商业项目合作合同范本

商业工程合作合同 甲方：乙方：营销筹划 甲乙双方经充分协商，基于自愿平等和老实信用的原那么，依据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国民法通那么?等相关法律、法规，双方达成合作协议如下：一、合作工程本合同所指合作工程是指位于 路826-828号“ 国际商贸中心 10.5万平方米的商业建筑面积，其中已建第一期商业建筑面积为5.5 万平方米，在建第二期商业建筑面积为5万平方米。二、合作目标通过甲乙双方合作， 三、合作期限1、从2005年日。2 四、合作形式与内容甲方依工程实际情况委托乙方负责为该工程提供总体运营管理效劳，具体是指乙方受托负责对该工程从定位研究到经营管理的全程筹划和执行。甲方负责提供运作条件及支持配合，作为投资方对乙方的运作有全程监控的权利与义务。五、乙方提供效劳的范围1、工程市场调研；2、工程可行性分析；3、工程定位研究；4、工程招商筹划及实施；5、工程推广宣传筹划及实施； 6、工程日常的商业管理；7、工程的品牌树造； 六、招商时间与招商保底目标1、 招商约定时间为乙方进驻甲方工程之日起至第180天即六个月试营业前招商期限。2、 保底目标为在乙方运营招商的第180天时，进驻甲方工程的服饰企业或商户所租赁的商业面积占第一期5.5万平方米商业面积的60% 即3.3万平方米。3、 第二期5万平方米商业面积的招商时间与保底目标同上理计算。 七、招商效劳订金及支付方式1、为表达甲方的合作诚意与经济实力，甲方预付给乙方的招商效劳订金总额为人民币叁拾万元整RMB30万元2RMB157天时，甲方预付人民币壹拾伍万元整RMB153、 条件一次性退还甲方叁拾万元 履行合同时。 在合同约定时间180天内未到达招商保底目标时。4、假设乙方在合同约定时间180内到达招商保底目标时，甲方预付给乙方的招商效劳订金转为招商效劳费。 八、招商效劳费及支付方式1、工程合作中，甲方向乙方支付的招商效劳费总额为人民币贰佰陆拾万元整RMB260万元。按10.5万平方米一、二期商业面积计算，每平方米的招商效劳费为24.8元。2、支付方式：当乙方在合同约定时间内招商到达合同约定的保底目标60%时，开始支付招商服务费，计算方式：第一期到达目标的招商面积3.3万平方米24.8元/平方米=81.84万元，依此类推。3、甲方凭乙方开具提供的正式税务发票付款。 4、第二期5万平方米商业面积的招商效劳费同上理计算。 九、运作资金及支付方式1、 乙方在运作过程中的宣传推广费用、人员工资、办公费用及其他软硬开支须提出详细方案报甲方批准后执行。2、 长三角地区的宣传推广费用由甲方承当，珠三角地区的宣传推广费用由乙方承当。3、 支付方式：甲方按月直接支付给乙方派驻的招商及经营管理团队的人员的工资。办公费、差旅等费用按甲方的报销标准与程序核销。 十、乙方派驻的招商及经营管理团队的人数与薪资待遇1、乙方派驻的招商及经营管理团队人数，在合作的前六个月确定为六人，六个月后根据开展的需要双方协商酌情增减人员。2上不得超过甲方的0.54、十一、经营目标及收益分成方式1，免租期结束后，第一年一期一层商铺月租金20元/7元/平方米起，第二年一期一层商铺月租金25元/平方米起，二层办公或仓储月租金10元/平方米起，第三年一期一层商铺月租金30元/平方米起，二层办公或仓储月租金13元/平方米起，三年后租金再议。二期商铺交房后另定。2、合作期内，甲方同意该工程产生利润后，所得税后利润，甲方占60%，乙双方占40%，甲方按季度预支付给乙方，每年年底结算该工程年利润，乙方所得季利润根据年底结算结果，多退少补。 十二、试开营业时间与开业要求1、 经双方协商该工程第一期试营业的时间是2006年5月1日前，正式开业时间为2006年7月1日前。第二期正式营业的时间是2006年12月1日前。2、 试营业时，甲方保证市场内道路、绿化、商铺简装等工程全部按时按质按量完工。假设未能完成，后延时间及因此产生的经济损失由甲方负责。 3、 试营业时，乙方保证招租率到达80%以上，正式营业时，乙方保证招租率到达90%以上。