抗抗破坏能能力强（防防压、防防挤、防防折、防防磁、防防尘、防防水、防防静电等等），适适合各种种环境安安装。2、 巡更棒：不锈钢钢巡更棒棒坚固耐耐用，可可以抵抗抗从十英英尺高的的地方扔扔到水泥泥地上的的冲击。12522使用方方便警员手持持不锈钢钢“巡更棒棒”，巡检检时只需需轻轻一一碰嵌在在墙上的的巡检钮钮扣，即即把巡检检时间、地地点等数数据自动动记录在在“巡更棒棒”上。警警员完成成巡逻后后，将“巡更棒棒”插入传传输器，所所有巡逻逻情况自自动下载载至打印印机或电电脑，按按照不同同要求生生成巡检检报告。12533安装简简单巡检点安安装无需需连线，对对环境无无特殊要要求。12544系统功功能3、 友好的软软件界面面；4、 可定义无无限个巡巡检计划划；5、 每个巡检检计划可可定义无无限个巡巡检路线线；6、 无重复巡巡检点；7、 提供多种种灵活的的巡检报报告；8、 系统升级级方便，不不会造成成资源浪浪费；9、 定时巡检检及报警警（GMMS）；10、 系统网络络化管理理（GMMS）；11、 远程数据据传送（SSRS、GGMS）。我们针对对天下大大观小区区巡更的的具体需需求在停车车场、大大楼周围围、自行行车和摩摩托车停停放处、各各特殊地地点进行行巡更，设设计时采采用BCCS智能能电子巡巡逻系统统。13系系统在巡巡逻管理理中的作作用131确保保巡逻到到位由于每一一个巡检检点-碰触触钮扣有有60000亿种种组合，其其代码由由厂家用用激光加加密刻录录，确保保了每个个巡检点点的代码码独一无无二。巡巡逻人员员无法对对其到达达巡检点点的时间间，地点点进行修修改。在在巡逻过过程中，所所有执行行巡检路路线时的的过快、过过慢、漏漏检、多多检等事事件都将将真实地地记录在在巡更棒棒中。132合理理的巡逻逻部署根据城市市的地理理结构，综综合考虑虑不同区区域的治治安环境境，合理理分配警警力，部部署巡逻逻路线和和巡逻密密度。133合理理的任务务分配使用智能能电子巡巡逻系统统，能有有效地监监督巡逻逻工作是是否被不不折不扣扣地执行行，但这这绝不是是加在警警员头上上的紧箍箍咒。该该系统的的使用使使得巡逻逻任务量量化，我我们能够够很精确确的计算算出每个个警员巡巡逻的时时间和路路程。正正确使用用该系统统，能使使警员的的工作劳劳逸结合合，确保保巡逻任任务高效效率高质质量地完完成。134工作作成绩考考核BCS智智能电子子巡逻系系统具有有灵活的的统计报报表功能能，使得得管理人人员能够够掌握个个人的任任务执行行情况，能能够真正正做到奖奖罚分明明。14系系统特点点12、 系统不存存在20000年年问题；13、 界面友好好，中文文操作系系统中文文报表方方便使用用方便管管理；14、 管理系统统分为TT&T、SRSS和GMSS三级，从从无需电电脑即可可编程、记记录及打打印中文文报表简简易系统统，到通通过电话话线可实实时检测测远端站站点的中中央监测测管理系系统，升升级只需需更新软软件或传传输器；15、 巡检点安安装无需需连线，并并配有专专用安装装套件；系统可可管理11个到上上万个巡巡检点，方方便灵活活；16、 不锈钢巡巡更棒坚坚固耐用用，可以以抗从十十英尺高高的地方方扔到水水泥地上上的冲击击；同时时巡更棒棒中存储储650000条条信息，即即使不用用电脑也也可打印印历史记记录；17、 钮扣亦为为不锈钢钢封装，数数据存储储安全，防防水、防防磁、防防震，适适合各种种环境安安装。15产产品说明明151不锈锈钢封装装的巡检检点：标标识巡检检点、巡巡检员或或事件名名称可安装在在任何地地方，不不受环境境影响；没有电池池，无需需连线；美国DAALLASS技术，全全世界唯唯一碰触触卡生产产厂家提提供；内置60000亿亿种组密密码保证证无一重重复；金属钮扣扣保护芯芯片，数数据存储储安全；为方便使使用，配配有钮扣扣固定板板（选件件）。