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厦门市万科房地产有限公司编 号：VKXM-XM-002-F01版 号：A/0XIAMEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.生效日期：2010年3月23日方案阶段建筑专业图纸审核要点及记录项目名称评审时间工程名称评审部门评审人员审核要点达到了要求则记录打（），没有达到则在审核意见中说明。审核意见答复意见入户门1门洞尺寸10002100mm2入户门两侧需有不小于100mm的门垛3防火防盗门等级应达到消防验收标准4相邻两户入户门外开后不应碰撞5电梯门洞与住宅外开入户门间必须有大于1m的间距6露天入户门上方必须设置雨篷7门口预留门铃底盒8入户门不能被常开防火门遮挡9入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突玄关1玄关柜预留深度不小于400mm2过道净宽不小于1100mm3玄关位置梁高500mm4玄关灯具开关离入户门洞距离应方便开启，在门锁一侧5配电箱位置是否影响玄关、是否影响结构墙、柱，安置配电箱墙体厚度应不小于200mm厨房1单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.90m2厨房宜采用垂直烟道设计，应有防止油烟回流和串烟措施,避免垂直烟道与煤气管交叉；出屋顶口高度适中，高层宜安装无动力风帽；烟道突出露台部分的高度合适，避免油烟进入室内3烟道应在厨房内靠墙布置4若烟道未在厨房内靠墙布置，则应注明穿梁、墙洞口尺寸及标高，中心点标高不应低于2.5m，必须在结构同步预留5如厨房设置地漏,应设置在人员活动区域内，不应布置在地柜、冰箱等家具家电下方，且应远离门边布置；若有洗衣机应设置洗衣机地漏6若排水立管布置在厨房外时，应注明穿墙、梁洞口尺寸、标高，管中心最低点标高不应低于2.4m，必须在结构同步预留孔洞7管井不应设置在相邻户的客厅、卧室和书房等位置8煤气管留孔32mm，顶标高为2250mm，并且避开室外的排水立管9燃气入户钢管能方便抵达灶具，管口朝下，燃气立管穿墙入户预留洞位置是否合理，不应通过门窗玻璃入户，对于只有从窗户位置入户的情况，门窗洞口一侧应预留200mm的墙垛10校核各用电设备插座（烟机、冰箱、微波炉、电饭煲、热水器等）是否受到冰箱、烟道、管井等的影响，同时应核对开关插座位置、高度11厨房窗户采光面积1/7，门窗洞口范围内不应有上下立管和横管12热水器应布置在厨房外的生活阳台上，若为双层露台时应设置雨篷13若热水器布置在厨房内，应尽量不占据厨房使用空间，且应预留80mm强排洞口，洞口中心高度为21502250mm14厨房应降板5080mm，且厨房范围内地面不能有反坎15厨房地坪面不应出现梁高出面层的情况162.9m层高窗户顶沿标高必须不高于2.2m；2.8米层高窗户的顶沿标高必须不高于2.1m17厨房条形窗上口不高于1.5m18门洞必须有100mm以上的门垛作为门套安装预留19100mm厚墙体应考虑梁的偏心和标高，天棚不能有梁，烟道靠墙布置时，梁应与墙边重合20抽油烟机排气管在天花内接驳烟道的，要考虑便于安装和检修。卫生间1座便器排水口中心距墙面为350mm2卫生间非同层排水降板高度80mm，同层排水降板350mm，并且在底部设计侧排地漏。位于卫生间以外的公共台盆所在区域应按照相同原则降板处理。