我国房价居高不下的多维分析

二二 房价居高不下的原因分析房价居高不下的原因分析一一 引言引言三三 控制房价的政策建议控制房价的政策建议一、引言一、引言廉思的文学作品蚁族影视剧蜗居影视剧房奴只为不用做房奴！只为不用做房奴！2004200520062007200820095005000 04004000 03003000 02002000 01001000 0房价房价(元元/)中国历年房价一览表中国历年房价一览表469538003864336731682778注：以上数据来自注：以上数据来自中国统计年鉴中国统计年鉴(2009)；2009年数据取自年数据取自:2009年全年全国房价涨幅国房价涨幅24%平均上涨平均上涨813元元,上海证券报上海证券报 2010-01-20200520062007200820092010年17月5005000 04004000 03003000 02002000 01001000 0房价房价(元元/)南宁历年房价一览表南宁历年房价一览表5371 5001 4102 3562 2978 2709 注：以上数据来自广西统计局注：以上数据来自广西统计局2010年上半年南宁楼市热门楼盘一览年上半年南宁楼市热门楼盘一览注：以上数据来自绿城人居网及实地踩盘注：以上数据来自绿城人居网及实地踩盘指标三房价与指标三房价与GDPGDP涨幅对比涨幅对比 正常值：不超过正常值：不超过2 2 建材业、建材业、建筑设备建筑设备业、冶金、业、冶金、化工、森化工、森工、机械工、机械等等建筑业、建筑业、监理、服监理、服务咨询机务咨询机构等构等 装饰、装装饰、装修业、电修业、电器、家具器、家具业、园林、业、园林、运输、商运输、商业等业等 带动作用带动作用 上游上游相关相关下游下游 房地产开发建设过程中，所需要的建筑材料房地产开发建设过程中，所需要的建筑材料23大大类，类，1558个品种，涉及建材、冶金个品种，涉及建材、冶金50多个部门。多个部门。全国工商联全国工商联 摘自全国工商联副主席谢经荣的摘自全国工商联副主席谢经荣的房地产经济学房地产经济学乘数效应：乘数效应：带动作用带动作用 全国工商联促进就业促进就业 2006年，在一些地方政府，土地出让金收入占政府预年，在一些地方政府，土地出让金收入占政府预算外收入的算外收入的60%以上；以上；中国国务院发展研究中心中国国务院发展研究中心 2010年上半年，浙江房地产业税收收入年上半年，浙江房地产业税收收入 475.8 亿元，亿元，增长增长82.1%，对地方财政收入增长的贡献率达，对地方财政收入增长的贡献率达63.7%；浙江省十一届人大常委会第十九次会议浙江省十一届人大常委会第十九次会议 2010年，截止年，截止5月末，海南房地产业税收收入月末，海南房地产业税收收入598141万万元，增收元，增收426423万元，增长万元，增长248.3%，收入和增量分别占，收入和增量分别占5月末地方一般预算收入和增量的月末地方一般预算收入和增量的47.1%和和75.1%，是对财政，是对财政收入贡献率最高的行业。收入贡献率最高的行业。海南省人大财经委上半年经济形势分析会海南省人大财经委上半年经济形势分析会财政来源财政来源 农业银行农业银行兴业银行兴业银行商业银行商业银行中国银行中国银行招商银行招商银行商业银行商业银行光大银行光大银行交通银行交通银行傻瓜才傻瓜才不放贷不放贷房地产房地产不放贷不放贷就亏大就亏大了了我不放贷，我不放贷，别人也会别人也会放放要亏一起要亏一起亏亏人民币升值预期人民币升值预期美元贬值美元贬值次贷危机次贷危机热钱流入热钱流入热钱流入热钱流入 中国房地产南宁市房地产投资成本一览表南宁市房地产投资成本一览表注：以上数据是对南宁宝资通房地产项目注：以上数据是对南宁宝资通房地产项目咨询有限公司和广西红日东升投资有限公咨询有限公司和广西红日东升投资有限公司的十多个项目测算得到司的十多个项目测算得到1、高成本南宁市房地产投资成本一览南宁市房地产投资成本一览表表注：左图数据是对南宁宝资通房地产项目注：左图数据是对南宁宝资通房地产项目咨询有限公司和广西红日东升投资有限公咨询有限公司和广西红日东升投资有限公司的十多个项目测算得到司的十多个项目测算得到注：以上数据来自南宁国土资源局，不包含地注：以上数据来自南宁国土资源局，不包含地王和鲁班路地块（王和鲁班路地块（1600万元万元/亩、亩、8650万元万元/亩）亩）南宁市近年平均地价南宁市近年平均地价1、高成本南宁市房地产投资成本一览表南宁市房地产投资成本一览表注：以上数据是对南宁宝资通房地产项目注：以上数据是对南宁宝资通房地产项目咨询有限公司和广西红日东升投资有限公咨询有限公司和广西红日东升投资有限公司的十多个项目测算得到司的十多个项目测算得到小高层小高层1100元、高元、高层层1600元元/、地下、地下室室1800元元/、超高、超高层层5000多元多元/1、高成本南宁市房地产投资成本一览表南宁市房地产投资成本一览表上交政府约为上交政府约为45%注：以上数据是对南宁宝资通房地产项目注：以上数据是对南宁宝资通房地产项目咨询有限公司和广西红日东升投资有限公咨询有限公司和广西红日东升投资有限公司的十多个项目测算得到司的十多个项目测算得到1、高成本实现利润最大化:2、高利润我也是我也是人啊人啊我也要我也要花钱啊花钱啊升官、发财升官、发财市场化市场化城市化城市化非农化非农化3、住房制度的改革是社会发展的必然结果住房制度的改革是社会发展的必然结果农业型社会城市型社会土地和资金收入的增加消费非农化