封装：不锈钢钢重量：3.22g（DSS19992）22.3gg（DS119900）高度：5.88mm（DDS19992）55.8mmm（DDS19990-F5）33.2mmm（DDS19990-F3）直径：16.3mmm震动测试试：5000gss压力测试试：111.255kg330seec温度：-200+700C（DDS19992）-440+855C（DDS19990）存储：DS19992（448biitROOM+11KbiitRAAM）DSS19990（488bittROMM）寿命：106次读写写152锈钢钢巡更棒棒：采集集、传输输数据采集数据据只需轻轻轻一碰碰，传输输数据将将巡更棒棒插入传传输器即即可；防水、防防震、防防磁、防防拆；没有开关关或按钮钮，坚固固耐用；数据读写写时备有有声光提提示；内置照相相机用锂锂电池，价价格便宜宜，购买买容易，半半年内无无需更换换；内存65500条条信息，即即使不用用电脑，也也可打印印历史记记录；为方便使使用，配配有皮套套和钥匙匙链（选选件）封装：不锈钢钢重量：3000g长度：21.56ccm直径：2.554cmm温度：-300+800C处理器：电池：锂电池池标准33V输出出，可提提高至55V153数据据传输器器：传输输数据分为打印印机、电电脑和MMODEEM三种种；打印机传传输器内内置打印印机驱动动程序，只只要将巡巡更棒一一插，打打印机可可自动打打印出报报表；MODEEM传输输器自动动拨号，数数据传送送不受地地域限制制；既可用于于下载巡巡更棒数数据，也也可用来来制作警警员、事事件标识识卡。长度：15.25ccm宽度：10.16ccm高度：5.008cmm重量：7000g供电：915VVDC/8000mALED：Acttiviity（绿绿）,RReaddy（红红）接口：DB225M（MMTS）DDB255F（PPTS，CCTS）类型：PTSS：打印印机传输输器CCTS：电脑传传输器MMTS：MODDEM传传输器可视对讲讲及门禁禁系统本着一切切从用户户利益出出发的宗宗旨，充充分注重重性能价价格比的的优化和和充分考考虑融合合用户的的需求，保保证工程程的技术术先进性性和可行行性的基基础上，以以“系统先先进、投投资经济济、使用用方便、扩扩展容易易”为原则则，依据据国家和和行业标标准设计计一个先先进、高高效的小小区智能能化系统统。l 以可扩展展性为设设计基础础基于本工工程的特特点及行行业技术术的发展展，各个个智能系系统都会会面临设设备数量量增加和和技术升升级的局局面。因因而尽量量选择最最有发展展潜力的的技术和和扩展性性好的设设备，以以适应小小区使用用的需要要，保证证系统结结构与前前端设备备的可调调整性和和可扩展展性。l 以方便应应用为智智能化设设计的主主导思想想“科技以以人为本本”，本着着这一精精神，系系统应最最大限度度的服务务于小区区的使用用者和管管理者，因因此系统统的稳定定性和方方便性贯贯穿于智智能化系系统设计计的始终终。l 以先进性性为设计计标准该系统应应充分遵遵循现有有的国际际通行设设计规范范。在设设计和实实施时，最最大限度度地利用用当今先先进、成成熟、具具有发展展前途的的计算机机技术、通通信技术术、自动动化技术术。采用用具有良良好开放放性的技技术，采采用国际际标准或或事实上上的国际际标准，从从而保证证系统能能够随科科技的发发展而平平滑升级级。l 以经济性性为目标标任何先进进的技术术和产品品都必须须以服务务大众为为基础，先先进但不不能贵族族化，要要考虑业业主的承承受能力力。同时时还要考考虑系统统投资的的渐进性性、合理理性、重重要性。三三者缺一一不可。