核对建筑、结构降板高度应一致3非同层排水，排水管的中心标高必须在2.3m（楼层标高）以上，且不应影响与排气扇洞口，管道穿梁应审核穿梁点的标高，如该位置梁上反不影响其它空间，该梁部分或全部上反42.9m层高窗户顶沿标高必须不高于2.2m；2.8米层高窗户的顶沿标高必须不高于2.1m5卫生间内底板和顶板均不应有梁6当梁边与墙边不重和时，梁顶标高至少降低50mm，管井布置应注意梁边对管道的影响7管井不应临卧室布置8卫生间窗户不应布置在台面位置，窗洞口范围内不应有上下立管和横管9卫生间应预留排气100mm的排气洞口，洞口中心标高2500mm；无外窗的卫生间应设置风井10卫生间顶排水支管安装应考虑不遮挡浴霸安装位置11卫生间应预留镜前灯、浴霸接口及开关，跃层或别墅，应考虑电热水器接口12卫生间应在淋浴区和卫生间内布置两个地漏，淋浴区地漏应靠给水点布置，另一个地漏布置在淋浴区外且不应被洁具遮挡13当卫生间下层为功能房间时，所有排水点均应避开房间，否则应做同层排水14地漏或所有下水管道应避开梁布置15卫生间门不应直接开向客厅或餐厅，必须侧向开门16卫生器具和配件应采用节水性能良好的产品，管道、阀门和配件应采用不易锈蚀的材质。17卫生间淋浴区的防水高度不得低于1.8m卧室1卧室门洞口应预留不小于50mm门垛2卧室窗台高度低于900mm时应设置护窗栏杆，栏高高度900mm3卧室窗户外不能出现管道，窗户周边应预留不小于200mm窗垛，窗洞口尺寸1/74空调室内机应临墙角布置，冷媒洞应直接通向室外，不应穿越相邻房间5冷媒洞尺寸为75mm，洞口中心高度2.15m（2.8米层高）或2.2m（2.9m层高），外墙管道不应遮挡冷媒管。空调、冷媒管及空调电源线等不应影响窗帘的安装和使用6空调室外机位应临室内机布置在外墙上，净宽1200mm，深度700mm，当有雨污水管立管穿越时，立管靠侧面布置，每排立管空调位宽度应增加200mm，空调板远离墙面设置地漏7雨污水管不能垂直穿梁，立管和外立面装饰构件等不应影响空调的安装和遮挡冷媒管8空调室外机排风不应朝向相邻或上下层房间门窗、阳台，空调板、空调洞不能遗漏9每层空调位叠放最多两个，上层板应留洞，净高不应小于1200mm，当有雨污水的水平横管时应计算高度，且管道不应重叠，对于三面为实体的空调位，每层只允许设置一个10冷媒洞口的位置应位于空调位的垂直投影范围内11当卧室出阳露台时，门扇宽度介于800mm与1000mm之间，当为推拉门时应设置成为双扇或四扇推拉12当卧室出露台时（下层为房间不应降板）应在门洞口位置设置高度为250mm的反坎或反梁，开启扇净高不应小于2000mm13当卧室出露台门上方无楼板时，应有混凝土雨篷14插座、开关位置应考虑衣柜深度（一般为600mm）15顶棚不应出现横梁16同一空间严禁出现多个顶棚标高客厅和餐厅1客厅电视墙应完整，宽度不小于3m，电视墙所在墙面不应开窗2客厅、餐厅的主墙面内不应布置配电箱3客厅窗台高度低于900mm时应设置护窗栏杆，栏高高度900mm4客厅窗户应进行视线分析，沙发可视范围内窗户不应有外墙管线、空调位等遮挡5窗户周边应预留不小于200mm窗垛，窗洞口尺寸1/76空调室内机应临墙角布置，冷媒洞应直接通向室外，不应穿越相邻房间7冷媒洞尺寸为75mm，洞口中心距建筑完成面200mm，外墙管道不应遮挡冷媒管。空调、冷媒管及空调电源线等不应影响窗帘的安装和使用8空调室外机位应临室内机布置在外墙上，净宽1200mm，深度700mm，当有雨污水管立管穿越时，立管靠侧面布置，每排立管空调位宽度应增加200mm，空调板远离墙面设置地漏9雨污水管不能垂直穿梁，立管和外立面装饰构件等不应影响空调的安装和遮挡冷媒管10空调室外机排风不应朝向相邻或上下层房间门窗、阳台，空调板、空调洞不能遗漏11每层高度空调位叠放最多两个，净高不应小于1200mm，当有雨污水的水平横管时应计算高度，且管道不应重叠，对于三面为实体的空调位，每层只允许设置一个12冷媒洞口的位置应位于空调位的垂直投影范围内13当客厅或餐厅出阳露台时，门扇宽度介于800mm与1000mm之间，当为推拉门时应设置成为双扇或四扇推拉14入户推拉门如为双扇推拉门，则开启扇应顺应室内通道流线15当客厅或餐厅出露台时（下层为房间不应降板）应在门洞口位置设置高度为250mm的反坎或反梁，开启扇净高不应小于2000mm16储藏空间门洞不应开在客厅墙面上17当客厅或餐厅出露台门上方无楼板时，应有混凝土雨篷18跃层户内楼梯不应遮挡门洞和交通流线19客厅、餐厅同一面墙上不应有多个窗户20室内对讲系统设置不应被门、户内楼梯遮挡21同一空间严禁出现多个顶棚标高生活阳台1校核热水器、拖布池、洗衣机的布置，热水器和洗衣机不应靠外布置，且不应影响相邻户内门窗开启，不应遮挡卧室、客厅和书房门窗2洗衣机位宽度应大于700mm，深度大于700mm，热水器宽度大于400mm，厚度大于250mm3应考虑凉衣架、水平横管的相互关系。