假设未能到达标准，甲方有权按差距的比例扣罚招商效劳费。如试营业时假定乙方招商率为70%，那么甲方的扣罚金额为5.5万平方米10%24.8元/平方米=13.64万元，依此类推。4、 乙方招商引进的企业或商户与甲方直接签约，租赁期不得少于三年。5、 假设乙方招商引进的企业或商户在试营业时间过后，半年内出现自动退场而没有新的客户进场的现象非甲方原因，那么乙方应退还已获得的该客户的招商效劳费和利益分成金。如果出现1/3以上的客户退场而没有新客户进场，乙方除退还已获得的退场客户的招商效劳费和利益分成金外，还须赔偿甲方10万元的损失。 十三、甲方的权利和义务1、甲方有按照乙方要求提供与本工程相关文件资料的义务；2、甲方保证所提供的所有文件资料真实、合法、有效；3、在合作过程中，甲方有协助乙方开展工作的义务；4、甲方有按合同约定足额付款的义务；5少一次以书面形式向甲方汇报；678回已支付的招商效劳费。 十四、乙方的权利和义务1、合同签定生效后，乙方有向甲方提供本合同约定效劳的义务。2、本合同签订后五天内，乙方有提交本工程运营管理效劳的详细工作方案的义务，经甲方审核同意后执行，并作为合同的附件。3、合作期间，乙方有严格守法经营并自觉接受甲方监督的义务。4、在不损害甲方利益和确保工程能正常运作的前提下，在合同约定的范围内，乙方在本工程策划及具体操作过程中有自主决策权，并独力承当操作过程中可能产生的一切风险。5、由于甲方未能按合同约定时间和数额向乙方支付乙方人员的工资、招商效劳费和本工程40%的经营利润的对应费用，乙方有权拒绝继续履行合同。 6、乙方有要求甲方提供协助、配合并按照双方确定的运营方案执行的权利。7、合作期间，为了表达诚信合作、风险共担的宗旨，假设在约定时间内未到达合同约定的保底标准，乙方有无条件退还甲方已付给的招商效劳费的义务。8、乙方应本着节约节省的原那么，严格按预算费用的标准开展工作，假设确因实际需要而有超出，那么需提前向甲方报备，经甲方同意后执行，否那么超出局部由乙方承当。9、未经甲方授权，乙方不得收取入场企业或商户的任何费用。 十五、违约责任1、在乙方正常履行合同义务的前提下，假设甲方付款每延迟一天，除应向乙方足额支付约定的款项外，还应向乙方支付以延期支付的款项为计算基准的日万分之三作为滞纳金。2、在甲方正常履行合同义务的前提下，假设乙方迟延提供约定的效劳，甲方以日万分之三的比例扣减招商效劳费。3RMB10万元。 十六、保密条款13、 同时应保证采取措施防止任何泄露情况的发生。一旦发生泄露，只要有一项证据证明一方的商业秘密是由另一方泄露的，泄露的一方即应当承当因此给另一方造成的全部直接和间接损失的经济责任和法律责任。3、无论本合同是否订立、续订或终止，保密条款将持续有效。 十七、不可抗力在甲乙双方合作过程中，如出现地震、洪水、台风等自然灾害或战争、罢工等甲乙双方无法抗拒、无法防止、无法克服的客观情况，那么延长履行本合同的期限，延长期相当于事故所影响的时间。任何一方无权以上述理由终止本合同。遭遇不可抗力的一方应于事故发生之日起5天内以书面方式通知对方，并于15天内将有关部门出具证明文件提交对方确认。双方应立即友好协商决定如何执行本合同。如不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行,甲乙双方均免除其不能履 行全部或局部合同的责任。 十八、合同的变更对本合同约定的名：开户行：帐 号： 合同签订日期：2005年 月 日。 以下附件由乙方提供，双方讨论通过后作为合同的不可分割的一局部： 附件一：?工程的经营定位与业态设计? 工程的经营定位与业态设计初步建议：从该工程的具体情况及工程周边商圈的实际条件出发，根据本公司的专业判断和客户资源优势，对该工程的经营定位和业态设计提出如下建议：1、 市场平台。2、3、 附件二： 附件三： 附件四：?合作前六个月推广宣传费用预算? 附件五：?合作前六个月，乙方正常履行合同的工作进程表? 业态定位：专业的服饰商业市场定位：辐射全国及全球。 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