别傻了!小产权房现在和将来都不可能转正!

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢别傻了！小产权房现在和将来都不可能转正!导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不 错，欢迎点评和分享。房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、 处分、收益的权利，从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。 所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法， 是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大 产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：第一，是把开发商取得的房屋所有权称为大产权”， 把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大 产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后 过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有 质的区别。第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证 的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇 政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家 发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会 给予备案。第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫 “大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划 拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让” 或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有 明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所 有权证，关键在于开发商能否先取得房屋所有权证，该过程 也被称做产权的初始登记”，由开发商负责办理。开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋 产权证，该过程也被称做产权的“转移登记”，购房者可以 自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。为此，购房 者需要向房屋产权管理部门提供以下资料：1、项目的“大 产权证”、“国有土地使用证”；2、房屋买卖合同（原件， 核验两本加贴印花税的合同）；3、买卖双方关于房号、房屋 实测面积和房价结算的确认书（原件）；4、房屋登记表、分 户平面图两份（原件）；5、专项维修资金专用收据；6、契 税完税或减免税凭证；7、购房者的有效身份证明。本文结束，感谢您的阅读！