阳台雨污水横管及煤气管应排布合理，不应影响晾晒衣服4洗衣机位应配置插座给水点和排水地漏，拖布池应设置给排水点5生活阳台栏杆或栏板高度应从可踏面计算，多层1.05m，中高层1.1m，栏杆下部挡水坎高度从装修完成面标高计算不小于100mm6栏杆、栏板应不能遮挡空调安装和通风7生活阳台应进行降板，连续降板时相对于厨房为50mm，单独降板时为80mm，当阳台范围内底板有梁时，梁面标高同板面标高8当阳台边梁或阳台内部梁降标高时，应校核外立面梁底标高是否一致9复核排水横管与立管、梁的关系，确定是否穿梁和穿梁位置，立管不应垂直穿梁10防溅强电配置：吸顶灯及开关、洗衣机插座、热水器插座（若有）11非生活阳台仅在管道、地漏周边、阴阳角部位200mm范围内刷一层1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分型）。1220厚1：3水泥砂浆保护层，1：3水泥砂浆找坡层，最薄处20mm厚，1%坡向地漏13满刮外墙腻子二遍，刷外墙涂料三遍14阳台栏杆设计应防止儿童攀爬,栏杆的垂直杆件间净距不应大于11cm，放置花盆处必须采取防坠落措施。15销售赠送的天台、露台需要统一设置花架，防止后续的违章搭建。观景阳露台1排水横管不应沿阳台长度方向布置，当无法避免时应通过增设立管解决,地漏应远离门洞最远端布置2空调外机设置在阳台上时，应设计挡坎或栏杆、栏板以区别，空调位排风方向不应正对阳台，且保证空调机位门能正常开启3生活阳台栏杆或栏板高度应从可踏面计算，多层1.05m，中高层1.1m，栏杆下部挡水坎高度从装修完成标高计算不小于100mm4不应采用实体栏板。栏杆、栏板应不能遮挡空调安装和通风5应进行降板80mm，当阳台范围内底板有梁时，梁面标高同板面标高6当阳台边梁或阳台内部梁降标高时，应校核外立面梁底标高是否一致7阳台宽度超过4m应双向找坡，避免找坡层过厚8当为入户花园时上层应有覆盖整个入户花园的楼板或雨篷9上层排水管不应在地面水平布管，当不能避免时应预埋10私家花园配置相应给排水点11防溅强电配置：吸顶灯及开关，景观阳露台、私家花园应设置电源插座12阳台进深900mm13所有阳露台均必须设置组织排水14公建设施的受力构件严禁安装于住宅的产权范围内，特别是阳露台及屋面15核定阳、露台雨水立管是否会穿下层住宅套内空间（特别是一层或退台设计）16阳露台栏杆挡水坎高度应考虑从楼层建筑标高计算不小于100mm楼梯间1楼梯的梯段净宽，低层、多层住宅不应小于1000mm，中高层、高层住宅不应小于1100mm。(楼梯的梯段净宽指墙面至扶手中心之间的水平距离),平台宽不小于1250mm2楼梯间高度2.25m，梯段净高2.25m（应注意从踏步位置计算高度）3楼梯间防火门的防火级别，门洞宽度和高度达到验收标准4楼梯间开窗面积和防烟要求达到验收标准5楼梯间风井尺寸、排风口尺寸及标高，风井分段楼层应设置结构板，若为剪力墙，结构应预留洞口达到验收标准6多层楼道及外挂楼梯需采用防滑地面材料。7高层消防楼道每3层设计1个清洁取水点、排水池。电梯间及前室1电梯间及前室宽度，应注意消火栓箱及管道对通道宽度影响，通道净空不小于1.2m2不应在电梯厅顶板设梁，其他位置的梁下净高不低于2.45m，校核强弱电桥架、喷淋管道的布置，电梯厅吊顶高度不低于2.2m3校核消防环网层的吊顶高度，消防环网层的消防管道应尽量避免穿越电梯厅4校核消火栓箱及立管位置，消火栓箱不设置在临住户墙上，不应影响电梯厅的观感，必要时可采用全埋或半埋方式，若为剪力墙，应预留洞口5直跑楼梯在入户门处应设置深度不小于1.2m的平台6电梯井不临户内7若电梯井临户内，需采取降噪隔音措施，严禁临客厅、卧室、书房8电梯机房投影不应在住户套内空间，电梯应进行减震降噪处理9电梯厅内建议墙面大理石敷设采用干挂形式，以免脱落，住户大堂尽量不要安装射灯。