1.1 设计依据据及规范范居住小小区智能能化系统统建设要要点与技技术导则则（修修订稿）智能建建筑设计计标准（GGBT-T-5503114-220066）智能建建筑工程程质量验验收规范范GBB503339-20003民用建建筑电气气设计规规范（JGJJ1620008）视频安安防监控控系统工工程设计计规范（GB5503995220077）入侵报报警系统统工程设设计规范范（GGB5003944-20007）安全防防范工程程技术规规范（GB500348820004）安全防防范工程程程序与与要求（GAT75594）安全防防范系统统通用图图形符号号（GAT74494）防盗报报警控制制器通用用技术条条件GGB1226633-900智能建建筑弱电电工程设设计施工工图集997X7700计算机机站场地地技术条条件（GGB28887-89）计算机机软件质质量保证证及配置置管理计计划规范范（GGB/TT125504-125505-90）计算机机软件开开发规范范（GGB85566-88）楼宇对对讲系统统及电控控防盗门门通用技技术条件件（GGATT72-20005）住宅设设计规范范（GGB5000966-999）招标文件件及其图图纸2. 总体设计计说明住宅小区区的智能能化系统统工程建建设，要要从小区区的使用用功能、管管理要求求和投资资规模的的实际需需要出发发，因此此我们根根据本楼楼盘的定定位，居居住对象象，使用用需求和和功能来来设计瑞瑞景苑小小区的智智能化工工程。瑞景苑小小区的智智能化工工程建设设要从以以下几个个方面进进行考虑虑：特点建设重点点系统配置置按照“以以人为本本”的要求求配置，力力求做到到突出重重点，将将实用的的、能够够取得较较好效果果的子系系统做深深、做好好，实际际需求不不大或效效果不明明显的配配置则尽尽量少做做甚至不不做。品质中高档产品选择择国内、外外具有良良好品质质、功能能、服务务、性价价比的知知名品牌牌产品，在在保障系系统稳定定性同时时，也保保障设备备的档次次、品质质、外观观、功能能等能够够与“瑞景苑苑小区”相匹配配。内容丰富智能化系系统的建建设内容容从安全全、便利利、快捷捷、舒适适、丰富富等多个个方面为为业主考考虑。同同时通过过系统的的配套，优优化物业业管理，最最终为业业主提供供更好的的服务。分步实施施及扩展展功能“设计一一步到位位、管线线敷设一一步到位位，建设设一片区区，智能能化系统统到位一一片，具具体子系系统可以以视“瑞景苑苑小区”的建设设情况分分步实施施和功能能扩充”。 2.1 安全防范范系统安全是生生存的第第一需要要，随着着人们生生活水平平的不断断提高，人人们对于于自身生生命财产产安全的的重视程程度也相相应的得得到提高高。目前前给居民民生命和和财产带带来最大大的威胁胁是由人人为引起起的破坏坏，如盗盗窃、抢抢劫等。安安全防范范系统就就是要通通过有效效的措施施对这些些不安全全因素进进行防范范，为小小区创造造一个安安心的居居住环境境。因此此，在系系统实施施中第一一目标就就是提高高小区整整体的安安全防范范能力。瑞景苑小小区的安安全防范范系统由由门禁管管理系统统、楼宇宇对讲系系统、住住户报警警系统组组成，这这几个系系统相辅辅相承，互互相联动动使得各各分散独独立的系系统构成成统一的的集成化化的综合合保安系系统，实实现安保保工作质质量的整整体提高高。2.1.1 楼宇对讲讲系统（带带住户报报警、门门禁功能能）系统主要要针对小小区的出出入口和和单元梯梯口进行行防护，采采用总线线联网方方式，在在可视化化的基础础上，实实现住户户与管理理中心、单单元入口口、小区区入口的的四方通通话。室 内 机区 口 机梯 口 机管理中心 机呼叫呼叫呼叫呼叫呼叫呼叫 系统统选用冠冠林AHH20000对讲讲系统项目设计说明明布点原则则1、室内内部分1）每套套住宅内内配置一一台可视视室内机机；2）复式式型住宅宅上层增增配一台台非可视视室内机机；2、梯间间部分1）每个个单元仅仅一个出出入口时时配置一一台带门门禁梯口口机；2）若单单元有多多个出入入口（如如有些单单元除地地面出入入口，还还有地下下车库单单元出入入口）时时，每个个出入口口均应设设置梯口口机；3、区口口：小区区主要出出入口各各设置一一台区口口机，本本小区共共设有22台区口口机；4、锁：1）地面面单元玻玻璃门宜宜安装磁磁力锁或或电插锁锁（断电电开锁型型）；2）地下下车库单单元防火火铁门安安装电控控锁或磁磁力锁（断断电开锁锁型）及及闭门器器；3）安装装磁力锁锁或电插插锁的单单元门室室内门侧侧安装出出门按钮钮。传输方式式1、采用用总线传传输控制室内机1）室内内机可呼呼叫管理理中心/室内机机，并与与其双向向通话；2）室内内机可监监视梯口口机/区口机机/门前机机，且具具有与之之双向通通话功能能；3）室内内机可遥遥控开启启梯口门门/区口门门/住宅门门的电锁锁；2、梯口口机1）梯口口机可呼呼叫室内内机、管管理中心心并与之之双向通通话。2）梯口口机应带带门禁读读卡器，支支持密码码、刷卡卡开锁。3、区口口机：可可呼叫室室内机、管管理中心心，并与与之双向向通话。4、管理理中心机机1）管理理中心机机可呼叫叫室内机机，并与与之双向向通话。2）管理理中心机机可监视视梯口机机/区口机机，可遥遥控开启启梯口门门/区口门门的电锁锁。3）管理理中心机机可对室室内机发发布图文文信息。5、室内内机可接接收及查查询管理理中心发发布的图图文信息息；6、安保保型室内内机可对对报警防防区进行行布、撤撤防操作作。显示1、 采用彩色色可视对对讲系统统；2、 梯口机采采用LEED显示示屏，可可显示操操作提示示及占线线等信息息；3、 管理中心心采用液液晶显示示屏，具具有来电电显示。记录1、 管理中心心机具有有对讲、报报警信息息管理及及事件记记录功能能。供电方式式1、梯口口机、室室内机采采用就近近电源箱箱供电，电电源箱由由配电箱箱引一条条独立的的2200V回路路供电。2、区口口机采用用就近电电源箱供供电。3、中心心设备由由中心机机房UPPS供电电。4、电源源箱应带带有蓄电电池，当当主电源源断电时时，备用用电源应应能自动动投入并并能维持持工作不不少于88小时。安装要求求1、室内内机底边边距地11.4mm安装，并并与并列列安装的的电气开开关平齐齐。2、梯口口机、区区口机以以摄像头头中心距距地1.45m安装。3、安梯梯口机、区区口机应应有防震震、防淋淋、防拆拆措施，摄摄像头应应避免太太阳光直直射。4、梯口口机根据据场所，可可嵌墙或或台式安安装。5、电控控锁安装装于门框框侧面，底底边距地地1.11m安装装。6、磁力力锁安装装于门框框顶部。7、电插插锁应嵌嵌入安装装于门框框顶部。8、闭门门器安装装后应反反复调整整其接力力和关门门速度，以以降低防防盗门关关门时的的噪声。2.1.2 门禁管理理系统本项目在在各出入入口设置置门禁，单单元出入入口采用用门禁控控制器与与读卡器器进行一一体化设设计的门门禁，并并嵌入安安装在可可视对讲讲主机内内，而物物业管理理办公室室及地下下单元出出入口的的门禁，采采用门禁禁控制器器与读卡卡器进行行一体化化设计的的门禁。各各门禁读读卡器通通过总线线的方式式，连接接至管理理中心的的管理计计算机，构构成“分散控控制、集集中管理理” 的结结构。系系统的处处理内容容包括：识别、放放行、拒拒绝、记记录、报报警。系统选型型：福建建冠林项目设计说明明布点原则则1、单元元出入口口设置的的门禁读读卡器应应内置于于对讲梯梯口机中中。2、地下下的防火火铁门安安装电控控锁或磁磁力锁及及闭门器器。3、小区区内重要要的设备备用房、机机房等宜宜设置门门禁读卡卡器4、地面面上的玻玻璃门框框宜安装装断电开开锁型磁磁力锁或或电插锁锁，且配配置开门门按钮。传输方式式1、对讲讲梯口机机采用总总线传输输，门禁禁也宜采采用总线线传输，路路由同对对讲系统统。2、对讲讲梯口机机采用TTCP/IP传传输，门门禁也宜宜采用TTCP/IP传传输。控制1、 中心具有有发卡、卡卡挂失及及开启门门禁电锁锁等控制制功能，多多级操作作权限及及开门权权限设置置；2、 门禁控制制器具有有脱机发发卡、卡卡挂失等等控制功功能。