10当电梯机房投影与住户套内空间相邻时应单独设置双层板降噪屋面1明确屋面保温层材料、厚度2防水刚性层宜采用40厚C20细石混凝土3女儿墙明确高度、压顶做法,压顶坡向必须朝内4宜采用结构找坡，屋面坡度不小于2%5突出屋面构筑物明确标高6商业屋面雨水应采用侧排单独排放外墙1商铺地坪低于室外标高部分，应采用混凝土挡墙、挡坎2基层素水泥浆+20厚（8+7+5）1：3防水砂浆（加3.8%防水粉，其中5厚层加0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）3明确不同外墙材料范围4明确幕墙、石材外挂是否需要进行二次设计5外墙构造连板或构造装饰板宜设置找坡或地漏砌体1各部位砌体明确：砂浆标号、空心砖、实心砖、多孔砖的适用范围2距结构墙、柱小于100以内的门窗垛需有整体现浇大样3明确构造柱的设置位置5厨卫间四周填充墙（除外墙外）均应采用实心砖。其他1水表间应设置地漏2室内飘窗宜设置不小于100mm的窗垛3室内管井宜采用实心砖砌筑4建筑标准层平面图、结构标准层墙柱布置图核对轴网6水电井楼板洞口有设计封板说明，标明板厚及配筋7公共楼道窗户建议选择半开式外推窗设计，在需要外出清洁的公共部位建议考虑设计为可调整外推窗。8地下室采光天窗紧邻走道时，应对透光材料采取防止破裂的措施。9单元及户门应设计为防盗门，门禁安装部位应选择不易变形且稳定坚固材质，并应增加稳固装置。10住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。11车库出入口对着城市道路时应留7.5米以上安全距离，并在车道出口朝城市内侧2.0米的60角内不准有遮挡。两个出入口之间距离不小于10米。12车库（场）出入口有减速坡、防滑坡槽和道闸，车库出入口有配置反光镜、监控镜头，刷卡处设置防雨装置，地下车库出入口有防止路面水进入车库的坡道、排水沟及防洪闸，主出入口岗亭设置通透，方便观察来往车辆和行人，岗亭门制作成推拉门。13地面生态停车场设计时，应有碎沙垫层，便于绿化排水,植草砖应选择非塑料硬质抗压材料，植草砖应选择中孔且孔距较大的型号，以便于承重及最大限度保证土壤量。14地下车库出入口坡面的截水沟盖板设计牢固，以降低噪声污染和避免盖板翘起损坏车辆底盘。15道路、停车场/库附近的明装水管、燃气管及柱子、栏杆等应有防撞措施。16为保证车辆入库安全，车库入口应安装限高杆，限高杆上应粘贴反光膜或刷反光漆。17小区道路人流较多的路段设置减速坡，减速坡与路面采用整体浇注成型或橡胶减速破。水泥浇筑减速破地面以上高度为5-6厘米、宽度为40-60厘米，中段应留40厘米豁口，方便自行车、儿童车的通行以及利于排水。18电梯厅或单元门出入口有高差时，应设置无障碍通道和扶手。1910万平方米小区中央监控中心面积不应小于30平方米，今后小区每增加10万平方米管理面积至少按15平方米递增。20在厦门市经济特区（岛内：思明区和湖里区）的物业管理用房按照厦门市住宅区物业管理条例来配置已不能满足物业的需求，可按照集团VK-WYQ-57 物业与地产相关业务管理规范来配置，其规定物业管理用房面积按照总建筑面积的千分之二来配置。21在厦门市经济特区（岛外：同安区、翔安区、集美区和海沧区）的物业管理用房按照福建省物业管理条例来配置，其规定：一、建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置，但最少不低于五十平方米；二、建筑面积超过十万平方米的，超过部分按照千分之二配置。
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