显示1、 中心能显显示门禁禁点分布布；2、 中心能实实时显示示刷卡流流水信息息；3、 中心能自自动检测测系统内内的故障障并显示示。记录1、 中心记录录和查询询刷卡信信息，信信息保留留时间不不少于114天。2、 门禁控制制器卡容容量记录录:单元元梯口部部分不小小于10000张张, 区区口部分分不小于于100000张张。供电方式式1、读卡卡器与电电控锁由由对讲梯梯口机就就地供电电。2、磁力力锁、电电插锁电电源由梯梯口箱内内配置的的单独112V锁锁电源供供给，并并备有88小时蓄蓄电池。安装要求求1、门禁禁读卡器器嵌入对对讲梯口口机内。2、开门门按钮安安装在室室内门侧侧，距地地高度11.4米米。3、电控控锁嵌装装于门框框侧面，磁磁力锁、电电插锁装装于门框框顶部。3. 各子系统统细化设设计3.1 楼宇对讲讲系统3.1.1 系统概述述近年来，楼楼宇对讲讲系统作作为楼宇宇智能化化的一部部分已成成为住宅宅建设的的一个有有机组成成，在住住宅小区区的安全全防范中中起到积积极的作作用。经历十几几年的发发展，楼楼宇对讲讲系统已已由最初初单户型型、单元元型发展展到现的的在总线线联网型型。联网网型楼宇宇对讲系系统主要要针对小小区的出出入口和和单元梯梯口进行行防护，采采用联网网方式，在在可视化化的基础础上，实实现住户户与管理理中心、小小区入口口的三方方通话。3.1.2 需求分析析按照安防防防范系系统的设设计规范范，结合合*瑞景景苑小区区的招标标文件要要求，对对本小区区的楼宇宇对讲系系统的需需求分析析如下:序号项目需求求1室内机采采用彩色色安保型型室内对对讲分机机，可提提供紧急急按钮、红红外探测测器、煤煤气探测测器、门门窗磁等等多种报报警接口口方式。2在小区管管理中心心设管理理中心主主机3在地下室室和一层层进入单单元的通通道设置置带门禁禁梯口机机进行通通道管理理。4采用总线线式联网网，通过过通讯总总线连接接片区小小区出入入口区口口机、梯梯口机、住住户可视视室内机机及管理理中心主主机5能实现小小区出入入口与住住户、楼楼梯口与与住户、管管理中心心与住户户间可视视对讲，语音（图图像）清清晰。6住户可通通过室内内机遥控控，钥匙匙、密码或感感应卡开开启单元元楼栋大大门。7室 内 机区 口 机梯 口 机管理中心机呼叫呼叫呼叫呼叫呼叫呼叫3.1.3 产品选型型根据以上上的需求求分析，本本方案采采用国内内知名品品牌“冠林” 联网网型楼宇宇对讲系系统AHH20000A，该该产品被被列为国国家康居居示范工工程选用用部品与与产品。“冠林”AH220000A联网网型楼宇宇对讲系系统是集集微电子子控制技技术、智智能卡技技术、机机电一体体化技术术、现场场总线技技术、局局域网通通讯技术术、数位位式讯号号传输方方式、视视频图像像传输等等多种技技术于一一体的现现代化智智能出入入口管理理控制与与可视对对讲的综综合系统统。系统统还支持持非接触触感应卡卡作为身身份识别别，支持持每户四四防区报报警的安安全防范范措施，支支持多条条总线，最最多可达达9999*99999户户，适合合高、多多层及别别墅型现现代住宅宅小区，具具有极好好的灵活活性和扩扩展性。完完善的功功能及稳稳定的运运行令“冠林”AH220000A可视视对讲系系统成为为国内先先进的智智能化住住宅安保保管理系系统之一一。3.1.4 系统设计计根据系统统建设构构想，可可视对讲讲系统针针对小区区出入口口、单元元梯口、住住户及管管理中心心进行设设计，系系统采用用联网方方式，由由保安人人员及住住户对访访客身份份进行验验证，系系统在实实现可视视化的基基础上，建建立从管管理中心心、出入入口、到到住家之之间的网网络式防防范体系系。系统统在保证证对出入入口、住住家管理理的同时时，实现现住户与与管理中中心之间间、住户户与住户户之间的的信息传传递。AH20000AA联网可可视对讲讲系统由由管理中中心、区区口、梯梯口、梯梯间、户户内五个个部分组组成，其其系统结结构如下下图所示示：总线1总线2总线8中心机区口机1区口机8接下一个梯口区口机接入器集线器管理中心区口梯口梯间户内电源联网控制器源梯口机电控锁分配器室内分机室内次分机电源3.1.4.1 管理中心心l 管理中心心机在小区的的管理中中心安装装一台管管理中心心机，可可与小区区内任一一区口机机、梯口口机、室室内机实实现呼叫叫对讲，帮帮助访客客与住户户打开梯梯口及区区口的门门锁，并并监看梯梯口及区区口情况况。具有报警警接收和和提示功功能l 集线器在小区管管理中心心设置一一台集线线器，可可实现总总线扩展展功能，最最多可扩扩展8条条总线，每每条总线线通讯距距离可达达8000米。根根据本小小区的情情况，为为方便工工程施工工，。3.1.4.2 梯口部分分梯口部分分包括联联网控制制器、梯梯口机、梯梯口机选选择器、门门锁及闭闭门器等等l 联网控制制器：在在每个单单元梯口口弱电箱箱内（或或弱电间间内）安安装一台台联网控控制器，其其功能包包括地址址解释、选选择当前前需要的的楼道口口、连接接一、二二级总线线、信息息缓存和和通讯等等功能，实实现逻辑辑地址与与楼宇门门牌编号号的统一一。l 梯口机：在单元元门口安安装一台台梯口机机，安装装方式参参考区口口机的安安装方法法。住户户及访客客可通过过梯口机机实现呼呼叫住户户、呼叫叫中心、密密码（IID卡）开开锁等功功能。地地下车库库进入本本单元的的入口也也安装一一台梯口口机。l 电源：梯梯口机采采用单独独供电方方式进行行供电（单单独配置置一台118V电电源），并并在电源源箱内可可配置有有18VV/4AAH蓄电电池，在在小区停停电的情情况下，系系统仍能能保证正正常运行行。电源源安装在在梯口弱弱电箱内内（或一一层弱电电间）。l 电控锁：本小区区的单元元防盗门门采用单单开铁门门，我们们选配温温州欧宝宝静音电电控锁，关关门落锁锁无碰撞撞振动，无无噪音，不不会影响响底层住住户的休休息。l 磁力锁：本小区区的单元元防盗门门采用双双开玻璃璃门，我我们选配配浙江宏宏泰单门门磁力锁锁，另一一个玻璃璃门采用用插销固固定。l 闭门器：是采用用双速调调节闭门门器，有有效控制制防盗门门关闭时时发力的的距离及及着力力力度，避避免大力力撞击产产生太大大噪音。3.1.4.3 梯间梯间设备备包括分分支保护护器，分分支保护护器按连连接主机机数量的的不同可可分为二二分支保保护器及及四分支支保护器器。考虑到住住户在装装修时，常常会移动动室内机机的位置置，极易易造成入入户线的的短路，而而影响整整个梯位位对讲系系统的使使用。故故我们在在分支保保护器上上采取户户户隔离离的措施施：电源源线用电电热保护护装置（PPTC）进进行隔离离，信号号线采用用光偶隔隔离，音音频线采采用继电电器隔离离。使得得某户分分机线短短路时系系统得到到隔离和和保护，从从而不影影响整个个系统正正常工作作。由于本小小区的户户型为一一梯二户户，故我我们在每每两的层层间箱（或或弱电间间）设置置一个四四分支保保护器。3.1.4.4 户内l 可视室内内机在小区每每套住宅宅设置可可视住户户室内机机，有访访客呼叫叫时，住住户通过过室内机机的显示示屏对访访客进行行观察，并并决定是是否与其其通话及及允许其其进入住住宅楼，在在确认后后，住户户通过可可视分机机上的开开锁键控控制梯口口电控锁锁的开启启，让访访客进入入。l 室内机一一般安装装在起居居室、客客厅或进进户入口口的过道道等方便便住户操操作的位位置，根根据本项项目各种种户型的的特点，住住户室内内主机放放置在客客厅入户户门侧，虑虑到住户户家里的的老人及及小孩，故故安装高高度不宜宜过高，室室内机安安装高度度为底边边距地11.4米米。l 住户室内内机上配配有开锁锁、呼叫叫、监视视等按键键，通过过相应按按键，住住户可实实现室内内机和管管理中心心联系，还还可以监监视本单单元楼出出入口的的人员进进出情况况，以及及开启梯梯口电控控锁等功功能。l 同时系统统本身有有很好的的兼容性性和可扩扩展性，住住户可以以根据自自己的喜喜好选用用自己合合适的机机型，对对于室内内机的配配置，可可配置听听筒式、免免提式、壁壁挂式、嵌嵌入式安安装等。l 室内次分分机对于顶层层的复式式层，为为方便住住户的使使用，避避免楼上上楼下往往来接听听可视对对讲主机机的呼叫叫信号，在在跃式住住宅的跃跃层建议议选配一一台室内内机，方方便人在在跃层时时的使用用。次分分机可先先行预留留接口，带带业主进进驻后根根据自己己的需要要增加。l 报警探测测器本系统采采用的室室内机支支持四个个防区的的报警接接入（红红外、门门窗磁、烟烟感、瓦瓦斯），并并可外接接一个紧紧急呼叫叫按钮。本本小区户户内报警警探测器器设置如如下： 厨房设置置一个煤煤气探测测器，由由于本地地煤气比比重较空空气重，煤煤气泄漏漏后，气气体会下下沉，故故煤气探探测器采采用壁挂挂安装，安安装位置置底边距距地6000mmm。（天天然气比比重较空空气轻，气气体发生生泄漏后后会上升升，故气气体探测测器采用用天花板板吸顶安安装）。 客厅及卧卧室各安安装一个个紧急按按钮，客客厅紧急急按钮安安装在沙沙发旁，安安装高度度为底边边距地6600mmm；卧卧室紧急急按钮安安装在床床头柜旁旁，安装装高度为为底边距距地6000mmm。 入户大门门安装一一个门磁磁，安装装在进户户门上。 户内的窗窗户或阳阳台安装装幕帘式式被动红红外探测测器进行行防护，幕幕帘探测测一般安安装在需需防护面面（如窗窗、门）的的侧墙上上，安装装高度为为距地22.2米米，形成成探测距距离为66米，宽宽度为00.7米米左右的的一堵红红外感应应幕墙，在在这区域域内，只只要是带带热能的的动物从从这区域域内经过过，其散散发的红红外热能能将被吸吸收。根根据这一一原理，当人体在其接收范围内活动时，探测器输出报警信号。由于幕帘式探测器防护的是一个面，因此在布防期间，住户仍可在防护区域外的空间内自由活动。 具体配置置如下：内 容容配 置置防盗探测测器（空间、通通道防护护）每户预留留被动红红外探测测器（客客厅主要要部位保保护，预预留管道道）防入侵探探测器（入户门门保护）每户配置置，门磁磁一个（设设置住户户进户门门上）防入侵探探测器（周边防防护）采用幕帘帘红外探探测器，每每户暂考考虑（每每窗户11个）紧急求救救按钮每户配置置，每户户2个，分分别设置置在主卧卧、客厅厅灾害防护护在厨房内内靠近煤煤气灶附附近位置置设置一一个煤气气探测器器3.1.4.5 传输网络络对于智能能住宅系系统，系系统的线线材配置置、布线线、接线线是否合合理正确确，直接接决定工工程的质质量。l 信号传输输线信号包括括呼叫选选通信号号、选通通后的对对讲语音音信号以以及开锁锁信号等等，信号号传输采采用6芯芯软线作作为系统统的信号号总线，可可实现系系统呼叫叫选通，语语音对讲讲以及遥遥控开锁锁等。l 视频线主干视频频线路采采用SYYV-775-33以上的的传输视视频图像像信号，保保证高质质量的图图像信号号，当最最远端的的住户视视频至与与其连接接的可视视对讲主主机的传传输距离离超过视视频线所所能传输输的有效效距离时时，需要要对视频频传输信信号进行行放大、延延长传输输距离处处理。3.1.4.6 系统供电电及防雷雷接地l 中心设备备供电系统管理理中心主主机设置置在中心心，采用用18VV电源单单独供电电，配置置电源箱箱，内置置变压器器、充电电器及可可充电电电池。市市电正常常情况下下，市电电经过变变压器为为系统供供电，同同时充电电器对充充电电池池进行电电源补给给；掉电电后，系系统自动动切换至至后备电电池供电电，保证证停电时时的使用用。l 梯间设备备供电梯口机采采用单独独供电方方式进行行供电（单单独配置置一台118V电电源），并并在电源源内配置置有188V/44AH蓄蓄电池，在在小区停停电的情情况下，系系统仍能能保证正正常运行行。电源源安装在在梯口弱弱电箱内内（或一一层弱电电间）。l 户内设备备供电本系统采采用每88户配置置一个电电源的方方案，本本小区的的层高为为16FF，一个个单元332户，我我们每四四层配置置一个118V电电源，并并在电源源内配置置有188V/44AH蓄蓄电池，在在小区停停电的情情况下，系系统仍能能保证正正常运行行。l 前端探测测器供电电每台安保保型室内内机可提提供1000mAA电源，供供一个有有源探测测器供电电，若户户内有源源探测器器数量增增加，须须另外配配置122V电源源。l 防雷接地地联网控制制器内有有防雷保保护装置置，以防防止挂接接在总线线上的设设备受雷雷击破坏坏。梯间设备备箱金属属外壳接接PE线线接地。总线屏蔽蔽线在管管理中心心采用单单点接地地方式。3.1.5 系统功能能针对本小小区的可可视对讲讲系统具具有以下下功能：l 可视呼叫叫、对讲讲、开锁锁。l 门禁l 报警 3.1.5.1 可视对讲讲、开锁锁l 区口机、单单元梯口口机与室室内机的的可视对对讲访客可通通过区口口机、单单元梯口口机呼叫叫住户，室室内机会会发出鸣鸣叫，提提示有访访客呼叫叫同时显显示访客客图像；此时住住户可通通过按分分机上的的“通话键键”与梯口口机前的的访客进进行双向向通话；在通话话过程中中，住户户可以通通过按“开锁”键开启启梯口机机电锁，或或通过按按“挂机”键结束束通话。l 区口机、单单元梯口口机与管管理中心心的可视视对讲访客在小小区入口口、单元元门口也也可呼叫叫管理中中心机，管管理中心心也可以以显示访访客图像像机，或或通过管管理机向向开启梯梯口机电电锁l 室内机与与管理中中心对讲讲住户可以以在系统统休闲的的情况下下按室内内机上的的“管理处处”按键呼呼叫管理理门卫，呼呼通后住住户可以以与管理理门卫进进行双向向对讲。当管理机机呼叫室室内机时时，室内内机会发发出鸣叫叫提示，此此时住户户可通过过按室内内机上的的“通话键键”与管理理处进行行双向通通话，在在通话结结束，可可通过按按“挂机”键结束束通话。l 监视室内机和和管理机机可以监监视梯口口情况。管管理中心心机对区区口机和和梯口机机监视的的时候可可以设置置成根据据时间自自动轮询询监视。l 定时功能能当梯口机机与室内内机通话话时间达达90秒秒时，通通话自动动切断。当室内机机监视梯梯口机图图像，监监视时间间长达330秒时时，系统统自动切切断。当室内机机与管理理中心通通话时间间达900秒时，通通话自动动切断。l 备用电源源应急功功能系统带有有备用电电源，确确保小区区供电失失常的情情况下，系系统可保保持一定定时间的的正常使使用。3.1.5.2 家庭报警警l 室内机预预留接收收室内红红外、门门磁、烟烟感、瓦瓦斯、紧紧急报警警接口，当当报警警警情发生生时，首首先通知知管理处处,弹出出报警电电子地图图，并记记录中心心数据库库中。3.1.5.3 门禁管理理l 单元梯口口机支持持码开锁锁功能，可可设置9999组组密码l 梯口机内内置EMM卡读头头，支持持ID卡卡刷卡开开门l 单元门禁禁系统可可采用联联网方式式，系统统所有参参数包括括卡添加加、删除除、下载载等都可可以直接接从管理理中心设设置行。l 支持卡类类型有住住户卡、管管理卡、巡巡更卡和和可进门门巡更卡卡；l 梯口机支支持卡容容量30000张张，支持持刷卡进进门及进进门流水水上报功功能，其其刷卡记记录能通通过管理理中心查查询。l 可使用红红外遥控控器在梯梯口机直直接完成成卡添加加等操作作；l 地下车库库门禁读读卡器可可与可视视对讲梯梯口机的的内置读读头联网网，其刷刷卡记录录可在管管理中心心主机均均能记录录、查询询。3.1.6 主要设备备技术参参数3.1.6.1 彩色可可视管理理机AHH-M228VC AH-MM28VC是整整个对讲讲系统的的联络中中心与服服务中心心，它可可以设在在传达室室或小区区，中心心管理机机通过网网络可随随时与住住户联系系，并能能随时收收到住户户的报警警信号，为为小区